上海浦東新區曹路區級征收安置房三期項The

HOUSE

PLACEMENT

PROJECT

of

CAOLU,PUDON05-01

地塊概念設計方案目錄Contents0501產品設計ProductDesign效果展示ProjectRenderings產品策略整體鳥瞰人視效果標準層平面戶型展示戶型特點06070203立面設計FacadeDesign項目背景ProjectBackground效果展示周邊現狀案例分析應對策略立面材質設計策略成本控制項目愿景ProjectVision地庫設計BasementDesign設計定位兩大愿景地庫平面設計策略0408總圖設計MasterplanDesign設計說明DesignDescription總圖

&

經濟技術指標規劃亮點PARTI

效果展示PROJECTRENDERINGS鳥瞰圖浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing

Placement

Project

of

Caolu,

PudongHousingPlacementProjectofCaolu,Pudong住宅單體透視浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing

Placement

Project

of

Caolu,

PudongHousingPlacementProjectofCaolu,Pudong小區出入口小區景觀軸小區內庭院PARTII

項目背景PROJECTBACKGROUND項

目

背

景浦東新區曹路區級安置房方案設計周邊現狀Project

BackgroundHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong·設計地塊周邊用地情況較為復雜，多為住宅、工業用地。東北側繞城高速、物流公司和工業碼頭對居住區有一定影響。·

周邊已有和待建的河道、生態基地也利于打造生態社區。同時地塊臨近規劃軌道交通19

號線凌空路站。東方杉種植基地物流公司SITE顧東村浦東運河支流東川公路700M顧三村規劃19號線東靖路軌道交通凌空路站HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong人員結構復雜居住品質堪憂居民矛盾頻安置房現狀如何通過設計解決安置房社區規劃和公共服務的缺失HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong項

目

背

景浦東新區曹路區級安置房方案設計案例分析Project

BackgroundHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong綠城

·

海潮雅園特點總結：現代簡潔因需設計鄰里空間以人為本總用地面積：56942m2總建筑面積：256042m2套數：841

套面積段：65-140車位：1170HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong項

目

背

景浦東新區曹路區級安置房方案設計案例分析Project

BackgroundHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong綠城

·

紫瑞華庭項目特點現代簡潔總用地面積：114000m2總建筑面積：496300m2套數：2493

套全齡活動空間景觀軸線面積段：70-190建筑節能HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong項

目

背

景浦東新區曹路區級安置房方案設計案例分析Project

BackgroundHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong萬科

·

江南村項目特點總用地面積：88369m2總建筑面積：358750m2容積率：2.50現代簡潔資源均好戶型方正景觀滲透面積段：70-140機動車位：2691HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong契合當地人文審美緊扣客群生活需求探求差異設計和尋求錨點市場評價較高安置房社區中，現代簡潔的建筑風格正值潮流，總圖排布達到資源均好，有足夠的鄰里交流空間，總體遵循以人為本，因需設計HousingPlacementProjectofCaolu,PudongPARTIII

項目愿景PROJECTVISION項

目

愿

景浦東新區曹路區級安置房方案設計Project

VisionHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong深度明確本案的設計定位+區域立標

公園綠宅以創新設計理念及設計手法塑造曹路保障房社區的城市新名片HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong項

目

愿

景浦東新區曹路區級安置房方案設計Project

VisionHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong區域立標升級區域品質和活力，提升城市形象，樹立安置房標桿HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong項

目

愿

景浦東新區曹路區級安置房方案設計Project

VisionHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong公園綠宅利用項目內外部景觀資源，打造新城鎮綠宅HousingPlacementProjectofCaolu,PudongPARTIV

總圖設計MASTERPLANDESIGN總

圖

設

計05-01、06-01、08-01

地塊Masterplan

Design方案一總平面圖：點板結合，極致間距總

圖

設

計05-01、06-01、08-01

地塊Masterplan

Design方案二總平面圖：單點排布，資源均好總

圖

設

計浦東新區曹路區級安置房方案設計05-01

地塊Masterplan

DesignHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong鳥瞰圖HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong總

