房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)樣本合同編號：__________名稱：_______地址：_______身份證號：_______名稱：_______地址：_______身份證號：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：_______，建筑面積：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋性質(zhì)：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房屋。2.2買方支付方式如下：（1）定金：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)向賣方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）首付款：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)向賣方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）余款：買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)向賣方支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋騰空并交付給買方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)及時向賣方支付余款。第四條房屋附屬設(shè)施及維修責(zé)任4.1房屋附屬設(shè)施包括：_______，買方認(rèn)可上述附屬設(shè)施現(xiàn)狀，并同意在交接時按照現(xiàn)狀接收。4.2房屋買賣過程中，賣方應(yīng)保證房屋不存在任何質(zhì)量問題。若買方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在買方提出書面要求之日起_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。4.3房屋過戶后，買方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與管理，賣方不再承擔(dān)任何維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2如賣方未能按約定時間交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。5.3如買方未能按約定時間支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章或簽字）：_______買方（蓋章或簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確雙方基本信息：確保合同中賣方和買方的全名、地址和身份證號等信息準(zhǔn)確無誤，以便于合同的有效性和后續(xù)的法律追責(zé)。2.房屋信息詳實(shí)：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息，以及提供房屋所有權(quán)證號和土地使用權(quán)證號，確保房屋的權(quán)屬清晰。3.價格及支付方式明確：合同中應(yīng)明確房屋的總價、定金、首付款和余款的金額和支付時間，避免日后因金額或時間問題產(chǎn)生糾紛。4.房屋交付和過戶：合同應(yīng)規(guī)定房屋的交付時間和過戶流程，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方。5.維修責(zé)任和附屬設(shè)施：明確房屋交付后維修責(zé)任的歸屬和附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，以及買方接收的條件。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)規(guī)定雙方在未能履行合同義務(wù)時的違約責(zé)任和違約金的具體數(shù)額。7.爭議解決：合同中應(yīng)明確約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.信息錯誤：如發(fā)現(xiàn)合同中個人信息或房屋信息有誤，雙方應(yīng)立即協(xié)商更正，并重新簽署修正后的合同。2.金額和時間糾紛：如發(fā)生支付金額或時間的爭議，雙方應(yīng)按合同約定執(zhí)行，如有爭議可尋求法律咨詢或調(diào)解。3.交付和過戶問題：如賣方未按約定交付房屋或過戶，買方可根據(jù)合同條款要求賣方履行義務(wù)或支付違約金。4.維修責(zé)任：對于交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問題，買方應(yīng)及時通知賣方，并按照合同約定的維修責(zé)任和期限進(jìn)行處理。5.爭議解決：如雙方無法協(xié)商一致，可按合同約定的爭議解決方式，通過法律途徑解決。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。違約金：指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，其目的是對守約方的損失進(jìn)行補(bǔ)償。合同解除：指在合同履行過程中，因特定事由的出現(xiàn)，合同當(dāng)事人依照法律規(guī)定或合同約定，解除合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。附屬設(shè)施：指房屋主體結(jié)構(gòu)以外的，與房屋使用功能相關(guān)的設(shè)施和設(shè)備。過戶：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為遺產(chǎn)繼承人，需要多名繼承人共同決定出售房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：所有繼承人應(yīng)在本合同簽訂前取得合法繼承權(quán)，并共同簽署本合同。若繼承人之間有分歧，需提供相應(yīng)的法律文件或法院調(diào)解書以證明其權(quán)利和義務(wù)。2.應(yīng)用場合：買方計劃使用房屋作為投資用途，希望將來出租。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)保證房屋不存在任何租賃合同或出租情況，且在交房后，買方有權(quán)自主決定是否將房屋出租。3.應(yīng)用場合：買方為首次購房者，對購房流程不太了解。補(bǔ)充條款：賣方或賣方委托的經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助買方了解購房流程，包括但不限于貸款申請、過戶手續(xù)等，并提供必要的指導(dǎo)和幫助。4.應(yīng)用場合：房屋位于即將開發(fā)的區(qū)域，買方關(guān)心未來的發(fā)展?jié)摿?。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供該區(qū)域未來發(fā)展規(guī)劃的資料，包括但不限于規(guī)劃用途、建設(shè)時間表等，以幫助買方評估投資風(fēng)險。合同所需的附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.賣方身份證復(fù)印件4.買方身份證復(fù)印件5.定金收據(jù)或轉(zhuǎn)賬憑證6.首付款收據(jù)或轉(zhuǎn)賬憑證7.房屋現(xiàn)狀說明（包括附屬設(shè)施清單）8.貸款批準(zhǔn)文件（如適用）9.繼承權(quán)證明文件（如適用）10.法院調(diào)解書或法律文件（如適用）11.區(qū)域發(fā)展規(guī)劃資料（如適用）1.如果賣方是遺產(chǎn)繼承人，可以說：“考慮到賣方有多名繼承人，我們特別約定所有繼承人需要在合同上簽字，確保大家的權(quán)益都能得到尊重和保護(hù)?！?.對于計劃出租的買方，可以說：“我們理解買方購買房屋是為了投資出租，因此特別注明賣方需保證房屋沒有任何租賃合同，讓買方可以自由決定未來的用