常州鐘樓區115畝規劃建筑方案設計Languang，CHANGZHOUZHONGLOUQU

115MU

CONCEPTUALDESIGN日清設計透

視

圖透

視

圖售售售售項

規

規

示

產

立目

劃

劃

范

品

面源

愿

設

區

設

設起

景

計

設

計

計計01項目源起場地分析——宏觀區位常州奔牛國際機場35min車程常州北站15km15min車程10km5km17min車程site常州站宏觀區位地點常州北街直線距離7.5km4.5km19km車行時間15min17min35min本項目本案位于鐘樓區，鐘樓區是常州市的主城區，項目用地北部臨近京杭大運河，南部臨近勞動西路，東側臨近長江西路高架，距離常州站6公里，此區域交通便利，區位優越。常州站常州奔牛國際機場場地分析——公共配套新北萬達商圈常州市鐘樓實驗小學

中學青楓公園龍湖天街大觀樓寶龍廣場常州市北實驗中學1.0km歐尚購物廣場常州市勤業中學常州市第二中學1.5km運河五號創意街區常州站常州大學2.0km吾悅廣場商圈常州市實驗小學江蘇省常州南大街商圈文化宮商圈荊川公園地點直線距離3.5km4.5km3.5km5.1km7.2km4.0km車行時間12min17min13min22min31min15min龍湖天街公共配套本項目周邊有多個中小學校、大學城、城市公園綠地、商業街及購物中心在建，周邊配套十分完善。常州站南大街商圈吾悅廣場商圈新北萬達商圈文化宮商圈武進吾悅廣場商圈場地分析——外部交通常州市五星街道幼兒園龍湖天街五星站幼大觀樓實驗小學平岡校區小大觀樓地塊初勤業中學歐尚超市500m勤業站運河五號創意街區外部交通本項目周邊有長江中路和京杭大運河，南側有軌交二號線和三號線勤業站五，星交公通園十分便捷。場地分析——場地東西兩側現狀1314場地西側可看到高成萊茵小區

東十字河場地東側可看到長江西路高架

三堡街歷史街區2243場地分析——場地南北兩側現狀1321場地南側可看到大片住宅區場地北側可看到京杭大運河

公園綠地2434場地分析——場地內部現狀1334場地內部平整，東側有信號塔、三堡街水泵站場地西側緊鄰東十字河水泵房1242場地分析——35米高度視線1

長江西路高架橋4

高成萊茵小區2315

勞動西路吳家村錢家村小區2

京杭大運河653

京杭大運河高成萊茵小區6

長江西路高架三堡街歷史街區場地分析——60米高度視線1

長江西路高架橋4

高成萊茵小區234

勞動西路吳家村錢家村小區2

京杭大運河163

京杭大運河高成萊茵小區4

長江西路高架三堡街歷史街區場地分析——80米高度視線1

長江西路高架橋4

高成萊茵小區勞動西路5

勞動西路吳家村錢家村小區2

京杭大運河32143

高成萊茵小區66

長江西路高架三堡街歷史街區5場地分析——歷史文脈大觀樓區位：常州位于長江三角洲中心地帶，地處江蘇省南部文脈：常州是吳文化的發源地之一，也是春秋淹城南朝齊梁故里，被稱為“中吳要輔”，當地有許多著名的歷史文化名勝：京杭大運河大觀樓京杭大運河春秋淹城運河5號創意園區……運河5號創意園區場地分析——歷史文脈京杭大運河京杭大運河在常州穿城而過，千百年來，古老的運河是常州的母親河，人文資源豐富，名勝古跡眾多，是一部承載常州歷史文化的寶典。當今的常州古運河，正成為一條融風景名勝和歷史人文景觀于一體的旅游景觀走廊。場地分析——歷史文脈大觀樓大觀樓歷史上常州曾被稱為“八邑名都，中吳要輔”，在常州老體育場和三職高一帶的原常州府署前，接東橫街口，歷史上建有一座“中吳要輔”的牌坊，進牌坊便是本邑古代第一商樓——大觀樓