圖

設

計浦東新區曹路區級安置房方案設計05-01

地塊Masterplan

DesignHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong戶型分布：無鏡像戶型，極限提升裝配率場地流線：車行外環，人車分流車行出入口人

行

出

入

口（緊急消防出入口）587379消防登高場地消防車道物業類型戶型面積段合計面積段58戶數1871363062551361020戶數比18.33%13.33%30.00%25.00%13.33%100%面積面積比12.79%11.71%28.52%29.01%17.97%100%目標值12%㎡㎡㎡1084699287312%主要人行道路小區出入口地庫出入口792417424589152328476928%9530%95

㎡11218%112㎡100%HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong總

圖

設

計浦東新區曹路區級安置房方案設計05-01

地塊Masterplan

DesignHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong停車分析：地面停車

25%，外側布置建筑間距：四排布置，55

米大間距19M19M39M39M39M52M52M39M56M56M27M51M52M52M25M地面停車主要車行道HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong總

圖

設

計浦東新區曹路區級安置房方案設計05-01

地塊Masterplan

DesignHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong公共空間：全齡社區，景觀均好日照分析：多時段日照采光車行出入口組團景觀組團景觀中心綠化小區出入口中心綠化小區中心景觀小區出入口組團景觀組團景觀組團景觀滿足冬至日滿窗日照不少于連續

1h

的要求HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong規劃亮點兩軸一環：打造都市鄰里慢生活歸家流線：尊重記憶里的人文故鄉生態社區：展望未來水鄉生活體驗HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong總

圖

設

計浦東新區曹路區級安置房方案設計規劃亮點

1DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong一環濱水漫步環一環兩軸三均好兩軸中央景觀軸活力運動軸打造都市鄰里慢生活最大限度引入景觀資源三均好間距均好景觀均好公共資源均好HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong家在公園里637

米長大尺度景觀長廊HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong總

圖

設

計浦東新區曹路區級安置房方案設計規劃亮點

1DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong中央景觀軸：重建活力水鄉新生態百花園健步園暢樂園水趣園入口廣場入口廣場入口廣場綠坪虹趣園舞蝶園入口廣場綠坪芳虹趣園暢樂園水趣園百

花

園0m637mHousingPlacementProjectofCaolu,Pudong總

圖

設

計浦東新區曹路區級安置房方案設計規劃亮點

1DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong活力公園軸：打造都市鄰里慢生活口袋公園街角綠地口袋公園作為居民共享城市開放空間街邊畫廊街角綠地林蔭花園作為公共休閑的半圍合空間運動驛站休閑天地HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong總

圖

設

計浦東新區曹路區級安置房方案設計村規劃亮點

2DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong田

間ENF

I

E

L

D紅

白歸家流線W

E尊重記憶里的人文故鄉戲

臺鄰里共享S

T

A

G

E集保留村落集聚的交往空間M亭

廊PAVILIONHousingPlacementProjectofCaolu,Pudong總

圖

設

計浦東新區曹路區級安置房方案設計規劃亮點

2DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong菜園涼亭全齡天地集市鄰里中心入口戲臺涼亭戲臺入口空間風雨廊架全齡天地宅前庭院記憶：村口酒家雜貨鋪。。。記憶：涼亭戲臺

紅白喜事。。。記憶：孩童游戲

廣場舞。。。記憶：前院

田間菜地。。。HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong10:00AM15:00AM總

圖

設

計浦東新區曹路區級安置房方案設計規劃亮點

2DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong08:00AM活力中心共享中心社區學堂藝術沙龍創意集市共建空間休閑共享兒童共享青年共享老年共享交互中心交互中心陽光草坪樂享天地休息驛站風雨廊架陽光草坪樂享天地休息驛站風雨廊架07:00AM交融中心活力中心社區交流休閑運動社區學堂藝術沙龍創意集市共建空間24*7

