金鷹

南通市中創(chuàng)區(qū)A6地塊項目規(guī)劃及建筑概念方案2020.08目錄1.項目解讀篇2.

前期分析篇3.

規(guī)劃設(shè)計篇4.

產(chǎn)品設(shè)計篇5.

立面意向篇6.

成本控制篇南通中創(chuàng)區(qū)標桿樹立優(yōu)享生活品質(zhì)新典范復(fù)合業(yè)態(tài)大盤開發(fā)地塊由

2.73

高容積率構(gòu)成A6

地塊總計容面積約為

12.6W㎡國際高度金鷹世界為南通塔尖圈層打造的國際化生活樣本在這里，將呈現(xiàn)的是最頂級、最前沿、最尊貴、最時尚的國際化居住產(chǎn)品？面對這樣的地塊我們應(yīng)該如何去打造掌握住宅趨勢掌握住宅發(fā)展新趨勢，以前瞻性視野站在未來的角度塑造新標桿公共空間共享化社區(qū)生活靈活化生活工作娛樂化景觀園林化調(diào)研典型競品以核心競品做調(diào)研分析，延續(xù)優(yōu)點，規(guī)避痛點，力求打造超越市場，領(lǐng)先標桿產(chǎn)品周邊案例分析仁恒·公園世紀高層

133高層

112㎡㎡四房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)高層

150高層

156㎡㎡四房兩廳兩衛(wèi)四房兩廳兩衛(wèi)景觀形態(tài)局促，產(chǎn)品力常規(guī)

,

大面積產(chǎn)品偏弱周邊案例分析萬科·方圓高層

130高層

156㎡㎡三房兩廳兩衛(wèi)四房兩廳兩衛(wèi)高層

180高層

230㎡㎡四房兩廳兩衛(wèi)四房兩廳三衛(wèi)景觀形態(tài)局促，整體排布兵營式，無明顯中心大花園周邊案例分析華潤·悅府高層

108高層

125㎡㎡三房兩廳兩衛(wèi)三加一房兩廳兩衛(wèi)高層

139㎡四房兩廳兩衛(wèi)景觀大尺度，戶型整體面積段偏小，屬于市場主流產(chǎn)品周邊案例分析中海·翠湖溪岸高層

125高層

142㎡㎡三房兩廳兩衛(wèi)四房兩廳兩衛(wèi)高層

143高層

175㎡㎡四房兩廳兩衛(wèi)四房兩廳三衛(wèi)景觀形態(tài)局促，兵營式布局，高低配戶型產(chǎn)品力強調(diào)研結(jié)論規(guī)劃景觀產(chǎn)品品質(zhì)A：項目在追求景觀最優(yōu)的時候，其產(chǎn)品力會趨于薄弱B：項目在塑造高競爭力產(chǎn)品時，往往會削弱規(guī)劃形態(tài)和景觀花園C：本項目需強化區(qū)位優(yōu)勢、毗鄰紫瑯湖的生態(tài)優(yōu)勢、綜合體配套優(yōu)勢我們要做的產(chǎn)品力要強！景觀花園要大！規(guī)劃形態(tài)要優(yōu)！前分02NAN

TONG江蘇省轄市

｜

生態(tài)宜居城市

｜

文化名城

｜

歷史古城城市印象全國精神文明建設(shè)先進城市海濱城市文物古跡區(qū)位分析海

安江

蘇

省如

東如

皋高通市港閘通

州崇川區(qū)海

門啟

動南通市，江蘇省轄市，江蘇省國務(wù)院批復(fù)確定的中國長三角北翼經(jīng)濟中心、現(xiàn)代化港口城市、區(qū)集“黃金海岸”與“黃金水道”優(yōu)勢于一身，擁有長江岸線226千米，“據(jù)江海之會、扼南北之喉

”，被譽為“北上海”

