前海媽灣領璽二期項目概念方案設計Lingxi

Phase

ll

Conceptural

Design

of

Qianhai

Mawan山水社區Renderings凌風高閣Renderings濱海視窗Renderings城市雕塑Renderings筑山之城Renderings大家院落Renderings1234567項目愿景Vision場地文脈SiteAnalysis概念設計ConceptDesign山海合院Courtyard凌風高閣WingwardHigh-rise前海豐薈Luxuriant設計說明DesignDescription1項目愿景Vision1.前海豐薈2.活力展廊3.城市雕塑4.城市韻律描繪前海豐薈的大家院DESCRISBING

THE

QIANHAI

LUXURIANT

G前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan自內而外釋放城市文脈的活力FROM

THE

INSIDE

OUT

TO

RELEASE

THE

VITALITY

OF

THR

URBAN

C前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan打造山海風景線中的城市URBAN

SCULPTURE

THAT

FITS

THE

LANDSCAPE

O前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan承接并延展前海天際的城市RELOAD

AND

EXTEND

THE

RHYTHM

OF

TH前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan2場地文脈Site

Analys1.城市區位2.區域區位3.地面交通4.地鐵聯系城市區位CityPosition松山湖東莞光明區坪山區寶安區龍華區大鵬新區深圳龍崗區鹽田區南山區羅湖區福田區SITE香港·

項目位于深圳市南山區，是深圳發展最集中的豪宅片區。·

項目位于大南山西麓，月亮山大道北側，靠近月亮灣公園。·

項目用地南眺小南山，東擁大南山，北望前海CBD，坐享無敵景觀資源，地理位置優越。前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan區域區位DistrictLocation寶安中心深圳大學前海灣前海南山書城后海SITE深圳灣口岸前海世貿大廈南山公園小南山公園深圳灣公園蛇口港·

項目位于南山前海的中心，靠近蛇口、后海及深圳灣口岸。·

項目距離福田中心區約16km，寶安中心9km，南山科技園7km，華僑城10km。·

項目距離蛇口港6km，距離深圳灣口岸7km，距離深圳寶安國際機約22km，均在30分鐘車程內可抵達。前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan地面交通GroundTransportation三期二期01地塊03地塊一期05地塊07地塊·

項目基地周邊有興海大道以及月亮灣大道兩條快速路。·

項目基地距離廣深沿江高速入口約1.5km約5分鐘車程。·

項目基地周邊交通便利，可達性高。主干道次干道支路前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan地鐵聯系SubwayNetworkAB三期3MIN步行范圍C二期01地塊D03地塊一期05地塊07地塊地鐵五號線·

項目周邊已經建成軌道5號線延長線媽灣站。深惠城際線（待建）穗莞深城際線（待建）·

遠期地鐵規劃深惠城際線，穗莞深城際線，彼時項目為多地鐵匯集中心區。·

項目周邊步行3分鐘內可達媽灣站，15分鐘內可達月亮灣公園。地鐵出入口步行范圍前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan3概念設計Concept

De1.方案比選2.方案推演方案比選PlanComparison方案一方案二NN09地塊09地塊116㎡高層產品175㎡高層產品195㎡疊墅產品4F商業1F商業195㎡高層產品方案特點：方案特點：產品116175195合計戶數21731戶數比面積

面積比產品戶數

戶數比

面積面積比·

住宅高低配方案，疊墅產品，貨值較高·

規劃大院子、建筑大面寬、景觀大視野·

院落圍合、歸家儀式感、豐富的架空空間·

住宅全高層方案，貨值偏低·

高層產品競爭力不足，景觀視野受限·

塔樓進深大，使得庭院較小83.46%

25042

75.88%11.92%

5438

16.48%112175195合計201

78.21%

23177

70.23%56

21.79%

9822

29.77%124.62%2520

7.64%00.00%00.00%260100%

33000

100%257

100%

33000

100%綜上所述方案一貨值較大，產品有競爭力。建議采用方案一前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan方案推演PlanDeductionSITEH≤100m1.建筑西臨絲路長廊，東望前灣河，南靠領璽一期超高層住宅。2.原場地約束建筑高度，一期超高層引領城市天際線，本設計承

接

并

延

展

前

海

天際

的

城

市

韻

律

，成為城市天際線過渡的重要角色。332`211213.絲路長廊將景觀滲透入建筑內部，社區建筑空間也為城市街道帶來活力，實現社4.多重綠化空間豐富住戶歸家生活，絲路長廊作為城市會客廳，向市民開放，進區與周邊環境的友好互動。而步步走入社區大花園。前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan4山海合院Courtyard1.總平面圖5.步行流線2.功能布局6.場地剖面7.日照分析3.城市會客廳4.機動車流線總平面圖-技術總圖SitePlan媽灣項目02-09地塊技術經濟指標表類型建設用地面積總建筑面積容積率數值9310.6052043.003.89單位㎡備注㎡㎡㎡㎡㎡計容積率建筑面積商業36250.002500.0033000住宅公共配套750.00社區管理用其中300.00400.00㎡㎡房其中