全周期全場景化的生活演繹開放式社區廚房共享休閑中心共享陽光草坪共享健身中HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong總

圖

設

計浦東新區曹路區級安置房方案設計規劃亮點

3DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong共享菜園在城市里打造一場田園夢海綿城市展望未來水鄉生活體驗HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong總

圖

設

計浦東新區曹路區級安置房方案設計規劃亮點

3DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong居民自治創建共享菜園，在城市里打造一場田園夢HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong總

圖

設

計浦東新區曹路區級安置房方案設計規劃亮點

3DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong海綿生態系統遵循自然法則的綠色生活我們在社區規劃時，遵循“海綿城市大生態規劃理念，將社區小生態融入到自然大生態系統中去，降低社區開發對環境產生的不良影響，提供更綠色的園居生活。HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong總

圖

設

計浦東新區曹路區級安置房方案設計規劃亮點

4DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong我們的解決方案

:2.

鋪裝材料控制造價1.

控制景觀軟景硬景水景比率1選用小規格材料，減少在異性鋪裝中的浪費軟景面積控制在景觀面積的

66%

以上硬景面積控制在景觀面積的

34%

以下2考慮采用水洗石，透水混凝土等，在異形鋪裝中直接澆筑成型。3優先考慮當地材料，以磚為主，少使用花崗巖黑色礫石灰色燒結磚軟景30MM

厚暗紅色瀝青環跑道66%現澆混凝土坐凳灰色透水混凝土米黃色水洗石硬景34%HousingPlacementProjectofCaolu,PudongPARTV

產品設計PRODUCTSDESIGN產

品

設

計浦東新區曹路區級安置房方案設計產品策略DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong1.經濟性①結構體系結構貫通/

降低體形系數↓/

減少公攤↓單元結構上多道橫、縱墻拉齊，并貫通整個戶型單元，減少平面的凹凸；不僅降低體形系數，提高整體剛度，提高抗震性能，還使得平面布局緊湊，提高使用效率，減少公攤面積。高層結構含鋼量

55Kg/

（比優化前減少

10~15Kg/

）㎡㎡②全裝配施工PC模板最少/

縮短施工周期↓/

提高推廣度↑戶型組合迎合

PC

施工工藝，戶型模板由

12

套減少至

8

套；陽臺模板僅

2

套。優化組合方式，提高設計效率和施工進度，并且推廣度極高。傳統市場模式創新模式?

增加

PC

模板套數

×?

單元可拼接性差

×?

單元均好性差

×?

減少

PC

模板套數√?

單元可拼接性強√?

單元均好性√?

不利于方案、施工優化

×?

利于方案調整優化√HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong產

品

設

計浦東新區曹路區級安置房方案設計產品策略DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong2.實用性①可替換性戶型可替換性↑/

核心筒可替換性↑/

提高推廣度↑戶型方正、合理的拼接方式，邊套和中間套可根據需要隨意拼接不同的戶型模塊；賦予設計多種可能性的同時，也更能適應不同項目以及不同區域，利于項目的決策與工期。?

固化管井的位置及尺寸?

固化戶型的拼接面?

固化中間戶的總面寬?

邊套

/

中間套可根據需要隨意拼接不同的戶型模塊標準接口（核心筒）萬能插頭（戶型）百變戶型單元核心筒模塊戶型模塊1戶型戶型模塊2

戶型模塊395

戶型79

戶型㎡㎡HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong產

品

設

計浦東新區曹路區級安置房方案設計產品策略DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong2.實用性②改造&合并可改造性↑/

可合并性↑/

提高推廣度↑戶型內部隔墻布置具有多種可能性，迎合不同家庭的居住需求；不同戶型可合并，增添多種居住體驗。?

功能單元布局緊湊?

隔墻變化→空間延展?

合理拼接關系→合并新生?

