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房地產經濟學無錫城市職業技術學院主講人：章帥目錄CONTENTS一、區位的內涵及特點二、區位理論流派三、區位理論的產生及發展第二章

地租與區位理論四、課程小結一、區位的內涵區位是人類活動實體占有的場所，既指事物所處的具體位置，更指該事物與其他事物的一種空間關系，地理學家最先提出了區位的概念。區位包含絕對區位和相對區位兩層含義。前者固定不變，可憑借經度、緯度和海拔加以測定；后者是發展變化的，指特定物理空間和周圍地理事物的相對位置關系即空間聯系。區位包含三層含義：自然區位、經濟區位、交通區位區位分為宏觀區位、中觀區位和微觀區位三個層次。一、區位的特點空間性唯一性動態性相依性稀缺性等級性綜合性一、區位因素區位因素因素構成自然因素主要指影響區位的自然因素、自然條件和地理因素等地價因素主要指直接影響工業、商業和住宅區位的地租和地價交通運輸因素交通運輸的可獲得性及價格極大影響到區位生產要素因素勞動、資本等要素的數量、質量及價格水平公共服務因素教育、消防、醫療、治安、基礎設施等集聚因素主要指空間集聚的規模效應和外部效應科學技術因素科學技術發展水平及發展趨勢制度文化因素政治、經濟、文化以及風俗等市場因素區域市場的分布、規模、居民收入水平信息通信因素影響區位的信息網絡及通信條件政策因素稅收、規劃、金融等政策二、區位理論流派1、成本學派2、市場學派3、行為學派4、社會學派5、歷史學派6、計量學派三、區位理論的產生及發展區位理論最先研究的是農業生產中對土地的不同使用而產生的區位問題，隨后擴展到社會經濟不同領域。馮?杜能創立了農業區位論韋伯提出了工業區位論克里斯塔勒提出了中心地理論廖什從利潤最大化出發對工業區位和市場區位進行分析艾薩德和貝克曼的著作標志著現代區位論的形成四、課程小結區位1區位的內涵及

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