2024年房地產經紀協理考試題庫

第一部分單選題（200題）

1、磚木結構的住宅樓一般在（）層以下。

A.3

B.10

C.15

D.20

【答案】：A

2、以團體或機構為對象的客戶開發方法是（）。

A.集團攬客法

B.會員攬客法

C.團體攬客法

I）.講座攬客法

【答案】：C

3、如果房地產經紀人協理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現

金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現金將不予退還?！眲t此現

金的性質是（）。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金

【答案】：D

4、在房地產居間活動中，房地產經紀機構始終都是（）。

A.一方的代理人

B.雙方的代理人

C.法定的代理人

D.中間人

【答案】：D

5、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25

【答案】：C

6、工業用地使用權出讓的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100

【答案】：A

7、經紀門店作為發布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）。

A.發布速度慢

B.發布成本高

C.信息量小

D.受到時間限制

【答案】：C

8、分析房地產市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。

A.居住小區

B.樓層

C.城市

D.樓盤

【答案】：C

9、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有權人同意出租的房屋

C.違法建筑

D.地下儲藏室

【答案】：B

10、展示新建商品房項目優勢最直觀的方式是（）。

A.現場接待

B.電視廣告

C.網絡推廣

D.電話拜訪

【答案】：A

11、下列房地產交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易當事人自行現金交割

B.交易當事人自行通過銀行轉賬交割

C.交易當事人自行通過支票轉賬交割

D.交易當事人通過第三方進行房地產交易資金交割

【答案】：D

12、仲女士委托乙房地產經紀公司為其購買一套新建商品房，房地產

經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務,

小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的

房地產經紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經紀服務合同

C.房屋購買經紀服務合同

I）.房屋承租經紀服務合同

【答案】：C

13、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中,錯誤的是（）。

A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型

【答案】：A

14、抵押權的核心內容在于取得抵押物的（）。

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

D.收益價值

【答案】：C

15、某房地產經紀人協理辦理了下列業務，其中，不屬于房地產轉讓

的是（）。

A.房地產互換

B.房地產贈與

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更

【答案】：D

16、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。

2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】：B

17、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地

【答案】：B

18、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首

套住房。該城市規定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購

住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60%,單筆最高貸

款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是,

首付款是O（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65

【答案】：B

19、2017年3月，張某預購建筑面積為45nl2的普通用房，總價50萬

元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

【答案】：D

20、關于房地產經紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。

A.傭金是房地產經紀機構應得的報酬

B.傭金標準要明碼標價

C.傭金多少由房地產經紀機構和委托人商定

D.房地產經紀人員可以以個人名義收取傭金

【答案】：D

21、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市

房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營

管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、

法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商

品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定,

全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收

入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市

采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住

房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補

償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住

宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利

息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》

【答案】：C

22、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）。

A.違約金具有補償性和懲罰性

B.違約金一旦確定，不可更改

C.保證金與違約金一般可以同時適用

D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現的作用，且都具有雙

倍返還功能

【答案】：A

23、個人住房貸款按貸款性質分為（）。

A.一手房貸款和二手房貸款

B.首套貸和二套貸

C.住房公積金貸款、商業貸款和組合貸款

D.抵押貸款、信用貸款、質押貸款

【答案】：C

24、帶領客戶實地看房后，房地產經紀人員應當（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時回訪客戶

D.讓其交看房費

【答案】：C

25、房地產交易涉及的錢款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保險

【答案】：D

26、按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登

記。

A.業務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型

【答案】：D

27、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當事人應當到（）登記備案。

A.所在地建設主管部門

B.所在地不動產登記機構

C.房地產管理局

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

【答案】：A

28、房屋租賃押金擔保的內容不包括（）。

A.租金的按時足額支付

B.租賃房屋內的設施正常使用所產生的費用

C.承租方的損害賠償

D.房屋的優先購買權

【答案】：D

29、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

【答案】：B

30、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度

上決定了房源的市場價值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市場

【答案】:A

31、房地產經紀機構辦理房屋買賣手續應到（）主管部門申請房

源核驗與購房資格審核,

A.工商

B.房地產

C.稅務

D.國有資產

【答案】：B

32、房地產交易中，客戶對（）的排放較為關心。

A.生活污水

B.生產廢水

C.雨水

D.地下水

【答案】：A

33、具有準確度高、增加客戶信任感等優點的客源信息搜集方法是

（）O

A.廣告法

B.門店接待法

C.互聯網開發法

D.人際關系法

【答案】：B

34、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基礎資料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息