。交通分析南通火車東站南通市中心區(qū)域SITE南通狼山汽車客運站長江基地位于南通市中創(chuàng)區(qū)，距離南通市中心區(qū)域

5km，交通通達性較好配套分析醫(yī)療車站商業(yè)行政綠化學校南通市婦幼保健院通富國際商業(yè)廣場南通市建筑工程質(zhì)量司法鑒定所南通市小海街道社區(qū)服務(wù)中心南通市紫珊瑚實驗學校南通市政府南南通市瑞慈醫(yī)院中南世紀城通大學南通市小海中學恒大悅瓏灣南通紅星家具廣場經(jīng)濟開發(fā)區(qū)公用事業(yè)管理局項目位于南通市中創(chuàng)區(qū)，周邊景觀豐富、配套資源完整，具有較強的價值支撐能力地塊四至與現(xiàn)狀12南通大劇院SITE34B大道地塊位于中創(chuàng)區(qū)十號支路以東，三號路以北基地北側(cè)規(guī)劃綠地，南側(cè)住宅用地，西側(cè)為商業(yè)用地，東側(cè)為規(guī)劃綠地水街環(huán)繞用地東北兩側(cè)規(guī)劃設(shè)計優(yōu)劣勢總結(jié)S優(yōu)質(zhì)品牌配套完善出行便捷■金鷹國際進駐南通已久，品牌優(yōu)勢明顯，品牌形象深入人心，市場基礎(chǔ)牢固優(yōu)勢■地塊附近規(guī)劃中學、小學、金鷹世界綜合體■項目地塊緊鄰地鐵站，方便快捷strengthW劣勢日照影響■周邊規(guī)劃建筑會對本地塊日照有不利影響weaknessO發(fā)展機遇片區(qū)效應(yīng)■南通市經(jīng)濟基礎(chǔ)較好，各項經(jīng)濟指標逐年上升，城鎮(zhèn)化率仍有較大上升空間，市場有較大住房需求機會opportunity■

中創(chuàng)區(qū)位于崇川區(qū)、通州區(qū)和南通開發(fā)區(qū)交界之處，被中央商務(wù)區(qū)、南通開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)基地、南通高新區(qū)等重要板塊所圍合。T紅海市場■周邊各大主流房企進駐，供貨量增大大，競爭加劇■如何讓多個業(yè)態(tài)各安其位，挖掘最大價值點挑戰(zhàn)threats多業(yè)態(tài)復(fù)合如何基于金鷹國際品牌的優(yōu)勢下，突破市場重圍，領(lǐng)跑市場？設(shè)計策略形成超大尺度的景觀花園打造快速去化的強產(chǎn)品力定制高端體驗的精品公區(qū)塑造標桿品質(zhì)的優(yōu)質(zhì)地標實現(xiàn)最大貨值的高經(jīng)濟性游園體驗，演繹多園林生活氣運神形內(nèi)部降維，多面寬低總價優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品輕奢尊享，感受專屬定制社區(qū)形象外部升維，產(chǎn)生高關(guān)注度話題效應(yīng)嚴控成本，全方位考慮成本控制措施規(guī)設(shè)03規(guī)劃設(shè)計條件A6

地塊

:容積率：2.73密度：20%11~26

層（限高

80m）平均層數(shù)：13.67F

≈

14F最低層數(shù)：11F最高層數(shù)：26FA6

地塊容積率：2.73限高：80m建筑密度：≤

20%集中公共綠地：≥

3000

㎡一類高層+二類高層A6

地塊為一類高層、二類高層產(chǎn)品。規(guī)范解讀

建筑間距和建筑面寬建筑間距建筑面寬根據(jù)《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》所規(guī)定，住根據(jù)《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》所規(guī)定：當宅之間平行布置時最小間距需滿足下表：H

＞

27

時，W

≤

50（可放寬到

52.5M)2T4

產(chǎn)品T4

產(chǎn)品H＞

27H＞

27小高層W＞50（不符合規(guī)范）W≤50（符合規(guī)范）小高層(7~11

層）（11F*3*1.33=43.89M）2T3

產(chǎn)品2T2

產(chǎn)品D≥

30&

D≥

H*1.33高層H＞

27H＞

27高層（12

層以上）D≥

40W＞50（不符合規(guī)范）W≤50（符合規(guī)范）備注：產(chǎn)品的面積段受限用足各地塊規(guī)定限高，在日照允許的條件下更加節(jié)地出量根據(jù)當?shù)匾?guī)范，合理進行產(chǎn)品組合用足限高限寬高層產(chǎn)品可選擇T2、T3

