C1e-01、C1e地塊住宅、商業綜上海Ce1地塊項目規劃與建筑方案SITE:

Shanghai，ChinaDATE:

January

2020Shanghai

Ce1

Planning

and

Design目錄CONTENTS基地規劃規劃產品策略01

02

03

04分析愿景詳解LOCATION

ANALYSISPANNINGVISIONPLANNING

ANALYSISPRODUCT

STRATEGY區位分析IS金橋城市副中心SITE花木-龍陽路城市副中心SITESITE張江城市副中心上海市川沙副中上海市浦東新區張家浜楔形綠地片區基地位于上海市浦東中環區域附近項目占據浦東規劃發展的重要節點位置，區位及其重要!項目具有很好的發展前景，未來勢必成為一個新的區域標桿基地地處張家浜楔形綠地片區，地塊中間有陸家宅河貫穿南北，景觀資源極其豐富，周邊地塊交通優勢明顯，路網四通八達，交通便捷。基地交通分析ISSITE金槐路基地臨近中環高架，錦繡東路和申江路快速連接城市，規劃14、21號線，交通優勢明顯地鐵14號線（在建）2020年通車地鐵21號線（規劃中）景觀分析IS金橋公園洛克碧云體育公園神農氏生態辦公園SITE公園規劃公園綠地水系基地南側緊鄰張家浜楔形綠地，地塊內部陸家宅河穿過，具有得天獨厚的景觀資源。周邊配套分析IS新金路市場張橋中心小學工商銀行（金橋支行）金新小學禹州.奇摩生活廣場建平實驗小學浦發銀行（金橋支行）中國郵政儲蓄銀行（金橋支行）德藝學堂雙語上海市民辦平和學校華東醫院東院上海國際醫院浦東足球場（在建）海富浦東金橋購物中心金葵路農貿市場SITE上海協和國際學校金葵社區服務站限時菜場浦東新區三橋小學三橋農貿市場1KM基地周邊有較好的教育資源，3KM（30min步行生活圈）范圍內商業配套設施齊全，1KM范圍內配套設施相對不足，未來規劃可期。上位規劃IS基地西邊、北面為商業辦公用地，西北角浦東足球場在建，未來區域配套設施規劃完善。基地周邊IS122SITE31434基地內部地勢平坦，有河流穿過。南邊為公園用地，東邊為已建小區，西北為在建足球場，北邊、西邊為待建商業，金湘路金葵路在建。張家浜楔形綠地片區IS3.8平方公里的龍東森林公園屬于張家浜楔形綠地片區相當于10個世紀公園相當于70個中山公園上海八大楔形地塊之一，具有很好的發展前景,公園七大功能區域規劃，豐富周邊功能，未來將引入大量人群以及超級景觀資源。浦東足球館IS基地西北角將建成國內最專業的足球專用體育場，浦東足球場，

球場也將成為上海一個具有旅游價值的地標性建筑。規劃要點IS商業居住用地商業辦公用地C1e-01地塊商業辦公用地用地性質：（Rr3C2）三類居住用地商業金融業用地浦東足球場（在建）商業C2

:35%

住宅Rr3:75%張家浜楔形綠人才公寓用地面積：53508㎡218m90m本容

積

率

≤

2.0綠

地

率

≥35%建筑密度≤30%建筑限高≤

80M案248m212m商業辦公用地居住用地C1e-06地塊用地性質：（Rr3C2）三類居住用地商業金融業用地金槐路商業C2

:10%

住宅Rr3

:90%用地面積：19798㎡綠化用地容

積

率

≤

2.0綠

地

率

≥25

%建筑密度≤45%建筑限高≤

60M總結IS

用地分析景觀LANDSCAPE配套交通TRAFFICSUPPORTING

FACILITY現狀：現狀：基地南邊為楔形規劃公園，陸家宅河穿過基地。現狀：基地西側金湘路、北側金葵路正在修建，北側14號線地鐵2020年通車，21號線地鐵正在修建。基地西北側為浦東足球場，西側北側都為規劃高容積率商業辦公用地，周邊教育配套優良分析：分析：陸家宅河貫穿基地，水景資源優勢顯著，南面為楔形規劃公園，基地具有得天獨厚的景觀資源。分析：地塊緊鄰中環路，車行出行便利，未來有兩條地鐵路線經過本案，交通便捷。地塊緊鄰浦東足球場，周邊教育資源豐富，規劃大量商業辦公設置，未來配套完善便利。上海嘉定菊園項目定位會︱1.

項目背景

2.

規劃策略

3.

產品展示

4.

示范區展示

5.

產品系統管理世界500強企業生態化的居住環境ECOLOGICALIZATION

LIVING

ENVIRO公園居尊貴體驗感受HONORABLE

EXPERIENCE

FEEL酒店居高品質社區配套HIGN

QUALITY

COMMUNITY

SUPPO輕奢生活上海嘉定菊園項目定位會︱1.

項目背景

2.

規劃策略

3.

產品展示

4.

示范區展示

5.