【答案】：C

35、存量房買賣居間業務基本流程的最后一個階段是（）。

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗階段

D.簽約階段

【答案】：C

36、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。

A.私有企業

B.繳存住房公積金

C.工齡5年以上

D.國有企業

【答案】：B

37、業主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。

A.退還給業主

B.隨房屋所有權同時轉移

C.上交給業主大會

D.上交給業主委員會

【答案】：B

38、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產經紀人應

（）O

A.長期培養

B.重點跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求

【答案】：B

39、房地產交易中，（）是最常用的房地產價格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法

【答案】：B

40、某市房地產管理部門發布了存量房買賣合同示范文本，該市房地

產經紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。

A.建議選用房地產管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

I）.強制使用房地產經紀機構提供的合同

【答案】：A

41、存量房買賣經紀業務中，為明確雙方的權利義務，應盡可能說服

客戶簽訂（）。

A.銷售委托書

B.銷售代理合同

C.房屋買賣合同

D.經紀服務合同

【答案】：D

42、申請人為保障將來的物權實現，可以申請（）。

A.異議登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記

【答案】：B

43、現房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數

B.地理位置

C.房屋面積大小

I）.周圍環境

【答案】：A

44、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。

A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續

C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關系證明；賣方：本人，18

歲

【答案】：D

45、關于房源的描述，正確的是（）。

A.已經抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向賣的是房源

D.房屋權利人委托給房地產經紀機構交易的房屋才為房源

【答案】：D

46、在存量房買賣業務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費

【答案】：D

47、出賣人（非居民企業）轉讓存量房以其收入額減除財產原值和合

理費用后的余額為應納稅所得額的，按（）稅率繳納個人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

【答案】：C

48、利害關系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。

A.登記申請書

B.申請人身份證明

C.利害關系證明材料

D.不動產權證書

【答案】：D

49、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的

繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23

日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年

（）O

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

【答案】：A

50、下列不屬于房屋實物狀況查看的注意事項的是（）。

A.戶型是否方正

B.采光狀況

C.注意景觀

D.關注電梯質量

【答案】：C

51、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆

滿前1年，經張某同意，李某將該房轉租給王某。李某可將住房轉租

給王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6

【答案】：A

52、使用面積應按房屋的（）水平投影計算。

A.內墻面

B.外墻面

C.圍護結構

D.外圍

【答案】：A

53、擅自將承租的住房轉租的，出租人可以（）房屋租賃合同，

收回房屋并要求賠償損失。

A.中止

B.解除

C.變更

D.撤銷

【答案】：B

54、首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】：B

55、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房

屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月

王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當

辦理房屋抵押權（）。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記

【答案】：C

56、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同

約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為

()o

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年

【答案】：D

57、房屋查驗時，房地產經紀人員應根據現場勘察情況，填寫

()O

A.公用設備運行報告

B.住宅使用說明書

C.房屋交接單

D.房屋環境信息核查表

【答案】：C

58、直接回應方法是以()為中心的營銷手段。

A.自我宣傳

B.廣告

C.客戶

I).房源

【答案】：C

59、下列選項中，符合房地產經紀業務服務費用收款規范的是

()O

A.房地產經紀服務未實行明碼標價

B.房地產經紀機構收取未予標明的費用的

C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋

D.房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未

達到房地產經紀服務合同約定標準的，收取傭金的

【答案】：C

60、房地產買賣市場的特點不包括（）。

A.完全競爭性

B.區域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】：A

61、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租

期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張

某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800

【答案】：A

62、房地產經紀人員需要搜集的房地產價格類型不包括（）。

A.存量房買賣掛牌價格

B.存量房租賃掛牌價格

C.存量房買賣成交價格

D.新建商品房租賃成交價格

【答案】：D

63、關于房地產價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。

A.為制定房地產掛牌價格提供依據

B.為房地產交易談判提供價格參考

C.為房地產市場投資宣傳提供依據

D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發

【答案】：C

64、在存量房租賃經紀業務中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋

【答案】：C

65、所謂的房地產三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地產居間買賣合同

C.買賣雙方自擬的合同文本

D.委托經紀人員、律師擬定的合同文本

【答案】：B

66、房地產價格影響因素中的區域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環境和景觀因素