社區便民服務警務室不計容面積地下車庫50.00㎡㎡㎡㎡輛輛戶㎡15793.0015509.00284.00379其中非機動車庫停車位地上無停車位非機動車位戶數142.00260綠地面積2793.1828.00%20.00%裙房建筑密度塔樓建筑密度裙房建筑密度≤30%塔樓建筑密度≤25%媽灣項目02-08地塊技術經濟指標表類型數值單位㎡備注建設用地面積總建筑面積容積率13258.0078128.003.88㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡計容積率建筑面積商業51500.003500.0048000N其中住宅不計容面積地下車庫26628.0022628.004000.0002050100包含地下商業其中地下商業前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan功能布局Function09地塊10地塊08地塊圖例Legend功能布局特點：高層住宅·

高層住宅統一布置在地塊北側和東側，呈“L”形布局，09地塊南側集中布置疊拼別墅，別墅朝向絲路長廊，有著良好的景觀資源。·

商業主要布置在地塊西南側，與臨絲路長廊一側的商業形成功能互補，實現規模化一體化運營。疊拼別墅商業用房幼兒園前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan城市會客廳CityGallery泛大堂泛大堂泛大堂泛大堂社區庭院社區庭院社區庭院社區入口社區入口社區入口城市會客廳CITYGALLERY社區入戶體驗：圖例Legend城市會客廳入口節點社區庭院泛大堂城市會客廳社區入口社區庭院泛大堂公共PUBLIC私密PRIVACY前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan機動車流線Vehicular

Circulation·

規劃方案采用人車分流的規劃方式，機動車在場地入口處就近入庫，內部車行道路僅特殊情況下使用。·

小區大堂為酒店式入口，車行流線可直接經過小區大堂，并在此落客。體現出尊貴的社區品質。圖例Legend城市道路隱形消防車道消防登高場地車行入庫流線地庫出入口小區大堂前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan步行流線PedestrianCirculation·

社區主入口設置在絲路長廊一側，通過打造層層遞進的空間序列，營造出尊貴的歸家體驗·

風雨連廊串聯社區內的景觀組團空間，將藝術化的景觀空間滲透的小區的每個角落圖例Legend城市道路小區內步行流線人行入戶流線風雨連廊步行流線小區人行入口節點小區內景觀節點景觀庭院前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan場地斷面Section32F26F電梯廳圖例Legend09地塊08地塊用地紅線建筑退界線建筑退界線用地紅線用地紅線建筑退界線建筑退界線用地紅線住宅大堂商業前海媽灣領璽二期項目概念方案設計地下車庫LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan日照分析Sunlight說明：地理位置：深圳市，東經113°41′、北緯22°40′分析節氣：冬至日8：00-16：00分析采樣間隔時間：5分鐘日照分析使用軟件：天正日照結論：經計算地塊項目滿足《深圳市建筑設計規則》對住宅冬至日不小于1小時，幼兒園不小于3小時的日照要求。圖例Legend0h1h2h3h4h5h6h7h前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan筑山之城Renderings5凌風高閣Wingward1.產品分布2.戶型設計3.產品分析4.立面分析產品分布UnitDesign·

產品分布原則1.景觀優先-主要景觀面朝向公園景觀帶2.日照均好-L型樓型，主要朝向朝南3.高價值疊墅-享受一線公園景觀容積率2.1不確定性因素大容積率2.9不確定性因素大圖例Legend公園115㎡三房兩衛175㎡四房三衛175-195㎡疊墅4F商業產品09地塊戶配比首層戶數產品層數

戶數

戶數比面積

面積比公園一期高層116.5高層175716313122173183.5%11.9%4.6%25281

76.6%5425

16.4%疊墅175-1951222206.7%前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan高層產品:對標一期全方位升級前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan戶型設計-高層塔樓研究UnitDesign根據總圖對戶型落位的指導，我們進行了多種方案比選，最終形成下列結論1.延續一期的L型格局2.核心筒標準化設計3.核心筒合理贈送4.戶型盡量標準化5.戶型強調結構對位，便于裝配式6.相比一期戶型全方位升級前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan戶型設計-高層①戶型展示UnitDesign高層①：175+115+115+115

三梯四戶景觀端戶175㎡l

四房三衛雙套房

全明l

獨立電梯廳l

景觀橫廳l

超豪華主臥套中間戶115㎡l

三房兩衛

全明l

私密入戶空間l

贈送玄關l

4.5開間朝南標準端戶115㎡l

三房兩衛

全明l

私密入戶空間l

贈送玄關l

開間尺度升級套內建筑面積（含陽

陽臺水平投影面標準層建筑面

總套內建筑面積大堂面積

屋頂設備層面積戶型編號戶型建筑面積（㎡）

得房率總建筑面積（㎡）臺）（㎡）134.5089.00積（㎡）積（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）景觀端戶175中間戶11515.30175.1714.50115.61115.6176.78%518.7012446.5016209.70100.0050.00普通端戶11589.0015.60得房率77%(含大堂機房)，贈送玄關后得房率79%前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan戶型設計-高層①視線及朝向分析UnitDesign高層①：175+115+115+115所有高層戶型均擁有良好的景觀視野和采光朝向N45°公園前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan戶型設計-高層②戶型展示UnitDesign高層②：117+117+117+117

