融創·武漢塔子湖

K3

地塊建筑及規劃方案設計Wuhan

Tazihu

plotK3buildingandplanningschemedesign方案二01020304效果表現PRODUCT

EFFECT目錄規劃篇PLANNING

CHAPTER商業篇BUSINESS

CHAPTER產品篇PRODUCT

CHAPTER效果表現Prod效果圖

-

鳥瞰DESIGNSKETCH效果圖

-

沿街透視DESIGNSKETCH效果圖

-

沿街透視DESIGNSKETCH效果圖

-

商業軸DESIGNSKETCH效果圖

-

中心大景觀DESIGNSKETCH效果圖

-

商業透視DESIGNSKETCH效果圖

-

商業透視DESIGNSKETCH效果圖

-

活力綠帶透視DESIGNSKETCH效果圖

-

活力綠帶透視DESIGNSKETCH效果圖

-

活力綠帶透視DESIGNSKETCH效果圖

-

社區入口透視DESIGNSKETCH規劃篇Planningchapter區位概況Locati交通資源LOCATION

SURVEY天河機場臨近地鐵八號線，基地北側與西側為現狀道路，交通便利。基地漢口火車站基地丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計資源配套RESOURCEMATCHING武漢市醫療救治中心教育、醫療、小型商業配套齊全。實驗光明幼兒園漢口城市廣場武漢東方博得精神病醫院東西湖區第二人民醫院育才越秀小學余華嶺小學基地塔子湖體育中心育才實驗第二小學武漢市實驗學校武漢市公安局江岸武漢廣愛醫院武漢市財貿學校（后湖武漢市育才漢口小學悅年華頤養中心華中圖書交易中心武漢市第一中學丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計景觀配套LANDSCAPEMATCHING府河郊野公園基地

1km

范圍內景觀資源優越！后湖公園塔子湖夢湖公園基地河流塔子湖體育中心石橋游園三元中央公園丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計基地交通BASETRAFFIC1.

基地西南側緊鄰地鐵口，交通便利。2.

基地北側與西側為40m

寬現狀道路。3.

基地東側與南側為規劃道路

,

未定通車時間。塔子湖越秀星匯君泊尚湖熙園和諧大道40m商業金融用地融創公園壹號SITE井南一路（規劃）20m塔子湖體育中心現狀道路規劃道路丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計基地現狀BASESTATUS

QUO塔子湖1塔子湖東路越秀星匯君泊尚湖熙園和諧大道310m2商業金融用地融創公園壹號營銷中心2融創公園壹號SITE13衛生所井南

一路4塔子湖體育中心4塔子湖體育中心丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計上位規劃SUPERORDINATEPLANNING1.

西南地鐵站是主要人流來向塔子湖塔子湖2.

南側與西側人流易聚集居住用地建筑高度100m居住用地建筑高度100m居住用地建筑高度100m越秀星匯君泊道尚湖熙園3.

塔子湖景觀被遮擋和諧大居住用地建筑高度100m商業金融用地商業金融用地融創公園壹號SITE居住用地及商業服務業設施用地體育用井地

南

一路塔子湖體育中心丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計方案推演Program設計條件DESIGNCONDITIONS塔子湖村

K3

地塊規劃凈用地面積：169677.03

㎡（以實測為準）塔子湖規劃用地性質：居住用地商業服務業設施用地建筑面積：≤

676700

㎡其中商業面積

162500

㎡容積率：≤

3.99建筑密度：≤

30％越秀星匯君泊尚湖熙園綠化率：≥

35%建筑高度：盡可能不做或少做超高層地塊條件原則：商業不可做臨街住宅底商，盡量考慮內街形式。地塊西北角的紅線外缺口處優異現狀

2

層樓保留建筑。和25m諧

20m大15m道40m10m15m20m25m20m15m商業金融用地融創公園壹號25mSITE460m凈用地面積：169677.03m2機動車配建需配建

198

個公共社會停車位井南

一2路0m15m

12m

8m武漢市建設工程規劃管理技術規定（248

號令）-

不同道路寬度兩側的建筑物退讓距離（單位：m）用地紅線道路寬度退讓距離H

≤

19mL≥4040＞L≥2525＞L≥15L＜15塔子湖體育中心建筑高度19m

＜

H≤60m60m

＜

H

≤

100m≤1915202510152081215581019＜H≤6060＜H≤100丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計限制條件RESTRICTIVECONDITIONS1.