產品系統管理世界500強企業高品質的生活體驗HIGN

QUALITY

LIVING

FEELINGS樹立人居典范用地條件解讀InterpretationOf

Conditions項目用地包含兩個地塊，總用地面積約7.33萬平方米，綜合容積率為2.0，地上計容建筑面積約14.6萬平方米其中：酒店約2.7w，西北角布置商業約1w住宅約10.6w限高：80M/60MC1e-01地塊用地性質：（Rr3C2）三類居住用地商業金融業用地商業C2:35%

住宅Rr3:75%城市公共通道用地面積：53508㎡容積率

≤

2.0綠地率

≥35%建筑密度≤30

%建筑限高≤

80MC1e-06地塊用地性質：

（Rr3C2）三類居住用地商業金融業用地商業C2:10%

住宅Rr3

:90%用地面積：19798㎡容積率≤

2.0綠地率

≥25%建筑密度≤45%建筑限高≤

60M規劃邏輯--疏通城市脈絡Planning

Logic利用城市公共開放空間南北聯通，建立地鐵站與公園聯系，形成南北串聯主軸14號線地鐵站城市文體公園規劃邏輯—地塊功能切分Planning

Logic西側設置酒店商業東側設置住宅住宅南北分區，北側高層住宅，南側多層住宅，形成南低北高的天際線變化14號線地鐵站城市文體公園規劃邏輯--疏通城市脈絡Planning

Logic14號線地鐵站南北拉通，形成公共開放空間，鏈接地鐵和公園規劃邏輯—疏通城市脈絡Planning

Logic14號線地鐵站西側酒店+鄰里中心，形成區域配套中心北側獨棟商業，與北面商業地塊形成呼應規劃邏輯—地塊功能切分Planning

Logic左右兩地塊整合，形成高層大花園，使中間水系成為大花園一部分南側自然形成洋房組團，與北側高層大花園獨立分區AerialviewAerialview實體模型Dummy實體模型Dummy總平面圖General

layout總平面圖General

layout技術經濟指標Index整體戶配表戶型90120140合計戶數456288192936比例49%31%21%面積比例41040

40%34560

34%26880

26%100%

102480

100%C1e-01地塊經濟技術指標數值Ce1-6地塊經濟技術指標項目數值單位備注項目總用地面積總建筑面積地上建筑面積地上計容建筑面積高層住宅單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注53508.00146796.00107016.00107016.0052800.0015120.0027069.0010447.001580.00780.00200.0020.00120.00120.00320.00120.00620.0060.0039780.0037980.0027278.4010701.601800.002.00總用地面積19798.00㎡總建筑面積地上建筑面積地上計容建筑面積高層住宅54126.0039596.0039596.0034560.00㎡㎡㎡㎡洋房住宅洋房住宅商業配套社區配套用房0.00㎡㎡㎡㎡酒店商業配套3666.001370.00710.00社區配套用房居民委員會治安聯防站其中居民委員會治安聯防站200.0020.00120.0050.00320.00120.00480.0060.0014530.0013932.00㎡㎡按50/千人指標測算，最小200按5/千人指標測算，最小20按30/千人指標測算，最小120按30/千人指標測算按50/千人指標測算，最小200按5/千人指標測算，最小20按30/千人指標測算，最小120按30/千人指標測算其中其中其中其中其中其中文化活動室服務站老年活動室其中文化活動室服務站㎡㎡㎡按80/千人指標測算，最小320老年活動室物業管理（含業委會）配電房（1K2P)垃圾房地下建筑面積按80/千人指標測算，最小320物業管理(含業委會)配電房（1K3P)垃圾房最小120

，指導30

/千人㎡

㎡最小120

，指導30

/千人㎡

㎡㎡㎡㎡垃圾房60平垃圾房60平地下建筑面積機動車庫非人防地下車庫人防地下車庫非機動車庫容積率㎡㎡機動車庫其中其中非人防地下車庫人防地下車庫8519.405412.60598.002.00㎡㎡㎡其中其中非機動車庫容積率占地面積建筑密度綠地率9303.0017.39%30.00%2074㎡占地面積建筑密度綠地率3940.6519.90%30.00%922㎡總人數人戶輛輛輛輛輛輛3.2人/戶總人數人戶輛輛輛輛輛3.2人/戶住宅總戶數機動車停車位地上6481055010559000900住宅總戶數機動車停車位地上2883870其中其中其中其中地下地下非機動車停車位地上387非機動車停車位地上2990地下地下299輛Ce1-01地塊經濟技術指標Ce1-06地塊經濟技術指標空間特質SpatialCharacteristics規劃邏輯—功能落位Planning

Logic商業鄰里中心酒店配套酒店商業交通分析Streamline

analysis住宅出入口(人行)住宅出入口酒店出入口住宅車行流線住宅人行流線酒店車行流線酒店人行流線規劃邏輯—住宅落位Residential

Location戶型90戶數456288192936比例49%面積410403456026880102480比例40%圖例：90+9095+95洋房戶型高層戶型120140合計31%34%21%26%125+125

高層戶型135+135

高層戶型100%100%天際線分析Skyline

analysis80.079.579.579.579.523.5523.5514.6豎向分析Ver

tical

Analysis5.804.345.805.605.806.734.604.604.604.364.504.604.364.434.67場地原始地形較為平整，高差約為2.3m。場地設計順應地形，減少土方。地庫設計Basement

Design用地紅線地庫退讓線C1e-01地塊（36㎡/輛）總停車位：1032輛其中

地面停車：0輛地下停車：1053輛其中

住宅停車

778輛商業停車

61輛地庫退讓線用地紅線配套停車

13輛酒店停車

180輛地庫總面積

：37152㎡C1e-06地塊（36㎡/輛）總停車位：387輛其中

地面停車：0輛地下停車：387輛其中

住宅停車：346輛配套停車：11輛商業停車：30輛地庫總面積

：13932㎡C1e-01地塊C1e-06地塊日照分析SUNSHINEANALYSIS地理位置：上海日照標準：住宅日照滿足冬至日日有效日照不低于1小時

（60分鐘

連續一段）計算結果：住宅日照均滿足當地規范要求計算條件：1.計算高度：基地內1.2m2.經緯度：東經120..52，北緯30.403.有效時間：冬至日日9:00-15:000小時1小時2小時3小時C1e-01、C1e-06地塊住宅、商業綜酒店篇酒店車行入口酒店人行出入口酒店車行出口酒店及商業經濟技術指標總建筑面積總計容建筑面積商業54556.0034585.007275.0027310.0019930.001583.003297.00677.00425.00601.00797.0019971.004180.0015791.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡酒店客房區宴會廳其中康養中心其中會議室健身房游泳池商業出入口全日餐廳不計容建筑面積后勤機電酒店車庫其中總平面圖基地分析—道路結構IS基地分析—城市綠廊IS基地分析—布局策略IS客戶定位—受眾人群CLIENTDEMOGRAPHICS商旅人群BUSINESS