三梯四戶標準化核心筒景觀端戶117㎡l

三房兩衛

全明l

獨立電梯廳l

景觀橫廳l

4開間朝南套內建筑面積（含陽

陽臺水平投影面標準層建筑面

總套內建筑面積大堂面積

屋頂設備層面積戶型編號戶型建筑面積（㎡）

得房率總建筑面積（㎡）臺）（㎡）積（㎡）積（㎡）（㎡）（㎡）（㎡）景觀端戶115中間戶11589.2015.30117.6089.0014.50117.33117.4775.66%467.0011051.5014607.00100.0050.00普通端戶11589.1015.60得房率76%(含大堂機房)，贈送玄關后得房率79%前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan戶型設計-高層②視線及朝向分析UnitDesign高層②：117+117+117+117所有高層戶型均擁有良好的景觀視野和采光朝向N45°公園前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan戶型設計UnitDesign90/70政策應對策略2.核心筒集約化，盡可能多的私享區端戶私享電梯廳如何滿足90/70政策的同時端戶私享走道中間戶私享走道又能提升90戶型套內舒適度？通過盡可能多的贈送，以此達到在套內89的前提下銷售面積比一期減少，僅為115-117同時舒適度得到提升。集約化公共走道1.核心筒贈送玄關，89套內不含玄關3.套內陽臺凸窗贈送，三陽臺多凸窗贈送4㎡玄關贈送4㎡玄關

贈送4㎡玄關套內89㎡套內89㎡套內89㎡套內89㎡前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan高層戶型升級UnitDesign核心筒升級二期核心筒壓縮面積近10㎡，同時二期核心筒升級了多處配置1.端戶戶型升級獨立電梯廳2.三層一個空中花園，升級空間品質（不計容）3.入戶距離縮短4m以上85㎡96㎡231VS本案高層核心筒一期高層核心筒前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan高層戶型升級UnitDesign景觀端戶175一期端戶150二期景觀端戶175④升級點1.

四開間

尺寸升級2.

獨立電梯廳3.

景觀橫廳⑤②③①4.

雙套房設計5.

豪華主臥套前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan高層戶型升級UnitDesign景觀端戶175全生命周期

自由可變戶型端戶175-三代同堂二娃時代社交名流次臥套改造服務空間雙孩房保姆房酒吧臺球健身/愛好兒童游樂區私享超豪華主人空間私享超豪華主人空間社交空間客廳餐廳前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan高層戶型升級UnitDesign景觀端戶115一期端戶120二期景觀端戶115③升級點1.

4開間，尺寸增大2.

景觀橫廳3.

雙北臥便于改造②①前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan高層戶型升級UnitDesign景觀端戶115全生命周期

自由可變戶型景觀端戶115-三口之家二娃時代二人世界/單身書桌擴大600面寬保姆房雙孩房書房衣帽間開放空間私享豪華主人空間兒童游樂區餐廳客廳前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan高層戶型升級UnitDesign中間戶115一期中間戶120二期中間戶115②③升級點1.

尺寸升級2.

獨立玄關3.

全明主衛①前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan高層戶型升級UnitDesign中間戶115全生命周期

自由可變戶型中間戶115-三口之家二娃時代二人世界/單身餐廳開放空間私享豪華主人空間保姆房衣帽間兒童游樂區客廳書房茶道雙孩房書桌前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan高層戶型升級UnitDesign標準端戶115一期端戶120二期標準端戶115③升級點1.

開間增大②2.

方整餐客廳3.

次臥擴大可升級雙孩房①前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan高層戶型升級UnitDesign標準端戶115全生命周期

自由可變戶型標準端戶115-三口之家二娃時代二人世界/單身雙孩房書桌衣帽間餐廳開放空間玩具收納客廳書房兒童游樂區保姆房私享豪華主人空間前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan借鑒深圳灣一號模式

規劃二期疊墅、商業產品前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan戶型設計UnitDesign院落型疊墅產品解讀上疊下疊核心筒商業+臥室輔助交通起居室/臥室利用公園景觀+屋頂景觀+內院景觀打造“空中院墅”通過多層次景觀引入，創造多維度院景居住體驗前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan戶型設計UnitDesign院落型疊墅產品解讀一層平面挑空二層平面下疊一層下疊二層l

獨立電梯廳入戶l

天井外通，全明空間l

戶內贈送30㎡挑空l

屋頂花園下疊195㎡：三層平面l

四房兩廳三衛l

豪華主臥套前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan戶型設計UnitDesign院落型疊墅產品解讀上疊175㎡：l

獨立電梯廳入戶l

三房兩廳三衛上疊一層l

天井外通，全明空間l

戶內贈送30㎡挑空l

飄窗陽臺全贈送l

屋頂花園露臺露臺挑空上疊二層前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan戶型設計UnitDesign常規型疊墅產品解讀下疊195㎡：l

四房兩廳三衛l

全明空間l

戶內贈送30㎡挑空l

飄窗陽臺全贈送l

中西廚洄游動線挑空一層平面二層平面三層平面上疊175㎡：l

三房兩廳三衛l

全明空間露臺l

戶內贈送30㎡挑空l

飄窗陽臺全贈送l

中西廚洄游動線l

屋頂花園露臺挑空四層平面五層平面前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan戶型設計UnitDesign商業產品解讀核心筒多層商業底層商業利用公園景觀+屋頂景觀打造“空中院墅”通過多層次景觀引入，創造多維度院景居住體驗前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan戶型設計UnitDesign商業產品解讀挑空一層平面二層平面三層平面露臺露臺商墅二層商墅三層商墅四層l