西北角保留衛生所塔子湖2.

營銷中心借用地塊西側，后期拆除越秀星匯君泊道尚湖熙園衛生所和諧大12融創公園壹號營銷中心商業金融用地融創公園壹號SITE井南

一路塔子湖體育中心丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計商業價值分析DESIGNCONDITIONS﹥

﹥西

南

角

南

側

西塔子湖、

﹥側

東側

北側越秀星匯君泊道尚湖熙園和諧大商業金融用地融創公園壹號SITE規劃路，未開通井南

一路塔子湖體育中心丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計居住價值分析DESIGNCONDITIONS﹥

、基地內部

南側

西塔子湖、

、側

東側

北側越秀星匯君泊道尚湖熙園和諧大商業金融用地融創公園壹號SITE規劃路，未開通井南

一路塔子湖體育中心丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計量化分析QUANTITATIVE

ANALYSIS75-80

㎡95

㎡10%20%20%30%20%地塊指標住宅105

㎡125

㎡140

㎡住宅面積504830㎡凈用地面積：169677.03㎡建筑面積：≤

676700商業面積：≤

162500容積率：≤

3.99㎡㎡計容面積676700㎡建筑密度：≤

30%街鋪建筑高度：盡可能不做或少做超高層商業面積162500商業性質公寓辦公性質公寓㎡商業幼兒園：6050

㎡其它：4750

㎡配套面積9370配套㎡高層平均面積：114m2戶數

=

住宅總面積

/

平均面積

=4400

戶單元（33F,T6）=

戶數

/

樓層

/T6=23

個（22.2）強排推導STRONGROWINFERENCE確定功能布局東西分區（西側商業）東西分區（東側商業）L

型分區塔子湖塔子湖塔子湖越秀星匯君泊道越秀星匯君泊越尚湖熙園尚湖熙園尚湖熙園和諧大和諧大道和諧大融創公園壹號商業金融用地融創公園壹號商業金融用地融創公園壹號商業金融用地商業金融用地井南一路井南一路井南一路體育用地體育用地體育用地塔子湖體育中心塔子湖體育中心塔子湖體育中心住宅公寓商業1、西側有城市綠帶，商業可達性較弱，和東側商業用地互動性差1、對地鐵人流的利用不充分2、與東側規劃中商業金融用地互動較好1、對地鐵的人流利用充分2、與東側商業金融用地形成互動3、東側商業現狀商業不成熟，售賣存在變數2、西北角有保留建筑（衛生所），影響北側人流和商業昭示性。丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計強排推導STRONGROWINFERENCE確定功能布局南北分區（北側商業）南北分區（南側商業）U

型分區塔子湖塔子湖塔子湖越秀星匯君泊道越秀星匯君泊越尚湖熙園尚湖熙園尚湖熙園和諧大和諧大道和諧大融創公園壹號商業金融用地融創公園壹號商業金融用地融創公園壹號商業金融用地商業金融用地井南一路井南一路井南一路體育用地體育用地體育用地塔子湖體育中心塔子湖體育中心塔子湖體育中心住宅公寓商業1、對地鐵人流的利用不充分2、對南側市民中心人流利用不充分1、有效串聯地塊西側地鐵人流和東側商業金融用地2、合理過渡南側市民中心、商業組團和住宅組團的相互關系1、東西兩側均需布置內街，占地較大，影響住宅布置2、商業公寓組團性較差3、住宅和商業各成組團結論：功能布局選擇南北分區，南側布置商業丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計強排推導STRONGROWINFERENCE確定住宅產品組合類型全大高層超高層

140m+18F超高層

140m+

大高層塔子湖塔子湖塔子湖越秀星匯君泊道越秀星匯君泊尚湖熙園越尚湖熙園尚湖熙園和諧大和諧大道和諧大融創公園壹號商業金融用地融創公園壹號商業金融用地融創公園壹號商業金融用地商業金融用地井南一路井南一路井南一路體育用地體育用地體育用地塔子湖體育中心塔子湖體育中心塔子湖體育中心超高層住宅

140m大高層公寓

54-100m小高層住宅

54m公寓商業1、樓棟過多，空間品質差1、超高層過多，空間體驗感差2、沿道路天際線無變化，城市形象差1、適當布置超高層，增大中心組團，提升住區品質2、城市天際線豐富2、市場對

