房屋抵押協(xié)議書【篇一:房屋抵押協(xié)議】房屋抵押協(xié)議抵押人（以下簡稱甲方）:抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）:甲方向乙方申請借款。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,甲方以其個人名下房屋（以下簡稱甲方抵押物）,作為借款抵押物抵押給乙方,由乙方提供雙方約定借款額給甲方。就相關(guān)事項簽訂以下協(xié)議:1．乙方向甲方借款金額為人民幣。2．借款期限:自年月日起至年月日止。3．甲方以位于房屋做抵押,向乙方提供擔(dān)保,協(xié)議簽字生效。4．甲方確保在協(xié)議要求期限內(nèi)按期還款。不然乙方有權(quán)處理抵押物。5．抵押期限自本協(xié)議生效之日起至甲方推行完成本協(xié)議止。6．簽署本協(xié)議后,甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其她方法處分。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響,如乙方發(fā)覺甲方有違反本條款情節(jié),將處理抵押物。7．違約責(zé)任1）乙方如因本身責(zé)任不按協(xié)議要求支付貸款,給甲方造成經(jīng)濟上損失,乙方應(yīng)負責(zé)違約責(zé)任。2）甲方如未按協(xié)議要求歸還借款,乙方有權(quán)向有管轄權(quán)人民法院申請拍賣抵押物,用于抵償借款本息,若有不足抵償部分,乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。8．本協(xié)議一式二份,甲方、乙方各執(zhí)一份。甲方:身份證號:乙方:身份證號:擔(dān)保人:身份證號:簽字日期:年月日【篇二:房產(chǎn)抵押協(xié)議范本】房產(chǎn)抵押協(xié)議協(xié)議編號:__________抵押人（下稱甲方）:身份證號:抵押權(quán)人（下稱乙方）:鑒于債務(wù)人與乙方于年月日簽署了《》（協(xié)議編號:,下稱主協(xié)議）,現(xiàn)債務(wù)到期,因債務(wù)人資金困難,無法根據(jù)主協(xié)議約定準(zhǔn)期支付協(xié)議貨款,甲方作為債務(wù)人法定代表人,自愿以其有權(quán)處分房產(chǎn)為債務(wù)人推行主協(xié)議向乙方作抵押擔(dān)保。甲方雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本抵押協(xié)議。第一條本協(xié)議設(shè)定抵押房產(chǎn)以下:第二條甲方確保上述房產(chǎn)權(quán)屬清楚,若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負責(zé)清理,并負擔(dān)民事訴訟責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟損失,甲方負責(zé)賠償。第三條本協(xié)議抵押擔(dān)保范圍為乙方主債權(quán),第四條抵押期間甲方不得私自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房產(chǎn),不得反復(fù)設(shè)定抵押,未經(jīng)乙方同意,發(fā)生上述行為均屬無效,而且乙方有權(quán)要求提前處分抵押房產(chǎn)。第五條抵押房產(chǎn)由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對抵押房產(chǎn)負擔(dān)維修養(yǎng)護義務(wù),負責(zé)抵押房產(chǎn)安全與完好,并隨時接收乙方檢驗監(jiān)督。假如抵押房產(chǎn)人為毀損、滅失以及發(fā)生其她使抵押房產(chǎn)價值減損情況時,乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)抵押房產(chǎn),或在7天內(nèi)重新提供對應(yīng)經(jīng)乙方認可其她等值抵押物。抵押期間,房產(chǎn)證、土地證等證件由乙方負責(zé)保管,除上述證件外,甲方還需向乙方提供辦理房產(chǎn)抵押所需資料,包含但不限于債務(wù)人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、甲方身份證復(fù)印件。第六條本協(xié)議抵押期限自抵押登記之日起至年月日止;抵押期滿,如債務(wù)人不能償還債務(wù),又未與乙方達成延期協(xié)議,則按法定程序處理抵押房產(chǎn),清償債務(wù)。