2025社區物業公司管理服務合同合同編號：甲方（物業管理服務單位）：地址：法定代表人：聯系XX：乙方（業主/使用人）：地址：證件XX/統一社會信用代碼：聯系XX：鑒于乙方為社區（以下簡稱“本社區”）的業主/使用人，甲方為依法成立的物業管理服務單位，乙方委托甲方為本社區提供物業管理服務。雙方根據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》等相關法律法規，經友好協商，達成如下協議：第一條合同的標的1.1服務地點本合同項下的物業管理服務地點為：市區路號社區，面積為平方米。1.2服務范圍甲方為本社區提供全方位的物業管理服務，包括但不限于以下內容：（1）綜合管理服務；（2）清潔衛生服務；（3）綠化養護服務；（4）秩序維護服務；（5）共用設施設備的維修與養護服務；（6）車輛管理服務；（7）突發事件的處理服務。第二條合同的期限2.1服務期限本合同的服務期限自年月日起至年月日止，共計年。2.2續約條款合同期滿后，雙方可另行協商續簽事宜。同等條件下，甲方享有優先權。第三條服務內容與質量標準3.1服務內容甲方為乙方提供以下物業管理服務：(1)綜合管理服務甲方負責本社區的日常綜合管理，包括但不限于：制定并執行物業管理方案；建立并完善物業管理制度；定期召開業主大會或業主代表大會；協調處理業主與物業服務的關系；協助政府部門開展社區管理相關工作。(2)清潔衛生服務甲方負責本社區的清潔衛生管理，包括但不限于：公共區域的日常清掃、保潔；生活垃圾的收集與清運；垃圾分類管理；衛生死角的清理與維護；環境衛生的定期消毒。(3)綠化養護服務甲方負責本社區的綠化養護工作，包括但不限于：綠化植物的日常修剪與養護；病蟲害防治；地面綠化區域的維護與管理；綠化設施的維護與更新。(4)秩序維護服務甲方負責本社區的秩序維護，包括但不限于：24小時安全監控；公共區域的巡邏與防護；訪客登記與管理；車輛進出管理；緊急情況的處理與報警。(5)共用設施設備的維修與養護服務甲方負責本社區共用設施設備的維修與養護，包括但不限于：供水、供電、供氣等設施設備的日常維護；消防設施的定期檢查與維護；電梯、中央空調等設施設備的日常維修與保養；公共區域照明設施的維護。(6)車輛管理服務甲方負責本社區車輛的管理工作，包括但不限于：車輛進出登記與管理；停車場的日常維護與清潔；車輛停放秩序的管理；特殊時段（如節假日）的車輛管理服務。(7)突發事件的處理服務甲方負責本社區內的突發事件處理，包括但不限于：火災、水災、地震等自然災害的應急處理；電力、供水等設施設備故障的緊急處理；業主糾紛的調解與處理；其他緊急情況的處理與協調。3.2服務質量標準甲方承諾按照以下標準提供服務：（1）公共區域清潔：每天不少于次清掃，保持地面干凈、無垃圾；（2）綠化養護：保持綠化覆蓋率不低于%，植物生長良好；（3）秩序維護：實行24小時值班制度，巡查頻率不低于每小時一次；（4）設施設備維護：設施設備完好率不低于%，定期檢查并及時維修；（5）車輛管理：停車秩序良好，車輛進出登記完整；（6）應急響應：接到業主報修或緊急情況后，小時內響應，小時內處理完畢。第四條物業管理費用4.1計費方式乙方應按以下方式向甲方支付物業管理費用：（1）物業服務費：元/平方米·月，乙方所擁有物業的建筑面積為平方米，則物業服務費為元/月；（2）生活垃圾清運費：元/月；（3）電梯等公共設備運行費：元/月；（4）（其他費用，視具體需要增加）。4.2費用支付時間乙方應于每月日前支付當月的物業管理費用。逾期支付的，甲方有權收取%的滯納金。4.3專項維修資金的管理業主大會決定建立專項維修資金的，甲方應按國家有關規定代管專項維修資金，并定期向業主公布資金的收支情況。第五條雙方的權利與義務5.1甲方的權利與義務(1)權利有權要求乙方按時支付物業管理費用；有權對違反物業管理規定的行為進行勸告、制止或采取相應管理措施；有權根據實際情況調整服務內容和收費標準（需經業主大會同意）。(2)義務按照合同約定提供物業管理服務；定期向業主公布物業管理服務的收支情況；接受業主的監督和建議，及時處理業主的合理訴求；保護業主的合法權益，不得超越權限擅自改變物業使用性質。5.2乙方的權利與義務(1)權利有權監督甲方的物業管理服務，并提出建議和意見；有權查詢與物業管理相關的費用收支情況；有權拒絕甲方超越合同約定的管理行為。(2)義務按時足額支付物業管理費用及其他相關費用；配合甲方進行物業管理工作，遵守本社區的管理規約；不得擅自改變物業的使用性質或進行非法搭建；對甲方提出的合理建議和要求予以配合。第六條違約責任6.1甲方違約責任如甲方未按合同約定提供物業管理服務，乙方有權要求甲方限期整改。甲方逾期未整改的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償相應損失。6.2乙方違約責任如乙方未按時支付物業管理費用，甲方有權催繳；乙方逾期超過日未支付的，甲方有權采取以下措施：（1）暫停相關服務；（2）解除本合同；（3）向乙方收取滯納金%。6.3其他違約責任如因一方原因導致合同無法履行，違約方需向守約方支付違約金元，并賠償相應損失。第七條合同的解除與終止7.1解除條件（1）雙方協商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方嚴重違約，另一方有權解除合同。7.2終止程序合同終止前，雙方應結清所有費用，并辦理相關交接手續。第八條不可抗力8.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰爭、自然災害等。8.2不可抗力的影響因不可抗力導致一方無法履行合同義務的，雙方可協商延期履行或解除合同，互不追究違約責任。第九條爭議的解決9.1協商解決雙方因本合同發生爭議的，應友好協商解決；協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁；任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1合同的補充本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。10.2合同的份數本合同一式