土地及房屋轉讓協議書范本

甲方（轉讓方）：張三

地址：北京市朝陽區某街道某小區1號樓1單元101室

身份證號碼/p>

乙方（受讓方）：李四

地址：北京市海淀區某街道某小區2號樓2單元202室

身份證號碼/p>

鑒于甲方是位于北京市朝陽區某街道某小區1號樓1單元101室房屋（以下簡稱“該房屋”）及其所附屬土地使用權（以下簡稱“該土地”）的合法所有者，甲方愿意將該房屋及該土地轉讓給乙方，乙方愿意接受該房屋及該土地。甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經協商一致，就房屋及土地轉讓事宜達成如下協議：

第一條房屋及土地基本情況

1.1甲方轉讓給乙方的房屋位于北京市朝陽區某街道某小區1號樓1單元101室，建筑面積為150平方米，房屋結構為鋼筋混凝土結構，用途為住宅。

1.2該房屋所附屬的土地使用權證號為京國用（2010）第00001號，土地使用權類型為出讓，土地使用權面積為100平方米，土地用途為住宅用地。

第二條轉讓價格及支付方式

2.1甲乙雙方同意該房屋及土地的轉讓價格為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

2.2乙方應于本協議簽訂之日起五個工作日內支付定金人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）至甲方指定賬戶。

2.3乙方應于房屋及土地過戶手續辦理完畢之日起十個工作日內支付剩余轉讓款項人民幣貳佰玖拾萬元整（￥2,900,000.00）至甲方指定賬戶。

第三條房屋及土地交付

3.1甲方應于收到乙方支付的定金后三十個工作日內將該房屋及土地交付給乙方。

3.2交付時，甲方應保證該房屋及土地無權屬糾紛、無抵押、無查封等法律障礙，并保證該房屋及土地符合國家及地方關于房屋及土地的相關規定和標準。

3.3甲方應協助乙方辦理房屋及土地的交付手續，包括但不限于房屋交接、土地交接、水電氣暖等配套設施的交接。

第四條過戶手續

4.1甲方應于收到乙方支付的定金后三十個工作日內協助乙方辦理房屋及土地的過戶手續。

4.2過戶手續包括但不限于房屋所有權轉移登記、土地使用權轉移登記、繳納相關稅費等。

4.3過戶過程中產生的稅費，由甲乙雙方按照國家及地方相關規定各自承擔。

第五條違約責任

5.1如甲方未按本協議約定交付房屋及土地，或未協助乙方辦理過戶手續，甲方應向乙方支付違約金，違約金為轉讓價格的10%。

5.2如乙方未按本協議約定支付轉讓款項，乙方應向甲方支付違約金，違約金為未支付轉讓款項的10%。

5.3違約方支付違約金后，如對方要求繼續履行本協議，違約方仍應繼續履行。

第六條協議的變更和解除

6.1甲乙雙方協商一致，可以變更或解除本協議。

6.2因不可抗力導致本協議無法履行，甲乙雙方可以解除本協議，雙方互不承擔違約責任。

6.3一方要求變更或解除本協議，應提前三十日書面通知對方，經雙方協商一致后方可變更或解除。

第七條爭議解決

7.1本協議在履行過程中發生的任何爭議，甲乙雙方應首先通過協商解決。

7.2協商不成時，任何一方均可向房屋及土地所在地人民法院提起訴訟。

第八條其他約定

8.1本協議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

8.2本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

8.3本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：張三

日期：20