;當時的大觀樓一直處于城市核心區域內，而且是城市的標志，被譽為“三吳第一樓”。結論：優點：1.基地北側為京杭大運河老線段，西北側為大觀樓，景觀資源豐富。2.周邊交通便利，商業配套成熟。3.文化底蘊豐厚，中國大運河常州段入選世界遺產名錄。4北側、東側綠化帶的利用。5.營銷定位大面積段奠定了樓盤做豪宅的基礎。不利點：1.長江中路噪聲污染。2.泵房噪聲污染。3.西側幼兒園噪聲/日照影響(幼兒園方案未定)。4西側高成萊茵小區日照考慮。5.商業配套6000㎡如何利用。競爭格局——競品分析五星星韻城容積率：3.2面積段：91-178㎡物業類型：高層本案嘉宏·江左風華容積率：2.99面積段：165-384㎡物業類型：普通住宅,聯排龍城金茂府容積率：2.2面積段：100-182㎡物業類型：高層小高層金鷹世界容積率：暫無資料面積段：134-214㎡物業類型：普通住宅,花園洋房,雙拼,住宅底商,購物中心新城懷德譽雋容積率：2.5面積段：143-192㎡物業類型：小高層、高層市場分析—競品分析樓盤龍城金茂府容積率：2.2建筑面積:10.53萬㎡金鷹世界容積率：暫無資料建筑面積:38萬㎡五星星韻城容積率：3.2建筑面積:60萬㎡嘉宏·江左風華容積率：2.99建筑面積:10萬㎡新城懷德譽雋容積率：2.5建筑面積:7.32萬㎡產品面積140㎡高層：139㎡三面寬4房2衛高層：139㎡三面寬4房2衛高層：143㎡三面寬4房2衛高層：143㎡四面寬4房2衛高層：144㎡兩面寬4房2衛高層：159㎡三面寬4房2衛高層：194㎡三面寬4房3衛160㎡180㎡高層：178㎡三面寬3房2衛+空中花園高層：165㎡四面寬3房2衛高層：189㎡四面寬4房3衛高層：192㎡四面寬4房3衛高層：182㎡四面寬4房2衛220㎡300㎡高層：228㎡四面寬4房3衛高層：214㎡三面寬5房3衛無無無無無周邊樓盤競品分析：1.

嘉宏戶型：165㎡面積段南向3面寬，3房2廳2衛總面寬13.9m,客廳面寬4m層高3m2.春秋金茂府戶型：182㎡面積段南向4面寬,3+1房2廳3衛總面寬14.4m,客廳面寬5.8m層高3.15m14600的樓板價----售價35000-40000常州高層的頂級豪宅如何在一個稀缺的地段與資源占有率較好具有悠久的歷史文脈與文化傳承底蘊營銷定位大面積段居住產品的現狀的地塊打造常州標桿豪宅項目？02規劃愿景定義豪宅國內外頂級高層豪宅趨勢分析國際豪宅案例分析中央公園432

Park

Avenue中央公園432

ParkAvenue1.轉角的餐客廳布局，為景觀最佳處。布置有休閑空間。2主臥空間也設置在轉角處。3.整體層高達到4200-45004.浴缸布置在景觀視野空間區域國際豪宅案例分析中央公園432

Park

Avenue中央公園432

ParkAvenue1.

酒店式的落客區及五星的服務2.

配套齊全的會所區域3.標志性的立面設計國際豪宅案例分析中央公園111

West

57th通高設計國際豪宅案例分析中央公園111

West

57th國際豪宅案例分析水線廣場Waterline

Square國際豪宅案例分析水線廣場Waterline

Square270°環幕全景瞰江視野

與景無界端廳設計

兩層通高“空中平臺，頂級圈層”“酒店級居住體驗”“酒店級會所配套”建筑藝術美學四

大

造

勢02服務之勢0103產品之勢04規劃之勢外型之勢Plan

CreatingService

CreatingProduct

Creating

Facade

Creating1.稀缺的地段與資源占有1.獨創性與唯一性的大師級設計

1.珍稀與臻藏的居住產品2.定制與專屬的配套服務1.藝術性與文化性的建筑氣質2.匠心與考究的建筑材料工藝以城市設計為基礎，定位整體區域規劃以景觀資源為導向，最大化展現區位優勢以消除不利因素為出發點，充分發掘土地價值3.頂級圈層聚集與社交2.歷史文脈與文化傳承底蘊以歷史文脈為背景，打造豪宅社區氣質03規劃設計Plan

Creating規劃之勢以城市設計為基礎，定位整體區域規劃以景觀資源為導向，最大化展現區位優勢以歷史文脈為背景，打造豪宅社區氣質以消除不利因素為出發點，充分發掘土地價值中冶南京超高層項目MCCNANJING

PROJECT用地條件分析規劃條件用地性質：二類居住用地(R2)規劃用地紅線面積:

76916㎡容積率：1.0＜容積率≤2.2建筑密度：≤22%現狀住宅建筑日照陰影控制線綠地率：≥35%4建筑高度：≤80米35米限高區域臨大運河50-100米范圍內建筑高度原則上不得超過35米；臨大運河100-200米范圍內建筑高度原則上不得超過60米。其余區域住宅建筑高度原則上控制在18-80米之間；建筑寬度原則上控制在60米之內。60米限高區域規劃幼兒園三堡街污水泵站出入口設置：沿三堡街、曙光路設置機動車出入口規劃建筑日照陰影不得超過其北側地塊建筑日照陰影控制線要求(滿足大寒日不低于2小時日照標準)。1380米限高區域商業服務業設施總建筑面積不得大于地面總建筑面積的5%。地塊內不得設置底商住宅與沿街帶狀商業，商業服務用房宜臨曙光路集中設置。不利條件21

