第7章建設工程竣工驗收階段造價控制能力目標知識要點權重了解竣工決算的概念；掌握竣工決算與竣工結算在內容以及作用方面的區別竣工決算與竣工結算20%熟悉工程新增固定資產價值的構成；熟悉新增無形資產的計價原則新增固定資產和新增無形資產的價值確定50%熟知各類工程保修問題的處理原則工程保修費用處理規定30%7.1竣工決算7.1.1竣工決算的概念7.1.2竣工決算的內容7.1.3新增資產價值的確定7.1.1竣工決算的概念竣工決算是以實物數量和貨幣指標為計量單位，綜合反映竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設費用、建設成果和財務情況的總結性文件。竣工決算和竣工結算的區別項目竣工決算竣工結算編制單位建設單位的財務部門負責編制施工單位的預算部門負責編制反映內容建設項目從開始籌建到竣工交付使用為止所發生的全部建設費用承包方承包施工的建筑安裝工程的全部費用性質反映建設單位工程的投資效益反映施工單位完成的施工產值作用業主辦理交付、驗收、各類新增資產的依據施工單位與業主辦理工程價款結算的依據財務核算，資金來源=資金占用合同行為，結清工程款7.1.2竣工決算的內容①竣工財務決算說明書、②竣工財務決算報表③竣工工程平面示意圖、④工程造價比較分析竣工財務決算（核心）1.竣工財務決算說明書用于反映竣工工程建設成果，主要包括（1）建設項目概況（2）資金來源及運用的財務分析（3）建設收入、資金結余以及結余資金的分配處理情況（4）主要技術經濟指標的分析、計算情況。（5）工程項目管理及決算中存在的問題，并提出建議。（6）需要說明的其他事項2.竣工財務決算報表

按大、中型工程項目和小型項目分別編制（1）大、中型項目需填報：大、中型項目概況表；大、中型項目竣工財務決算表；大、中型項目交付使用資產總表；工程項目交付使用資產明細表；（工程項目竣工財務決算審批表屬于決算外表格）；（2）小型項目需填報：工程項目竣工財務決算審批表（同大、中型項目）；小型項目竣工財務決算總表；工程項目交付使用資產明細表3.竣工工程平面示意圖反映各種地上地下建筑物、構筑物等情況的技術文件，是工程進行交工驗收、維護改建和擴建的依據具體要求：（1）凡按圖竣工未發生變動的，由施工單位在原施工圖上加蓋“竣工圖”標志后，作為竣工圖（2）凡在施工過程中，雖有一般性設計變更，但能將原施工圖加以修改補充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工單位負責在原施工圖（必須是新藍圖）上注明修改的部分，并附以設計變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”標志后，作為竣工圖。（3）凡結構形式發生改變、施工工藝發生改變、平面布置發生改變、項目發生改變等重大變化，不宜在原施工圖上修改、補充時，由不同責任單位組織重新繪制竣工圖，施工單位負責在新圖上加蓋“竣工圖”標志，并附以有關記錄和說明，作為竣工圖對于按圖竣工沒有變動的，應由（