處理抵押房產(chǎn)價款不足以償還債務(wù)和負擔(dān)處理費用,乙方有權(quán)另行追索,價款償還債務(wù)后有剩下,乙方應(yīng)退還給甲方。第七條除非另有約定,抵押人負擔(dān)本協(xié)議項下各項費用,包含稅費、財產(chǎn)保險、公證、登記等費用。第八條本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起10日內(nèi),由甲乙雙方共同到昆明市房產(chǎn)管理局辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記之日起生效。第九條抵押期間,抵押房產(chǎn)被拆遷改造時,甲方必需立刻書面通知乙方,且依據(jù)具體實際情況,變更抵押協(xié)議或以房產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方債務(wù),并共同到登記機關(guān)辦理相關(guān)登記手續(xù)。第十條未經(jīng)乙方同意,甲方不得將抵押房產(chǎn)作重大改裝,減損其價值或改變其用途。第十一條本協(xié)議在推行中發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商處理,協(xié)商不成向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十二條本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條本協(xié)議未盡事宜,根據(jù)房地產(chǎn)抵押管理要求及國家、省、市相關(guān)要求辦理。第十四條本協(xié)議一式陸份,甲方執(zhí)叁份,乙方和債務(wù)人各執(zhí)壹份,登記機關(guān)留存壹份。甲方（簽字、捺印）:住址:委托代理人:聯(lián)絡(luò)電話:開戶銀行:帳號:日期:乙方（簽字、捺印）:住址:委托代理人:聯(lián)絡(luò)電話:開戶銀行:帳號:日期:【篇三:房屋抵押協(xié)議范本】房屋抵押協(xié)議抵押人(甲方):抵押權(quán)人(乙方):為確保______年____月____日簽定____________(以下稱主協(xié)議)推行,抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權(quán)處分房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)經(jīng)實地勘驗,在充足了解其權(quán)屬情況及使用與管理現(xiàn)實狀況基礎(chǔ)上,同意接收甲方房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時,該房屋所占用范圍土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿標(biāo)準(zhǔn),同意就下列房地產(chǎn)抵押事項簽訂本協(xié)議,共同遵守。第一條甲方用作抵押房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))其房屋建筑面_______m2,占地面積_______m2。第二條依據(jù)主協(xié)議,甲乙雙方確定:債務(wù)人為________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。第三條別墅價值為人民幣___________________________(大寫),__________(小寫)。依據(jù)主協(xié)議,雙方確定:乙方債權(quán)標(biāo)額(本金):_________________(大寫),__________(小寫),抵押率為百分之__________。第四條甲方確保上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負責(zé)清理。第五條乙方確保按主協(xié)議推行其負擔(dān)義務(wù),如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失,乙方負擔(dān)賠償責(zé)任。第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_________甲方__________使用。甲方在抵押期間對抵押房地產(chǎn)負擔(dān)維修、養(yǎng)護義務(wù)并負有確保抵押房地產(chǎn)完好無損責(zé)任。第七條抵押期間,甲乙方能夠協(xié)商轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押此別墅。