PEOPLE運動場相關人士STADIUMPEOPLE客戶定位—相關活動CLIENTACTIVITIES客戶定位CLIENTACTIVITIES

相關活動商旅人群BUSINESS

PEOPLE運動場相關人士STADIUMPEOPLE商務會議SPA運動修復健身房親子活動散步康養中心健身房餐廳咖啡吧購物便利店酒吧餐廳咖啡吧面對多樣的客我們需要打造什么樣的復合案例鏡鑒—北京通盈中心洲際酒店HOTEL

STUDY酒店面積：54000㎡（地下4層-22層）星級：5星級建筑高度：139m客房數：305套配套：游泳池、健身房、中餐廳、西餐廳，宴會廳，桑拿，SPA、會議廳案例鏡鑒—唯港薈HOTEL

STUDY酒店面積：47000㎡星級：5星級建筑高度：80m客房數：262套開業時間：2011年配套：游泳池、健身房、中餐廳、西餐廳，宴會廳，桑拿，SPA、會議中心案例鏡鑒—香港唯港薈HOTEL

STUDY酒店面積：29500㎡星級：5星級建筑高度：120m客房數：259套開業時間：2009年配套：游泳池、健身房、西餐廳，宴會廳、SPA、會議中心案例鏡鑒—福州凱賓斯基酒店HOTEL

STUDY酒店面積：51900㎡星級：5星級建筑高度：100m客房數：327套開業時間：2016年配套：宴會廳，會議中心，全日餐廳，中餐廳，特色餐廳和水療區，行政酒廊與茶室精品配套的高端社高端城市酒店親子游樂活力生態高端宴會精致餐廳品質商業活力社區豐富自然的生態綠集聚人氣的活力運動精品配套的高端設計策略-形體生成DESIGNSTRATEGY酒店，康養中心和商業獨立設置塔樓和多層裙房部分統一采用方盒多樣組合拼接塔樓立面及屋頂如絲綢般垂落于裙房之上，從城市界面上模糊酒店和商業的界限設計策略-功能分布DESIGNSTRATEGY酒店客房康體娛樂6F5F4F3F2F3F2F1F酒店配套配套商業1FB1FB1FB2F酒店后勤地下車庫酒店客房酒店配套酒店后勤配套商業垂直交通康體娛樂地下車庫設計策略—交通流線TRANSPORTATION

SYSTEM主要人流極佳的沿街展示面酒店車行入口景觀視線極佳。酒店落客區酒店車行出口酒店人行出入口商業出入口設計策略-流線分析DESIGNSTRATEGY酒店專篇—豎向交通TRANSPORTATION

SYSTEM酒店二層落客平臺團體落客區后勤通道后勤通道團體落客通道酒店落客通道落客平臺剖面設計策略-天際線DESIGNSTRATEGY南側天際線西側天際線親近自然的自然設計策略-景觀延續DESIGNSTRATEGY景觀引入商業及居住體驗

土地價值設計策略-生態社區DESIGNSTRATEGY城市綠帶

|下沉廣場

|綠化露臺

|

空中花園

|

街邊綠地設計策略-生態社區DESIGNSTRATEGY城市綠帶

|GREENBELT連接住宅，商業及酒店空間既是人群去向各功能的路徑，同時又是各功能之間的緩沖帶設計策略-生態社區DESIGNSTRATEGY下沉廣場

|SUNKENPLAZA將人流引入地下層，提升商業活力設計策略-生態社區DESIGNSTRATEGY綠化露臺

|GREENTERRACE豐富活動場地，提升空間氛圍設計策略-生態社區DESIGNSTRATEGY空中花園

|SKYGARDEN將生態引入酒店，房客出戶即可親近自然設計策略-生態社區DESIGNSTRATEGY街邊綠地

|STREET

GREENPARK為人群在街道行走時，增添自然元素及暫停區域集聚人氣的運動活設計策略-激活地塊DESIGNSTRATEGY運動生態宜居激發活力效果圖-沿街立面RENDERING靈動多樣的沿街立面，如多主力店集群設計，吸引人流駐足游覽效果圖-商業界面RENDERING效果圖-下沉廣場RENDERING舉辦多種活動的下沉廣場：小型演唱會，發布會及城市創意集市等，可變為本社區的一個城市客廳，連貫兩端商業界面酒店專篇—條件分析IS優勢：位置在地塊西北側，有較好的展示面，并且面向體育中心劣勢：限高只有80m，如何做出有地標性的品質城市酒店？限高80m80m酒店專篇—體量生成MORPHOLOGY

TRANSFORM單體方盒分割分解填充|連接BLOCKSPLITSUBSTRACTIONFILLING

&CONNECTION?

通過消減體量，豐富立面層次，不同立面多種語匯?

核心筒放置在靠東側，充分享用三面視野?

