北京東方廣場案例研究——產(chǎn)品案例研究，A0B0C0D0E5F2G0使用說明[北京東方廣場規(guī)劃產(chǎn)品定位、業(yè)態(tài)定位，適用于城市核心區(qū)大型綜合體工程的產(chǎn)品規(guī)劃及業(yè)態(tài)定位]北京東方廣場雄踞北京市中心王府井商圈，占地10萬平方米，總建筑面積達80萬

平方米，是目前亞洲最大的商業(yè)建筑群之一，是北京“城中之城〞。工程簡介東方廣場東方廣場劃分為“東方經(jīng)貿(mào)城〞和“東方新天地〞兩局部。“東方經(jīng)貿(mào)城〞擁有八幢辦公大樓、一幢五星級豪華酒店及四幢酒店式效勞公寓。“東方新天地〞為兩層逾100,000平方米的大型群樓商場，包括五個不同風格的商場和一個中央噴水泉廣場、多個四季常綠的花園和一個龐大的三層室內(nèi)停車場。

工程規(guī)劃東方君悅大酒店中辦公樓C2中辦公樓C1匯賢豪庭尊萃豪庭西辦公樓W1西辦公樓W2西辦公樓W3東辦公樓E1東辦公樓E2東辦公樓E3將四合院和現(xiàn)代建筑的理念相結(jié)合，內(nèi)圓外方、門內(nèi)有門、樓中見樓。工程規(guī)劃東方廣場巧妙結(jié)合傳統(tǒng)四合院概念和現(xiàn)代建筑構(gòu)思，完美再現(xiàn)東方古韻同時，又不失雄麗典雅；其內(nèi)圓外方、門內(nèi)有門、樓中見樓的設(shè)計更象征著無限商機。無論室內(nèi)與室外，均開辟了市中心罕有的綠化空間，常年綠意盎然的環(huán)境，頗有些鬧中取靜、市內(nèi)綠洲般的由衷喜悅。工程規(guī)劃東方廣場具有完善的交通體系規(guī)劃。東方廣場在車流的組織上比較成功，雖然日均車流在兩萬輛以上，但是目前為止還沒有發(fā)現(xiàn)東方廣場因為堵車而影響長安街通行。8幢甲級寫字樓：云集了眾多500強企業(yè)與各行業(yè)龍頭公司。寫字樓寫字樓平面圖寫字樓會議室寫字樓2幢豪華效勞式公寓東方豪庭公寓東方豪庭公寓共有兩幢效勞式公寓，包括尊萃豪庭與匯賢豪庭。憑借與紫禁城、王府井毗鄰而居的優(yōu)勢，東方豪庭公寓既融入了古代皇家住所的氣氛，又表達了現(xiàn)代高端居停的時尚。公寓提供一房到四房的多樣選擇，每個單位均裝修豪華，配備高檔家具、電器。由于坐落在東方廣場內(nèi)，酒店、商場和寫字樓極大地擴展了豪庭公寓的效勞功能。東方豪庭公寓全天候游泳池公寓大堂公寓前景公寓外觀五星級酒店：北京東方君悅大酒店

北京東方君悅大酒店是由凱悅酒店集團管理的豪華五星級酒店，不僅擁有世界一流的酒店設(shè)施與效勞，其充滿熱帶風情的大型室內(nèi)游泳池更是令人嘆為觀止。酒店樓高18層，擁有825間豪華舒適的客房、多種風格餐廳、2,800多平方米的會議設(shè)施及大型度假式室內(nèi)游泳池。酒店局部

東方君悅大酒店：酒店客房

酒店局部房型房間面積門市價日均價樓層君悅客房29-33平米￥4370￥20414-14層君悅豪華房42-58平米￥4830￥24444-14層君悅雙臥室房（大床）84-91平米￥5175￥27314-13層嘉賓軒客房29-33平米￥4945￥261615-18層?xùn)|方君悅大酒店：大型室內(nèi)度假式游泳池酒店局部東方君悅大酒店:會議設(shè)施

