房產(chǎn)購(gòu)置合同定金協(xié)議范本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方自愿出售其房產(chǎn)，乙方自愿購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，建筑面積為_(kāi)______平方米，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房產(chǎn)性質(zhì)為_(kāi)______（住宅/商業(yè)/辦公等），土地使用年限為_(kāi)______年。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，作為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金支付時(shí)間為本協(xié)議簽訂之日。2.3除定金外，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余購(gòu)房款支付給甲方。2.4乙方支付購(gòu)房款的方式為_(kāi)______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/刷卡等）。三、定金處理3.1若乙方按約定履行購(gòu)房義務(wù)，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。3.2若乙方未能按約定履行購(gòu)房義務(wù)，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并將房產(chǎn)另行出售。3.3若甲方未能按約定履行出售義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。四、交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購(gòu)房款。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議總金額的_______%。5.2若因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一標(biāo)識(shí)，便于追蹤和管理。2.基本信息核對(duì)：甲乙雙方應(yīng)核對(duì)房產(chǎn)的基本信息，包括位置、面積、房產(chǎn)證號(hào)等，確保無(wú)誤。3.交易價(jià)格及支付方式：明確交易價(jià)格和定金金額，以及支付方式和時(shí)間，避免日后產(chǎn)生糾紛。4.定金處理：明確定金在合同履行不同情況下的處理方式，包括轉(zhuǎn)為購(gòu)房款或作為違約金。5.交付及過(guò)戶：明確房產(chǎn)交付和過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及責(zé)任方，確保流程順利。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的具體數(shù)額，保障雙方權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.違約處理：若一方違約，另一方應(yīng)根據(jù)合同約定追究違約責(zé)任，包括但不限于要求支付違約金。2.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)遵循合同約定，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可尋求專業(yè)法律咨詢，以確保合同條款的合法性和有效性。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：定金：一種預(yù)先支付的保證金，作為履行合同的擔(dān)保，具有法律約束力。違約金：合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，不可抗力事件可免除或減輕當(dāng)事人的違約責(zé)任。履行義務(wù)：指合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定完成其應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。法律效力：指合同或法律行為在法律上具有約束力，能夠產(chǎn)生、變更或消滅法律關(guān)系的效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為遺產(chǎn)繼承人，需要處理遺產(chǎn)中的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到甲方作為遺產(chǎn)繼承人可能需要一定時(shí)間處理相關(guān)遺產(chǎn)繼承事宜，雙方可約定：“若甲方因遺產(chǎn)繼承程序需要額外時(shí)間，乙方應(yīng)給予合理期限，最遲不超過(guò)_______天，以完成房產(chǎn)過(guò)戶前的準(zhǔn)備工作。”2.場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房的年輕人，對(duì)購(gòu)房流程不太了解。補(bǔ)充條款：為了讓乙方更好地理解購(gòu)房流程，雙方可增加：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購(gòu)房的整個(gè)流程，包括但不限于貸款申請(qǐng)、稅費(fèi)計(jì)算等，確保乙方能夠順利完成購(gòu)房。”3.場(chǎng)合：房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，需要協(xié)調(diào)與租客的關(guān)系。補(bǔ)充條款：針對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)有租客的情況，雙方可約定：“甲方應(yīng)提前通知租客關(guān)于房產(chǎn)出售事宜，并協(xié)調(diào)與租客的合同解除或轉(zhuǎn)租事宜，確保交易順利進(jìn)行。”4.場(chǎng)合：房產(chǎn)交易涉及共有產(chǎn)權(quán)人。補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，需得到所有共有人的同意，可增加：“甲方保證已取得所有共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售房產(chǎn)，并提供相關(guān)同意文件。若因共有人不同意導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”合同所需附件列表：1.房