、T2+T2、T4

產(chǎn)品規(guī)范解讀

日照影響分析的計算范圍被遮擋建筑最大150米大寒日方位角控制線遮擋計算范圍NN1.5H遮擋計算范圍大寒日方位角控制線最大150米遮擋建筑被遮擋建筑最大150米大寒日方位角控制線遮擋計算范圍1.5H遮擋計算范圍大寒日方位角控制線最大150米被遮擋建筑的計算范圍遮擋建筑的計算范圍被遮擋建筑擬建高層建筑以北，建筑高度1.5倍的扇形區(qū)域，最大150M遮擋建筑已確定的被遮擋建筑為中心，南側(cè)半徑為150M量的測算甲方提供項目定位：A6地塊：總用地面積：

4.61萬平方米容積率：2.73產(chǎn)品類型戶型建筑面積

套數(shù)比例三室二廳一衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)合計11813815817830%45%15%小高和高層總建筑面積：12.6萬平方米10%100%配套住宅site配套用房1879住宅建筑面積124184㎡㎡124184139總戶數(shù)：≈

893（戶）戶均面積：118*30%+138*45%+158*15%+178*10%=139㎡按照甲方提供配比要求地塊高層需要893戶退界及住宅價值分析退界分析住宅價值分析小高層住宅的次要朝向,

退公共綠化帶

3m高層住宅或

B

＞

24m

的次要朝向

退公共綠化帶

4m高層住宅的主要朝向

退公共綠化帶

6m6MA6

地塊高8m小高層住宅道路紅線H

＞

18

層

退界線低地塊東側(cè)北側(cè)居住價值最高，且由東北側(cè)居住價值逐漸降低方案一綠島·桃源景觀資源最大化套路趨同的市場環(huán)境下我們只設(shè)計一個住區(qū)

還是創(chuàng)造一種全新的生活方式？遠離鋼鐵森林的束縛出門即能眼含綠意，推窗便可夜望星空歸家即享受私密生活尺度案例借鑒

上海仁恒河濱花園項目信息：用地面積：130000

，容積率：2.69㎡整體布局：住宅圍合式布置，打造一個大尺度中心花園景觀。綠肺案例借鑒

上海中鷹黑森林超級尺度景觀頂級科技配置圍合案例借鑒

杭州仁恒濱江園打造南通“獨一無二”極致景觀，創(chuàng)造無出其右的林海社區(qū)方案推導(dǎo)

丨規(guī)劃策略商業(yè)用地商業(yè)用地住宅用地創(chuàng)造一片森林，逃離周邊嘈雜人流，打造一個森林里的社區(qū)，社區(qū)中的森林方案推導(dǎo)

丨規(guī)劃策略商業(yè)用地隔壁用地噪音商業(yè)用地住宅用地水街環(huán)繞用地，隔絕外部嘈雜，規(guī)劃打造半島生態(tài)系統(tǒng)保留中央林海，居所延邊占角而置，形成外水內(nèi)林景觀方案推導(dǎo)

丨用足邊界26層T4大高產(chǎn)品按極致間距貼邊布置現(xiàn)狀日照影響西側(cè)住宅間距均勻布置此區(qū)域日照受西南角地塊建筑遮擋，日照只能借用本案用地南部區(qū)域極致間距可排10棟T4日照遮擋用足地塊邊界，極致可排10棟T4大高層方案推導(dǎo)

丨釋放用地內(nèi)部日照可行性解決方式1：取消一棟T4解決方式2：置換兩棟21層T3產(chǎn)品解決方式1：取消一棟T4解決方式2：置換兩棟21層T3產(chǎn)品日照遮擋日照遮擋日照通過日照通過置兩棟21層T3產(chǎn)品優(yōu)勢：1-整盤規(guī)劃形態(tài)更完整；2-進一步降低梯戶比，提升產(chǎn)品舒適度方案推導(dǎo)