18F

與大高層品類差不敏感3、全大高層不滿足《漢十條》建筑高度要求結論：產品的組合類型選擇超高層

+

大高層方向丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計強排推導STRONGROWINFERENCE確定住宅產品組合類型規范解讀及戶型配比要求1、《武漢市人民政府令》第

248

號：第十五條規定：（三）臨城市主干線一線的，建筑高度在

20

米及以上的建筑物最大展開面寬之和不得大于七規劃用地臨路一側寬度的

60%2、《漢十條》第六條規定

:

建筑規模達到

15

萬平方米的住宅項目，應當至少采用

3

個建筑高度層次（不含裙房）3、《漢十條》第三條規定：高度在

20

米至

100

米以上的，其最大連續展開面寬不得大于

70

米；高度在100

米以上的，其最大連續展開面寬不得大于

65

米產品類型戶型戶型面積（㎡）套數配比10%兩房一衛三房一衛三房兩衛三房兩衛四房兩衛75-809520%高層超高層、超限高層住宅T3/T4/T6/TN10512514020%30%20%丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計強排推導STRONGROWINFERENCE確定住宅產品組合類型戶型設計原則1、對標競品，同面積段品質更優，同品質面積更小2、得房率最大化競品面積（㎡)戶型面寬數客廳主臥次臥1軸線面寬95118101933室2廳1衛3室2廳2衛3室2廳1衛2室2廳1衛2室2廳1衛2室2廳1衛3室2廳2衛2室2廳1衛3室2廳1衛4室2廳2衛2室2廳1衛3室2廳1衛3室2廳2衛2室2廳1衛3室2廳2衛4室2廳2衛3室2廳2衛3室2廳2衛3222223233242233433.33.83.85.63.5433.33.31.953.33.63.6439百步亭和諧里2.83.51.83.33.637.18.33.757.17.610.88鼎盛華城二七星城86漢悅府坤璟華星融城94123984.244123141803.33.23.33.63.83.743.92.933.62.74.5410.59.38.612頂琇國際城花樣年·花好園934109873.33.53.74.23.63.547.3104.23.13.33.43.5128145130129124.77.14.215匯悅天地第三期13.510.9盛景天地盛景國際丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計強排推導STRONGROWINFERENCE確定住宅產品組合類型（得房率最大化）T6

產品T3

產品140

105

140塔子湖125

105

77

77

105

125面寬332233434越秀星匯君泊55m35m尚湖熙園466m55m

55m基地沿和諧大道總寬

466m，依據規范可建建筑總面寬不得大于

279m，推算出可建

5

棟

55m

面寬

T6

產品依據規范建筑

20m

以上面寬不得大于70m，推算

T4

面寬利用不足，雙拼超限，選用

35mT3

產品55m55m5520m40m20m

20m和諧大道70m70m70mT6

產品T4

產品融創公園壹號125

95

95

95

95

125125

105

105

125面寬333333333361m42m根據戶型配比調整

T6

戶型組合，滿足戶配要求根據戶型配比調整

T6

戶型組合，滿足戶配要求井南

一路體育用地塔子湖體育中心結論：采用

T3、T4、T6

產品組合丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計強排推導STRONGROWINFERENCE確定建筑朝向正南北布置平行城市道路

(

南偏東

31°

)塔子湖塔子湖越秀星匯君泊越秀星匯君泊尚湖熙園尚湖熙園南偏東

31°和諧大道和諧大道融創公園壹號融創公園壹號商業金融用地商業金融用地井南

一路井南

一路體育用地體育用地塔子湖體育中心塔子湖體育中心1、土地利用率低2、與城市肌理不符1、土地利用率高2、延續城市肌理結論：建筑延續城市肌理，沿城市道路排布丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計強排推導STRONGROWINFERENCE16.25

萬方商業如何去化？去化

+

項目溢價優先丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計強排推導STRONGROWINFERENCE確定商業產品組合類型價格體系分析價格系數可售性系數11000.8750.765650.60.6550

0.5450.437.50.335一層外街商業一層內街商業住宅LOFT

多層公寓（商業）二層外街商業SOHO

公寓二層內街商業高層公寓（辦公）5.8m

層高4.5m

層高結論：為保證貨值和去化，商業產品選用一層外街商業、5.8

米

LOFT、4.5

米高層公寓辦公丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計強排推導STRONGROWINFERENCE確定商業產品組合類型LOFT