獨立電梯

獨立門廳l

五房三廳四衛l

門廳上空挑空贈送l

全明空間商業210㎡：l

二層、頂層露臺贈送l

空間景觀品質極佳四層平面前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan立面意向Elevation建筑公建化立面———玻璃+金屬+石材臺灣高雄獅甲案B基地孟買OneCentralAvenue1、現代化的氣質契合前海前海頂豪國際化城央住區2、大面積的玻璃開窗和景觀陽臺提供良好的景觀視線，營造舒適的居住品質3、公建化立面符合社會精英階層與商務人士的氣質前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan立面分析ElevationAnalysis頂部挑板造型，使立面更加靈動金屬格柵做法，提升項目共建化氣質大面積的玻璃開窗，營造舒適的居住品質建筑采用BIM建模，建筑構件采用裝配式橫向線條突出現代豪宅氣質底層架空，釋放出公共空間，擴大景觀視野前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan立面節點ElevationNode陽臺節點大樣飄窗節點大樣前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan6前海豐薈Luxuriant1.體量&天際線2.城市視窗3.地下平面體量&天際線Massing&Skyline整個社區的天際線呈現兩邊高，中間低的起伏感，展示城市張力，與地區的整體規劃相呼應。沿自貿大街一側設置多層的商業及疊墅，錯落有致的建筑造140M140M型及近人的尺度感與周邊城市及綠廊形成了良好的互動。120M99.8M99.8M

121M81.35M99.8M140M121M140M120M99.8M99.8M99.8M81.35M前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan濱江視窗Yangtze

Gateway&OpenSpace前灣河公園景觀前灣河公園景觀絲路綠廊景觀09地塊絲路綠廊景觀10地塊08地塊絲路綠廊景觀絲路綠廊景觀圖例Legend前灣河景觀高層塔樓成L型布置，可以充分利用周邊的景觀資源，以及社區內庭院景觀資源。多層疊墅面向絲路長廊一側展開，可以享有城市公園景觀資源。絲路綠廊庭院景觀前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan大首層平面GroundPlan住宅入口住宅入口住宅入口住宅入口社區入口住宅入口住宅入口住宅入口住宅入口住宅入口社區入口社區入口商墅入口住宅入口住宅入口商墅入口住宅入口商墅入口住宅入口商墅入口商墅入口社區入口社區入口0

2

-

0

8

地

塊0

2

-

0

9

地

塊前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan泛會所架空層設計Stilt

floordesign社區入口空間結合風雨連廊設置，串聯整個社區前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan泛會所架空層設計Stilt

floordesign貴賓會客廳沿水設置，打造社區室外客廳前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan泛會所架空層設計Stilt

floordesign半室外泳池架空空間交聚點前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan泛會所架空層設計Stilt

floordesign主婦教室前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan泛會所架空層設計Stilt

floordesign健身會所前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan泛會所架空層設計Stilt

floordesign社區圖書館溯源品茶、童趣、書享、勸學前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan地庫分析UndergroundAnalysis0

2

-

0

9

地

塊

地

庫

指

標地庫指標地下一層地下二層地庫面積(㎡)7754.69車位數1717754.69208合計15509.39379本案設計范圍圖例Legend地鐵線路規劃中地鐵線路用地紅線地庫出入口車庫范圍綠軸地下商圈地下連接通道前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan地下平面UndergroundPlanning0

2

-

0

9

地

塊

地

庫

指

標地庫指標地下一層地下二層合計地庫面積(㎡)7754.69車位數1717754.6920815509.39379圖例Legend入戶大堂設備用房及交通核停車區非機動車庫地庫一層平面圖地庫二層平面圖前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan7設計說明Design