通過從塔樓延續到屋面，形成集中落客區酒店專篇—配置標準HOTEL

AMENITIES功能區四星級酒店配置標準客房區客房>40間>250間70%的房間面積>20㎡客房面積>30

，其中衛生間>8㎡

㎡（五星級標準）全日餐廳咖啡廳宴會廳酒吧或茶室廚房中餐廳有中餐廳無有有有有送菜路線與公區分離，有相應的倉庫，粗加工間及垃圾間有會議室康體設施室內泳池兒童游樂中心便利店至少有2種規格的會議室有2種規格的會議室有有無無有有有有酒店專篇—功能布局HOTEL

PROGRAM客房

7F-20F康養中心

2-3F兒童游樂2-3F設備層

6F健身房

5F泳池

5F行政辦公

4F宴會廳

3F會議室

4F商業

1F全日制餐廳

2F后勤機電

B1-1F車庫

B2酒店專篇—豎向交通TRANSPORTATION

SYSTEM員工梯/消防梯布草梯穿梭梯送餐梯康養客梯酒店客梯酒店專篇—平面圖FLOOR

PLAN酒店車庫B2平面圖酒店專篇—平面圖FLOOR

PLAN酒店車庫地下商業下沉廣場酒店后勤B1平面圖酒店專篇—后勤流線SUPPORT

TRANSPORTATION員工區洗衣區廚房倉庫區垃圾房管理人員區卸貨車位卸貨出車區員工流線洗衣流線卸貨流線垃圾流線管理人員流線酒店專篇—平面圖FLOOR

PLAN商業商業商業后勤團體落客大堂酒店后勤首層平面圖DATE:

January

2020上海Ce1地塊項目規劃與建筑方案SITE:

Shanghai，ChinaShanghai

Ce1

Planning

and

Design酒店專篇—平面圖FLOOR

PLAN兒童游樂康養中心全日制餐廳落客區酒店大堂2F平面圖DATE:

January

2020上海Ce1地塊項目規劃與建筑方案SITE:

Shanghai，ChinaShanghai

Ce1

Planning

and

Design酒店專篇—平面圖FLOOR

PLAN兒童游樂康養中心宴會廳3F平面圖DATE:

January

2020上海Ce1地塊項目規劃與建筑方案SITE:

Shanghai，ChinaShanghai

Ce1

Planning

and

Design酒店專篇—平面圖FLOOR

PLAN會議區行政辦公區4F平面圖酒店專篇—平面圖FLOOR

PLAN游泳池健身房5F平面圖酒店專篇—平面圖FLOOR

PLAN雙床房大床房套房總統套房套數統計大床房雙床房任務書14090設計值13896行政套房總統套房合計1912503312687F-18平面圖19F平面圖酒店專篇—平面圖FLOOR

PLAN雙床房大床房套房總統套房套數統計大床房雙床房任務書14090設計值13896行政套房總統套房合計19125033126820F平面圖酒店專篇—房型圖SUITE

PLAN玄關玄關衛生間衛生間臥室臥室大床房雙床房酒店專篇—房型圖SUITE

PLAN玄關衛生間衛生間衛生間衛生間玄關臥室臥室客廳客廳行政套房A行政套房B酒店專篇—房型圖SUITE

PLAN臥室玄關辦公區衛生間衛生間辦公區會客廳廚房餐廳會議區臥室總統套房酒店專篇—房間意向圖REFERENCES酒店專篇—視野意向REFERENCES北立面圖

NORTH

ELEVATION南立面圖

SOUTH

ELEVATION西立面圖

WEST

ELEVATION1-1

剖面圖

SECTION

1-1規劃邏輯--疏通城市脈絡Planning

Logic14號線地鐵站地鐵綜合樓南北拉通，形成公共開放空間，鏈接地鐵和公園.規劃邏輯—疏通城市脈絡Planning

Logic沿街商業14號線地鐵站酒店活力商業西側酒店+鄰里中心+商業內街，形成活力街區.規劃邏輯—地塊功能切分Planning

Logic沿街商業高層住宅14號線地鐵站酒店活力商業洋房住宅左右兩地塊整合，形成高層大花園，使中間水系成為大花園一部分.南側自然形成洋房組團，與北側高層大花園獨立分區.鳥瞰圖Aerialview實體模型Dummy實體模型Dummy總平面圖General

layout小區出入口小區出入口商業街入口小區出入口人行主入口商業街入口小區出入口總平面圖General

layout技術經濟指標Index整體戶配表戶型90120140合計戶數464253217934比例50%27%23%面積比例41760

41%30360

30%30380

30%100%

102500

100%C1e-01地塊經濟技術指標數值經濟技術指標數值項目總用地面積總建筑面積地上建筑面積地上計容建筑面積高層住宅洋房住宅酒店單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注項目總用地面積單位備注53508.00147582.00107016.00107016.0026280.0041760.0027069.0010327.001580.00780.00200.0020.0019798.0051808.0039596.0039596.0034460.00㎡總建筑面積地上建筑面積地上計容建筑面積高層住宅㎡㎡㎡㎡洋房住宅商業0.00㎡㎡㎡㎡街區商業配套3766.001370.00710.00配套社區配套用房社區配套用房其中居民委員會治安聯防站按50/千人指標測算，最小200按5/千人指標測算，最小20按30/千人指標測算，最小120按30/千人指標測算居民委員會200.00㎡㎡按50/千人指標測算，最小200其中其中其中治安聯防站20.00按5/千人指標測算，最小20其中其中文化活動室服務站老年活動室120.00120.00320.00120.00620.0060.00其中其中文化活動室服務站老年活動室120.0050.00320.00按30/千人指標測算，最小120按30/千人指標測算按80/千人指標測算，最小320㎡㎡㎡按80/千人指標測算，最小320物業管理(含業委會)配電房（1K3P)垃圾房最小120

，指導30

/千人㎡

㎡物業管理（含業委會）配電房（1K2P)垃圾房地下建筑面積120.00480.0060.00最小120

，指導30

/千人㎡

㎡㎡垃圾房60平㎡㎡垃圾房60平地下建筑面積機動車庫40566.0038736.0028034.4010701.601830.002.009576.0017.90%30.00%213212212.00㎡㎡非人防地下車庫機動車庫11648.00其中