多層公寓（商業）高層公寓（辦公）（溢價點：大面寬小進深，4.5m

層高）高層公寓（辦公）（溢價點：小面寬大進深，4.5m

層高）（溢價點：5.8m

層高）3.3m4.2m6m3.6m面積段：40-45面積段：55-60面積段：35-40㎡㎡結論：主力面積段主要為

35-60

㎡丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計強排推導STRONGROWINFERENCE確定幼兒園落位塔子湖1營銷中心后期改建幼兒園，無地庫，且與衛生所界面連續，形成配套區！越秀星匯君泊道尚湖熙園2離地鐵太近，緩沖空間不足和諧大413商業區，動區不宜設置幼兒園基地北側，日照條件不佳融創公園壹號423井塔子湖體育中心南

一路體育用地結論：幼兒園置于西側現營銷中心位置丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計強排推導STRONGROWINFERENCE方案生成丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計規劃設計Planning

a總平面圖

方案一GENERALL

AYOUTCONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計技術指標

-

方案一TECHNICALINDEX綜合經濟技術指標名稱總用地面積計容建筑面積數值169677.03676700.0504830.3162500.082650.071450.08400.09370單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡個個個戶備注住宅面積商業面積高層公寓（辦公，4.5m）LOFT多層公寓（商業，5.8m）商業配套面積幼兒園5460543.1500571.61429.16020485.93001949766093其中社區衛生服務站文化活動站托老所其中社區商店公廁環衛站社區居委會物業管理用房地下車庫建筑面積停車位地上停車位地下停車位戶數75353404466其中綠地率建筑密度容積率35%30%3.99丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計規劃分析LANNINGANALYSIS交通分析消防分析人行入口車行入口車行流線人行流線地庫出入口消防流線消防入口消防登高場地公寓出入口住宅出入口CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計規劃分析LANNINGANALYSIS功能分析層數分析住宅配套幼兒園衛生所公寓（商業）47F32F34F13F25F4FCONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計規劃分析LANNINGANALYSIS日照分析戶型分布140m2125m2105m295m277m2CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計規劃亮點一界而未界的活力社區！界而未界

-

構建新型共生鄰里關系BOUNDARYBUTNOTBOUNDARY活力綠帶串聯三大功能組團住宅組團400m60m幼兒園組團活力綠帶425m商業組團480m丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計交通紐帶——串聯西側地鐵口和東側商業金融用地BOUNDARYBUTNOTBOUNDARY商業金融用地商業組團MmetroMmetro丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計空間紐帶——過渡城市空間（公共空間、半開放空間、私人空間）BOUNDARYBUTNOTBOUNDARY私人空間住宅組團半開放商業組團空間公共空間市民中心丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計景觀紐帶——外部借景（南側市民中心）與內部造景（商業公寓第五立面）BOUNDARYBUTNOTBOUNDARY內部造景內部造景以

60m

為界可觀外部景觀可觀內部景觀市民中心

外部借景視線無遮擋丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計規劃亮點二錯落有致的天際線高低錯落——打造有溫度的城市天際線SKYLINE北側

40

米城市道路，設計

5

棟140

米超高層，建筑總面寬小于基地紅線長度的

60%，結合小區路口局部放大建筑山墻間距，減少對城市道路的壓迫感。A——A140m55m140m55m140m55m140m55m140m55m100m40m商業金融用地融創公園壹號55*5=275

＜

460*60%=276A-A

剖面丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計高低錯落——打造有溫度的城市天際線SKYLINE南側

20

米城市道路，外高內低，63

米高的公寓呼應外部城市尺度，24

米高的公寓呼應內部近人尺度，同時減少對住宅的影響。BB150m63m63m63m融創公園壹號長投海德公園24mB-B

剖面丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計高低錯落——打造有溫度的城市天際線SKYLINE東側

40

米城市道路，建筑山墻臨路，設計板（住宅）點（公寓）結合，由市民中心到北側

140米住宅，逐級升高。CC140m140m140m100m75m63m越秀星匯君泊24mC-C

剖面塔子湖體育中心丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計高低錯落——打造有溫度的城市天際線SKYLINE西側

40

米城市道路，臨近地鐵口，設置

150

米超高層公寓，結合市民中心、多層公寓、高層公寓、高層住宅，營造高低起伏的城市天際線。DD150m140m100m100m100m75m24mD-D

剖面塔子湖體育中心丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計規劃亮點三重舒適、強體驗的回家流線六大空間體系SIXSPACE