戶型格局可根據家庭結構的改變進行合理調整A

戶型

+B

戶型

=C

戶型滿足更多家庭的居住需求家庭人口變化夫婦二人居夫婦

+

嬰兒

+

老人三口之家二胎時代HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong產

品

設

計浦東新區曹路區級安置房方案設計標準層平面DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong79

+79

+58

+95

（95

拼接套）㎡

㎡

㎡

㎡㎡戶型編號C-1戶型套內面積（

）陽臺面積（

）建筑面積（

）套型面積（

）得房率㎡㎡㎡㎡兩室兩廳一衛兩室兩廳一衛一室兩廳一衛三室兩廳一衛61.0361.0844.9774.464.954.954.954.9578.7178.7758.6595.48C-2301.780.06%AD-1HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong產

品

設

計浦東新區曹路區級安置房方案設計標準層平面DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong79

+79

+79

+95㎡㎡㎡㎡戶型編號戶型套內面積（

）陽臺面積（

）建筑面積（

）套型面積（

）得房率㎡㎡㎡㎡C-1C-2C-3D-1兩室兩廳一衛兩室兩廳一衛兩室兩廳一衛三室兩廳一衛61.0361.0861.5074.464.954.954.954.9578.8078.8679.3895.59322.7379.96%HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong產

品

設

計浦東新區曹路區級安置房方案設計標準層平面DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong112

+73

+58

+95㎡㎡㎡㎡戶型編號戶型套內面積（

）陽臺面積（

）建筑面積（

）套型面積（

）得房率㎡㎡㎡㎡EB三室兩廳兩衛兩室兩廳一衛一室兩廳一衛三室兩廳一衛89.4857.5444.9774.464.954.954.954.95112.5773.2757.8195.09327.8481.27%AD-1HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong產

品

設

計浦東新區曹路區級安置房方案設計戶型展示DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong79m2餐客廚一體丨全明格局丨南北通透丨空間布局緊湊HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong產

品

設

計浦東新區曹路區級安置房方案設計戶型展示DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong95m2多重洄游丨餐客廚一體丨自由靈動大空間HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong產

品

設

計浦東新區曹路區級安置房方案設計戶型展示DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong112m2餐客廚一體超大空間丨南北通透丨舒適三開間丨豪華主臥套HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong產

品

設

計浦東新區曹路區級安置房方案設計產品升級DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong優

化

升

級一期產品（優化前）本案產品（優化后）55

一室兩廳一衛58

一室兩廳一衛㎡㎡入口玄關功能提升干濕分離衛浴空間衛生間廚房玄關餐廳客廳餐廚一體化提升臥室封閉陽臺相同面積段戶型，本案套型空間布局更緊湊，功能性更強，更注重人性化

&

精細化設計HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong產

品

設

計浦東新區曹路區級安置房方案設計產品升級DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong優

化

升

級一期產品（優化前）本案產品（優化后）75

兩室兩廳一衛79

兩室兩廳一衛㎡㎡提升廚房實用性廚房空調機位一體化設計臥室玄關減少平面凹凸層次優化戶型拼接面衛生間餐廳臥室客廳封閉陽臺相同面積段戶型，本案套型空間更方正，布局更緊湊，餐客廚流線更合理HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong產

品

設

計浦東新區曹路區級安置房方案設計產品升級DESIGN

STRATEGYHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong優

化

升

級一期產品（優化前）本案產品（優化后）90

三室兩廳一衛95

三室兩廳一衛㎡㎡提升廚房實用性提升次臥實用性衛生間臥室廚房干濕分離衛浴空間減少平面凹凸層次優化戶型拼接面書房餐廳臥室客廳封閉陽臺相同面積段戶型，本案套型空間更方正，布局更緊湊，廚房、臥室的實用性更高HousingPlacementProjectofCaolu,PudongPARTVI