丨景觀資源利用最大化規(guī)劃布局置入大戶型產(chǎn)品獲得最大化觀景資源270°內(nèi)外觀景視角景觀資源最大化用地價值最高處置入大高T2，T3產(chǎn)品超大中心花園尺度相當于1.5個足球場沿湖住宅端戶定制觀景戶型270°觀景視角，景觀資源利用最大化方案一

丨鳥瞰圖方案一

丨總平面圖方案一

丨操盤思路三期開發(fā)一期開發(fā)二期開發(fā)分期開發(fā)，合理推盤換取空間溢價一期開盤：2.1W㎡二期開盤：4.6W㎡三次開盤：5.6W㎡方案一

丨規(guī)劃亮點闡述1.規(guī)劃形態(tài)：圍合式規(guī)劃布局，中央集中超大景觀花園2.景觀資源：中央景觀大花園，270°由內(nèi)至外觀景無遮擋。3.產(chǎn)品升級:住宅產(chǎn)品全面升級，定制化觀景戶型坐擁豪景方案一

丨規(guī)劃亮點闡述1.規(guī)劃形態(tài)：圍合式規(guī)劃布局，中央集中超大景觀花園2.景觀資源：中央景觀大花園，270°由內(nèi)至外觀景無遮擋3.產(chǎn)品升級:住宅產(chǎn)品全面升級，定制化觀景戶型坐擁豪景方案一

丨規(guī)劃亮點闡述1.規(guī)劃形態(tài)：圍合式規(guī)劃布局，中央集中超大景觀花園2.景觀資源：中央景觀大花園，270°由內(nèi)至外觀景無遮擋。3.產(chǎn)品升級:住宅產(chǎn)品全面升級，定制化觀景戶型坐擁豪景觀景戶型方案一

丨產(chǎn)品分布樓型高層合計戶型面積

/

㎡118戶數(shù)35437078104906套數(shù)比例39.1%40.8%8.6%11.5%100.0%面積比例33.6%41.4%9.9%15.0%100.0%3

房

2

廳

2

衛(wèi)3+1

房

2

廳

2

衛(wèi)3+1

房

2

廳

2

衛(wèi)4

房

2

廳

3

衛(wèi)41772.0051430.0012324.0018627.44124513.44139158179圖例：118戶型138戶型158戶型178戶型城市中半島

綠林社區(qū)大隱于市

遠離塵囂獨立空間圍合，獨特尊崇感受私密感安全感領(lǐng)域感規(guī)劃設(shè)計打造集智慧

+

健康

+

全齡于一體的智慧未來社區(qū)智慧未來社區(qū)智能管理系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)共享健康小屋一個近距離醫(yī)療中心，為社區(qū)成員提供健康保障共享書屋共享健身中心共享廚房社區(qū)成員分享美食的同事獲得社交體驗感，共享廚房智慧共享社區(qū)共享健康小屋共享健身中心社交

+

運動的組合模式讓運動更多彩，獲得更有趣健康生活共享書屋共享書屋提供一個豐富可變的社交綜合體。。。。。。規(guī)劃設(shè)計沉浸式社區(qū)沉浸式場景，感官升級，絕佳互動體驗沉浸式健康運動夜光廊道VR

動感跑道vr

動感跑道跟隨人的運動亮起的燈光，給黑夜增添一抹動感色彩親子廣場趣味攀爬沉浸式的趣味攀爬，變化無窮的豐富場景，永感新鮮的趣味體驗親子廣場沉浸式生活體驗陽光草坪親子廣場趣味攀爬沉浸式動感空間帶給人豐富的視覺享受，充分促進親子互動夜光廊道燦爛的夜光廊道，點亮戶外空間，為戶外休閑帶來新的體驗。。。。。。規(guī)劃設(shè)計森林氧吧營造宜人社區(qū)森林氧吧，如山林谷澗中景觀中心的森林空間釋放出充沛的氧氣，清新空氣中彌漫整個場地，業(yè)主可在層次豐富的戶外活動場地中暢游O2O2O2氧氣環(huán)抱O2中央森林面積：12470