）在原施工圖上加蓋“竣工圖”標志后，即作為竣工圖。A．發包人B．承包人C．發包人代表D．工程師答案：B4、工程造價比較分析

側重實物工程量、主要材料消耗量、建設單位管理費、建筑安裝其他直接費等的分析。

對比整個項目概算，將設備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費逐一比較分析：即經批準的概算、預算指標、實際造價的三者對比，以確定工程項目是節約還是超支。7.1.3新增資產價值的確定建設工程竣工投產運營后，建設期內支出的投資，將形成相應資產。新增資產固定資產無形資產流動資產其他資產7.1.3新增資產價值的確定（一）新增固定資產1.價值構成（1）已經投入生產或者交付使用的建筑安裝工程價值（2）達到固定資產使用標準的設備、工具及器具的購置費用；（3）預備費（4）增加固定資產價值的其他費用（5）新增固定資產建設期間的融資費用2.價值計算新增固定資產價值以能夠獨立發揮生產能力的單項工程為對象確認新增固定資產價值價值確定原則：（1）一次交付生產或使用的單項工程，應一次計算確定新增固定資產價值（2）分期分批交付生產或使用的單項工程，應分期分批計算確定新增固定資產價值（1）對于為了提高產品質量、改善勞動條件、節約材料消耗、保護環境而建設的附屬輔助工程，只要全部建成，正式驗收交付使用后就要計入新增固定資產價值。（2）對于單項工程中不構成生產系統，但能獨立發揮效益的非生產性項目，如住宅、食堂、醫務所、托兒所、生活服務網點等，在建成并交付使用后，也要計算新增固定資產價值。（3）凡購置達到固定資產標準不需安裝的設備、工器具，應在交付使用后計入新增固定資產價值。1、為生產商品、提供勞務、對外出租或經營管理而持有的，2、使用壽命超過一年的有形資產（4）屬于新增固定資產價值的其他投資，應隨同受益工程交付使用的同時一并計入。（5）共同費用的分攤方法。一般情況下，建設單位管理費按建筑工程、安裝工程、需安裝設備價值總額作比例分攤，而土地征用費、地質勘察和建筑工程設計費等費用按建筑工程造價比例分攤，生產工藝流程系統設計費按安裝工程造價比例分攤。2．某工業建設項目及其動力車間有關數據如下表，則應分攤到動力車間固定資產價值中的土地征用費和設計費合計為（

）萬元。

單位：萬元A.35.26B.38.67 C.41.12 D.43.50答案：B項目名稱建筑工程安裝工程需安裝設備土地征用費設計費建設項目竣工決算3000800120020090動力車間竣工決算400110240（二）新增無形資產1.無形資產是指企業擁有或控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產無形資產包括：專利權、非專利技術、商標權、著作權、特許權、土地使用權等。兩種取得方式：自創、外購——專利權等

出讓、劃撥——土地使用權（二）新增無形資產（1）專利權的計價。專利權分為自創和外購兩類。

兩種都入賬。專利權轉讓價格不按成本估價，而是按照其所能帶來的超額收益計價。（2）如果非專利技術是自創的，一般不作為無形資產入賬，自創過程中發生的費用，按當期費用處理。對于外購非專利技術，應由法定評估機構確認后再進行估價，其方法往往通過能產生的收益采用收益法進行估價（外購類入賬）。（二）新增無形資產（3）商標權的計價。如果商標權是自創的，一般不作為無形資產入賬，而將商標設計、制作、注冊、廣告宣傳等發生的費用直接作為銷售費用計入當期損益。只有當企業購入或轉讓商標時，才需要對商標權計價。商標權的計價一般根據被許可方新增的收益確定（外購類入賬）。（二）新增無形資產（4）土地使用權的計價。當建設單位向土地管理部門申請土地使用權并為之支付一筆出讓金時，土地使用權作為無形資產核算；當建設單位獲得土地使用權是通過行政劃撥的，這時土地使用權就不能作為無形資產核算；在將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交土地出讓價款時，才作為無形資產核算（出讓類入賬）。7.2保修費用處理7.2.1建設項目保修的期限7.2.2工程保修費用處理保修費用是指對建設工程在保修期限和保修范圍內所發生的維修、返工等各項費用支出。7.2.1建設項目保修的期限1.建設項目保修期限是指建設項目竣工驗收交付使用后，由于建筑物使用功能不良或無法使用的問題，應由相關單位負責修理的期限規定。由建設項目竣工驗收合格之日起算。2.建設工程的最低保修期限——條例規定（1）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該建設工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；（5）涉及其他項目的保修期限應由承包方與業主在合同中規定。7.2.2工程保修費用處理“誰的責任，由誰負責”（1）由于業主提供的材料、構配件或設備質量不合格造成的質量缺陷，或發包人竣工驗收后未經許可自行對建設項目進行改建造成的質量問題。應由業主自行承擔經濟責任。（2）由于發包人指定的分包人或者不能肢解而肢解發包的工程，導致施工接口不好，造成質量問題。應由發包人自行承擔經濟責任。（3）由于勘查、設計的原因造成的質量缺陷，由勘查、設計單位負責并承擔經濟責任，由施工單位負責維修或處理。（4）由于施工單位未按國家有關施工質量驗收規范、設計文件要求和施工合同約定組織施工而造成的質量問題。應由施工單位負責無償返修并承擔經濟責任。（5）由于施工單位采購材料、構配