其中人防地下車庫非機動車庫容積率占地面積建筑密度綠地率非人防地下車庫人防地下車庫非機動車庫容積率6467.205180.80564.002.00㎡㎡㎡其中其中㎡占地面積建筑密度綠地率4140.1520.91%30.00%858㎡總人數人戶輛輛輛輛輛輛3.2人/戶總人數人戶輛輛輛輛輛輛3.2人/戶住宅總戶數機動車停車位地上6661076010769150915住宅總戶數機動車停車位地上2683640其中其中其中地下地下364非機動車停車位地上非機動車停車位地上2820其中地下地下282Ce1-01地塊經濟技術指標Ce1-06地塊經濟技術指標空間特質SpatialCharacteristics·空間主題SpaceTheme城市展場高層組團城市展場高層組團活力街區達人社區高層饑渴社區口袋公園社區組團漣會客廳高端酒店漪湖

高層組團畔高層組團口袋公園活力商業洋房組團城市展場主題場景ThemeScene無邊泳池社鄰天地水上舞臺慶典草坪城市展廳音樂噴泉無邊泳池城市展廳眾創街區藝術展臺攀升花園慶典草坪適度混合開放共享設計邏輯Design

Logic業態充分混合實現24H全時段活力社區分級管控形成良好的社區秩序互聯共享機制達到資源的有效利用設計邏輯-巴特西電站Design

Logic特色混合街區案倫敦Battersea電站項目設計邏輯-巴特西電站Design

Logic“

巴

特

西

電

站

”

（

BatterseaNPower

Station）旁邊地段的公寓和商業街由弗蘭克-蓋里（FrankGehr

y

）

和

福

斯

特

建

筑

事

務

所（Foster

&

Partners

）設計。二人

構

想

了

“

電

動

大

道

（

ElectricBoulevard）”的方案，巨大的大門將北線延長線站與發電站連接起來。大道容納了超過1300戶人家和超過350000㎡的零售和餐館空間。預期大道將成為倫敦境內一條最具辨識度的街區。電

動

大

道

東

面

是

蓋

里

的Prospect

Place。該多功能高層開發項目將容納超過一半的住宅，同時還包括挑高的零售單元和一個多功能社區中心與公園。福斯特的“The

Skyline”大樓位于大道的西邊，是一個多功能的高層建筑，包括兩層的零售空間，頂端是倫敦市最大的屋頂花園，跨度超過四分之一米。立面上巨大的裂縫使自然光線照亮下方的公共空間。THESKYLINE設計邏輯-巴特西電站Design

Logic設計邏輯-案例鏡鑒Design

Logic經利用南北公共通道激活商業功能驗借鑒造型靈活多變，各具特色利用建筑形態將自然環境融入生活居住空間功能豐富特色混合街區Battersea電站尺度宜人的活動空間Battersea

PowerSation空間架構Spaceconstruction酒店商業與住宅東西劃分，商業配套形成活力內街，高層大花園，洋房高得房率中心體育主題公園入口廣場17F住宅宅間景觀1F配套21F酒店中心景觀意向1F

配套2F商業17F住宅3F酒店配套體育主題公園1F

配套

1F

配套14F住宅宅間景觀12F住宅

14F中軸立體廣場宅間景觀3F商業2F商業12F住宅

14F入口廣場空間多樣性SpaceDiversity中心公園、多層次的退臺、屋頂綠化、口袋公園、下沉廣場、高線等形成城市立體花園，營造空間的多樣性豐富的沿街形象Rich

Street

Image酒店入口屋頂露臺標志性入口獨棟商業慶典廣場Rich

Street

ImageRich

Street

ImageRich

Street

ImageRich

Street

Image綠智生態社區設計邏輯Design

Logic多維度立體公園可持續性綠色智能措施景觀建筑一體化社區共享綠脈智慧家園

智控園林Smart

Community智能科技設施的采用將為新社區帶來新的能量，如高速wifi覆蓋，背景音樂,天使眼,

互動景觀裝置和夜跑導航系統為住戶帶來舒適的體驗，安全的保證，

也為生活增添了趣味屬性。多維生態綠核

Ecological

GreenNuclear建筑單體設計從三個方面實現綠色建筑綠色建筑

Green

Buildings小型公園和建筑群穿插布置，形成組團間微氣候。采用地源熱泵系統，增加排熱以及采暖效率，減少能耗。住宅朝向均為南向，南北通透，冬暖夏涼，觀景視野良好。采取步行商業街結合自然環境的商業形式，鼓勵綠色出行。楔形綠地深入住宅組團，優化建筑群內部環境。m水循環系統采用中水系統和雨水收集系統，提高用水效率。大面積的綠化和水體，有效減少城市熱島效應，優化生存環境。通過規劃策略將綠色建筑理念融入設計當中功能落位Function

Diopping住宅落位Residential

LocationCCCVV圖例：90+90

洋房戶型12-14F120+140(端戶)

高層戶型17F120+120

高層戶型17F140+140

高層戶型17F戶型90120140合計戶數464253217934比例50%27%23%100%面積417603036030380102500比例41%30%30%100%豎向分析Ver

tical

Analysis4.345.805.606.734.435.804.674.605.804.36場地原始地形較為平坦，高差約為2m左右。場地南北長約300m，東西長350m。場地設計順應地形，減少土方。4.36交通分析Streamline

analysis住宅出入口(人行)住宅出入口(人行、車行)酒店出入口住宅車行流線住宅人行流線酒店車行流線酒店人行流線天際線分析Skyline

analysis80.052.552.552.539.314.614.614.680.045.639.352.514.614.610.3地庫設計Basement

design地庫退讓線用地紅線C1e-01地塊總停車位：1076輛其中

地面停車：0輛地下停車：1076輛其中

住宅停車

800輛商業停車

83輛地庫退讓線用地紅線配套停車

13輛酒店停車

180輛地庫總面積

：46566㎡C1e-06地塊總停車位：364輛其中

地面停車：0輛地下停車：387輛其中

住宅停車：346輛配套停車：11輛地下二層車庫商業停車：31輛地庫總面積

：12212㎡C1e-01地塊C1e-06地塊日照分析SUNSHINEANALYSIS地理位置：上海日照標準：住宅日照滿足冬至日日有效日照不低于1小時

（60分鐘

連續一段）計算結果：住宅日照均滿足當地規范要求計算條件：1.計算高度：基地內1.2m2.經緯度：東經120..52，北緯30.403.有效時間：冬至日日9:00-15:000小時1小時2小時3小時酒店平面HOTLE