㎡可釋放氧氣量：O2O2每天

1089Kg,

每周

7624Kg細研規(guī)范：江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定附錄四

日照影響分析

第三條（1）被遮擋建筑的計算范圍：擬建高層建筑以北，建筑高度1.5倍的扇形陰影范圍，最大不超過150米范圍內(nèi)的現(xiàn)狀，在建或規(guī)劃的建筑。（2）遮擋建筑的計算范圍：以已經(jīng)確定的被遮擋建筑為中心，南側(cè)半徑150米的扇形范圍內(nèi)的現(xiàn)狀、在建或規(guī)劃的建筑。按照條例：由于用地在150m陰影范圍范圍外，可忽略西南角商業(yè)建筑最本案的日照影響方案

1-1景觀資源最大化衍生方案

-

不考慮西南側(cè)商業(yè)的日照影響方案1-1

丨鳥瞰圖方案1-1

丨總平面圖方案1-1

丨產(chǎn)品分布樓型高層合計戶型面積

/

㎡119戶數(shù)312364104104884套數(shù)比例35.3%41.2%11.8%11.8%面積比例29.9%41.3%13.3%15.4%100.0%3

房

2

廳

2

衛(wèi)3+1

房

2

廳

2

衛(wèi)3+1

房

2

廳

2

衛(wèi)4

房

2

廳

3

衛(wèi)37128.00513240016536.0019165.12124513.12141159184100.0%圖例：118戶型138戶型158戶型178戶型方案二綠洲·園林前庭后院皇家園林18F最大化方案推導(dǎo)溢價比較建筑間距比較11F與大高價差

2K元11F間距最低需滿足43米18F間距最低需滿足40米18F與大高價差0.5-1K元11F2K

元D≥

30&

D≥

H*1.33200015001000500200015001000500500-1K

元18FD≥

4000(

元

/

㎡

)(

元

/

㎡

)11F溢價18F溢價11F

溢價18F溢價方案推導(dǎo)

丨11F方向&18F方向方案對比11層方向排布18層方向排布18F

方向分區(qū)明確，溢價更高11F方向做滿容積率只能布置兩棟實際并不能造成高溢價且規(guī)劃形態(tài)不成體系用足地塊邊界，極致可排10棟T4大高層我們的規(guī)劃策略，如何舊物新用延續(xù)傳統(tǒng)，推陳出新多重院落·庭院深深前庭后院層層遞進"

后院

"放松雅趣內(nèi)在精神的后花園"

個人屬性

"從中軸到街巷從儀式到私密從理智到感性"

前庭

"軸線對稱象征秩序與威儀"

公共屬性

"方案二

丨鳥瞰圖方案二

丨總平面圖方案二

丨規(guī)劃亮點闡述1.18F最大化18F

產(chǎn)品最大化排布

,梯戶比更優(yōu)，最大化

T2/T32.景觀均好性前庭后院，多重院落景觀融合3.產(chǎn)品升級:住宅產(chǎn)品全面升級方案二

丨規(guī)劃亮點闡述1.18F最大化18F

產(chǎn)品最大化排布

,梯戶比更優(yōu)，最大化

T2/T32.景觀均好性前庭后院，多重院落景觀融合3.產(chǎn)品升級:住宅產(chǎn)品全面升級方案二

丨規(guī)劃亮點闡述1.18F最大化18F

產(chǎn)品最大化排布

,梯戶比更優(yōu)，最大化

T2/T32.景觀均好性前庭后院，多重院落景觀融合3.產(chǎn)品升級:住宅產(chǎn)品全面升級方案二

丨產(chǎn)品分布樓型高層合計戶型面積

/

㎡119戶數(shù)28643610268套數(shù)比例32.1%48.9%11.4%7.6%100.0%面積比例27.4%49.5%13.1%10.0%100.0%3

房

2

廳

2

衛(wèi)3+1

房

2

廳

2

衛(wèi)4

房

2

廳

2

衛(wèi)4+1

房

2

廳

3

衛(wèi)34034.0061476.0016218.0012419.52124147.52141159183892圖例：118戶型138戶型158戶型178戶型總圖對比方案一方案

1-1方案二1.

中軸對稱多重院落空間布局2.資源景觀均好性，多個主題花園3.17F產(chǎn)品最大化,梯戶比最優(yōu)1.