第八條本協(xié)議生效后,甲、乙任何一方不得私自變更或解除協(xié)議,需要變更或解除本協(xié)議時,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議,協(xié)議未達成前,本協(xié)議各條款仍然有效。第九條在抵押期間,抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時,甲方必需立刻通知乙方,且依據(jù)具體情況,變更抵押協(xié)議或以房地產(chǎn)拆遷受償價款償還乙方本息,并共同到登記機關(guān)辦理相關(guān)登記手續(xù)。第十條抵押期滿,如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息,又未與乙方達成延期協(xié)議,按法定程序處理抵押房地產(chǎn),清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價款不足以償還債務(wù)本息和負擔(dān)處理費用,乙方有權(quán)另行追索;價款償還債務(wù)本息后有剩下,乙方應(yīng)退還給甲方。第十一條本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各一份。甲方(簽章):乙方(簽章):身份證號碼:身份證號碼:法定代表人:法定代表人:聯(lián)絡(luò)電話:聯(lián)絡(luò)電話:協(xié)議簽定時間:年月日協(xié)議簽定時間:年月日房屋抵押貸款應(yīng)注意事項起源:作者:日期:10-05-22對于大多數(shù)人而言,一輩子也就買一兩次房,接觸房貸時候自然也不多。應(yīng)網(wǎng)友要求,重慶貸款網(wǎng)將房屋低壓貸款注意事項進行整理歸納,具體以下,期望能夠給大家?guī)矸奖恪Ｐ路康盅嘿J款注意事項:1、抵押房產(chǎn)類型;“房貸”第一前提是用房產(chǎn)抵押,所以抵押房產(chǎn)類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經(jīng)濟適用住房時要了解開發(fā)商是否已辦理了《預(yù)售許可證》;是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約;這些都是能否辦理貸款前提。如開發(fā)商還沒有同金融機構(gòu)簽約,您還想辦理貸款話,您能夠攜帶相關(guān)資料到市房屋置來擔(dān)保企業(yè)辦理抵押舊房購新房貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。在購置經(jīng)濟適用住房貸款時,要注意外地人是不能購置經(jīng)濟適用住房,也不能辦理貸款;在購置集資建房時要注意個人產(chǎn)權(quán)所占百分比多少,最終辦理是房屋共有權(quán)證,抵押時面積也是個人產(chǎn)權(quán)部分;購拍賣房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋全部權(quán)證,能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競拍(這種拍賣房貸款在房屋置業(yè)擔(dān)保企業(yè)能夠辦理);動遷戶取得拆遷人貨幣賠償后要求貸款,要提前向開發(fā)商了解辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù),了解開發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔(dān)保企業(yè)簽署《合作協(xié)議》。因為通常在動遷戶在交差價購房貸款時,開發(fā)商《預(yù)售許可證》還沒有辦完,這種情況貸款通常只有在房屋置業(yè)擔(dān)保企業(yè)才能辦理。2、利率選擇:商品房或經(jīng)濟適用住房貸款時,首選是公積金貸款,貸款利率最低,不過在購房時要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約,不然只能辦理商業(yè)貸款。3、簽好購房協(xié)議;購商品房簽約要看清所簽協(xié)議是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制《商品房買賣協(xié)議》或《經(jīng)濟適用住房協(xié)議》,不然不能辦理房屋全部權(quán)證也不能辦理貸款;“二手房”抵押貸款注意事項:1、購房時注意房屋建成年限通常只有在內(nèi)建成私有房產(chǎn)才能辦理貸款。2、房屋基礎(chǔ)情況注意房屋裝修、地段、陳舊程度等情況,假如地段過于偏僻、沒有進行裝修而且較為陳舊房屋是不能夠進行貸款。