根據環保意見，建筑物距三堡街污水泵站距離不得低長江中路高架于30米。三堡街-西直街歷史地段基地東側臨長江中路高架，目前車流較少，有綠化帶2隔離，但需考慮一定的城市形象。3

基地西南側規劃幼兒園，幼兒園方案未定，需相互協調方案。4基地西側現狀住宅需滿足大寒日兩小時日照，對西側建筑有一定影響。以資源為導向，最大化展現區位優勢——土地價值分析-形象展示的重要性-車行便利性-景觀優勢-人流的便利性東側、南側面向南長江中路和東側、南側道路為高架和城市東側、南側北側均有較寬的城東側為高架道路，不利于人行勞動西路，北側面向京杭大運河，

主干道不利于車行出入，北側和西市綠化帶環繞，與城市快速路及主

出入，西側為小區，便于人流的匯占據較好城市展示面，起到一定的

側為一般城市道路，適合車行出入。

干道有較好的隔離。北側還有京杭

入，北側南側為一般城市道路，對形象展示作用。大運河以及城市公園綠地，景觀資

片區內部有較好的溝通聯系。源豐富。以資源為導向，最大化展現區位優勢——土地價值分析價值高價值低大戶型小戶型1、規范要求套內面積150㎡可做20%挑空，住宅最大層高3.6m；我們的目標

層高做到最大化。2、高度盡量控制在35m或54m，全點式布局達到景觀最大化，正南北排布。l

270°環幕全景瞰江視野，與景無界l

餐客廳挑空，別墅級感受l

尊享私梯獨立入戶3、打造不一樣的產品4、打造豪宅平墅，

摒棄復式公共樓梯的浪費。全點式布局

最大的層高

最低層數300戶型特點1

四房兩廳五衛2

私梯入戶3

奢華主臥套房4

四套房布置5

超大面寬端廳6中西廚房7

獨立家政流線挑空客廳景觀露臺方案一方案一藍光常州鐘樓區115畝項目綜合技術經濟指標項目指標備注總規劃用地面積總規劃建筑面積地上計容建筑面積76916㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡115.37畝231965169205162915222752535053520544207350住宅總建筑面積143㎡165㎡14%16%33%33%5%其中190㎡220㎡300㎡非住宅建筑總面積商業6290945350㎡/千人其中配套面積5345物業管理服務用不小于總建筑面積的1625㎡房7‰變電室93020㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中門衛室其中郵政服務場所消控室50120基層社區中心26004830483062760地上不計容建筑面積架空層建筑面積地下建筑面積其中地下機動車庫面積557893140㎡其中設備用房面積㎡㎡㎡地下面積的5%1.5㎡/輛非機動車庫面積

3832地下室人防面積容積率185582.201287517%35%8432698167916298總建筑面積的8％基底面積建筑密度綠地率㎡≥35%規劃戶數規劃人數機動車停車數量住宅戶人輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛3.2人/戶1.0輛/百㎡0.8輛/百㎡1.0量/百㎡其中其中商業配套42地上0地下非人防地下人防11635162554244447非人防車位32㎡/輛人防車位36㎡/輛非機動車位停車數量住宅商業配套地上地下1.5輛/百㎡5輛/百㎡其中其中631.5輛/百㎡02554方案一全點式?

規劃分析——間距分析26.34M11.74M14.1M40.06M33.97M19.76M9.04M19.4M49.79M47.31M40.1M61.65M40.0M21.81M44.79M40.04M28.15M40.24M18.0M18.44M26.95M18.19M24.0M22.39M?

規劃分析——產品分布148戶型168戶型188戶型220戶型300戶型商業物業，社區中心用房公變配電房戶型配比面積戶型面積148面積段148戶數15015027924024套數配比

面積比例

客研需求22275253505352054420735017.79%

13.67%17.79%

15.56%33.10%

32.85%28.47%

33.40%15%15%40%25%5%1681681881882202203003002.85%100%4.51%100%總計843162915100%?

規劃分析——層高分析9F

,

層高3.6m15F

,

層高3.5m24F

,

層高3.3m25F

,

層高3.15mV層高m3.153.3戶數30025326624占比35.59%30.01%31.55%2.85%100%3.53.6合計843底層架空?

規劃分析——序列分析前庭后院層層遞進進從中軸到街巷從儀式到私密從理智到感性“前庭”軸線對稱象征秩序與威儀“公共屬性”串聯社區主入口及各個樓梯間的公共庭院空間“后院”放松雅趣內在精神的后花園“個人屬性”提供個人輕松氛圍的私密性院落空間?

規劃分析——設計理念源自最古的音階，即宮、商、角、徽、羽。“五聲”一詞最早出現于《周禮?春宮》：“皆聞之以五聲，宮商角徽羽”宮廷

——門庭1商廷

——庭炬2角廷

——庭落31徽廷

——庭軒42345羽廷

——庭階5?