Des設計說明DesignDescription第一章

建筑設計說明一、項目概況本項目高層總高32層，標準層為T4戶型。主力戶型為高層115㎡戶型，共有217套，房型配置三房兩廳兩衛，動靜分區合理，與其他住戶無視線遮擋。本案高層大戶型175㎡共31套，房型配置四房兩廳三衛，景觀資源優越，房型內部動靜分區合理，視線開闊與其他住戶無視線遮擋。前海媽灣領璽二期項目位于深圳市前海媽灣片區19單元內的2-09地塊，地塊南側為海城街，北側為海城北街，東側為媽灣一路，西側為自貿大街，靠近前海媽灣19單元中央綠廊。本項目疊加住宅總高五層，一層為商業，2-5層為住宅。其中下疊面積195㎡，共有六套，房型配置為四房兩廳三衛，三套房設計，套內空間品質優越。下層主要為老人房和起居生活空間，上層主要為主人房和兒童房。疊加住宅上疊面積175㎡，共有六套，房型配置為四房兩廳三衛，三套房設計，套內空間品質優越。下層主要為老人房和起居生活空間，上層主要為主人房和兒童房和露臺空間。疊加戶型盡享一線公園景觀，品質極佳。地址區位優勢明顯，距離寶安國際機場、蛇口港區等均較近，且鄰近廣深高速、沿江高速等多條快速道路。軌道交通方面，項目周邊已經建成有軌道5號線延長線媽灣站；媽灣片區遠期規劃有深惠城際線、地鐵15/21/27號線、廣深莞城際線。本項目選址位置的對外對內交通聯系均是十分便捷的。住宅以及場地在確保安控的核心基本要求的同時，更為硬件智能化、家居智能化以及社區智能化的設置提供了充足的平臺支持。二、設計理念媽灣項目02-09地塊技術經濟指標表本案緊鄰南側已建領璽一期，并作為北側預留地塊的前哨，是三個關聯地塊承前啟后形成城市風景線的重要節點。故而在設計理念上，以城市延展和接力領璽作為規劃設計的出發點，在總圖的布置上自南向北，將10、09、08三個地塊的城市高點以序列感的排布形成界面韻律；同時在面向絲路長廊一側，多樣化的住宅產品與商業建筑疊加配合，勾勒出自貿大街沿線上尺度適宜、功能豐富的行人體驗空間；在場地內部，一個最大化的社區公共空間被保留出來，面向絲路長廊形成具備儀式感的對景門戶。類型建設用地面積總建筑面積容積率數值9310.6052043.003.89單位㎡備注㎡由此一個自外而內，院落化的組團布局應運而生，并串聯南北08與10地塊，以最大化的城市延展張角，擁抱城市景觀資源，并將自身打造雕塑出一個具備張力的前海風景線和城市名片。計容積率建筑面積商業36250.002500.0033000㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡輛輛戶㎡三、總圖布局住宅本案共計用地面積9310.60㎡，地上總建筑面積36250㎡，其中住宅含有33000㎡，商業2500㎡，公共配套750㎡，高層住宅限高為100米。公共配套750.00300.00400.0050.00其中其中地塊西側為自貿大街，靠近前海媽灣19單元中央綠廊，由此本案將人行出入口向西側展開，形成09地塊組團內的主要儀式性入口門戶，并聯動南側出入口一起，將院落內的庭院打造成具備生態景觀和品質生活的公共空間，首層的架空游廊相互串聯并與泳池等社區配套緊密相連，新城愜意的社區微環境。場地南側為海城街，設置的社區出入口一方面與10地塊相互呼應，同時與北側的海城北街一起形成各自的機動車出入口。社區管理用房其中社區便民服務警務室在建筑的布局上，兩棟T4三電梯的百米住宅高樓布局以L型對角線，確保了所有戶型均為南向明廳明臥明衛，以及通風采光、景觀條件上的最大均好，并保證大戶型享有最優資源。面向絲路長廊一側，疊拼住宅配以首層的商業新城了尺度適宜的城市界面。不計容面積15793.0015509.00284.00379地下車庫非機動車庫四、交通組織停車位地上無停車位規劃方案采用人車分流的規劃方式，機動車在場區入口處就近入庫，內部車行道路僅消防等特殊情況下使用。兩個機動車出入口設計分別布置在南側的海城街，以及北側的海城北街，采用右進右出的流線方式。非機動車位戶數142.00260在地庫的停車設計上，地面留有停車落客區，不設固定停車位。停車位配置數量按《深標》的下限配置，節約開挖成本；所有停車場均應為殘疾人提供不少于總數1.5%的專用停車位，且預留100%的充電樁設施。綠地面積2793.1828.00%20.00%裙房建筑密度塔樓建筑密度裙房建筑密度≤30%塔樓建筑密度≤25%五、場地及空間設計本案在豎向設計上，順應地形設定場地標高及建筑正負零標高，在滿足場地自然排水的情況下，減少土方開挖量；同時，地下一層設有接駁地鐵商業空間的直達通道，可以進一步強化與絲路長廊一側的豎向聯接，實現社區與地鐵公共空間的無縫接駁。住宅區基地內結合主入口形成主要的景觀軸，規劃設計中確保高層住宅享有最大的景觀視野，并享有小區內綠地的景觀資源，同時通過在公共空間設置步行帶，休閑綠化等公共活動及趣味性的小品，形成溫馨而充滿活力的社區面貌。在社區主、次入口處設置形象大門；在住宅入口與臨街底層商業空間設置尺度適宜的緩沖過度，在滿足消防的同時，實現住宅區的全封閉式管理。圍墻采用立體綠化的建筑形式，以景觀形象弱化圍墻對場地分區的割裂感。六、住宅單元二期地塊住宅部分為兩棟高層塔樓和三棟疊加住宅。高層塔樓布置與地塊東側和北側，疊加住宅布置于地塊南側，形成圍合型布局形態。住宅區域方正，景觀條件良好，交通便捷，結合周邊城市肌理以及場地限高整個地塊呈現南低北高的建筑布局，形成高品質的住宅組團，在容積率的要求下，同時滿足住戶景觀、日照、交通、休閑、晨練等方面的生活需求。前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan設計說明DesignDescription第二章

結構機電方案說明結構設計說明3、填充墻荷載：根據地區經驗和經濟性原則，擬選用容重較小的加氣混凝土砌塊作為填充墻，其綜合容重取8kN/m3。對于非固定填充墻，取每延米長墻自重的三分之一作為樓面活荷載的附加值計入，附加值不小于1kN/m2。一、結構概況：高層塔樓（32F）和三棟疊加住宅，高層住宅限高為100米；地下兩層，面積為15918.00㎡。六、結構選型：二、設計依據：1、高層住宅均采用鋼筋混凝土剪力墻結構，疊加住宅、商業和地下室采用框架結構。2、樓蓋結構體系：《建筑結構可靠度設計統一標準》《建筑工程抗震設防分類標準》《建筑結構荷載規范》GB50068-2018GB50223-2008（1）住宅按建筑功能要求布置，以不露梁和盡量獲取更大建筑空間為原則；GB50009-2012（2）疊加住宅、商業和裙房，根據建筑商鋪墻體布置，考慮單間商鋪內凈空盡量大，不露梁；建筑為大空間時，按經濟性樓蓋原則布置為單向板樓蓋，次梁方向以短跨傳遞荷載優先。《混凝土結構設計規范》GB50010-2010（2015版）GB50011-2010（2015版）GB50007-2011《建筑抗震設計規范》（3）地下室頂板采用梁板結構體系，根據跨度的不同采用大板、單向板樓蓋及井字型樓蓋；其余各層地下室采用無梁樓蓋體系。《建筑地基基礎設計規范》《鋼結構設計規范》GB50017-2003《高層建筑混凝土結構設計規范》《建筑樁基技術規范》JGJ3-2010七、結構抗震等級：JGJ94-20081、高層住宅抗震等級二級，疊加住宅抗震等級為三級；2、地下一層抗震等級在塔樓影響范圍內（20米）同塔樓，以外為三級；《建筑地基基礎設計規范》（廣東省）DBJ15-31-2016《高層建筑混凝土結構設計規范》(廣東省)