SYSTEMS第五級空間：入戶大堂第四級空間：宅間景觀第三級空間：中心軸線景觀54321第二級空間：活力綠帶第一級空間：情景化歸家Mmetro1Mmetro丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計第一級空間：情景化歸家SIXSPACE

SYSTEMS丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計第一級空間：情景化歸家SIXSPACE

SYSTEMS第一級空間：情景化歸家SIXSPACE

SYSTEMS第二級空間：活力綠帶SIXSPACE

SYSTEMS丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計第二級空間：活力綠帶SIXSPACE

SYSTEMS第二級空間：活力綠帶SIXSPACE

SYSTEMS第二級空間：活力綠帶SIXSPACE

SYSTEMS第三級空間：中心軸線景觀SIXSPACE

SYSTEMS100m丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計第三級空間：中心軸線景觀SIXSPACE

SYSTEMS第四級空間：宅間景觀SIXSPACE

SYSTEMS丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計全齡社區WHOLEAGECOMMUNITY兒童的歡笑青年的活力老年的健康……健康跑道

400m健康跑道兒童樂園鄰里社交老年活動兒童樂園文化廣場老年活動場地兒童樂園青年運動休閑娛樂悠然漫步青年活動場地運動健身便利店儀式前場文化廣場老年活動場地青年活動場地丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計地庫設計BASEMENTDESIGN丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計地庫設計BASEMENTDESIGN丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計方案二總平面圖

方案二GENERALL

AYOUTCONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計技術指標

-

方案二TECHNICALINDEX綜合經濟技術指標名稱總用地面積計容建筑面積數值169677.03676700.0504834.3162500.082650.071450.08400.09366單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡個個個戶備注住宅面積商業面積高層公寓（辦公，4.5m）LOFT多層公寓（商業，5.8m）商業配套面積幼兒園5460542.3500570.91427.26020485.23001949766093其中社區衛生服務站文化活動站托老所其中社區商店公廁環衛站社區居委會物業管理用房地下車庫建筑面積停車位地上停車位地下停車位戶數75353404460其中綠地率建筑密度容積率35%30%3.99丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計規劃分析LANNINGANALYSIS日照分析戶型分布140m2125m2105m295m277m2CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計商業篇BusinessChapter16.25

萬方商業如何去化？去化

+

項目溢價優先INCREASE

SELLING

RATEPRICESYSTEM1000.875650.60.6550

0.5450.437.50.3一層外街商業一層內街商業

LOFT

多層公寓

二層外街商業SOHO

公寓二層內街商業1F

外向型商業

+

商業公寓（5.4M）才是王道！1F

EXPORT-ORIENTED

BUSINESS

+

COMMERCIAL

APARTMENT

(5.4M)

IS

THE

KING!愿景VISION時

尚

藝

術

聚

落Fashion

art

settlement一個烏托邦

.

.

.UTOPIA一個城市的伊甸園

.

.

.一個活力圈層

.

.

.潮是一種圈層！設計理念DESIGNCONCEPTSupremeCommunityHOPESUNL

AND

時尚藝術聚落SUNL

AND

希望、伊甸園Eden打造一個全新的社區商業模式商業創新THE

ESSENCE

OF

I

NNOVATI

ON深

層

次

研

究

消

費

者

需FURTHER

RESEARCH

ON

CONSUMER

DEMWHY

DO

WENEED

INNOVATIONIN

COMMERCIAL

COMPLEXWHY商業為什么

必須

要不斷創新綜

合

競

爭

壓

力COMPETITIVE

PRESSURE加

劇E

X

A

C

E

R

B

AT

EWHAT

IS

THE

MAIN

AIMOF

COMMERCIAL

INNOVATIONWHAT商業創新的

核心目標

是什么定位主客群90

后是新興市場的主力大軍90

后3A112

212

23B

2

3C70

后80

后90

后抓住主客群的胃滿足有個性化的功能需求共性市場的高訴求寵物圈子2212運動圈子時尚圈子圈層細分

VS

個性定制案例借鑒CASEREFERENCE深業上城

LOFT居住、辦公、商業與文化空間融合的聚落式街道生活新模式案例借鑒CASEREFERENCE昆山花橋游站未來城自下而上內縮，層層退臺，每間公寓獨立陽臺案例借鑒CASEREFERENCEVM