D.用途

【答案】：C

67、下列不屬于不動產登記機構應當履行的職責的是（）。

A.查驗申請人提供的權屬證明

B.就有關登記事項詢問申請人

C.如實、及時登記有關事項

D.對不動產進行評估

【答案】：D

68、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當地住房公積金管理委員會

C.當地住房公積金管理中心

D.當地住房交易管理部門

【答案】：C

69、房屋實物狀況建筑規模的查看內容中，相關的房屋面積不包括

（）O

A.建筑面積

B.使用面積

C.營業面積

1）.樓道面積

【答案】：D

70、”房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設

用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是（）。

A.房地產價格與區位關系密切

B.房地產價格實質上是房地產權益的價格

C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格

D.房地產價格形成的時間通常較長

【答案】：B

71、下列各項中，屬于非收益性房地產的是（）。

A.寫字樓

B.停車場

C.未開發的土地

D.加油站

【答案】：C

72、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產預售廣告必須載明

的事項不包括（）0

A.房地產開發企業名稱

B.代理銷售的房地產經紀機構名稱

C.預售許可證書號

D.承辦銷售業務的房地產經紀人員姓名

【答案】：D

73、房地產經紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于

房屋（）實地查看3

A.區位狀況

B.物業管理狀況

C.實物狀況

D.交易狀況

【答案】：C

74、關于我國房地產權屬登記，下列表述錯誤的是（）。

A.依法登記的房地產權利受國家法律保護

B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的，應辦理變更登記

【答案】：D

75、房地產經紀公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進行客源開拓,

即（）。

A.以自己認識的人或親朋好友的信賴形成人際網絡介紹客戶

B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶

C.利用服務過的客戶建立良好的顧客關系來介紹客源

D.向社區舉辦講座來發展客源

【答案】：C

76、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記。

A.預售

B.抵押

C.租賃

D.買賣

【答案】：C

77、有效房源信息的構成要素通常包括房地產權利人資料、房地產狀

況和（）。

A.房屋的歷史使用情況

B.賣方的心理價位

C.房源的掛牌要求

D.房屋的歷史成交價格

【答案】：C

78、房地產經紀人員從事經紀活動的最終成果體現在（）。

A.與委托方簽訂房地產經紀服務合同

B.帶領客戶查看房源

C.給業主介紹客源

D.促成交易雙方簽訂房地產交易合同

【答案】：D

79、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市

房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營

管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、

法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商

品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定,

全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收

入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市

采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住

房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補

償費100元?？辈煸O計和前期工程賽200元，建安工程費600元，住

宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利

息30元。

A.法律

B.地方性法規

C.地方性政府規章

D.規范性文件

【答案】：A

80、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同肘出租給王某、李某和

付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只

和王某辦理了登記備案手續，而付某現實際占有著該房屋。王某、李

某和付某現均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

I）.給付租金最高的人

【答案】：C

81、下列選項中（）不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材

料。

A.查詢申請書

B.申請人的身份證明材料

C.證實存在利害關系的材料

D.授權委托書

【答案】：C

82、()是房地產交易資金自行交割的優點。

A.資金安全有保障

B.交易風險較小

C.交易周期短

D.增加客戶的信任感

【答案】：C

83、下列各項中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是

()O

A.媒體獲取

B.門店接待

C.住宅小區獲得

D.聯系有關單位

【答案】：B

84、不動產登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于

()個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：C

85、適用于室外配水管網的水壓經?；蛑芷谛缘陀谑覂人杷畨旱那?/p>

況的供水方式是()。

A.直接供水方式

B.設置水箱的供水方式

C.設置水泵、水箱的供水方式

I）.分區、分壓供水方式

【答案】：C

86、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二

樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續后，劉某向中銀

行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給

乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某

便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還

款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期

限尚未屆滿。

A.轉移

B.更正

C.抵押

D.地役權

【答案】：A

87、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的（購房款、合同

租金）的20樂如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按

20%的比例執行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%

【答案】：C

88、房地產經紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應告知買賣

雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。

A.注釋條款

B.附加條款或者補充協議

C.意向書

D.預約合同

【答案】：B

89、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權利表示

C.行為表示

D.行為結果

【答案】：A

90、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸

款條件是首付50%,貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的