PLAN酒店一層平面酒店二層平面酒店平面HOTLE

PLAN酒店三層平面酒店四層平面酒店平面HOTLE

PLAN酒店七層平面酒店十九層平面酒店二十層平面總平面圖General

layout實體模型Dummy實體模型Dummy總平面圖General

layout技術經濟指標Index整體戶配表戶型90120140合計戶數450288196934比例48%31%21%面積比例40500

40%34560

34%27440

27%100%

102500

100%C1e-01地塊經濟技術指標數值Ce1-06地塊經濟技術指標項目單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注項目總用地面積總建筑面積地上建筑面積地上計容建筑面積數值單位備注總用地面積總建筑面積地上建筑面積地上計容建筑面積高層住宅洋房住宅酒店53508.00146720.00107016.00107016.0061620.006300.0027069.0010447.001580.00780.00200.0020.0019798.0053082.0039596.0039596.00㎡㎡㎡㎡高層住宅洋房住宅商業34560.000.003666.001370.00710.00200.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡商業配套社區配套用房配套社區配套用房居民委員會按50/千人指標測算，最小200按5/千人指標測算，最小20按30/千人指標測算，最小120按30/千人指標測算按80/千人指標測算，最小320最小120

，指導30

/千人㎡

㎡其中其中居民委員會治安聯防站文化活動室服務站按50/千人指標測算，最小200按5/千人指標測算，最小20按30/千人指標測算，最小120按30/千人指標測算按80/千人指標測算，最小320最小120

，指導30

/千人其中其中治安聯防站文化活動室服務站20.00120.0050.00㎡㎡㎡㎡其中其中其中其中120.00120.00320.00120.00620.0060.00老年活動室320.00老年活動室物業管理(含業委會)配電房（1K3P)垃圾房物業管理（含業委會）配電房（1K2P)垃圾房120.00480.0060.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡垃圾房60平垃圾房60平地下建筑面積39704.0037908.0027206.4010701.601796.002.0011298.0021.11%30.00%2068地下建筑面積13486.00機動車庫非人防地下車庫人防地下車庫非機動車庫容積率占地面積建筑密度綠地率機動車庫非人防地下車庫人防地下車庫非機動車庫容積率12888.007579.805308.20598.002.00㎡㎡㎡㎡其中

其中其中

其中㎡占地面積建筑密度綠地率3940.6519.90%30.00%922㎡總人數人戶輛輛輛輛輛輛3.2人/戶總人數人戶輛輛輛輛輛輛3.2人/戶住宅總戶數機動車停車位地上6461053010538980898住宅總戶數機動車停車位地上2883580其中其中其中其中地下地下358非機動車停車位地上非機動車停車位地上2990地下地下299Ce1-01地塊經濟技術指標Ce1-06地塊經濟技術指標日照分析SUNSHINEANALYSIS地理位置：上海日照標準：住宅日照滿足冬至日日有效日照不低于1小時

（60分鐘

連續一段）計算結果：住宅日照均滿足當地規范要求計算條件：1.計算高度：基地內1.2m2.經緯度：東經120..52，北緯30.403.有效時間：冬至日日9:00-15:000小時1小時2小時3小時規劃邏輯—住宅落位Planning

Logic戶型90120140合計戶數

比例

面積

比例458

49%

41220

40%288

31%

34560

33%196

21%

27440

27%942

100%

103220

100%T2

90+902T4

90+90+90+90T2

120+120T2

140+140交通分析Streamline

analysisROTAT

E

ANALYSIS

流線分析住宅出入口酒店出入口住宅車行流線住宅人行流線酒店車行流線酒店/商業街人行流線方案1設計

保底方案

戶數不打折OPTION

1

DESIGN總平面圖General

layout技術經濟指標Index整體戶配表戶型90合計戶數11681168比例100%100%面積105120

100%105120

100%比例經濟技術指標數值19798.0056966.0039596.0039596.0034452.000.003774.001370.00710.00200.0020.00120.0050.00C1e-01地塊經濟技術指標數值項目總用地面積總建筑面積地上建筑面積地上計容建筑面積單位㎡備注項目單位備注總用地面積總建筑面積地上建筑面積地上計容建筑面積高層住宅洋房住宅酒店53508.00152458.00107016.00107016.0052548.0015120.0027069.0010699.001580.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡高層住宅洋房住宅商業㎡㎡㎡㎡㎡㎡商業配套配套社區配套用房社區配套用房780.00居民委員會按50/千人指標測算，最小200按5/千人指標測算，最小20按30/千人指標測算，最小120按30/千人指標測算按80/千人指標測算，最小320最小120

，指導30

/千人㎡

㎡其中其中居民委員會治安聯防站文化活動室服務站老年活動室200.0020.00按50/千人指標測算，最小200按5/千人指標測算，最小20按30/千人指標測算，最小120按30/千人指標測算按80/千人指標測算，最小320最小120