住宅陽光私密視線案例借鑒CASEREFERENCE阿姆斯特丹水上住宅Sluishuis建筑空間如疊水般層層跌落，形成了自然與城市不同空間尺度之間的流暢過渡與銜接?！癝UNL

AND”藝術村落的模式構成一切追本溯源，以”C”為本五大需求ABCDE空間需求DIVERSIFIEDS

PACE生態需求

體驗需求

社交需求

品質需求ECO-FRIENDLYEXPERIENCESOCIALQUALIT

Y商業策略BUSINESSSTRATEGY一個有話題的，網紅感的一個高品質的，標志化的一個生態的，優雅的藝術聚落時尚圈子綠色公園丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計商業策略BUSINESSSTRATEGY體驗之路體驗式購物流線聚集人流，引爆話題！公共庭院半公共庭院私人庭院丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計流線分析車行出入口人行出入口人行出入口地鐵口漫步街道住宅出入口CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計共享空間空中平臺空中平臺空中平臺空中平臺空中平臺庭院空中平臺庭院庭院庭院庭院庭院庭院空中平臺空中平臺庭院空中平臺交互場所交互場所運動場地CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計場地關系打造模糊層級關系的城市商務公園，創造一種輕松自然的時尚休閑生活體驗，成為武漢獨一無二的情景街區。63M公寓23.2M庭院活力綠帶LOF

T巷入口廣場商業入口廣場

公寓（4.5M

層高）LOFT（5.8M

層高）活力綠帶住宅CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計設計策略私有場景

+

多附加值

+

高端包裝1.0

結合花園式屋頂平臺、利用高區去化2.0

肌理延續，層層景觀，上景下院、上下分區、享受花園式辦公

/

居住場所CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計產品分布總量：41900m2總量：40750m2面積段：55-60m2面積段：35-40m2溢價：大面寬小進深（4.5M)總量：71450m2面積段：40-45m2溢價：5.8M溢價：小面寬南北通透（4.5M）CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計平面布局一層二層商業多層公寓高層公寓商業多層公寓高層公寓CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計平面布局三層四層商業多層公寓高層公寓商業多層公寓高層公寓CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計模塊分析4F12M8M3F2M2M12M14M5M2F25M4M6M15M1F1FCONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計模塊分析4F3F2F1F2FCONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計模塊分析4F3F2F1F3FCONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計模塊分析4F3F2F1F4FCONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計產品篇Productchapter周邊競品COMPETITORS周邊住宅、公寓、底商競品都較多。百步亭和諧里花樣年?花好園漢悅府坤璟匯悅天地三期二七星城華星融城基地鼎盛華城美聯中心塔尖觀邸盛景天地盛景國際華中國際廣場頂琇國際城住宅競品公寓競品丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計住宅競品分析ANALYSIS

OFRESIDENTIALCOMPETITIVE75-80m295m2105m2125m2140m295m2118m2百步亭和諧里鼎盛華城3

室

2

廳

1

衛3

面寬3

室

2

廳

2

衛2

面寬101m23

室

2

廳

1

衛2

面寬93m2二七星城2

室

2

廳

1

衛2

面寬86m294m2123m2漢悅府坤璟華星融城2

室

2

廳

1

衛2

面寬2

室

2

廳

1

衛2

面寬3

室

2

廳

2

衛3

面寬98m2123m2141m22

室

2

廳

1

衛2

面寬3

室

2

廳

2

衛3

面寬4

室

2

廳

2

衛3

面寬丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計住宅競品分析ANALYSIS

OFRESIDENTIALCOMPETITIVE75-80m295m2105m2125m2140m280m293m2109m2頂琇國際城2

室

2

廳

1

衛2

面寬3

室

2

廳

2

衛2

面寬3

室

2

廳

2

衛2

面寬87m2128m2145m2花樣年·花好園2

室

2

廳

1

衛2

面寬3

室

2

廳

2

衛3

面寬4

室

2

廳

2

衛3

面寬匯悅天地第三期130m23

室

2

廳

2

衛4

面寬129m2盛景天地盛景國際3

室

2

廳

2

衛3

面寬丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計公寓競品分析APARTMENT

COMPETITIONANALYSIS50m2漢口幸福萬象底層平面圖夾層平面圖64m2華中國際廣場40m250m260m2美聯中心夾層平面圖夾層平面圖底層平面圖底層平面圖49m255m2丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計競品總結SUMMARYOFCOMPETINGPRODUCTS住宅競品總結競品面積（㎡)戶型面寬數客廳3.