立面設計FACADEDESIGN立

面

設

計浦東新區曹路區級安置房方案設計立面風格F

a

c

a

d

e

D

e

s

i

g

nHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong去除繁瑣，降低成本簡潔大氣，保證效果本案（古典簡潔風格）現代風格新古典風格原始版升級版HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong立

面

設

計浦東新區曹路區級安置房方案設計住宅南立面效果圖F

a

c

a

d

e

D

e

s

i

g

nHousing

Placement

Project

of

Caolu,

PudongHousingPlacementProjectofCaolu,Pudong立

面

設

計住宅南立面效果圖F

a

c

a

d

e

D

e

s

i

g

n立

面

設

計浦東新區曹路區級安置房方案設計入戶大堂效果圖F

a

c

a

d

e

D

e

s

i

g

nHousing

Placement

Project

of

Caolu,

PudongHousingPlacementProjectofCaolu,Pudong立

面

設

計浦東新區曹路區級安置房方案設計立面材質F

a

c

a

d

e

D

e

s

i

g

nHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong材質：米白色真石漆50

元

/

㎡材質：斷熱鋁合金窗框600

元

/

㎡材質：淺咖色真石漆30

元

/

㎡材質：淺咖色鋁合金百葉150

元

/

㎡材質：石材（基座門頭局部）200

元

/

㎡HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong立

面

設

計浦東新區曹路區級安置房方案設計設計策略F

a

c

a

d

e

D

e

s

i

g

nHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong去除繁瑣，降低成本升級版原始版立面設計策略

1：不做頂部退臺頂部設計標準段戶型，不做頂層退臺，避免違規搭建而造成的安全隱患。頂部運用咖色類石材材質，加深三段式構圖，豐富建筑立面層次。設計策略

2：拉長中段比例本案限高

50M，住宅層數

17F。中段無過多線腳，視覺上拉長中段比例，打造更加瘦長的整體效果。設計策略

3：強調基座構成住宅立面設計，強調基座立面構成，運用深色類石材質，深淺穿插，加強立面進退關系。HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong立

面

設

計浦東新區曹路區級安置房方案設計平面控制策略：平面模數化成本控制

1F

a

c

a

d

e

D

e

s

i

g

nHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong開窗陽臺18001800180015001800

18001500180018001800統一開窗標準平面盡量減少體型系數，門窗洞口空調板900mm陽臺1200mm空調板及陽臺空調位尺寸模數化。1500mm1800mm簡化陽臺、飄板形狀開窗模數平面盡量減少體型系數，陽臺空調位形狀規整方正，避免異形尺寸。優化空調機位平面盡量減少體型系數，外輪廓應避免出現寬度小于

900

的局部凸起的空調機位，優化空調機位置，保持立面平整。HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong立

面

設

計浦東新區曹路區級安置房方案設計立面控制策略：立面標準化成本控制

2F

a

c

a

d

e

D

e

s

i

g

nHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong屋面構架避免懸挑，高度控制在

5m

以下。減少水平、豎向裝飾線條，線條突出深度不超過

200mm陽臺、飄窗、飄板等形狀簡單，各層保持一致。體型系數小，節省保溫材料，降低造價外立面統一線腳規格，近人尺度細化，基座部分用石材，提升品質感。上部真石漆，降低成本，加快施工。HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong立

面

設

計浦東新區曹路區級安置房方案設計成本控制

3F

a

c

a

d

e

D

e

s

i

g

nHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong頂部造型門頭造型剖切示意米白色石材淺咖色真石漆米白色真石漆米白色乳膠漆HousingPlacementProjectofCaolu,PudongPARTVII

地庫設計BASEMENTDESIGN地

庫

設

計浦東新區曹路區級安置房方案設計地庫平面圖DESIGN

BASEMENTHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong經濟技術指標地下建筑面積：28075㎡其中：地下機動車庫：21672㎡地下非機動車庫：1707㎡地下室：4696㎡機動車停車位：765