酒店局部擁有共2800平方米的會議及多功能廳。君悅大宴會廳，4個董事會議廳及10間多功能廳，其中五間可合并為1間大的廳房為適應(yīng)各種不同類型的高端商務(wù)活動需要。

多功能廳集中分布于同一樓層，具備最先進完善的會展設(shè)施，可承接各種高品質(zhì)要求的會議、主題宴會及社交活動。

是北京唯一一家為客人提供“一站式會展效勞〞的酒店，來賓只需在會展的全過程中與酒店內(nèi)一位專職會展工作人員接洽，即可得到全程的專業(yè)幫助，確保會展活動順利圓滿。

東方君悅大酒店：餐飲酒店局部意餐廳凱菲廳四星級酒店：北方佳苑飯店酒店局部東方新天地：市域頂級商業(yè)商業(yè)局部東方新天地商場面積達12萬平方米，擁有7個不同主題的購物區(qū)、四季常青的花壇、市中心最大的五彩音樂噴泉以及擁有逾1,800個停車位的室內(nèi)停車場。整體定位時尚、中高收入的白領(lǐng)階層，滿足他們休閑、娛樂、購物多種需求。入駐商戶以國際知名品牌為主，中西合璧，店內(nèi)裝修表達濃郁的休閑氣氛，為顧客提供多種增值效勞。7個主題購物區(qū)：繽紛新天地、都市新天地、庭苑新天地、寰宇新天地、活

新天地、尊萃時光別館和天空大道。7個主題購物區(qū)各有不同的商品定位，在裝飾風格上也各有特色，適合更多的消費層。另外有餐飲、娛樂、休閑等多種配套設(shè)施，使東方新天地在購物的根底上具有更多的功能。商業(yè)局部繽紛新天地：臨近王府井商業(yè)街，人流量大，觀光游客多地鐵站與東方

新天地商場相連處位于該區(qū)。裝飾風格熱鬧而明快，仿佛一個室內(nèi)嘉年華會。主要商鋪有晨曦百貨、華潤超市、ESPRIT及精彩無限音像數(shù)碼廣場等。商業(yè)局部都市新天地：強調(diào)大都市的繁華，吸引都市消費主力軍–青年人，主要經(jīng)營

休閑品牌及珠寶飾品。商業(yè)局部庭苑新天地：位于商場中部，與北京東方君悅大酒店相連。典雅的裝飾風格中蘊涵著時尚的光輝，并會聚著世界各地的頂級品牌，如：Zegna,Charriol,Dunhill,KENZO,PaulSmith,PalZileri,Givenchy,Burberry,S.T.Dupont,Valentino和St.John等，帶出高品味的消費理念。商業(yè)局部寰宇新天地：追求時尚的人士首選之地。高級購物廊里集中了國際品牌的服裝服飾，另外還有飾品精品店，如琉璃工房、施華洛世奇，無一不向人們傳達著精致高尚的生活品位。商場裝修豪華尊貴，風格高雅時尚，聚集這里的國際品牌有Bally、MaxMara、Ports及Shiseido等。商業(yè)局部活力新天地：緊鄰東單北大街，擁有北京最大、種類最齊全的體育用品中心。運動100，群眾汽車品味車苑、奧迪品味車苑汽車展示廳及五星級東方新世紀影院、時尚基地等主力店，展示現(xiàn)代生活便利新元素。商業(yè)局部尊萃時光別館：位于東方君悅大酒店與東方新天地首層連接處，是一個名表珠寶的會聚地。包括面積近200平方米的國內(nèi)第一家歐米茄專賣店。其他已進駐的品牌還包括積家表、豪門世家、豪雅表、Zenith、Korloff、Mouteik、芳華珍珠及ShirelyJewellery等，為追求品質(zhì)與時尚的人士提供更多的購物選擇。商業(yè)局部天空大道：位于東方廣場平臺層，是連接商場東方新天地及商務(wù)區(qū)東方經(jīng)貿(mào)

