上海2手房合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“出賣方”）：

住所地：________________

法定代表人：________________

聯系電話：________________

乙方（以下簡稱“買受方”）：

住所地：________________

法定代表人：________________

聯系電話：________________

鑒于：

1.出賣方合法擁有位于上海市_______區_______路_______號_______室的房屋（以下簡稱“標的房屋”），房屋所有權證號為：________________。

2.乙方有意購買上述標的房屋。

3.雙方經友好協商，就標的房屋的買賣事宜達成如下協議：

一、標的房屋的基本情況

1.標的房屋位于上海市_______區_______路_______號_______室，建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，用途為_______。

2.標的房屋權屬清晰，出賣方保證標的房屋不存在任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等。

二、成交價格及支付方式

1.雙方同意標的房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

2.乙方應在簽訂本合同之日起_______日內，向出賣方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），定金支付方式為_______。

3.乙方在支付定金后，應在_______日內向出賣方支付剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整），支付方式為_______。

三、房屋交付及交付條件

1.出賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將標的房屋交付給乙方。

2.標的房屋交付時，應滿足以下條件：

（1）標的房屋權屬清晰，不存在任何權利瑕疵；

（2）標的房屋的房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件齊全；

（3）標的房屋不存在任何影響乙方正常使用的情況。

四、稅費承擔

1.雙方同意，標的房屋的稅費由出賣方承擔。

2.在辦理標的房屋過戶手續過程中，因稅費調整而增加的費用，由雙方按照實際情況協商解決。

五、違約責任

1.甲方未按約定時間交付標的房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為標的房屋成交價格的_______%。

2.乙方未按約定時間支付房款的，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的_______%。

3.因甲方原因導致標的房屋無法過戶的，甲方應承擔相應的法律責任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

八、附件

1.房屋所有權證復印件；

2.土地使用權證復印件；

3.出賣方身份證明復印件；

4.買受方身份證明復印件；

5.本合同補充協議。

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

簽訂日期：________________

備注：本合同編號為：__________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（以下簡稱“出賣方”）：

住所地：________________

法定代表人：________________

聯系電話：________________

乙方（以下簡稱“買受方”）：

住所地：________________

法定代表人：________________

聯系電話：________________

丙方（以下簡稱“擔保方”）：

住所地：________________

法定代表人：________________

聯系電話：________________

鑒于：

1.出賣方合法擁有位于上海市_______區_______路_______號_______室的房屋（以下簡稱“標的房屋”），房屋所有權證號為：________________。

2.乙方有意購買上述標的房屋，但資金不足，需第三方提供擔保。

3.丙方同意為乙方的購房行為提供擔保，雙方經友好協商，就標的房屋的買賣事宜及擔保事宜達成如下協議：

一、標的房屋的基本情況

1.標的房屋位于上海市_______區_______路_______號_______室，建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，用途為_______。

2.標的房屋權屬清晰，出賣方保證標的房屋不存在任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等。

二、成交價格及支付方式

1.雙方同意標的房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

2.乙方應在簽訂本合同之日起_______日內，向出賣方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），定金支付方式為_______。

3.乙方在支付定金后，應在_______日內向出賣方支付剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整），支付方式為_______。

三、擔保方責任及權利

1.擔保方同意為乙方的購房行為提供擔保，擔保方式為_______。

2.擔保方在擔保期間，有權對乙方的還款能力進行監督，如發現乙方有違約行為，有權要求乙方立即償還全部購房款。

3.擔保方在履行擔保義務后，有權向乙方追償其代償的全部購房款。

四、甲方權益保障

1.出賣方在本合同簽訂之日起_______日內，將標的房屋交付給乙方。

2.標的房屋交付時，應滿足以下條件：

（1）標的房屋權屬清晰，不存在任何權利瑕疵；

（2）標的房屋的房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件齊全；

（3）標的房屋不存在任何影響乙方正常使用的情況。

3.出賣方保證標的房屋不存在任何未知的債務、權利糾紛，否則承擔全部責任。

五、乙方違約及限制條款

1.乙方未按約定時間支付房款的，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的_______%。

2.乙方在購房過程中，不得擅自轉讓、抵押標的房屋，否則甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。