性質是（）O

A.商業性個人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個人住房組合貸款

D.貼息貸款

【答案】：A

91、示范合同中，可以協商的是（）的內容。

A.印制條款

B.補充條款

C.自擬條款

D.空白條款

【答案】：D

92、當同一房屋訂立數份租賃合同，確定履行合司的第一承租人是

（）O

A.實地查看過房屋的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.已經辦理登記備案手續的

D.合同成立在先的

【答案】：B

93、媒體廣告帶來的客戶占經紀人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%

【答案】：D

94、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權登記，房屋登記費

按每件（）元的標準收取。

A.40

B.80

C.275

D.550

【答案】：B

95、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，

個人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半

【答案】：A

96、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。

A.因重大誤解訂立的合同

B.訂立合同時顯失公平的合同

C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同

D.雙方自愿簽訂的合同

【答案】：D

97、（）是與客戶建立情感聯系，促成雙方交易的關鍵環節。

A.房屋實地查看

B.門店接待

C.路上講解

D.主導看房

【答案】：A

98、2015年，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品住房，

乙企業負責建設。2013年5月，甲企業以建設用地使用權作為抵押物

向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業將在建

工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，

甲企業開始預售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3

月，甲企業到期不能償還債務，法院拍賣底層營業用房。關于題中已

設定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。

A.須經過甲企業同意

B.須經過乙企業同意

C.須經過銀行同意

D.須經過甲企業和乙企業同意

【答案】：C

99、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王

某轉租的說法錯誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉租須經李某書面同意

C.轉租期限可以長于原合同規定的期限

D.轉租期限不得超過原合同規定的期限

【答案】：C

100、個人住房貸款中的貼息貸款性質屬于（）。

A.住房公積金貸款

B.商業性個人住房貸款

C.組合貸款

D.個人消費貸款

【答案】：B

101、下列不屬于不動產登記目的的是（）。

A.保護不動產權利人的合法權益

B.保障不動產交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產進行宏觀調控

【答案】：C

102、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二

者在買賣時的描述錯誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分

分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時,

才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同

意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按

份共有人同意即可

【答案】：D

103、下列屬于不動產的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器

【答案】：A

104、經紀活動方式不包括（）。

A.居間

B.代理

C.行紀

D.包銷

【答案】：D

105、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是

（）O

A.實際交付訂金

B.實際交付定金

C.交付了首付款

I）.進行了交易資金監管

【答案】：B

106、對買方來說手續簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。

A.自有資金支付

B.貸款支付

C.一次性付款

D.分期付款

【答案】：C

107、商品房銷售明碼標價實行（）。

A.一棟一標

B.一房一標

C.一項目一標

D.一單元一標

【答案】：B

108、房地產開發貸款期限一般不超過（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：A

109、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按

規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，

發現其上記載的樓層有誤。陳某發現房屋樓層登記錯誤可以申請房屋

（）O

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記

【答案】：A

110、隨著現代信息技術的快速發展，（）已成為房地產經紀機構

搜集和發布房源信息的重要途徑。

A.門店接待

B.網絡媒體

C.老客戶推薦

D.派發宣傳單

【答案】：B

111、消防電梯的常用速度大于（）m/so

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0

【答案】：A

112、在確定房屋掛牌價格時，房地產經紀人員可以建議賣方預留

（）O

A.時間

B.場地

C.人員

D.議價空間

【答案】：D

113、下列房地產經紀活動中，有助于房地產經紀機構積累房地產基礎

數據的是（）。

A.發布房源信息

B.簽訂房地產經紀服務合同

C.使用房地產經紀服務合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書

【答案】：D

114、在客源開發中，()策略是指房地產經紀人員將一個陌生的

客戶轉化為一個積極的購買者的過程。

A.注重營銷手段的運用

B.著力打造艮好的客戶關系

C.及時挖掘客戶信息

D.養客

【答案】：D

115、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城

市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經

營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法

律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城

鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列

規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城

鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，

該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適

用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆

遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元,

住宅小區基礎設施建設費(含小區非營業性配套公建費)100元，貸款

利息30元。

A.法律

B.地方性政府規章

C.地方性法規

D.規范性文件

【答案】：C

116、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”