規劃分析——設計理念設計創造不同寓意的空間，探索國人的精神追求，體現東方哲學意境天地人和浣花院1庭居生活1秋池院2345雅23曉境院靈風院靈犀院一天一地一世界一花一木一春秋閑庭的雅致生活67458晚晴院67

夏荷院春意院8?

規劃分析——帝王之氣的禮儀與序列打造禮序豪宅尊重古都的文化傳統，在規劃中結合景觀與主題功能區域，打造帝王之氣的禮儀與序列感。?

規劃分析——交通分析城市道路消防流線人行流線小區出入口地下車庫出入口消防登高場地?

規劃分析——景觀分析中央花園中央中央花園花園中央花園中央花園中央花園中央花園中央花園中央花園中央花園?

規劃分析——日照分析本地塊內的日照滿足大寒日1.5小時；地塊外的日照滿足大寒日2小時。歸家生活回歸、體驗、驚喜超奢華、高品位的配套打造奢華配套內容全覆蓋多層級打造超奢華、高品位的景觀打造多維度立體景觀打造歸家流線——“九級入戶禮序”營造尊享體驗價值點l

軸線感、院落層次具有傳統意味的空間格局l

賦予社區文化價值l

城市新興精英階層身與心的歸宿一、城市道路二、小區入口三、會所大堂四、風雨連廊五、組團空間六、宅間空間七、架空庭院八、單元門廳九、豪宅府址歸家流線——“九級入戶禮序”營造尊享體驗歸家流線一、城市道路二、小區入口三、社區會所1.入口2.入口景觀3.訪客臨時停車3四、風雨連廊五、組團空間六、宅間空間七、架空庭院八、單元門廳九、豪宅府址14.人行入口25.地下車庫出口45小區入口地下大堂歸家流線——“多級入戶禮序”營造尊享體驗歸家流線一、城市道路二、小區入口三、社區會所1.會客廳2.內庭院3.風雨連廊13四、風雨連廊五、組團空間六、宅間空間七、架空庭院八、單元門廳九、豪宅府址4.泛會所25.水景46.咖吧56會所小區主入口處設置會所，提供小區住戶舉行室內酒會，室外冷餐會等四人中小型匯聚活動。泛會所歸家流線——“九級入戶禮序”營造尊享體驗歸家流線一、城市道路二、小區入口三、社區會所1.風雨連廊周末休閑時光，倚柱而立，或閑坐木椅，悠然自得，廊與廊之間盡是生活的美好片斷。四、風雨連廊五、組團空間六、宅間空間七、架空庭院八、單元門廳九、豪宅府址風雨連廊一道風雨連廊，將整個社區精巧串聯，出門即享連廊遮蔽，無論廊外驕陽似火或是風霜雨雪，廊內皆可自由穿梭，讓歸家的每一步都盡顯從容優雅。。歸家流線——“九級入戶禮序”營造尊享體驗歸家流線一、城市道路二、小區入口三、社區會所1.文化主題庭院12.藝術主題庭院13.運動主題庭院2四、風雨連廊五、組團空間六、宅間空間七、架空庭院八、單元門廳九、豪宅府址4.親子主題庭院3345.老年活動主題26.都市農場主題46565組團花園親子活動中心生活場景描述：將寶貝寄托在小區兒童活動中心，由物業統一管理，家長則走幾步到達會所游泳或者瑜伽，2小時結束后，接走孩子，長輩已在家中窗口回收示意可以回家吃飯了。老人室外活動場地廣場平臺/灰空間/象棋桌/門球/老人運動器材陽光充足，休憩桌椅，就算老人家不愛運動，靜靜坐在室外曬太陽、看書、聊天也是幸福的享受.........運動場地網球場/籃球場/運動跑道運動場設置人行出入口，小區內業主可刷卡進出濱水慢跑道.....都市農場生活場景描述：在公共景觀中設置共享農場，物業統一管理，住戶通過租賃種植蔬菜瓜果、有機、無污染，待瓜熟蒂落，邀鄰居來家里做客一起享用，促進感情升溫。歸家流線——“九級入戶禮序”營造尊享體驗歸家流線一、城市道路二、小區入口三、社區會所1.前庭院2.架空庭院3.歸家大堂4.后庭院四、風雨連廊五、組團空間六、宅間空間七、架空庭院八、單元門廳九、豪宅府址1324歸家流線一、城市道路二、小區入口三、社區會所四、風雨連廊五、組團空間六、宅間空間七、架空庭院八、單元門廳九、豪宅府址單元入口標識——鄰里交流區——儀式感入戶大堂歸家流線一、城市道路二、小區入口三、社區會所四、風雨連廊五、組團空間六、宅間空間七、架空庭院八、單元門廳九、豪宅府址架空層庭院歸家流線一、城市道路二、小區入口三、社區會所四、風雨連廊五、組團空間六、宅間空間七、架空庭院八、單元門廳九、豪宅府址入戶大堂形象標識/由室外到室內的過渡空間/短暫停留，亦可會客接待歸家流線一、城市道路二、小區入口三、社區會所四、風雨連廊五、組團空間六、宅間空間七、架空庭院八、單元門廳九、豪宅府址獨立電梯廳戶戶獨立電梯廳，別墅體驗，舒適，尊享入戶玄關作為重要緩沖，對接和儲存空間，不可或缺歸家流線一、城市道路二、小區入口三、社區會所四、風雨連廊五、組團空間六、宅間空間七、架空庭院八、單元門廳九、豪宅府址屋頂花園+圈層交流陽光充足，休憩桌椅，提供交流空間，促進鄰里關系......屋頂花園圈層交流方案二方案二a藍光常州鐘樓區115畝項目綜合技術經濟指標項目指標備注總規劃用地面積總規劃建筑面積地上計容建筑面積76916231978169215162919222752515455420553204900㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡115.37畝住宅總建筑面積143㎡165㎡14%15%34%34%3%其中190㎡220㎡300㎡非住宅建筑總面積商業6296951350㎡/千人其中配套面積5345物業管理服務用不小于總建筑面積的1625㎡房7‰變電室93020㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中門衛室其中郵政服務場所消控室50120基層社區中心26005360536062764地上不計容建筑面積架空層建筑面積地下建筑面積其中地下機動車庫面積55791㎡其中設備用房面積31403832185592.201251116%35%8492717167916298㎡㎡㎡地下面積的5%1.5㎡/輛非機動車庫面積地下室人防面積容積率總建筑面積的8％基底面積㎡建筑密度綠地率≥35%規劃戶數戶人輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛規劃人數3.2人/戶機動車停車數量住宅1.0輛/百㎡0.8輛/百㎡1.0量/百㎡其中其中商業配套地上420地下非人防11645162555244448非人防車位32㎡/輛人防車位36㎡/輛地下人防非機動車位停車數量住宅商業配套地上地下1.5輛/百㎡5輛/百㎡其中其中631.5輛/百㎡02555方案二b藍光常州鐘樓區115畝項目綜合技術經濟指標項目指標備注總規劃用地面積總規劃建筑面積地上計容建筑面積76916231978169215162919222752515455420553204900㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡115.37畝住宅總建筑面積143㎡165㎡14%15%34%34%3%其中190㎡220㎡300㎡非住宅建筑總面積商業6296951350㎡/千人其中配套面積5345物業管理服務用不小于總建筑面積的1625㎡房7‰變電室93020㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中門衛室其中郵政服務場所消控室50120基層社區中心26005360536062764地上不計容建筑面積架空層建筑面積地下建筑面積其中地下機動車庫面積55791㎡其中設備用房面積31403832185592.201251116%35%8492717167916298㎡㎡㎡地下面積的5%1.5㎡/輛非機動車庫面積地下室人防面積容積率總建筑面積的8％基底面積㎡建筑密度綠地率≥35%規劃戶數戶人輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛規劃人數3.2人/戶機動車停車數量住宅1.0輛/百㎡0.8輛/百㎡1.0量/百㎡其中其中商業配套地上420地下非人防11645162555244448非人防車位32㎡/輛人防車位36㎡/輛地下人防非機動車位停車數量住宅商業配套地上地下1.5輛/百㎡5輛/百㎡其中其中631.5輛/百㎡02555全點式?