DBJ15-92-2013以及地方規定、業主提出的有關結構的符合法規、標準的書面要求。八、材料：1、混凝土的強度等級，墻柱擬采用C60-C30，梁和樓板等擬采用C30。2、鋼筋:擬全部采用高強鋼筋HRB400。3、型鋼：均采用Q345B三、結構設計標準：結構重要性系數：1.0建筑結構安全等級：二級建筑結構設計基準期：50年抗震設防類別：丙類九、基礎選型：待定基礎設計等級：甲級十、綠色和可持續發展設計：基礎安全等級：二級1、采用輕質填充材料和輕質墻體材料，減小結構荷載；采用高強鋼材、高強鋼筋、高強混凝土，以減小材料用量，并減小構件尺寸，得到更大的使用空間；四、自然條件：2、設計合理經濟的大空間結構，可供后期使用按需要進行更靈活的、可變的空間設計，使建筑具備較好的可持續發展性。1、抗震設防參數：抗震設防烈度：7度；設計地震分組：第一組；設計基本地震加速度：0.10g鋼筋混凝土結構阻尼比：0.05；場地類別：詳地勘；場地特征周期：0.35s2、風荷載：基本風壓：0.75kN/m2。地面粗糙度：C類給排水設計說明一、生活給水系統1、水源及水壓五、荷載取值：從周邊不同方向的市政路上市政給水管網引入兩條DN200的生活給水管供給本項目用水。1、樓面恒荷載：2、用水量計算根據建筑面層厚度和材料確定。2、樓面活荷載：kN/m2本項目的生活用水量：最高日用水量：294.8m3／ｄ，最大時用水量：31.8m3／h，平均時用水量：17.1m3／h。3、給水系統生活給水系統豎向分為4個區：小客車消防車小客車消防車4.035.02.520.07.03.53.52.0大堂、休息廳住宅普通房間和走廊、前室衛生間入戶花園、陽臺、露臺地下室頂板花園上人屋面2.52.02.52.53.02.00.5單向板樓蓋汽車通道及停車庫低區（市政供水）：地下室~二層；加壓一區~加壓三區（加壓供水）：三層~屋頂層按高差均勻分為三個區，由變頻供水設備加壓供水。雙向板樓蓋或無梁樓蓋通風機房、電梯機房等設備機房生活泵房設在地下室，生活水池容積為65m3，設恒壓變頻供水設備三組。4、熱水系統商業樓梯不上人屋面本項目的住宅供應生活熱水，高層住宅的熱源為戶裝燃氣熱水器，疊墅為太陽能熱水系統。普通戶內樓梯前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan設計說明DesignDescription二、排水系統暖通設計說明本項目排水系統采用雨污水分流、衛生間污廢水分流的排水體制。1、室外雨水、污水一、系統設計1.1空調系統室外雨水管網的設計重現期取3年，當地的降雨強度：q10=3.42L/s·100m2，小區的降雨量為：Q=222.6L/s。室外雨水管網就近排至市政道路的市政雨水管網。（1）小型商業分戶獨立預留小型商用多聯式空調系統電源，待招商后小業主自行安裝。空調室外機在屋頂或室外綠化帶擺放。本項目的最高日排水量取最高日生活給水量的80%，即235.9m3/d。室外污水管道收集污廢水，經化糞池處理達標后就近排至市政道路的市政污水管網。（2）住宅分戶獨立預留戶式多聯式空調系統電源。建筑專業分戶預留設備平臺。（3）值班室、消控中心等24小時使用的房間獨立設置分體空調。1.2機械通風系統2、室內污廢水系統室內排水系統采用污廢水分流制，各座均采用同層排水的方式。地面以上采用重力流系統。地下室采用潛水泵提升排至室外污水檢查井內。3、室內雨水系統（1）變配電站、水泵房等設備用房設置機械進、排風系統。（2）地下車庫設置機械排風兼排煙系統，車庫按不大于2000m2劃分防煙分區，每個防煙分區的排風量按3m計算，排煙量根據實際層高按規范表格選取。采用雙速風機，低速排風，高速排煙。同時設置補風系統，部分防火分區采用直通室外車道或下沉庭院自然補風，其余均設置機械補風系統并兼帶火災時的補風，送風量滿足火災時排煙量的50%以上，送風機與排風機采用連鎖控制，同時啟停。平時按照CO濃度來控制風機的啟停。屋面雨水采用重力流系統。屋面的雨水系統設計重現期取10年，暴雨強度q5=4.93L/s·100m2。（3）公用衛生間設置械排風系統。（4）商業、餐廳等人員密集場所設置機械排風系統。三、消防給水設計和滅火設施（5）所有設有氣體滅火的房間均設有下排風口，平時常閉；當火災發生后，平時通風的風口均設電動閥快速關閉；當氣體滅火完成后，有消控中心自動打開下排風口，進行排風。本項目消防設計按低于100米的一類高層住宅建筑設計，消防水量詳見下表。（6）對變配電室等以滿足排除余熱和通風換氣要求的設備用房，設室溫控制風機啟、停的措施。控制溫度：37℃開啟，32℃關閉。供水時間