（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳

某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人

崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一

位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司

與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查

時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期

為20年。

A.租賃合同對中國工商銀行有約束力

B.租賃合同對中國工商輟行沒有約束力

C.因為物業轉讓未經工商銀行同意，物業轉讓合同無效

D.不管物業轉讓是否經工商銀行同意，物業轉讓合同有效

【答案】：C

117,不動產登記時，應發放登記證明的是（）。

A.不動產首次登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記

【答案】：B

118、商業類房地產的租金一般按照（）計價。

A.面積

B.套

C.棟

D.層

【答案】：A

119、房地產經紀服務的報酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

C.信息費

D.差價款

【答案】：B

120、在房地產價格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同類別房源的比較

B.影響房價的原因

C.價格走勢

D.同類房源不同時間的比較

【答案】：B

12k（）是指購房人在支付房款首付之后，剩余款項向銀行申請

抵押貸款支付的方式。

A.住房公積金貸款

B.商業貸款

C.政策性銀行貸款

I）.個人貸款

【答案】：B

122、交易當事人進行價格談判最為重要的參考條件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀人員能力

D.房地產價格信息

【答案】：D

123、住房公積金的繳存基數是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準

【答案】：C

124、客源信息得以有效利用，發揮最大作用的基礎和前提是（）。

A.客源信息分類

B.客源信息收集

C.客源開發策略

D.客源信息管理

【答案】：D

125、房地產經紀是一種市場化的（）服務。

A.公共

B.公益

C.無償

D.有償

【答案】：D

126、依據房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。

A.成交難易

B.坐落位置

C.業主報價

D.物業服務

【答案】：A

127、通常情況下，出租房屋及其設施設備的維修責任由（）承擔。

A.出租人

B.承租人

C.物業服務企業

D.房地產經紀機構

【答案】：A

128、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。

A.約定清楚戶口遷移的條款，規避交付的風險

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補充協議需要當事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確