33.

83.

85.

63.

54主臥3次臥1

軸線面寬95118101938694123981231418093109873室2廳1衛3室2廳2衛3室2廳1衛2室2廳1衛2室2廳1衛2室2廳1衛3室2廳2衛2室2廳1衛3室2廳1衛4室2廳2衛2室2廳1衛3室2廳1衛3室2廳2衛2室2廳1衛3室2廳2衛4室2廳2衛3室2廳2衛3室2廳2衛32222232332422334339百步亭和諧里3.

33.

31.953.

33.

63.

643.

92.

932.

83.

51.

83.

33.

637.18.33.757.17.610.88鼎盛華城二七星城漢悅府坤璟華星融城4.

2443.

33.

23.

33.

63.

83.

744.

77.

14.

23.

62.

74.

5410.59.

38.

612頂琇國際城花樣年·花好園43.

33.

53.

74.

23.

63.

547.

310121513.510.94.

23.

13.

33.

43.

5128145130129匯悅天地第三期盛景天地盛景國際丨CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計戶型展示APARTMENT

DISPLAY125

+105

+77

77

+105

+125㎡㎡㎡

+

㎡㎡㎡標準層平面圖陽臺面積（投影面10.899.995.10套內面積（含陽臺）98.83得房率（加大公攤）樓型

戶型A套型套數

套內面積陽臺面積公攤面積

建筑面積

陽臺占比

標準層建筑面積三房兩廳兩衛三房兩廳兩衛二房兩廳一衛22293.3878.0558.615.455.002.5525.7721.6615.95124.60104.7077.114.4%4.8%3.3%T6BC83.0561.16610.2079.3%CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計戶型展示APARTMENT

DISPLAY125

+95

+95

95

+95

+125㎡㎡㎡

+

㎡㎡㎡標準層平面圖陽臺面積（投影面10.89套內面積（含陽臺）98.97得房率（加大公攤）樓型

戶型套型套數

套內面積陽臺面積公攤面積

建筑面積

陽臺占比

標準層建筑面積A三房兩廳兩衛三房兩廳一衛2493.5273.805.452.6025.5319.71124.5096.104.4%2.7%T6B629.1779.5%5.1976.40CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計戶型展示APARTMENT

DISPLAY75

戶型（2

房

2

廳

1

衛）95

戶型（3

房

2

廳

1

衛）㎡㎡獨立入戶玄關干濕分離衛生間客餐廳一體化CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計戶型展示APARTMENT

DISPLAY競品對比本案

77

戶型頂銹國際城

75

戶型㎡㎡競品對比南向

2

面寬南向陽臺南向主臥無南向面寬北向陽臺側向主臥①、②、③、①、②、③、CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計戶型展示APARTMENT

DISPLAY競品對比本案

95

戶型漢悅府坤璟

94

戶型㎡㎡競品對比南向

3

面寬精致

3

房南向

2

面寬精致

2

房①、②、③、①、②、③、衛生間三分離常規衛生間CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計戶型展示APARTMENT

DISPLAY105

戶型（3

房

2

廳

2

衛）125

戶型（3

房

2

廳

2

衛）㎡㎡獨立入戶玄關干濕分離衛生間主臥套間寬景陽臺CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計戶型展示APARTMENT

DISPLAY競品對比本案

105

戶型頂銹國際城

109

戶型㎡㎡競品對比南向

3

面寬南向

2

面寬無衣帽間①、②、③、①、②、③、步入式衣帽間雙面寬陽臺單面寬陽臺CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計戶型展示APARTMENT

DISPLAY競品對比本案

125

戶型花樣年·花好園

128

戶型㎡㎡競品對比南向

3

面寬步入式衣帽間寬景陽臺南向

2

面寬無衣帽間常規陽臺①、②、③、①、②、③、CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計戶型展示APARTMENT

DISPLAY140

+105

+140㎡㎡㎡標準層平面圖陽臺面積（投影面8.10套內面積（含陽臺）112.80得房率（加大公攤）樓型

戶型套型套數

套內面積陽臺面積公攤面積

建筑面積

陽臺占比

標準層建筑面積A4+1房兩廳兩衛三房兩廳兩衛21108.7579.044.054.8529.7822.15142.58106.032.8%4.6%T3B388.4779.1%9.6983.89CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計戶型展示APARTMENT