城的紐帶。為在商務(wù)區(qū)的客戶在辦公之余提供了舒適的休閑環(huán)境，伴隨多家品牌及餐飲店鋪的入駐更增加了此區(qū)域的功能性，更大程度的為消費者提供便利。入駐此區(qū)域的商戶有多家特色餐飲店鋪，如高檔新派中式餐廳東方寒舍、特色中餐家合私房菜、高檔日式餐廳道樂、高檔法餐凱帝思法餐廳、充滿異國風情的咖啡廳星巴克和林寶堅尼咖啡店。另有高級廚具店博德寶、勞斯萊斯汽車展廳、頂級家俱店易簡極家、尼康陳列室等。商業(yè)局部商業(yè)業(yè)態(tài)：商業(yè)局部零售商業(yè)占30%至35%，餐飲業(yè)占25%至35%，休閑娛樂占30%至40%。其中，有許多休閑娛樂工程在北京獨一無二，深受消費者喜愛。比方索尼探夢、影像娛樂等。餐飲、娛樂占相當大的比例，零售、餐飲、娛樂三種業(yè)態(tài)各占三分之一。商業(yè)業(yè)態(tài)：地鐵層商鋪男女服裝：BB15：百圖時裝店BB32：阿桑娜BB52：掂BB47：天寶兒BB66：SisleyBB23：MANGOBB06：播BB08A：江南布衣BB53，BB55：MissSixtyBB35：AnnaSuiBB50：VivienneTamBB31：Max&COBB71B：MEXXBB33：JustCavaillBB90：OasisBB37，BB39：DKNYBB72：西羅直覺BB45A：奧德臣BB48：AlteaBB36：Replay銀行/效勞/其他CC27：意大利伊爾薩洗衣中心EE20：香港旅游開發(fā)局旅游咨詢及效勞中心百貨/超市

AA11，BB01：晨曦百貨BB01A：華潤超級市場CC15，CC17，CC19，CC21，CC23：屈臣氏商業(yè)局部休閑服裝/內(nèi)衣用品

BB17B：貝納通BB21B：酷BB22：納帕佳BB86：時尚基地BB20：蜜BB25：TimberlandBB56：JockeyBB51A：卓丹BB51B：卡爾克萊恩牛仔DD01—10，BB62，BB60：i.tBB11，BB09：LevisBB19：Nike360°BB29：Diesel休閑服BB61，BB63：奧莉皮鞋/飾品/禮品BB07：法國圣伽步BB18：海盜船飾品EE02：南默帽子BB26：約瑟西寶EE03C：銀之堡EE13A：EAJ飾品BB70：EasySpiritBB16：BataBB41：米蘭奴皮具專賣店BB43：思加圖EE17：公仔專賣店EE01：EE01E：俏金族BB40，BB42：PlusTTBB67：愛克佩特珠寶/鐘表/眼鏡

EE03：斯沃琪EE03B：時間世界BB46B：瞬間*永恒EE09：伊華時尚EE03A：設(shè)計者的時間EE02A：科普洛特BB92：南洋之光個人護理/美容EE05：佰草集EE07A，EE07B：皇室美甲CC29：匠人組合EE08A：ADE香水百貨/超市

AA11，BB01：晨曦百貨BB01A：華潤超級市場CC15，CC17，CC19，CC21，CC23：屈臣氏商業(yè)局部商業(yè)業(yè)態(tài)：地鐵層商鋪