【答案】：D

129、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋

一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行

了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交

月租金500元。2016總3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售,

經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的

成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管

理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產

管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶

丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】：D

130、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平

【答案】：B

13k（）是保障買賣合同順利簽訂的基礎。

A.做好買賣合同簽訂前的準備工作

B.簽約材料準備

C.買賣合同的擬定

D.買賣合同風險防范

【答案】：A

132、房地產經紀屬于房地產（）服務。

A.中介

B.物業

C.估價

D.咨詢

【答案】：A

133、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業管理情況的是（）。

A.前期物業管理

B.當前物業管理公司名稱

C.管理規約的情況

D.物業管理的收費情況

【答案】：B

134、依據房地產的（），可將房地產分為居住房地產、辦公房地

產、零售商業房地產等，

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格

【答案】：C

135、下列申請報考房地產經紀人協理職業資格考試本條件中，錯誤的

是（）。

A.遵守國家法律、法規和行業標準規范

B.秉承誠信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業道德

D.初中學歷的可以報名經紀人協理職業資格考試

【答案】：D

136、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積

金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公枳金的（）來體

現。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

I）.保障政策

【答案】：C

137、推拉窗的優點是?）o

A.不占用室內外空間，開關操作輕便

B.防水性能好

C.具有良好的保溫隔聲性能

D.刮風下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內空氣清新

【答案】：A

138、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請

（）O

A.變更登記

B.更正登記

C.轉移登記

D.注銷登記

【答案】：B

139、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）

的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

【答案】：A

140、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發法

【答案】：A

141、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同

【答案】：C

142、房地產經紀公司與委托人簽訂房地產經紀服務合同時，不正確的

做法應為（）。

A.核實委托人身份

B.書面告知委托人有關事項

C.承諾一個月內實現成交

D.洽談服務項目

【答案】：C

143、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括（）。

A.買賣雙方的身份證明

B.水電費結清單據

C.房地產權屬證書原件

D.房地產共有人同意出售的證明

【答案】：B

144、在存量房房源信息發布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更

新快、內容全面直觀等優點的渠道是（）。

A.報紙

B.宣傳單

C.互聯網

D.經紀門店

【答案】：C

145、借款人主觀上認為放棄繼續還款能帶來更大的收益而產生的違約

行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

I）.惡意騙貸

【答案】：B

146、轉讓新建商品房弁取得收入的單位和個人，應當繳納（）。

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護建設稅

【答案】：A

147、買賣共有房屋，應提交（）同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權人

C.共有人的委托人

D.其他承租人

【答案】：B

148、下列房地產服務活動中，不屬于房地產經紀活動的是（）。

A.尾盤銷售代理

B.承接物業服務

C.房屋租賃代理

D.房屋買賣代理

【答案】：B

149、經紀人與業主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過

（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

I）.60

【答案】：A

150、張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產登記簿上記載的建筑

面積與實際面積不符，可以向不動產登記機構申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記

【答案】：B

151、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。

2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記

【答案】：A

152、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場價格

B.政府指導價

C.按成本定價

D.適當低于同類型住房租金水平

【答案】：D

153、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀

服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。

A.房地產經紀人員

B.房地產經紀機構

C.出租人

I）.承租人

【答案】：C

154、在成熟的房地產市場中，（）居于房地產業的主體地位。

A.房地產租賃經營業

B.房地產開發經營業

C.房地產經紀業

D.房地產咨詢業

【答案】：C

155、存量房交易資金監管的期限為（）。

A.交易資金存入監管賬戶起至戶口遷出時為止

B.交易資金存入監管賬戶起至房屋交付時為止

C.交易資金存入監管賬戶起至物業交割時為止

D.交易資金存入監管賬戶起至不動產權證書頒發為止

【答案】：D

156、2013年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4

月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月，張某

將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。

2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，

王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租

賃合同。對此，李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效

【答案】：C

157、實地查看房屋物業服務狀況的內容不包括（：）。

A.物業服務企業的資質

B.物業服務費的標準

C.小區周邊的自然景觀

D.小區環境的整潔情況

【答案】：C

158、賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導

致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過

已付購房款（）的賠償責任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍

【答案】：A

159、根據（）不同，房屋租賃可區分為住宅用房租賃與用于商業、

辦公、生產等非住宅用房租賃。

A.房屋產權性質