一次滅火用水(h)

量(m3)序號消防用水名稱室外消火栓系統室內消火栓系統用水標準(L/s)25201.3防煙系統：①②221801441、塔樓樓梯間及前室、合用前室，為保證前室有25~30Pa，防煙樓梯間有40~50Pa正壓值，分別設置機械加壓送風系統。地上與地下樓梯間分別獨立設置加壓送風系統。樓梯間每2～3層設一個常開式百葉風口；前室、合用前室，每層設一常閉風口，火災時打開著火層及其上、下各一層共3層的風口。加壓送風機設在專用機房內。③自動噴淋滅火系統901.54862、設置機械加壓送風系統的封閉樓梯間、防煙樓梯間，尚應在其頂部設置不小于1平方米的固定窗。靠外墻的防煙樓梯間，尚應在其外墻上每5層內設置總面積不小于2平方米的固定窗。本項目的消防水池儲存第②項和第③項，即：②+③=630m3。1、室外消火栓系統3、機械加壓送風系統設計風量不小于計算風量的1.2倍。風管采用鍍鋅鋼板制作，管道設計風速不大于20m/s。4、機械防煙的樓梯間、前室、合用前室均設置壓力傳感器，超壓時，控制開啟加壓送風系統旁通管路的電動調節風閥。1.4排煙系統：室外消火栓從小區室外市政給水環管上取水。設置4支室外消火栓。2、室內消火栓系統地下室及地上各層均設置室內消火栓箱，。1、有條件的區域優先采用自然排煙。凈高≤6米的房間設置可開啟排煙窗，開窗有效面積不小于房間面積的2%。當僅在走道或回廊設置排煙時，走道兩端均設置面積不小于2㎡的自然排煙窗且兩側自然排煙窗的距離不小于走道長度的2/3。凈高超過6米的高大空間，自然排煙窗有效面積按排煙量及風速根據規范計算確定。室內消火栓系統采用臨時高壓給水系統。室內消火栓系統豎向分2個區。消防水池和消防水泵房設置在地下室，消防水泵房內設有室內消火栓加壓泵兩臺，一用一備；在最高棟的屋頂設置一個有效容積為18m3的高位消防水箱。2、其余區域按設計參數表格設置機械排煙系統。機械排煙系統水平方向布置時，每個防火分區均獨立設置。3、自動噴淋滅火系統3、地下車庫設置機械排風兼排煙系統，車庫按不大于2000㎡劃分防煙分區，每個防煙分區的排煙量根據實際層高按規范表格選取。采用雙速消防風機，低速平時排風，高速消防排煙。同時設置補風系統，部分防火分區采用直通室外車道或采光天井直接取新風，其余均設置機械補風系統并兼帶火災時的補風，送風量滿足火災時排煙量的50%以上，送風機與排風機采用連鎖控制，同時啟停。地下室和商業設置自動噴淋滅火系統。地下室充電樁停車庫防火分區設置閉式泡沫-水噴淋滅火系統。自動噴淋滅火系統采用臨時高壓給水系統。自動噴水滅火系統豎向不分區。消防水池和消防水泵房設置在地下室，消防水泵房內設有自動噴淋加壓泵三臺，兩用一備；在最高座的屋頂設置一個有效容積為18m3的高位消防水箱。二、自動控制2.1多聯式空調系統，自帶控制單元及計量管理系統。2.2車庫內的風機可根據CO濃度來調節通風機的啟停。4、滅火器和其它滅火系統手提滅火器按<<建筑滅火器配置設計規范>>(

GB50140-2005)進行配置。地上及地下室的配電間、開閉所采用柜式七氟丙烷氣體滅火系統。前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan設計說明DesignDescription三、暖通節能設計措施二、照明系統3.1建筑物圍護結構的傳熱系數符合節能規范的要求。電氣照明設計應符合國家現行標準《建筑照明設計標準》GB50034-2013有關規定。3.2選用的空調冷熱源機組，其能效比、IPLV等均滿足《公共建筑節能設計規范》(GB50189-2015)要求。1、根據其規模大小、使用性質、環境條件、空間特點等確定照度值和照明方案。充分利用天然光，人工照明應與天然采光相結合使用。3.3