規劃分析——產品分布148戶型168戶型188戶型220戶型300戶型物業，社區中心用房公變配電房戶型配比面積戶型面積148面積段148戶數15015028924416套數配比

面積比例

客研需求2227525153.55542055320490017.67%17.67%34.04%28.74%1.88%13.66%15.43%33.99%33.92%3.00%15%15%40%25%5%168168188188220220300300總計849163068.5100%100%100%?

規劃分析——層高分析9F

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層高3.6m16F

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層高3.3m24F

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層高3.3m25F

,

層高3.15mV層高m戶數3005330占比3.153.335.34%62.78%0.00%1.88%100%3.53.616底層架空合計849日照分析本地塊內的日照滿足大寒日1.5小時；地塊外的日照滿足大寒日2小時。方案三方案三藍光常州鐘樓區115畝項目綜合技術經濟指標項目指標76916備注總規劃用地面積總規劃建筑面積地上計容建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡115.37畝231975169213162895220352505071720403304900住宅總建筑面積143㎡165㎡13%15%44%25%3%其中190㎡220㎡300㎡非住宅建筑總面積商業6318973350㎡/千人其中配套面積5345物業管理服務不小于總建筑面積的1625㎡用房7‰變電室93020㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中門衛室其中郵政服務場所消控室50120基層社區中心

26004980地上不計容建筑面積地下建筑面積其中架空層建筑面積498062762地下機動車庫面積5579031393833㎡㎡㎡㎡其中設備用房面積地下面積的5%1.5㎡/輛非機動車庫面積地下室人防面積185592.201308317%35%8682778167916298總建筑面積的8％容積率基底面積建筑密度綠地率㎡≥35%規劃戶數規劃人數機動車停車數量住宅戶人輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛3.2人/戶1.0輛/百㎡0.8輛/百㎡1.0量/百㎡其中其中商業配套42地上0地下非人防11635162555244349非人防車位32㎡/輛人防車位36㎡/輛地下人防非機動車位停車數量住宅商業配套地上地下1.5輛/百㎡5輛/百㎡其中其中631.5輛/百㎡02555全點式?