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限

【答案】：B

160、下列不屬于構筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道

【答案】：B

161、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城

市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經

營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法

律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城

鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列

規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城

鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，

該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適

用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆

遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元,

住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款

利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》

【答案】：A

162、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家

庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關

政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟

適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當

地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】：C

163、房地產買賣過程中，房地產損毀的風險，在交房之前由（）

承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.房地產經紀人員

D.房地產經紀機構

【答案】：B

164、房地產抵押是抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押

權人提供債務履行擔保的行為。

A.不轉移占有

B.轉移使用權

C.轉移占有

D.轉移所有權

【答案】：A

165、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。

A.轄區派出所

B.小區居委會

C.街道辦事處

D.人民政府續設（房產）主管部門

【答案】：D

166、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

I）.總登記

【答案】：A

167、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月

租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未

告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，

要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效

【答案】：C

168、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城

市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經

營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法

律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城

鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列

規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城

鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，

該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適

用住房速設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆

遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元,

住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款

利息30元。

A.劃撥

B.招標出讓

C.協議出讓

D.拍賣出讓

【答案】：A

169、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日

內不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：C

170、購買經濟適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10

【答案】：A

171、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態發生變化，會直

接導致房源價格發生變化。這體現出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場屬性

【答案】：C

172、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。

A.自有資金支付和貸款支付

B.一次性支付和分期支付

C.現金支付和轉賬支付

I）.自有資金支付和轉賬支付

【答案】：A

173、交易資金監管的期限是從交易資金存入監管專用賬戶起到（）

為止。

A.買方同意撤銷監管

B.房屋裝修完成

C.房屋所在樓棟全部交易完

D.房屋所有權證書頒發

【答案】：D

174、防范貸款風險的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔保機構

B.正規辦理貸款手續

C.客觀公正地評估房地產抵押的價值

D.律師事務所的選擇

【答案】：C

175、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是

（）O

A.客戶介紹法

B.互聯網開發法

C.會員攬客法

D.門店接待法

【答案】：I）

176、房地產經紀服務基本完成的標志是（）。

A.支付定金

B.簽訂房地產交易合同

C.完成房屋產權轉移登記手續

D.完成房屋的交接工作

【答案】：B

177、房屋交付有兩層含意，一是實物交付，另一個是（）。

A.權利交付

B.權屬證書交付

C.鑰匙交付

D.合同交付

【答案】：A

178、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。

A.個人住房貸款基準利率由央行統一規定

B.金融機構根據商業原則通過調整貸款利率浮動區間自主確定貸款利

率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法

定利率調整，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執

行新的利率規定

【答案】：D

179、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按

規定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記

【答案】：B

180、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】：D

181、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發布渠道是（）。

A.互聯網

B.經紀門店

C.戶外廣告

D.宣傳單

【答案】：A

182、我國采取的不動產登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

1）.公開但禁止復制

【答案】：B

183、買賣雙方選擇自行交割房地產交易資金，具操作流程一般不包括

（）O

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產經紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續，買方取得不動產權證