選用空調、通風系統的風機時，計算其單位風量耗功率（Ws）,所選風機的單位風量耗功率不高于《公共建筑節能設計規范》(GB50189-2015)表4.3.22中的要求。2、地下車庫、公共走廊、門廳等場所設置智能照明控制系統，照明控制應按建筑使用條件和天然采光狀況采取分區、分組控制措施。3.4地下車庫宜設置與排風設備聯動的一氧化碳濃度監測裝置。三、建筑物防雷四、暖通環保、衛生措施1、按照二類防雷建筑物設防。4.1選用低振動、低噪聲設備。2、建筑物電子信息系統可按以下方式評估雷擊風險，并按其中較高防護等級確定：a)按建筑防雷裝置的攔截效率確定雷電防護等級；b)按建筑電子信息系統的重要性、使用性質和價值確定雷電防護等級。4.2落地空調機組等設隔振墊。4.3吊裝的設備設減振吊、支架。4.4風機進、出口設不燃軟接頭。4.5合理設計流體速度和管道彎曲半徑。4.6送、回風總管設消聲裝置。四、保安措施1、采用TN-S接地系統。4.7進、排風口高于室外地坪2.5m以上。4.8空調機房、風機房等對墻面做吸聲處理。b)建筑物內防雷接地、安保接地、變電所工作接地、弱電設備功能接地皆合用聯合接地體，接地電阻R≤1Ω。電氣設計說明一、供配電系統1、負荷等級一級負荷：消防安保控制室，一類高層建筑、商業及地下室的消防負荷如消防水泵、消防電梯、消防潛污泵、防煙排煙設施、火災自動報警系統、自動滅火系統、電動防火卷簾和應急照明等；一類高層建筑走道照明、值班照明、障礙照明用電、主要業務和計算機系統用電、弱電機房、安保系統、生活供水泵、排污泵、客梯、I類汽車庫。2、供電電源本工程擬從市政引入1回路10KV環網供電，容量約3660KVA。本工程地下一層設1座10/0.4kV變配電所（地下共兩層），變配電所分公變房、專變房。公變房內設置2臺800KVA變壓器供兩棟高層塔樓和三棟疊加住宅；專變房內設2臺630KVA變壓器（物業配套+商業）+1臺800KVA變壓器（充電樁）。3、負荷估算及變壓器安裝容量現階段用電負荷采用單位指標法進行計算:商業地塊建筑用電負荷密度，地上商業按照200W/m2，地下商業按照250W/m2，變電所結合負荷分布情況分散設置。住宅地塊建筑用電負荷密度，住宅建筑面積S≤60m2按照6kW/套，60m2＜建筑面積S≤90m2按照8kW/套，90

m2＜建筑面積S≤140m2按照10kW/套，建筑面積S＞140

m2超出的建筑面積按30~40W

/m2；地下車庫按照20W/m2住宅地塊負荷估算約為,計算電量不包含充電，變電所結合負荷分布情況分散設置。4、柴油發電機組：

本工程消防負荷等級為一級，為保證消防設備、應急照明及重要場所的供電可靠性，在負一層設置一臺常用/備用功率為580/640kW應急柴油發電機，作為自備電源。5、不間斷電源裝置（UPS):

建筑中的安防監控中心、信息網絡機房等場所的重要設備，設UPS裝置，按區域或功能區集中設置。6、新能源汽車充電樁配電系統本工程按不低于總車位數30%的比例，設置新能源車位，每個新能源車位配置充電樁，就近配電間設置充電樁配電箱，其供電電源引自就近變電所。且預留總車位數100%的比例的充電樁安裝條件，以備后期增補充電樁設施。前海媽灣領璽二期項目概念方案設計LingxiPhasellConcepturalDesignofQianhaiMawan設計說明DesignDescription第三章

綠色建筑設計說明3、生活便利項目在無障礙出行、周邊服務設施、智慧運行、物業管理等方面的技術措施等情況一、綠色建筑設計依據周邊服務設施：1.《綠色建筑評價標準》GB50378-2019本項目場地出入口到達公共交通站點的步行距離不超過500m。2.《民用建筑綠色設計規范》

JGJ/T229-2010停車場地：3.《建筑采光設計標準》4.《建筑照明設計標準》GB50033-2013GB50034-2013本項目配建停車位100%建設充電設施或預留建設安裝條件。且設置自行車停車位，滿足當地規劃要求。4、資源節約5.《民用建筑熱工設計規范》

GB50176-2016項目在節地與土地利用、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與綠色建材方面采用的技術、措施以及達到的資源節約效果等。6.《民用建筑節水設計標準》

GB50555-20107.《夏熱冬暖地區居住建筑節能設計標準》JGJ75—20128.《公共建筑節能設計標準》

GB50189-2015本項目主要功能房間的照明功率密度值不高于現行國家標準《建筑照明設計標準》GB

50034規定的目標值；公共區域的照明系統采用分區、定時、感應等節能控制；本項目按使用用途、付費或管理單元，分別設置用水計量裝置；用水點處水壓大于0.2MPa的配水支管設置減壓閥，并滿足給水配件最低工作壓力的要求；用水器具和設備滿足節水產品的要求。9.《建筑外窗氣密、水密、抗風壓性能分級及其檢測方法》

GB7106-200810.《建筑門窗玻璃幕墻熱工計算規程》

JGJ/T0151-200811.《民用建筑隔聲設計規范》

GB50118-20105、環境宜居項目在場地生態與景觀、室外物理環境等方面的技術措施等情況場地日照：12.國家、省、市現行的相關建筑節能法律、法規本項目建筑規劃布局滿足日照標準，且不降低周邊建筑的日照標準。室外熱環境：二、綠色建筑設計定位本項目底部設置架空層，增加遮陰面積比例，且使通風流暢，有效降低室外熱島強度。室外風環境：本次申報實施綠色建筑的前海媽灣領璽二期項目（暫用名）建筑工程設計項目，總建筑面積為52452㎡。實施申報綠色建筑三星級目標。本項目冬季風況條件下，除迎風第一排建筑外，建筑迎風面與背風面表面風壓差不大于5Pa；過渡季、夏季風況條件下，場地內人活動區不出現渦旋或無風區，50%以上