房屋買賣自愿合同范本合同編號：__________身份證號：_______地址：_______聯系電話：_______身份證號：_______地址：_______聯系電話：_______第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款、司法查封等法律瑕疵，且甲方對該房屋享有完全的所有權和處置權。第二條房屋價格及支付方式房屋總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應于本合同簽訂后_______日內支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內，將房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂后_______日內，協助乙方辦理房屋所有權轉移手續，包括但不限于提供相關證件、簽署必要文件等。3.3乙方在辦理房屋過戶手續過程中所產生的一切稅費，均由乙方承擔。第四條違約責任4.1甲方違反本合同約定，不履行交付房屋或協助過戶的義務，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同房屋總價款的_______%。4.2乙方違反本合同約定，不按時支付房價款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同房屋總價款的_______%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實權屬：在簽訂合同前，乙方應核實甲方是否為房屋的合法所有權人，并確認房屋是否存在權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款、司法查封等法律瑕疵。2.明確價格與支付方式：合同中應詳細列明房屋總價及支付方式，包括首付款和余款的支付時間和金額。3.房屋交付與過戶：甲方應按時將房屋騰空并交付給乙方，同時協助乙方辦理房屋所有權轉移手續。4.違約責任：合同中應明確雙方在違約情況下的責任，包括支付違約金或解除合同。5.爭議解決：合同中應約定雙方在爭議發生時的解決方式，如友好協商或向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.權屬糾紛：如發現房屋存在權屬問題，乙方可以拒絕支付房價款，并要求甲方承擔違約責任。2.支付爭議：如甲方未按時收到房價款，可以要求乙方支付違約金或解除合同。3.交付與過戶問題：如甲方未按時交付房屋或協助過戶，乙方可以要求甲方支付違約金或解除合同。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指涉及房屋所有權、使用權等權益的爭議。2.抵押貸款：指將房屋作為抵押物，向金融機構申請貸款的行為。3.司法查封：指法院根據案件需要，對涉及糾紛的房屋進行查封，限制其處置權。4.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規定，向另一方支付的賠償金。5.解除合同：指合同一方在合同履行過程中，因對方違約或其他原因，通知對方終止合同效力的行為。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：房屋買賣涉及遺產繼承“若甲方所售房屋為遺產，甲方應確保已合法繼承并有權處分該房屋，且所有繼承人已同意本次出售。若因遺產繼承問題導致交易，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。”2.應用場合：房屋買賣涉及共有產權“甲方確認該房屋為共有產權，甲方已取得所有共有權人的同意出售該房屋。所有共有權人應在合同上簽字確認，若因共有權人不同意出售導致交易，甲方應承擔違約責任。”3.應用場合：房屋買賣涉及未成年人權益“甲方確認房屋中無未成年人享有居住權或所有權。若交易涉及未成年人權益，甲方應提供未成年人監護人的同意書，并確保交易不損害未成年人的合法權益。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.房屋所有權