DISPLAY105

戶型（3

房

2

廳

2

衛）140

戶型（4+1

房

2

廳

2

衛）㎡㎡獨立入戶玄關島式廚房主臥套間寬景陽臺CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計戶型展示APARTMENT

DISPLAY競品對比本案

105

戶型頂銹國際城

109

戶型㎡㎡競品對比4200南向

3

面寬步入式衣帽間寬景陽臺南向

2

面寬無衣帽間常規陽臺①、②、③、①、②、③、CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計戶型展示APARTMENT

DISPLAY競品對比本案

140

戶型花樣年·花好園

145

戶型㎡㎡競品對比南向

4

面寬精致

4+1

房步入式衣帽間雙面寬陽臺南向

2

面寬普通

4

房①、②、③、④、①、②、③、④、無衣帽間單面寬陽臺CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計戶型展示APARTMENT

DISPLAY125

+105

+105

+125㎡㎡㎡㎡標準層平面圖陽臺面積（投影面10.89套內面積（含陽臺）99.05樓型

戶型套型套數

套內面積陽臺面積公攤面積

建筑面積

陽臺占比

標準層建筑面積

得房率A三房兩廳兩衛三房兩廳兩衛2293.6078.815.455.0027.4723.25126.52107.054.3%4.7%T4B463.5078.3%9.9983.81CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計戶型展示APARTMENT

DISPLAY140戶型125戶型105戶型105戶型95戶型77戶型CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計公寓篇Residentialarticles標準層平面APARTMENT

DISPLAY小面寬，大進深，明廚明衛，南北通透戶型

A戶型

B標準層面積：1350戶型

A

面積：38.5戶型

B

面積：45.6得房率：71.2%㎡㎡㎡剖面示意：UPDOWN工字型平面，采光通風良好；贈送走廊上空，改造后上下兩層均可雙面采光，南北通透，明廚明衛下層平面圖CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計標準層平面APARTMENT

DISPLAY小面寬，大進深，明廚明衛，南北通透戶型

A戶型

B標準層面積：1350戶型

A

面積：38.5戶型

B

面積：45.6得房率：71.2%㎡㎡㎡剖面示意：UPDOWN工字型平面，采光通風良好；贈送走廊上空，改造后上下兩層均可雙面采光，南北通透，明廚明衛上層平面圖CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計戶型

A

平面APARTMENT

DISPLAY明廚明衛戶型

A廚房廚房標準層面積：1350戶型

A

面積：38.5得房率：71.2%㎡㎡下層平面圖上層平面圖CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計戶型

B

平面APARTMENT

DISPLAY客廳明廚明衛戶型

B標準層面積：1350戶型

B

面積：45.6得房率：71.2%㎡㎡廚房廚房下層平面圖上層平面圖CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計公寓策略APARTMENT

DISPLAY自住模式創業模式投資模式二人世界初創模式多維度模式雙鑰匙模式CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計自住模式APARTMENT

DISPLAY戶型

A廚房廚房標準層面積：1350戶型

A

面積：38.5得房率：71.2%㎡㎡下層平面圖上層平面圖CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計創業模式APARTMENT

DISPLAY戶型

A標準層面積：1350戶型

A

面積：38.5得房率：71.2%㎡㎡下層平面圖上層平面圖CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計投資模式APARTMENT

DISPLAY雙鑰匙戶型

A標準層面積：1350戶型

A

面積：38.5得房率：71.2%廚房㎡㎡廚房下層平面圖上層平面圖CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計戶型展示APARTMENT

DISPLAYA

戶型下層A

戶型上層B

戶型下層B

戶型下層CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計戶型平面APARTMENT

DISPLAY戶型

A戶型

B標準層面積：1350戶型

A

面積：38.5戶型

B

面積：45.6得房率：71.2%㎡㎡㎡改造前改造后2.1M2.4M4.5MCONCEPTUALDESIGNOFPLOT

K3INTAZIHU

VILLAGE,WUHAN

丨武漢塔子湖村

K3

地塊概念方案設計標準層平面APARTMENT

DISPLAY大面寬，小進深戶型

A戶型

B戶型

C戶型

D標準層面積：1350戶型

A

面積：56.1戶型

B

面積：63.9戶型

C

面積：40.8戶型

D

面積：77.8得房率：69.5%㎡㎡㎡㎡㎡剖面示意：UPDOWN大面寬小進深戶型；贈送走廊上空，改造后上下兩層均可雙面采光，南北通透下層平面圖CONCEPTUALDESIG