極致邊界利用（圍合式規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)）

1.

極致邊界利用（圍合式規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)）2.區(qū)內(nèi)超尺度共享中心花園3.

270°超大觀景轉(zhuǎn)角陽臺2.區(qū)內(nèi)超尺度共享中心花園3.

升級為沿河雙景觀帶4.核心區(qū)落位（T2產(chǎn)品178戶型樓王落位）4.

升級大面積段產(chǎn)品（158、178戶型T2）配套分析方案一方案

1-1方案二圖例：變電所下沉廣場公共配套開閉所公共衛(wèi)交通分析方案一方案

1-1方案二圖例：市政道路車行道路地上停車位車行主入口人行主入口消防分析方案一方案

1-1方案二圖例：市政道路消防道路消防出入口消防登高面間距分析方案一方案

1-1方案二建筑間距滿足規(guī)范要求景觀分析方案一方案

1-1方案二圖例：中央景觀綠帶景觀軸城市綠帶下沉廣場景觀方案一

日照分析圖經(jīng)緯度：經(jīng)度

120°

53′，緯度

32°

2′有效時間帶：太陽時上午

8

時至下午四時（大寒日）時間統(tǒng)計方式：累積計算最小連續(xù)日照在累計時不應(yīng)小于

30

分鐘時間間隔：不超過一分鐘采樣點間距：不超過

1

米10-小2

時小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時結(jié)論：經(jīng)分析，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建筑，所有住宅均滿足大寒日日照不少于2個小時。方案1-1

日照分析圖經(jīng)緯度：經(jīng)度

120°

53′，緯度

32°

2′有效時間帶：太陽時上午

8

時至下午四時（大寒日）時間統(tǒng)計方式：累積計算最小連續(xù)日照在累計時不應(yīng)小于

30

分鐘時間間隔：不超過一分鐘采樣點間距：不超過

1

米10-小2

時小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時結(jié)論：經(jīng)分析，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建筑，所有住宅均滿足大寒日日照不少于2個小時。方案二

日照分析圖經(jīng)緯度：經(jīng)度

120°

53′，緯度

32°

2′有效時間帶：太陽時上午

8

時至下午四時（大寒日）時間統(tǒng)計方式：累積計算最小連續(xù)日照在累計時不應(yīng)小于

30

分鐘時間間隔：不超過一分鐘采樣點間距：不超過

1

米10-小2

時小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時結(jié)論：經(jīng)分析，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建筑，所有住宅均滿足大寒日日照不少于2個小時。“

五

大

空

間

”營

造

最

后“

一

公

里

”

的

高

品

質(zhì)

歸

家

體

驗歸家園路社交場地單元入口親密地庫社區(qū)入口社區(qū)第一印象，大氣穩(wěn)重，中正對稱1社區(qū)入口·一級園路公共·二級園路半私密·三級園路私密人車分流，打造從公共到私密的三級歸家園路2歸家園路打造精品下沉庭院，專屬定制公共社區(qū)3社交場地中央景觀，社區(qū)共享社交場所3社交場地歸心社區(qū)七大主題，打造不同主題全齡社交花園3社交場地近人尺度的石材裝飾4單元入口樓棟情景雕塑樓棟

LOGO

生活垃圾指示牌

收集鄰里交流空間休息區(qū)泛大堂信奶間雨具收納大堂垃圾收集站信奶箱門禁系統(tǒng)鄰里交流空間雨具收納休憩區(qū)人性化精細化大堂設(shè)計4單元入口地下地上雙大堂休息區(qū)休息區(qū)地下大堂下沉庭院陽光地下大堂地上地下雙大堂設(shè)計，陽光地庫大堂設(shè)計5親密地庫產(chǎn)設(shè)04我們的產(chǎn)品策略|