規劃分析——產品分布148戶型168戶型188戶型220戶型300戶型商業物業，社區中心用房公變配電房戶型配比面積戶型面積148面積段148戶數15015037417816套數配比

面積比例客研需求15%22035250507172040330490017.28%17.28%43.09%20.51%1.84%13.43%15.27%43.72%24.59%2.99%16816815%18818840%22022025%3003005%總計868164035100%100%100%?

規劃分析——層高分析9F

,

層高3.6m12F

,

層高3.5m15F

,

層高3.5m24F

,

層高3.3m25F

,

層高3.15m層高m3.153.3戶數30023631616占比34.56%27.19%36.41%1.84%3.53.6底層架空合計868100%以城市設計為基礎，定位整體區域規劃文化中軸長江中路規劃幼兒園地鐵二號線和三號線——勤業站以歷史文脈為背景，打造豪宅社區氣質1.入舍5.竹懷7862.庭光6.望遠5433.歸宇7.京杭大運河214.登堂8.大觀樓運用現代的設計語匯與材料技藝，演繹傳統江南建筑園林的氣韻神形，通過在路徑體驗上的入舍|庭光|歸宇|登堂|竹懷|望遠六個空間層次層層遞進，漸入佳境。運河文化軸設計推導自然人文自然NATURALHUMANITIES外向內向文化功能分布自然入口廣場禮儀門頭水之庭院尊享會所下沉泳池禮儀門頭入口廣場社區客廳文化廣場水庭茶室禮儀門頭文化日照分析本地塊內的日照滿足大寒日1.5小時；地塊外的日照滿足大寒日2小時。方案四方案四藍光常州鐘樓區115畝項目綜合技術經濟指標項目指標76916備注總規劃用地面積總規劃建筑面積地上計容建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡115.37畝231975169212162926222902520066336417507350住宅總建筑面積143㎡165㎡14%15%41%26%5%其中190㎡220㎡300㎡非住宅建筑總面積商業6286941350㎡/千人其中配套面積5345物業管理服務不小于總建筑面積的1625㎡用房7‰變電室93020㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中門衛室其中郵政服務場所消控室50120基層社區中心

26003814地上不計容建筑面積地下建筑面積其中架空層建筑面積381462763地下機動車庫面積5579131403831㎡㎡㎡㎡其中設備用房面積地下面積的5%1.5㎡/輛非機動車庫面積地下室人防面積185582.201317017%35%8402688167916298總建筑面積的8％容積率基底面積建筑密度綠地率㎡≥35%規劃戶數規劃人數機動車停車數量住宅戶人輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛3.2人/戶1.0輛/百㎡0.8輛/百㎡1.0量/百㎡其中其中商業配套42地上0地下非人防11645162554244447非人防車位32㎡/輛人防車位36㎡/輛地下人防非機動車位停車數量住宅商業配套地上地下1.5輛/百㎡5輛/百㎡其中其中631.5輛/百㎡02554層高最大全點式?

規劃分析——產品分布148戶型168戶型188戶型220戶型300戶型商業物業，社區中心用房公變配電房戶型配比面積戶型面積148.6168面積段148戶數15015033218424套數配比

面積比例

客研需求22290252006633641750735017.86%

13.68%17.86%

15.47%39.52%

40.72%21.90%

25.63%15%15%40%25%5%1681981882252203003002.86%100%4.51%100%總計840162926100%?

規劃分析——層高分析9F

,

層高3.6m15F

,

層高3.5m22F

,

層高3.5m25F

,

層高3.15mV層高m戶數30051624占比3.153.535.71%61.43%2.86%100%3.6合計840底層架空日照分析本地塊內的日照滿足大寒日1.5小時；地塊外的日照滿足大寒日2小時。方案對比方案一方案二方案三方案四3.63.53.63.33.63.53.63.53.33.153.33.153.33.153.15全點式布置文化軸序列平行河道排列全點式布置南北中軸序列正南北排列全點式布置南北中軸序列正南北排列全點式布置南北中軸序列正南北排列示范區在小區內部軸向布置，

示范區在小區內部軸向布置，入口造型與遺址公園融為一體

入口造型與遺址公園融為一體中間戶型建筑層高有3.3m和

中間戶型層高均可做3.5m3.5m示范區與遺址公園一起設計，施工方便中間戶型建筑層高有3.3m示范區在小區內部軸向布置，入口造型與遺址公園融為一體中間戶型建筑層高有3.3m和3.5m04示范區設計Service