換言之就是要注意房屋變現(xiàn)能力和總體價值,因為通常銀行對貸款金額都有限制,低于10萬較難辦理。3.注意房屋結(jié)構(gòu)是否有改變,房屋全部權(quán)證用途是否相符,不然不能辦理貸款;還有房屋全部權(quán)證地址與實際地址是否相符,如不符還要到房屋所在地居民委開據(jù)地址變更證實后才能辦理房屋貸款。4、如所購房產(chǎn)是獨體樓商戶用房或面積較大商戶用房,購置前還要看是否有土地證,不然不能辦理房屋貸款。抵押貸款注意事項1、利率;抵押貸款有多個形式辦理方法,不一樣方法利率并不相同。2、用途銀行通常要求貸款房提供合理貸款用途才能夠辦理,比如:裝修、助業(yè)、消費等。當(dāng)然,假如不能夠提供合理、安全貸款用途,通常中介企業(yè)會想措施進行處理。3、收入證實開據(jù);公積金貸款通常要求工資收入40%用于還貸款;房屋置業(yè)擔(dān)保企業(yè)商業(yè)貸款通常要求工資收入50%用于還貸款。所以,購房前要依據(jù)自己工資收入,了解自己能到底能貸多少,在決定購置什么價位房子。4、收入不穩(wěn)定購房貸款;假如因您收入不穩(wěn)定或信貸員不易核實您收入,在商業(yè)銀行辦不了貸款時,就到房屋置業(yè)擔(dān)保企業(yè)辦理。如:個體戶和出租車司機這類收入相對不穩(wěn)定和職業(yè),在房屋置業(yè)擔(dān)保企業(yè)很輕易辦理房屋貸款,這里政策相對寬松。5、外地人辦理商業(yè)貸款注意事項。外地人辦理商業(yè)貸款通常銀行要求借款人在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定收入外,還要到戶口所在地開據(jù)戶籍證實(有銀行還要求辦公證);而房屋置業(yè)擔(dān)保企業(yè)對外地人要求要在當(dāng)?shù)赜惺杖胪庠俎k理個暫住證即可。“辦理按揭貸款時候,抵押權(quán)登記費到底應(yīng)該誰出,銀行做法為何也不統(tǒng)一?”市民徐先生向本報房友熱線反應(yīng)。抵押權(quán)登記費誰買單各銀行不一樣日前,徐先生到市區(qū)一家銀行辦理按揭貸款,銀行工作人員要向她收取160元抵押權(quán)登記費,這讓她很不了解。她說,有好友在別銀行辦理過相同業(yè)務(wù),卻沒有這筆收費。記者了解到,購房者在兩家銀行辦理按揭貸款,都是由銀行負擔(dān)抵押登記費用。“我們是根據(jù)發(fā)改委文件辦事,不收費是減輕購房者經(jīng)濟負擔(dān)。”一家銀行相關(guān)責(zé)任人說,從去年下六個月開始,該行就沒有向購房者收取過抵押權(quán)登記費用。登記費用應(yīng)由申請人負擔(dān)這筆抵押權(quán)登記費該由誰出?日前,記者向市房管處了解情況,市房管處工作人員相告,她們也接到過不少類似電話。“其實這筆費用應(yīng)該由銀行負擔(dān)。”房管處工作人員向記者出示了國家發(fā)改委、財政部下發(fā)相關(guān)文件,文件指出,“房屋登記費向申請人收取。但按要求需由當(dāng)事人雙方共同申請,只能向登記為房屋權(quán)利人一方收取。”確實,依據(jù)新《房屋登記措施》要求,購房者首先與開發(fā)商簽署商品房預(yù)售協(xié)議,并在房管處進行預(yù)售協(xié)議立案。協(xié)議立案后,購房者與開發(fā)商共同到房管處申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記,這一步驟購房者需支付80元(非住宅為550元)預(yù)告登記費用。接下來,購房者與貸款銀行共同申請辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記,此時產(chǎn)生80元(非住宅為550元)登記費用由抵押協(xié)議中抵押權(quán)人(通常情況下為銀行)負擔(dān)。商品房完工交付后,開發(fā)商到房管處申請初始登記,由開發(fā)商負擔(dān)初始登記費用。以后開發(fā)商與購房者進行商品房交接,由購房者支付80元(非住宅為550元)轉(zhuǎn)移登記費用。最終,購房者還需與貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權(quán)登記。按新收費標(biāo)準(zhǔn),由抵押協(xié)議中抵押權(quán)人(通常情況下為銀行)支付80元(非住宅為550元)登記費用。從以上步驟能夠看出,這筆抵押權(quán)登記費應(yīng)該由申請人負擔(dān)。有申請人已經(jīng)按要求負擔(dān)了這筆費用,如市住房公積金管理中心就負擔(dān)了辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)登記兩項費用,有兩家銀行也負擔(dān)了這筆費用,但有銀行卻還沒有按要求實施,