超越競品

||

價值挖掘

|入

戶

花

園極

致

景

觀研

究

競

品比

較

超

越精

研

法

規(guī)極

致

附

贈可

變

空

間超

大

方

廳|

空間創(chuàng)新

||

極致附贈

|競品分析仁恒公園世紀中海翠湖溪岸容積率產(chǎn)品1.8容積率產(chǎn)品1.97小高、洋房、疊墅洋房

+

高層125/170

㎡小高

112/133/150/156

㎡面積段面積段

洋房

183

㎡，疊墅

207、229

㎡16590、19180、20560

元/

㎡售價小高

28850

元

/

㎡疊墅

45340

元

/

㎡售價華潤、萬科遠創(chuàng)東樾中海上東區(qū)中創(chuàng)大都會萬科方圓容積率產(chǎn)品2.28容積率產(chǎn)品2.27小高層仁恒公園世紀高層南通五山花苑面積段售價25/143/170

㎡19770

元

/

㎡面積段售價130/156/180/230

㎡31848

元

/

㎡SITE海尚家園華潤悅府容積率產(chǎn)品1.98容積率產(chǎn)品2.29高層紫瑯公園中海上東區(qū)高層

+

洋房98/115/122

㎡22908

元

/

㎡面積段售價面積段售價107/139

㎡未售中創(chuàng)大都會華宇地塊南通五山花苑海尚家園容積率產(chǎn)品0.9/容積率產(chǎn)品1.82/面積段售價86/115/129/159

㎡10500

元

/

㎡面積段售價78/110/126/133

㎡14090

㎡周邊競品林立，紅海競爭周邊樓盤產(chǎn)品分析118138158178仁恒公園世紀中海翠湖溪岸仁恒公園世紀

中海翠湖溪岸仁恒公園世紀萬科方園萬科方園中海翠湖溪岸開間居室數(shù)雙衛(wèi)333.5443.5443

房√3

房√4

房√4

房√4

房√4

房√4+1

房4+1

房√√√√√√√√入戶儀式（玄關(guān)）√√√√√√√明衛(wèi)√√√√√√南北通透√√產(chǎn)品格局傳統(tǒng)，同質(zhì)化嚴重規(guī)范解讀精研規(guī)范，將面積贈送做到極致，通過產(chǎn)品的設(shè)計提升溢價設(shè)備平臺居室飄窗居室陽臺廚房

/

衛(wèi)生間（主體結(jié)構(gòu)外））進深＜

700mm不計面積≤

2.1m計

1/2

面積不計面積設(shè)備平臺只能廚房、衛(wèi)生間相連與室內(nèi)，面積進深＜

700

毫米的飄窗，開窗凈寬不大于所屬房間開間的2/3

不計算面積。陽臺按

1/2

計算面積，不能超過本層建筑面積的

12%不超過

4

，不計算面積。㎡精研法規(guī)，極致附贈產(chǎn)品策略

-

產(chǎn)品空間創(chuàng)新|可變空間||寬景陽臺||LDK

一體化||全屋收納||可洄游超大方廳-讓家自由生長|可變空間LDK

一體化超大方廳設(shè)計，洄游空間，強調(diào)趣味性全屋收納寬景陽臺產(chǎn)品展示

-178

南北通廳㎡20003300180030002800獨享電梯廳、雙面寬陽臺123123456電梯獨立入戶4中西廚設(shè)計，南北通透可分可合的寬廳設(shè)計衛(wèi)生間干濕分離雙面寬陽臺6豪華主臥套53900320063003400注：半贈送全贈送洄游流線產(chǎn)品展示

-178

端廳㎡150030002500

17003000步入式衣帽間、2123456電梯獨立入戶32

1洄游空間，雙流線設(shè)計中西廚設(shè)計7奢華大尺寸觀景廳270°觀景陽臺460度觀景陽臺豪華主臥套，步入式衣帽間5注：半贈送全贈送洄游流線15004500330040002100產(chǎn)品展示

-178

南北通廳㎡超200034001800

23003500大方廳設(shè)計、雙面123456電梯獨立入戶3

2

1洄游空間，雙流線設(shè)計中西廚設(shè)計，南北通透可分可合的方廳設(shè)計雙面寬觀景陽臺6面寬觀景4豪華主臥套5注：半贈送全贈送4000320063003400洄游流線產(chǎn)品