餐廳/快餐/咖啡廳

BB08B，AA37B：面包新語BB10，BB12A：星巴克咖啡EE12，CC01：DQ冰激凌CC02：水果撈CC03：吉野家CC10A：桃花島CC08，CC10B：米斯特比薩CC06：雪峰農(nóng)場高山茶BB30：面愛面CC05：田野永和CC07：荷花泰菜CC26：貝兒多爸爸泡芙工廠CC16：西蜀豆花莊CC18：山水居CC20：絢麗華夏酒屋CC25A：味百咖喱CC25B：肯德基商業(yè)業(yè)態(tài)：地鐵層商鋪商業(yè)局部FF02：優(yōu)根芙絲FF12：一茶一坐FF10：真功夫CC11：麥兄弟面包工房CC09：素美人甜品工房FF03：百勝廚FF01：羅馬娜CC38—46：一品小籠食通天大街P1層：花花食界EE01C&EE01D：美多有機生活館CC12：麻布十番休閑服裝/內(nèi)衣用品AA64B：Fila服飾專賣店AA35：Paul&SharkA201A：Esprit/edcAA59A，AA59B：TommyHilfiger皮鞋/飾品/禮品

A107：阿加達首飾A106B：金色寶藏A110：派克AA12：黃錦A410，AA46，AA48：琉璃工房AA53A，AA53：萬寶龍AA55B，AA57：施華洛世奇SS07：巴利GG12：文房一號AA27：FolliFollieAA07B：OxetteAA26：LloydA508：法騰EE01F，EE01G：北京奧運會特許商品AA59C：StuartWeitzmenGG10，GG11：祖堂個人護理/美容AA19：歐舒丹EE01A，EE01B：美甲AA21：水芝澳AA50A：資生堂美的空間A512，AA52B：瑪花纖體AA06B：無添加首層商鋪：商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)局部男女服裝A210，A212：寶姿1961A301，A302，A303，A306：TrussardiA202：皮爾曼都AA67A：歐時力AA41：CoachA201D：A.TestoniAA20：派SS06，A308A：杰尼亞AA32：登喜路AA36：都彭AA39：紀梵希AA45：爵士萊利PE—Apt〔01〕：恒龍洋服A307：費雷AA37：康納利AA42，A405：波士AA22：肯文迪GG08：克蘭迪隆首層商鋪：商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)局部銀行/效勞/其他BB12B：柯達快速沖印店CC22：煙草專賣店百貨/超市

AA11，BB01：晨曦百貨

餐廳/快餐/咖啡廳

BB28：天福茗茶AA56：麥當勞CC28，CC30A：元綠回轉(zhuǎn)壽司BB05B，F(xiàn)F05A，F(xiàn)F05B：巴黎貝甜B(yǎng)B05A：思冰客冰激淋珠寶/鐘表/眼鏡

AA06A：卡西歐A403，A401：蒂凡尼SS01，SS01A：勞力士GG07：卡洛夫A506：亮視點AA05A，AA05B：浪琴和雷達AA03：天梭表A108：西鐵城AA49：BlancpainA408：墨涅塔GG09：芳華珠寶AA22：JustGoldKK01，KK02：陀飛輪A101：江詩丹頓A502：萬國表首層商鋪：商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)局部PW1〔06—09〕：博德寶廚柜娛樂/展廳Pw1〔11—12〕：尼康娛樂/展廳PW—Apt〔01—02〕：易簡極家娛樂/展廳PW2〔10—15〕：中國銀行北京市王府井支行銀行/效勞PW3〔10—15〕：中國工商銀行銀行/效勞PE1〔09—12〕：中國建設(shè)銀行銀行/效勞PW2〔16—17〕：渣打銀行北京分行個人理財中心銀行/效勞PE3〔01—02〕：長江商學(xué)院銀行/效勞SS09：北京銀行24小時自動銀行銀行/效勞PE3〔03—07〕：招商銀行北京分行東方廣場支行銀行/效勞PW1〔01—05〕：金考復(fù)印效勞銀行/效勞天空大道商鋪：商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)局部PE2〔01—10〕：生活方式專賣店男女裝EE11，A105：雅天妮飾品/禮品PW—Apt〔06〕：湯尼英蓋個人護理/美容PW2〔01—05〕：海洋洋個人護理/美容EE16，PE—Apt〔05〕：思妍麗個人護理/美容EE05A：Eternal香水個人護理/美容