3.乙方在購房過程中，不得惡意拖欠稅費，否則甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

八、附件

1.房屋所有權證復印件；

2.土地使用權證復印件；

3.出賣方身份證明復印件；

4.買受方身份證明復印件；

5.擔保方身份證明復印件；

6.本合同補充協議。

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

丙方（蓋章）：________________

簽訂日期：________________

第三方介入的意義和目的：

1.通過引入第三方擔保方，確保乙方的還款能力，降低甲方在交易過程中的風險。

2.擔保方作為第三方，對乙方的還款行為進行監督，有助于維護甲方的合法權益。

甲方為主導的目的和意義：

1.甲方作為房屋的所有者，擁有對房屋的處置權，通過本合同確保甲方在交易過程中的權益得到充分保障。

2.甲方作為主導方，通過設定嚴格的違約條款和限制條款，確保乙方的履約行為，降低交易風險。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

甲方（以下簡稱“出賣方”）：

住所地：________________

法定代表人：________________

聯系電話：________________

乙方（以下簡稱“買受方”）：

住所地：________________

法定代表人：________________

聯系電話：________________

丙方（以下簡稱“中介方”）：

住所地：________________

法定代表人：________________

聯系電話：________________

鑒于：

1.買受方有意購買位于上海市_______區_______路_______號_______室的房屋（以下簡稱“標的房屋”），房屋所有權證號為：________________。

2.出賣方愿意出售上述標的房屋，但雙方對房屋的價格及交易條件存在分歧。

3.中介方作為專業的房地產中介機構，經雙方同意，作為交易的中介方，協助雙方達成交易，并就標的房屋的買賣事宜達成如下協議：

一、標的房屋的基本情況

1.標的房屋位于上海市_______區_______路_______號_______室，建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，用途為_______。

2.標的房屋權屬清晰，出賣方保證標的房屋不存在任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等。

二、成交價格及支付方式

1.雙方同意標的房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

2.買受方應在簽訂本合同之日起_______日內，向出賣方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），定金支付方式為_______。

3.買受方在支付定金后，應在_______日內向出賣方支付剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整），支付方式為_______。

三、中介方責任及權利

1.中介方負責協調雙方就標的房屋的價格、交付條件等交易條款進行談判。

2.中介方有權收取雙方約定的中介服務費用，費用金額為標的房屋成交價格的_______%。

3.中介方在交易過程中，應保持中立，不得泄露任何一方的商業秘密。

四、買受方權益保障

1.買受方有權要求出賣方在交付標的房屋前提供房屋的詳細權屬證明和房屋狀況說明。

2.買受方有權要求出賣方在標的房屋交付時，確保房屋處于良好的可居住狀態。

3.買受方有權要求出賣方在合同約定的時間內完成房屋過戶手續，并配合買受方辦理相關產權轉移手續。

五、甲方違約及限制條款

1.出賣方未按約定時間交付標的房屋的，應向買受方支付違約金，違約金為標的房屋成交價格的_______%。

2.出賣方在交付標的房屋時，若房屋存在權利瑕疵或質量問題，應承擔相應的責任，并賠償買受方因此遭受的損失。

3.出賣方在交易過程中，不得擅自變更房屋用途或結構，否則買受方有權解除合同，并要求出賣方承擔違約責任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

八、附件

1.房屋所有權證復印件；

2.土地使用權證復印件；

3.出賣方身份證明復印件；

4.買受方身份證明復印件；

5.中介方營業執照復印件；

6.本合同補充協議。

甲方（蓋章）：________________

乙方（蓋章）：________________

丙方（蓋章）：________________

簽訂日期：_______________