PK178178㎡㎡中海翠湖溪岸PK

戶型

1中海翠湖溪岸PK

戶型

1＜＜winwin無洄游空間無

270°觀景大陽臺含有洄游空間含有

270°觀景大陽臺南北不通無入口洄游空間南北通透含有入口洄游空間12121212產(chǎn)品展示

-158

南北通廳㎡190031001700

18002500窗前觀景區(qū)、超11234獨梯入戶洄游空間2634LDK

一體化設(shè)計二面寬陽臺5大方廳設(shè)計5

豪華主臥套6衛(wèi)生間干濕分離3800290046003500注：半贈送全贈送洄游流線產(chǎn)品展示

-158

南北通廳㎡33001900

19004050LDK一體化設(shè)計、雙面寬陽臺1234獨梯入戶洄游空間1362中西廚設(shè)計二面寬陽臺5

豪華主臥套56衛(wèi)生間干濕分離4注：半贈送全贈送洄游流線3900320045003400產(chǎn)品展示

-158

端廳㎡15002700230017003000轉(zhuǎn)角觀景臺、專享衣帽間53123456電梯獨立入戶洄游空間12中西廚設(shè)計轉(zhuǎn)角雙陽臺衛(wèi)生間干濕分離豪華主臥套64注：半贈送全贈送洄游流線1520042001500320039001900產(chǎn)品

PK158158㎡㎡萬科方圓PK

戶型

1萬科方圓PK

戶型

1＜＜winwin3.5

面寬南北不通4

面寬南北通透3.5

面寬次臥無衣帽間南側(cè)雙面陽臺3.5

面寬次臥含有專享衣帽間大面寬

270°轉(zhuǎn)角觀景陽臺1212123123產(chǎn)品展示

-138

南北通廳㎡18003000170024004200專屬入戶花園、三面寬觀景1123456入戶花園設(shè)計6342洄游空間設(shè)計中西廚設(shè)計，南北通透可分可合的寬廳設(shè)計觀景雙陽臺衛(wèi)生間干濕分離5290060003600注：半贈送全贈送洄游流線產(chǎn)品展示

-138

角廳㎡30002400260018003000超大角廳廳設(shè)計、三面寬觀1123456入戶花園設(shè)計3洄游空間設(shè)計中西廚設(shè)計，南北通透可分可合的寬廳設(shè)計觀景雙陽臺624豪華主臥套5景注：半贈送全贈送3600300022004000洄游流線產(chǎn)品展示

-118㎡19002900120029001700雙面寬陽臺、豪華主臥套1234觀景雙陽臺3豪華主臥套4衛(wèi)生間干濕分離LDK

一體化設(shè)計21注：半贈送全贈送洄游流線400030003600產(chǎn)品

PK118138㎡㎡仁恒公園世紀PK

戶型中海翠湖溪岸PK

戶型＜＜winwin餐廳面寬狹小沒有主臥專享衣帽間居室尺度小餐廳面寬寬敞主臥專享衣帽間居室尺度大無入戶花園南北通風較為狹小無可變空間含有入戶花園南北通風寬敞含有可變空間1231231123232020

疫情爆發(fā)后我們需要什么？|

可變空間

||

通風訴求

||

儲藏囤貨

|居

家

辦

公可

分

可

合南

北

通

風衛(wèi)

生

間

通

風通

風

存

放美

食

孵

化|

獨立消洗

||

隔離居室

|玄

關(guān)

洗

消干

濕

分

離雙

流

線居

家

隔

離

艙防疫戶型獨立洗消隔離居室美食孵化囤貨備戰(zhàn)可變第五空間（工作學習遛娃）健身陽臺臨時防護門產(chǎn)品展示

-T4-138

+118

+118

+138㎡

㎡

㎡

㎡BAAB1產(chǎn)品展示

-T3-138

+118

+138㎡

㎡

㎡BAB1產(chǎn)品展示

-T2-158

+138㎡

㎡C2B2產(chǎn)品展示

-T2-158

+158㎡

㎡CC產(chǎn)品展示

-T2-158

+158㎡

㎡C1C1產(chǎn)品展示

-T2-178

+178㎡

㎡D1D1產(chǎn)品展示

-T2-178

+178㎡

㎡DD產(chǎn)品展示

-T2-178

+178㎡

㎡D2D2立意05立面設(shè)計