輛單車位指標：31.3非機動車停車數量：1138

輛防火分區示意圖HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong浦東新區曹路區級安置房方案設計Housing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong地庫經濟性研究統一規劃靈活布局輪廓規整減少無效空間前期展示廳脫離夾層設計利用無效空協調人防設地庫柱網分HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong地

庫

策

略浦東新區曹路區級安置房方案設計統一規劃原則DESIGN

BASEMENTHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong統一規劃原則：17F17F17F17F在總圖規劃設計階段地上地下統一設計，地上樓座設計結合地下車庫排布，選用經濟停車間距，能有效提高停車效率。4830032200住宅住宅住宅住宅地庫地庫HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong地

庫

策

略浦東新區曹路區級安置房方案設計靈活調整停車方向DESIGN

BASEMENTHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong靈活布局：當樓間距不符合模數，可通過調整停車方向以實現靈活布局。在示意區域中，方案二通過調整停車方向增加了

8

輛車位。+8個車位停車位無效空間方案一方案二HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong地

庫

策

略浦東新區曹路區級安置房方案設計輪廓規整DESIGN

BASEMENTHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong1、地庫應集中布置，且地庫輪廓線應簡潔、緊湊、方正。2、住宅戶型外墻結構規整，有利于地庫排布。如果外墻輪廓局部有凹凸，應對該空間進行綜合考慮加以利用。HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong地

庫

策

略浦東新區曹路區級安置房方案設計減少無效空間DESIGN

BASEMENTHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong減少無效空間：通過壓縮無效面積，在不減少車位數量的情況下，地下室總面積降低了

5400

，釋放㎡成本約

860

萬（地下建安成本按

1600/

平方米計算）。無效空間無效空間方案一地庫與建筑脫離方案二HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong地

庫

策

略浦東新區曹路區級安置房方案設計前期展示廳脫離DESIGN

BASEMENTHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong前期展示廳無地庫，施工速度快HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong地

庫

策

略浦東新區曹路區級安置房方案設計夾層設計DESIGN

BASEMENTHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong1、優化上部主樓剪力墻，利用主樓下部空間穿插車位，控制地庫總建筑面積。2、設置夾層，放置非機動車停車位。HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong地

庫

策

略浦東新區曹路區級安置房方案設計利用地庫無效空間DESIGN

BASEMENTHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong排風機房凈高≥

2.0

米即可停車消防水池生活水池配電房生活泵房消防泵房1、利用主樓下部空間設置消防泵房及水池，消防泵房及水池僅在發生火災時啟動，平時不會給業主帶來噪音干擾。2、利用地庫無效空間放置設備機房，避免占用過多的有效車位。3、利用坡道下方空間布置車位或機房。HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong地

庫

策

略浦東新區曹路區級安置房方案設計協調人防設計DESIGN

BASEMENTHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong人防次要口部人防次要口部1、充分利用主樓下部空間作為人防區域，從而提升停車效率。2、人防次要口部設置在主樓內，減少人防因素對車位的損傷。平均一個人防次要口部面積約

150

平，約

5

輛車停車面積。HousingPlacementProjectofCaolu,Pudong地

庫

策

略浦東新區曹路區級安置房方案設計地庫柱網分析DESIGN

BASEMENTHousing

Placement

Project

of

Caolu,

Pudong小柱網特點：1、柱網變小，梁、板跨度變小，配筋低，節省造價用砼量降低，；2、層高降低，小柱網可做到

3.5

米地庫層高（層高每增加

100MM，地下室綜合成本增加

18

元

/

平米）；3、抗拔樁的數量略微減少，節省造價。大柱網結構體系（7800X5000）小柱網結構體系（5400X5000）優點：優點：1、停車效率較高；2、柱網規則，地下室感官較好；1、結構梁板造價偏低；2、層高較小，減少土方開挖；缺點：缺點：1、結構梁板造價偏高1、停車效率稍低；2、柱網加密，地下室感官稍差。HousingPlacemen