Creating服務之勢獨創性與唯一性的大師級設計定制與專屬的配套服務頂級圈層聚集與社交運河文化——京杭大運河京杭大運河與萬里長城一樣，被列為世界最宏偉的四大古代工程之一，這是中國古代勞動人民和一大批水利專家利用自然與改造自然的偉大創造。中國大運河是世界上開鑿時間最早、流程最長的一條人工運河。現代運河建設的步伐進一步加快，運河不僅承擔了繁忙的運輸重任，同時還發揮著巨大的防洪、灌溉、供水、旅游等多種綜合效益。歷經滄桑，飽受風雨后的古運河，經過治理，必將重新煥發出青春的生機，對今后運河沿線的經濟文化的發展繼續發揮其重要的作用。大運河文化，是一種社會現象，是大運河自開鑿以來長期創造形成的產物；又是一種歷史現象，是運河流域社會歷史的積淀物。選址分析示范區選址條件分析1.示范區位于地塊北部，臨大運河展示性好，形象好，標志性強，結合遺址公園，易于打造社區鄰里中心，塑造城市新地標√2.地塊東側有城市綠化帶，示范區展示性較差

×13.地塊南側緊鄰幼兒園，樓層限高80M，綜合因素影響較大×4.道路狹窄，人流不足，不利于4選址

×2綜上分析，①位置適合售樓處選址3選址分析長江中路自然景觀公園大觀樓遺址公園示范區位置規劃幼兒園三地鐵二號線和三號線——勤業站1

示范區位于此位置可使售樓處、遺址公園歷史遺留點、京杭大運河的自然、文化、歷史、現代相交融的城市活力組團2

示范區位于此位置，使住宅區域形成中央對稱的景觀軸線選址分析方向一：轉角式方向二：沿路中軸式遺址公園遺址1規劃幼兒園規劃幼兒園通過景觀營造售樓環境和引入帶看流線關注單體設計引入場景設置在主要的道路通過更大的展示面吸引人流設計愿景未

來

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之

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，

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活

力

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城

市

新

地

標設計愿景打造充滿活力的城市廣場塑造常州市新的地標設計愿景營設尊享社區鄰里中心創建常州高售樓處方案A迎風之帆·通過景觀營造售樓環境和引入帶看流線·關注單體設計引入外場景·迎風起航方案A方案生成概念運河？遺址公園塔樓以正南北布置，滿足最佳的間距與日照進行布置后，地塊北面出現了三角形的地塊，售樓處及配套的設計面臨著如何解決場地內外的協調統一的問題。首先嘗試以平行于塔樓建筑的體塊進行布置，并表達出滿足功能的體量。1

24

3建筑覆蓋一面半透明的建筑表皮，消除地塊三角形的關系之外，同時成為聯系建筑與遺址公園之間的一個曖昧的連接，并在建筑內部限定出共享交流的灰空間。建筑體塊跟地塊紅線進行切分與推拉，并面向遺址公園與運河進行退臺處理。方案A方案生成概念5運河京杭運河市政綠化遺址公園最后給建筑賦予豐富的材質與有序的立面肌理。在景觀上，把運河的水“引進”地塊內部，使項目內外連接一體。方案A引入概念-迎風起航方案A效果展示方案A效果展示方案A效果展示方案A效果展示方案A效果展示方案A效果展示方案A平面布局分析京杭運河遺址公園前期售樓處臨時停車水景/綠植景觀小區門禁方案A平面布局分析售樓處建筑體量平行于塔樓，并用斜面玻璃消除地塊“三角形”關系，使單體與環境完美結合，并提升建筑昭示性與品質感。玻璃表皮隱喻運河上的風帆，代表著未來的氣質。建筑體量盡可能短，從平面布局上減少對塔樓的遮擋方案A景觀資源分析建筑體量面向遺址公園及運河進行退臺處理，使各層都可擁有更多的觀景體驗方案A平面首層輪廓二層輪廓首層平面圖三層輪廓售樓處方案B歷史之舟·引用船的結構打造強烈的元素，與運河文化呼應·泗水船屋·由多個體塊堆砌而成，可分期建設方案B引入概念-泗水船塢方案B效果展示方案B效果展示方案B效果展示方案B平面布局分析京杭運河遺址公園首層商業二層社區中心前期售樓處后期物業入口廣場水景/綠植景觀臨時停車小區門禁方案B分期建設分析一期：含前期售樓處、入口廣場及臨時停車、部分水景等功能188戶型二期——樣板間展示區300戶型220戶型三期工程方案B景觀資源分析遺址公園京杭運河方案B景觀資源分析方案B前期售樓處平面首層平面方案B前期售樓處平面二層平面售樓處方案C沿路中軸式·設置在主要的道路通過更大的展示面吸引人流·乘風破浪方

