2025年房地產(chǎn)法律常識(shí)試題及答案姓名：____________________

一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分）

1.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)行為準(zhǔn)則？

A.誠(chéng)實(shí)守信

B.保守秘密

C.違法違規(guī)

D.客戶至上

2.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中，關(guān)于房屋權(quán)屬的約定，以下哪種說(shuō)法是正確的？

A.買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰

B.買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)需對(duì)房屋權(quán)屬進(jìn)行核實(shí)

C.房屋權(quán)屬問(wèn)題由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)

D.買(mǎi)賣(mài)雙方可自行約定房屋權(quán)屬問(wèn)題

3.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利？

A.依法開(kāi)展業(yè)務(wù)

B.保守客戶秘密

C.收取傭金

D.違法經(jīng)營(yíng)

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，以下哪種說(shuō)法是正確的？

A.可與客戶協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用

B.必須按照政府指導(dǎo)價(jià)收取服務(wù)費(fèi)用

C.可自行決定服務(wù)費(fèi)用

D.不得收取服務(wù)費(fèi)用

5.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)？

A.依法開(kāi)展業(yè)務(wù)

B.保守客戶秘密

C.捏造虛假信息

D.客戶至上

6.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中，以下哪種情況不屬于違約行為？

A.買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款

B.賣(mài)方未按時(shí)交付房屋

C.買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致解除合同

D.買(mǎi)方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)

7.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)責(zé)任？

A.依法開(kāi)展業(yè)務(wù)

B.保守客戶秘密

C.違法經(jīng)營(yíng)

D.提高服務(wù)質(zhì)量

8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，以下哪種說(shuō)法是正確的？

A.可與客戶協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用

B.必須按照政府指導(dǎo)價(jià)收取服務(wù)費(fèi)用

C.可自行決定服務(wù)費(fèi)用

D.不得收取服務(wù)費(fèi)用

9.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利？

A.依法開(kāi)展業(yè)務(wù)

B.保守客戶秘密

C.違法經(jīng)營(yíng)

D.客戶至上

10.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中，關(guān)于房屋權(quán)屬的約定，以下哪種說(shuō)法是正確的？

A.買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰

B.買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)需對(duì)房屋權(quán)屬進(jìn)行核實(shí)

C.房屋權(quán)屬問(wèn)題由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)

D.買(mǎi)賣(mài)雙方可自行約定房屋權(quán)屬問(wèn)題

二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共15分）

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)行為準(zhǔn)則包括哪些？

A.誠(chéng)實(shí)守信

B.保守秘密

C.客戶至上

D.違法違規(guī)

2.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中，以下哪些屬于違約行為？

A.買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款

B.賣(mài)方未按時(shí)交付房屋

C.買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致解除合同

D.買(mǎi)方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，以下哪些說(shuō)法是正確的？

A.可與客戶協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用

B.必須按照政府指導(dǎo)價(jià)收取服務(wù)費(fèi)用

C.可自行決定服務(wù)費(fèi)用

D.不得收取服務(wù)費(fèi)用

4.以下哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)？

A.依法開(kāi)展業(yè)務(wù)

B.保守客戶秘密

C.捏造虛假信息

D.客戶至上

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)責(zé)任包括哪些？

A.依法開(kāi)展業(yè)務(wù)

B.保守客戶秘密

C.違法經(jīng)營(yíng)

D.提高服務(wù)質(zhì)量

三、判斷題（每題2分，共10分）

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)在未經(jīng)客戶同意的情況下，將客戶信息透露給他人。（）

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，必須按照政府指導(dǎo)價(jià)收取服務(wù)費(fèi)用。（）

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)在客戶不知情的情況下，將客戶信息透露給他人。（）

4.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中，房屋權(quán)屬問(wèn)題由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。（）

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)在客戶不知情的情況下，將客戶信息透露給他人。（）

試卷答案如下：

一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分）

1.C

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)行為準(zhǔn)則要求誠(chéng)實(shí)守信、保守秘密、客戶至上，而違法違規(guī)顯然違背了這一準(zhǔn)則。

2.A

解析思路：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，這是合同的基本要求，也是雙方履行合同的前提。

3.C

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利包括依法開(kāi)展業(yè)務(wù)、保守客戶秘密、收取傭金等，而違法經(jīng)營(yíng)顯然不屬于其權(quán)利范疇。

4.A

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，可以與客戶協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用，這是市場(chǎng)化的體現(xiàn)。

5.C

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)包括依法開(kāi)展業(yè)務(wù)、保守客戶秘密、客戶至上等，捏造虛假信息顯然違背了這一義務(wù)。

6.C

解析思路：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致解除合同是合同法允許的情形，不屬于違約行為。

7.C

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)責(zé)任包括依法開(kāi)展業(yè)務(wù)、保守客戶秘密、提高服務(wù)質(zhì)量等，違法經(jīng)營(yíng)顯然不屬于其職業(yè)責(zé)任。

8.A

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)，可以與客戶協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用，這是市場(chǎng)化的體現(xiàn)。

9.C

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利包括依法開(kāi)展業(yè)務(wù)、保守客戶秘密、收取傭金等，違法經(jīng)營(yíng)顯然不屬于其權(quán)利范疇。

10.A

解析思路：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，這是合同的基本要求，也是雙方履行合同的前提。

二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共15分）

1.ABC

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)行為準(zhǔn)則包括誠(chéng)實(shí)守信、保守秘密、客戶至上，這些都是其職業(yè)行為的基本要求。

2.ABD

解析思路：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款、賣(mài)方未按時(shí)交付房屋、買(mǎi)方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)都屬于違約行為。

3.AD

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，可以與客戶協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用，也可自行決定服務(wù)費(fèi)用，但不得收取服務(wù)費(fèi)用。

4.AB

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)包括依法開(kāi)展業(yè)務(wù)、保守客戶秘密，捏造虛假信息違背了這一義務(wù)。

5.AD

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)責(zé)任包括依法開(kāi)展業(yè)務(wù)、提高服務(wù)質(zhì)量，違法經(jīng)營(yíng)不屬于其職業(yè)責(zé)任。

三、判斷題（每題2分，共10分）

1.×

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有義務(wù)保守客戶秘密，未經(jīng)客戶同意，不得將客戶信息透露給他人。

2.×

解析思路：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，可以與客戶協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)用，但不一定必須按照政府指導(dǎo)價(jià)收取。

3.×

解