北京按年付租租房合同

甲方（出租方）：_______________________

乙方（承租方）：_______________________

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就乙方租賃甲方房屋事宜達成如下協議：

第一條房屋信息

1.甲方同意將位于北京市______區（縣）______街道（鎮）______小區______號樓______單元______室的房屋出租給乙方使用。

2.房屋建筑面積為______平方米，房屋結構為______室______廳______衛，房屋用途為居住。

3.房屋設施設備包括：______（詳細列明房屋內設施設備）。

第二條租賃期限

1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.租賃期滿，乙方如需續租，應提前______個月書面通知甲方，經雙方協商一致后，可重新簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

1.房屋年租金為人民幣______元整（￥______）。

2.租金支付方式為一次性支付，乙方應在合同簽訂之日起______日內支付給甲方。

3.甲方收到租金后，應向乙方開具收款憑證。

第四條押金

1.乙方應在合同簽訂之日起______日內向甲方支付押金人民幣______元整（￥______）。

2.押金用于保障甲方房屋及設施設備的完好無損，租賃期滿后，經甲方驗收房屋及設施設備無損壞，甲方應在______日內將押金退還給乙方。

第五條房屋使用及維護

1.乙方應合理使用房屋及設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途。

2.乙方應負責房屋的日常維護和保養，發現房屋及設施設備損壞應及時通知甲方修復。

3.甲方應在接到乙方通知后______日內進行修復，逾期未修復的，乙方有權自行修復，費用由甲方承擔。

第六條房屋修繕

1.甲方應保證房屋符合安全居住標準，定期對房屋進行檢查和必要的修繕。

2.因甲方原因導致房屋無法居住，甲方應負責修繕并賠償乙方因此造成的損失。

第七條轉租與轉讓

1.未經甲方書面同意，乙方不得將房屋轉租、轉讓或轉借給他人。

2.如乙方違反上述規定，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣______元整（￥______）。

第八條合同解除

1.雙方協商一致，可以解除本合同。

2.乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣______元整（￥______）：

（1）擅自改變房屋用途；

（2）擅自轉租、轉讓或轉借房屋；

（3）逾期支付租金超過______日；

（4）利用房屋進行違法活動；

（5）其他嚴重損害甲方權益的行為。

3.甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣______元整（￥______）：

（1）房屋不符合安全居住標準；

（2）甲方未按約定修繕房屋；

（3）其他嚴重損害乙方權益的行為。

第九條違約責任

1.雙方應嚴格履行合同約定，任何一方違約，應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。

2.違約金的數額應根據違約方的過錯程度和給對方造成的損失來確定。

第十條爭議解決

雙方在履行合同過程中發生爭議，應首先通過協商解決；協商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十一條其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決，并簽訂補充協議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十二條生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：_______________________

乙