，指導30

/千人其中其中治安聯防站文化活動室服務站㎡㎡㎡㎡其中其中其中其中120.00120.00320.00120.00620.0060.00老年活動室320.00物業管理(含業委會)物業管理（含業委會）配電房（1K2P)垃圾房120.00480.0060.0017370.0016576.0010879.405696.60794.002.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡配電房（1K3P)垃圾房垃圾房60平垃圾房60平地下建筑面積機動車庫非人防地下車庫人防地下車庫非機動車庫容積率45442.0043416.0032714.4010701.602026.002.009185.4017.17%30.00%2471地下建筑面積機動車庫㎡非人防地下車庫人防地下車庫非機動車庫㎡㎡㎡其中其中其中其中容積率占地面積建筑密度綠地率㎡占地面積建筑密度綠地率3991.0520.16%30.00%1268396㎡總人數人戶輛輛輛輛輛輛3.2人/戶總人數人戶輛輛輛輛輛輛3.2人/戶住宅總戶數機動車停車位地上772120601206101301013住宅總戶數機動車停車位地上5180其中其中其中其中地下地下518非機動車停車位地上非機動車停車位地上3970地下地下397Ce1-01地塊經濟技術指標Ce1-06地塊經濟技術指標競品分析Analyzing

the

Competitors樓盤仁恒公園世紀大華斐勒公園凱利海華府地產尚海酈景萬科翡翠濱江容積率：2.66容積率：2.5容積率：2.76均價：

110000元/㎡容積率：2.5均價：

80000元/㎡容積率：1.4均價：

90000元/㎡均價：

125000元/㎡均價：

98000元/㎡產品面積90-100㎡2.5面寬

（邊套）93㎡

2室2廳1衛（中間套）104㎡

2室2廳2衛

2.5面寬（邊套）93㎡

2+1室2廳1衛3面寬2.5面寬3面寬（中間套）104㎡

2室2廳1衛（中間套）93㎡

2室2廳1衛100-120㎡120-140㎡2面寬（邊套）115㎡

2室2廳2衛

3面寬（邊套）105㎡

3室2廳2衛3面寬3.5面寬

（邊套）122㎡

2室2廳2衛（邊套）116㎡

3室2廳1衛3面寬3.5面寬4面寬（邊套）156㎡

3室2廳2衛（邊套）146㎡

4室2廳2衛（邊套）138㎡

3室2廳2衛競品分析Analyzing

the

Competitors周邊戶型結構較為傳統，面寬較為緊湊。需釋放產品面寬，創新空間格局，差異化競爭。The

surrounding

houses

have

traditionalstructure

and

compactwidthWe

need

to

release

wide

product

range,innovate

spatial

pattern

and

differentiatecompetition營銷定位Marketing

Positioning戶型要求1.產品定位方向：城市綠肺中生長的高品質精裝修宜居生態住區。2.產品配比：3.目標客戶定位：追求城市品質生活的地緣型改善客群。4.產業客-----客戶特征及需求偏好：首改、改善為主，小三口或二孩之家，家庭結構變化帶引致升級改善；偏好90--150平戶型，注重空間布局、舒適度、裝修品牌及配置；同時關注會所、內部景觀、車位、物管及教育配套。產品策略Product

Strategy小面積輕豪宅產品關鍵詞：舒適性、趣味性、開放性、可變性產品策略Product

Strategy何為小面積輕豪宅？寶馬3也是豪華車！大面積常規豪宅小面積輕豪宅產品策略Product

Strategy我們所要做的就是如何讓小面積顯出豪宅氣質？1.產品差異2.國際視野3.引領時代時代總是在悄悄改變...產品策略Product

Strategy現代豪宅發展趨勢：

不再追求單純的作秀，

而是使用者心理感受的考慮打造酒店化、智能化、生活情景化的豪宅空間產品策略Product

Strategy酒店套房是居住產品中的奢侈品，

現代時尚但不缺乏古典情懷酒店化場景的居住空間會最大可能讓人們的生活變得時尚精致輕豪宅也應該是這個樣子!產品策略Product

Strategy1.外部資源徹底占有產品策略Product

Strategy2.現代時尚豪華感的室內調性產品策略Product

Strategy3.關注空間的流動，

小中見大產品策略Product

Strategy4.功能與展示效果結合的室內設計產品策略Product

Strategy輕豪宅房型區別傳統豪宅房型的基本原理：好看好用如何讓小面積房型空間顯大如何讓小面積房型實用可變1.空間視覺顯大

1.方形格局可變2.空間行走洄游

2.大量彈性儲藏2011金地寶山意境——首度開創體驗樣板區產品Product

Strategy上海柏濤產品創2014萬科2012華潤江灣九里——高端典范，首發大面寬產品2013綠地海珀璞輝——首度引領小面積豪宅市場2015綠地Product

StrategyProduct

StrategyProduct

Strategy產品類型Product

Type1尊享·幸福家-140平米Honorable

Happiness

House-140㎡2奢享·幸福家-120平米Luxur

y

Happiness

House-120㎡3悅享·幸福家-90平米Comfort

Happiness

House-90㎡奢居·幸福家-140平米Honorable

Happiness

House-140㎡八大適居模1.適疫2.適齡8.適寵7.適奢3.適老4.適幼5.適儲6.適娛產品類型Product

Type頂級酒店視野四面寬140㎡戶型建筑面積：

140㎡

4房2廳3衛1

，餐廳與客廳呈直線相鄰，光線直接輻射，保障空氣流暢，視野多樣化2，短進深、大面寬，公區采光面增加，采光優越3，室內空氣對流，自然冷熱交叉循環節能、環保、舒適3700450027003000產品策略Product

strategy1.