案

C

售

樓

處透

視

圖設計緣起歸去來兮木欣欣以向榮，泉涓涓而始流因疫情而宅居的日子里，冬天無聲地過去了，春天又悄然地來當生活被按下了慢進鍵，讓我們的眼神穿透疫情的阻隔和歲月的風塵，舒展于恬靜悠遠的田園畫卷中那曾是多少人的詩與遠方，歸去來兮！明《歸去來兮圖卷》設計理念歸去來兮中軸對稱布局

/

現代設計手法

/

傳統建筑元素演繹提取中吳要輔江南秀色運河瀲滟流線分析落客區12臨時停車禮儀接待一進院落沙盤展示二進院落洽談簽約34567218

樣板房38·三進院落（二期）941100

書吧/地下會所（二期）256798108空間層次會所三進洽談二進沙盤一進落客接待閑適松鳳敘理抱水登堂去塵聽濤平面布局一期地上建筑面積：1014.89平方米二期總建筑面積：1491.41平方米地上建筑面積：319.64平方米地下會所面積：1171.77平方米總建筑面積：2506.30平方米（地面按物業用房，地下按物業用房管理用房報規）二期范圍二期范圍效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示效果展示地下會所功能酒窖汗蒸家庭影院保齡球室健身中心游泳池臺球室壁球場材料意向石材鋁板仿木紋鋁板灰色透明玻璃灰色金屬屋面05產品設計Product

Creating產品之勢珍稀與臻藏的居住產品中冶南京超高層項目MCCNANJING

PROJECT戶型設計——300（高層9F）偶數層平面圖挑空客廳景觀露臺300戶型特點1

四房兩廳五衛2

私梯入戶3

奢華主臥套房4

四套房布置5

超大面寬端廳6中西廚房7

獨立家政流線奇數層平面圖戶型位置索引戶型設計——300（高層9F）一層入戶大堂1

一層架空2

配備健身區域3

配備休閑區域4

奢華入戶大堂一層平面圖戶型位置索引機房層平面圖1

屋頂花園2

配備屋頂泳池3

配備休息空間機房層平面圖戶型位置索引戶型設計——300（高層9F）方案二挑空客廳景觀露臺300戶型特點1

四房兩廳五衛2

私梯入戶3

奢華主臥套房4

四套房布置5

超大面寬端廳6中西廚房7

獨立家政流線三、七層平面圖戶型位置索引戶型設計——220+220（T2高層15F）3.1

戶型設計——220+220（T2高層15F）220A戶型特點1

4+1房3廳3衛2

層高3.5mA戶型A戶型3

南向三開間設計，三朝南臥室4

270°觀景大陽臺優質的居住體驗5

私梯入戶6

超大面寬角廳7

餐客廳挑空偶數層平面圖套型面積196.39套內面積陽臺贈送218.16挑空占比185.32贈送率總面積5.64%11.07挑空面積39.2619.99%飄窗全贈送陽臺半贈送私人電梯廳戶型位置索引戶型設計——220+220（T2高層15F）220B戶型特點1

4+1房2廳3衛2

層高3.5m3

南向四開間設計，三朝南臥室B戶型B戶型4

大陽臺設計，優質的居住體驗5

私梯入戶6

大面寬朝南客廳7

客廳挑空奇數層平面圖套型面積贈送率194.33套內面積187.583.47%陽臺贈送6.75總面積217.88挑空占比挑空面積36.2718.66%飄窗全贈送陽臺半贈送私人電梯廳戶型位置索引戶型設計——220+220（T2高層15F）一層入戶大堂1

一層架空2

配備健身區域3配備休閑區域4

奢華入戶大堂一層平面圖戶型位置索引戶型設計——220+220（T2高層15F）屋頂層平面圖1

屋頂花園2

圈層交流空間3

配備休息空間屋頂層平面圖戶型位置索引戶型設計——188+188（T2高層15F）戶型設計——188+188（T2高層15F）188A戶型特點1

4+1房3廳3衛2

層高3.5mA戶型A戶型3

南向三開間設計，三朝南臥室4

270°觀景大陽臺優質的居住體驗5

私梯入戶6

超大面寬角廳7

客廳挑空基數層平面圖套型面積171.5套內面積

160.85陽臺贈送

10.65192.32挑空占比

19.01%贈送率總面積6.21%挑空面積32.6飄窗全贈送陽臺半贈送私人電梯廳戶型位置索引戶型設計——188+188（T2高層15F）188B戶型特點1

4+1房2廳3衛2

層高3.5m3

南向四開間設計，三朝南臥室4

大陽臺設計，優質的居住體驗5

私梯入戶B戶型B戶型6

大面寬朝南客廳7

客廳挑空偶數層平面圖套型面積贈送率168.17套內面積162.173.57%陽臺贈送6.00總面積188.57挑空占比挑空面積32.6819.43%飄窗全贈送陽臺半贈送私人電梯廳戶型位置索引戶型設計——188+188（T2高層15F）一層入戶大堂1

奢華入戶大堂2

前庭后院3配備大花園戶型位置索引戶型設計——188+188（T2高層15F）屋頂層平面圖1

屋頂花園2

圈層交流