主講人：馬宏宇工程招投標與合同管理建筑市場一、建筑市場的概念建筑市場——是指以建筑產品承發包交易活動為主要內容的市場。可分為：狹義的市場——一般是指有形建筑市場。即有固定交易場所。廣義的市場——包括有形市場和無形市場。無形市場：即無固定交易場所的市場。建筑市場不同于其他產品市場，交易貫穿于建筑產品生產的整個過程。建筑市場二、建筑市場管理體制

建設管理體制為按行業分部門管理。且政府只對建筑市場進行宏觀管理，不參與企業經營活動。那我們建筑市場的主體是誰呢？建筑市場三、建筑市場的主體和客體（一）建筑市場主體即發包人、承包商和工程咨詢服務機構1、業主——也稱建設單位、發包人或招標人。業主的主要職能：立項決策、資金籌措與管理、辦理建設許可等有關手續、招標與合同管理、施工與質量管理、竣工驗收和試運行、統計及文檔管理。建筑市場三、建筑市場的主體和客體（一）建筑市場主體2、承包商——指取得建設行業相應資質證書和營業執照的建筑施工企業。

承包商的實力主要體現在以下四個方面：（1）技術：有精通本行的工程師、造價師、經濟師、會計師、項目經理、合同管理人員、機械施工設備、施工經驗；（2）經濟：具有周轉資金、設備資金、承擔風險資金；國際工程還需要籌集外匯能力；（3）管理：具有成本控制能力及施工管理方法；（4）信譽：保證工程質量、安全、工期、文明施工、合同履約。建筑市場三、建筑市場的主體和客體（一）建筑市場主體3、工程咨詢服務機構——指取得建設咨詢資質證書和營業執照的企業。包括：勘察設計、工程監理、工程造價咨詢、招標代理、工程管理等機構。建筑市場三、建筑市場的主體和客體（二）建筑市場的客體--建筑產品。包括：a、有形建筑產品：即建筑物、構筑物b、無形建筑產品：即技術服務和場所服務。

預應力空心板-混凝土構件建筑市場四、建筑市場的資質管理（補充了解）屬于國家對建筑市場的宏觀管理。包括兩類：１、從業企業資質管理；２、專業人士資格管理。建筑市場四、建筑市場的資質管理（一）從業企業資質管理1、工程勘察設計企業資質（１）勘察企業１）綜合資質——甲級２）專業資質——甲、乙、丙３）勞務資質——不分級（２）設計企業１）綜合資質——不分級２）行業資質——甲、乙、丙３）專項資質——甲、乙建筑市場四、建筑市場的資質管理（一）從業企業資質管理２、建筑業企業（承包商）資質(１)施工總承包企業（房屋、公路、水利等12類）資質：分四個等級：即特級、一級、二級、三級。(２)專業承包企業（土石方、裝飾、水電、消防等60類）資質：分三個等級：即一級、二級、三級。(３)勞務分包企業（木工、鋼筋工、砼工等13類）資質：分二個等級：即一級、二級建筑市場四、建筑市場的資質管理（一）從業企業資質管理３、工程咨詢單位資質１）工程監理資質:甲、乙、丙２）招標代理資質:甲、乙、暫定級３）工程造價咨詢資質:甲、乙總的來說，企業必須取得相應的資質證書后，方可在資質等級許可的范圍內從事相應的工作。不同資質等級的企業承擔任務的規模不同，級別越高，承擔任務的規模越大。建筑市場四、建筑市場的資質管理（二）專業人士資格管理專業人士：獲得執業資格并從事工程技術及管理工作的專業工程師。目前我國專業人士種類有：注冊建筑師、注冊結構師、注冊監理工程師、注冊造價工程師、建造師等。在我國，對建筑業專業技術人員實行執業資格制度。被納入執業資格制度的專業技術人員，應當經全國統一考試合格，取得執業資格證書并經注冊后，方可執業。建筑市場五、建設工程交易中心（一）性質與作用

1、性質是政府建設行政主管部門批準建立的為建設工程交易活動提供服務的服務性機構。不以營利為目的，旨在為建立公開、公正、平等竟爭的招投標制度服務。2、作用促進工程招投標制度的推行，遏止違法違規行為，防止腐敗，提高管理透明度，特別是對國有投資監督機制的建立、規范承發包行為、將建筑市場納入法制化管理軌道起到重要作用。建筑市場五、建設工程交易中心（二）基本功能1、信息服務功能2、場所服務功能3、集中辦公功能/中國招標投標公共服務平臺”于2015年正式上線運行，是經國務院批準、由國家發展改革委指導建立的國家級電子招標投標公共服務平臺，定位為全國招標投標信息共享樞紐、公共服務載體和政府監管的重要依托。【各省區市已普遍建立的省級電子招標投標公共服務平臺、包括單獨建立的公共服務平臺，以及承擔公共服務平臺功能的省級公共資源交易電子服務系統，都與“中國招標投標公共服務平臺”實現了互聯互通。】/dzztbbf/《電子招標投標辦法》2013/dzztbbf/《電子招標投標辦法》2013/wjfb/201710/t20171030_233757.html建筑市場五、建設工程交易中心（三）運