適疫洗消區2

洄游快走，動起來13物資庫洗消區常備一次性雨衣，消毒用品，口罩等。物品和人員都需通過洗消區，進出更衣、消毒。居家隔離時，缺少運動免疫力降低，洄游快走，在家也能動起來。囤積物資，快遞等物品進入物資庫前洗消區消毒，另設置垃圾收集，減少下樓次數物品通道人員通道物資庫臨時垃圾收集更衣柜洗消區酒精、口罩、一次雨衣洗消區充足陽光隔離間45居家辦公6南向四面寬，保證室內陽光充足，南向大陽臺設置晾曬區和陽光浴區。隔離間獨立成區，配置獨立衛生間，并擁有單獨送餐流線，減少流線交叉，避免感染設置南向居家辦公空間，陽光充足。共用通道SOHO隔離間晾曬區陽光浴產品策略Product

strategy1.

適疫1.

居家隔離成為可能。2.

通過組織入戶疏散空間，增減臨時防護門和臨時封堵，實現住宅的防疫功能。STEP1交付狀態STEP3完全隔離狀態STEP2半隔離狀態臨時開放門臨時封堵門臨時洗消區域隔離區域產品策略Product

strategy2.

適齡

-

全生命周期體系可改造墻體通過可改造墻體的設置實現舒適兩房到舒適型三房再到緊湊型四房的功能靈活轉換，從而在一套住房內實現從首置到首改再到二改的全齡化房型轉變。2+1房模式3+1房模式“四房”模式STEP1娛樂、休閑空間比重大STEP3增加老人用房STEP2兒童房比重大產品策略Product

strategy3.

適老

–

老人空間模塊老人房此戶型適老模式的小套房有獨立的衛生間、臥室及休憩飄窗等完整的生活功能獨立衛生間（安全扶手設置）集中收納可分床布置休憩飄窗產品策略Product

strategy4.

適幼

–

兒童全周期方案1.

此方案子女空間位于戶型的南向端頭，獨立成區。2.

通過可改造墻體改造實現親子房、學習區、兒童房等功能的靈活轉變3.

室內留有大物儲藏空間緊鄰兒童房，方便兒童衣物與玩具4.

的整理收納。STEP1嬰兒期兒童STEP3青春期兒童STEP2幼童時期產品策略Product

strategy5.

適儲利用交通過道設置收納柜、五斗櫥等，增大收納空間及擺放臺面。可放置吸塵器等不同規格家用電器，高/中/低靴，較窄鞋盒，折疊嬰兒車，雨傘，包，儲物箱，工具以及不常用物品等。可放置毛巾、洗手液等可放置工具箱，儲物柜、花盆、玩具、不常用物品等；污區收納：可放置備用工具、家居鞋、高/中/低靴等鞋子。可放置被子、吹風機等小型家電、書籍等日用品主要可放置不同厚度的被子，滑雪服/登山服，不同尺寸的衣物，褲子，領帶，腰帶等。可放置工具箱，儲物柜、花盆、玩具、不常用物品等。可放置書籍，資料、音響、碟片等。可放置書籍，資料、玩具等。可放置衣物、書籍等日用品收高柜納空間低柜收納空間產品策略Product

strategy6.

適娛

–

多功能家庭廳家庭廳預留電子書房\游戲房\教學室復合家庭廳及兒童空間產品策略Product

strategy7.

適奢

–

多洄游空間設計多洄游空間以環行生活體驗代替原來的線型生活體驗；客廳，書房，玄關，廚房，陽臺等公共空間多流線將視線多方位的拉長且同時走道功能化，讓其互借空間，從而達到放大公共區域的視覺感受。產品策略Product

strategy8.

適寵

–

寵物空間考慮寵物的玩耍、進食、睡眠、排泄、物品儲藏位

置及空間。a.

入戶儲藏空間也有寵物的一席之地——狗鏈、飛盤各種出游的玩具；大物收納中考慮寵物的口糧和零食的儲備。b.主人一家在餐桌上吃飯

，寵物在一邊享用自己的美食；c.臥室里同樣有寵物的床

，和主人一起睡到天亮；d.寵物在客廳的角落有自己的空間，看著主人在客廳的活動；e.寵物躺在陽臺的地板上，和主人一起享受午后陽光；產品策略Product

strategy頂復底層面積：235平米產品特點：?

4房2廳5衛?

近11M超大南向寬廳設計?

中西廚餐廳橫向貫通?

近100平米超大公區設計?

空中花園設計，夜晚看星星?

豪華屋頂泳池設計?

豪華主臥套房設計空中花園產品策略Product

strategy頂復底層面積：235平米產品特點：?

4房2廳5衛?

近11M超大南向寬廳設計?

中西廚餐廳橫向貫通?

近100平米超大公區設計?

空中花園設計，夜晚看星星?

豪華屋頂泳池設計?

豪華主臥套房設計屋頂泳池產品策略Product

strategy140端廳產品特點：?

4房2廳2衛?

沿中心大花園布置?

四面寬朝南，超大采光面?

主臥套房南向采光衛生間?

L型端廳，無敵景觀視野奢享·幸福家-120平米Luxur

y

VitalityHappiness

House-120產品策略Product

strategy全生命周期體系一個舒適可變的

家120㎡戶型3.5面寬3+1室2廳2衛,面寬：13m產品特點：?

3.5面寬?

超大公區設計，洄游視覺放大?

可變多功能空間?

豪華主臥套房?

餐廚客廳互動交流3600260038003000產品策略Product

strategy洄游空間一個星級酒店般開闊的

家120㎡戶型3.5面寬3+1室2廳2衛,面寬：13mA洄游讓空間使用效率極大提升：CB餐廳廚房功能環線+

客廳書房娛樂環線D產品策略Product

strategy多功能空間設置一個靈活百搭的

家120㎡戶型3.5面寬3+1室2廳2衛,面寬：13mDSL餐廳+客廳+書房組合空間：靈活適應不同場合

&

不同生活模式產品策略Product

strategy視覺化大空間設置一個明朗通透的家120㎡戶型3.5面寬3+1室2廳2衛,面寬：13m凸窗全凸窗設