【答案】：C

184、人口數量的增加對房地產價格的影響因素是（）。

A.人口因素

B.經濟因素

C.行政因素

D.社會因素

【答案】：A

185、經紀人與業主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不宜超

過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】：A

186、房地產經紀的作用主要體現在（）。

A.增加財政稅收

B.規范交易行為

C.促使房地產價格下降

D.促使房地產交易頻繁

【答案】：B

187、存量房買賣一般按（）標價。

A.套

B.套內建筑面積

C.建筑面積

D.面積

【答案】：A

188、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下

列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。

A.房屋租賃合同是不動產租賃合同

B.合同的相對性會受到法律的一定限制

C.期限最長不得超過二十年

D.期限最長不得超過七十年

【答案】：D

189、新建商品房銷售中，對購買房屋有關事宜進行初步確認的文書是

（）O

A.商品房買賣合同

B.商品房預售合同

C.商品房認購協議書

D.交房通知書

【答案】：C

190、《房屋出售經紀服務合同》中權屬證書無記載的信息，房地產經

紀人員應當（）。

A.不填寫

B.實地查看后填寫

C.與承租人確認后填寫

D.與購買人確認后填寫

【答案】：B

19k房地產經紀機構和委托人在履行經紀服務合同過程中發生爭議的,

可以通過（）解決，

A.協商

B.調解

C.訴訟

D.仲裁

【答案】：C

192、詳細記錄房屋狀況的業務文書是（）。

A.看房確認書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經紀服務合同

D.房屋承購經紀服務合同

【答案】：B

193、作為專門代擬合同的房地產經紀人員需要保管一份核對無誤的

（）存檔備案。

A.紙質合同

B.電子合同

C.買賣合同復印件

D.空白合同

【答案】：A

194、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦

【答案】：D

195、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房

屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應

當辦理（）。

A.房屋他項權利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉移登記

D.房屋租賃登記備案

【答案】：D

196、（）是物權的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意

【答案】：C

197、程某購買某住宅樓的一套現房簽訂的商品房買賣合同中不需要明

確的是（）。

A.房屋的使用期限

B.當事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產權歸屬

【答案】：A

198、楊某在某網站上發布其一套房屋的出售價格為200萬元，這個價

格屬于（）。

A.成本價

B.成交價

C.掛牌價

D.申報價

【答案】：C

199、根據房地產經紀服務的方式，房地產經紀業務可以分為（）。

A.住宅經紀業務和商業房經紀業務

B.房地產代理業務和房地產居間業務

C.新建商品房經紀業務和存量房經紀業務

I）.房地產買賣經紀業務和房地產租賃經紀業務

【答案】：B

200、借助歷史統計資料和現實調查資料來推測未來的房地產的價格的

趨勢分析方式是（）。

A.指數平滑法

B.長期趨勢法

C.趨勢外推預測法

D.回歸分析法

【答案】：B

第二部分多選題（200題）

1、王某依法取得一幢商品住宅所有權后，現發生下列變化，其中應申

請該住宅所有權變更登記的情形有（）。

A.王某將該住宅贈與給朋友

B.該住宅面積發生變化

C.該住宅的界址點發生變化

D.經批準該住宅改為經營性用房

E.王某將該住宅出租給李某居住

【答案】：BCD

2、關于房地產抵押權的設立，下列說法正確的冷（）o

A.抵押權是擔保物權

B.抵押權是為擔保債的履行而存在

C.抵押權是不轉移標的物占有的物權

D.抵押權是就抵押物優先變價受償的物權

E.房地產抵押未經登記的，仍發生物權效力，對抵押物仍具有優先受

償權

【答案】：ABCD

3、下列有關交易結算資金的存儲和劃轉的說法中，正確的有（）。

A.交易資金的存儲和劃轉不可以通過交易結算資金專用賬戶來完成

B.買方按照資金監管協議約定，可以將交易資金一次性或分期存入監

管專用賬戶

C.當交易未達成時，根據監管協議約定劃轉給雙方當事人

D.賣方按照資金監管協議約定，持辦結單到保證機構辦理資金劃轉手

續

E.保證機構將監管專用賬戶中相應的交易資金劃轉給賣方

【答案】：BCD

4、熱輻射（地板式）采暖的優點有（）。

A.設備簡單便于維修

B.造價相對較低

C.熱氣梯度合理

D.沒有噪聲

E.節省平面空間

【答案】：CD

5、住房公積金的財政監督體系包括（）。

A.財政

B.中國人民銀行

C.單位和社會

D.審計部門

E.職工

【答案】：ABCD

6、房地產經紀人員對其他事項調查的主要內容有()o

A.基礎設施的維護情況

B.房屋的使用狀況

C.周邊環境的整潔程度

D.房屋有無附帶出租、出售的車位

E.合租屋每個出租房間是否有獨立的電表和水表

【答案】：BD

7、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸

款條件是首付50%,貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準貸款利

率為6%,按月計息。關于李某的還款方式，下列說法錯誤的有

()O

A.李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進行分期還款

B.采用等額本金還款法時，各期還款壓力是一樣的

C.不同的還款方式，對借款人借款后的現金流要求不同

D.采用等額本息還款法計，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減

E.還貸的方式一般由房地產經紀人員代理選擇，因此房地產經紀人員

應充分考慮客戶的儲蓄、收入水平、家庭開支以及家庭理財狀況，進

行綜合考慮

【答案】：BD

8、下列有關存量房交易結算資金監管的說法正確的有()。

A.交易當事人必須通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

B.建立交易保證機構保證金制度

C.交易當事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

D.交易當事人可以通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資

金專用存款賬戶劃轉交易資金

E.房地產經紀人員不得通過監管專用賬戶以外的其他銀行結算賬戶代

收代付交易資金

【答案】：BCD

9、在房地產經紀業務檔案利用過程中，需要保密的材料有（）。

A.涉及國家秘密的資料

B.臨時管理公約

C.涉及技術秘密的資料

D.涉及個人隱私的資料

E.涉及商業秘密的資料

【答案】：ACD

10、按照房地產用途（功能），房地產市場可分為（）。

A.區域房地產市場

B.居住房地產市場

C.存量房地產市場

D.非居住房地產市場

E.新房市場

【答案】：BD

11、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二

樓為住宅）轉讓給劉某,在辦理了交易過戶有關手續后，劉某向甲銀

行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給

乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某

便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還

款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期

限尚未屆滿。

A.在未征得甲、乙銀行同意的情況下，劉某不能將已抵押的房屋出租

B.在抵押權實現后，劉某與陳某的租賃合同對受讓人無約束力

C.在抵押權實現后，陳某如有損失，劉某應賠償

1）.甲、乙銀行有權要求劉某讓陳某搬出，但應賠償陳某損失

【答案】：AB

12、商品房銷售的計價方式有按（）計價。

A.套（單元）

B