房地產項目管理合同管理合同編號：__________甲方（業主方）：[甲方公司名稱]，地址：[甲方公司地址]，聯系方式：[甲方聯系電話]。乙方（項目管理方）：[乙方公司名稱]，地址：[乙方公司地址]，聯系方式：[乙方聯系電話]。第二章：項目概述1.項目基本信息項目名稱：[具體房地產項目名稱]項目地點：[具體項目地點]項目類型：[如住宅、商業等]項目規模：[建筑面積、占地面積等具體數據]2.項目范圍包括項目的規劃設計、施工建設、竣工驗收等全流程管理。具體涵蓋土地獲取、項目策劃、建筑設計、工程施工、銷售推廣、物業管理等各個階段的工作內容。第三章：項目管理服務內容1.項目計劃與進度管理協助甲方制定項目總體計劃，包括項目啟動、設計、施工、驗收等各個階段的時間節點和里程碑。對項目進度進行實時監控，定期編制進度報告，及時發覺并解決進度延誤問題。協調各參建單位之間的工作關系，保證項目按照計劃順利推進。2.項目質量控制制定項目質量標準和驗收規范，對項目施工過程中的質量進行全程監督。組織質量檢查和驗收活動，對發覺的質量問題及時下達整改通知，并跟蹤整改情況。協調質量監督部門的工作，保證項目質量符合相關標準和要求。3.項目成本管理協助甲方編制項目預算，對項目成本進行動態監控和分析。審核工程進度款支付申請，保證支付款項符合合同約定和工程進度。控制項目變更費用，對變更事項進行評估和審批，避免不必要的成本增加。4.項目風險管理識別項目可能面臨的風險，如市場風險、技術風險、法律風險等。制定風險應對策略，采取相應的措施降低風險發生的可能性和影響程度。對風險事件進行跟蹤和監控，及時調整風險應對措施。5.項目溝通與協調管理建立項目溝通機制，定期組織項目會議，及時傳達項目信息和決策。協調各參建單位之間的溝通與協作，解決溝通不暢和協調困難的問題。與部門、周邊社區等相關方進行溝通協調，營造良好的項目實施環境。6.項目合同管理協助甲方起草、審核和簽訂各類項目合同，保證合同條款的合法性和合理性。對項目合同的執行情況進行跟蹤和監督，及時處理合同糾紛和違約事件。協助甲方進行合同結算和付款管理，保證合同款項的及時支付。第四章：項目管理服務期限1.起始日期：[具體開始日期]2.結束日期：[具體結束日期]，如項目提前完成或延期，雙方應另行協商確定服務期限的變更事宜。第五章：項目管理費用及支付方式1.費用構成項目管理服務費：按照項目總投資額的[X]%計算，具體金額根據項目實際情況確定。其他費用：如差旅費、辦公費等，根據實際發生情況另行結算。2.支付時間與比例在合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付項目管理服務費的[X]%作為預付款。每月末，乙方提交當月項目管理服務報告，經甲方審核確認后，甲方向乙方支付項目管理服務費的[X]%。項目竣工驗收合格后，甲方向乙方支付項目管理服務費的[X]%。剩余項目管理服務費的[X]%作為質保金，在質保期屆滿后無質量問題的情況下支付給乙方。第六章：雙方權利與義務1.甲方權利與義務有權要求乙方按照合同約定提供項目管理服務，對乙方的服務質量進行監督和檢查。應及時向乙方提供項目相關的資料和信息，配合乙方開展項目管理工作。應按照合同約定支付項目管理費用，如逾期支付，應承擔違約責任。有權參與項目重大決策的討論和決策，對項目的重大事項有知情權和決策權。2.乙方權利與義務有權按照合同約定收取項目管理費用，對甲方未履行合同義務的行為有權要求甲方承擔違約責任。應按照合同約定的服務內容和標準，為甲方提供優質的項目管理服務。應保守項目的商業秘密和技術秘密，不得向第三方泄露。應及時向甲方報告項目管理工作的進展情況和存在的問題，提出合理的建議和解決方案。第七章：項目管理目標與考核1.項目管理目標保證項目按時完成，竣工日期不得超過合同約定的時間。保證項目質量符合相關標準和要求，一次性驗收合格?？刂祈椖砍杀驹陬A算范圍內，避免成本超支。降低項目風險，保證項目的順利實施。2.考核標準與方式以項目進度、質量、成本、風險等方面的指標為考核依據，制定詳細的考核標準。每月對項目管理工作進行考核，考核結果以書面形式通知甲方。如考核結果未達到合同約定的目標，乙方應制定整改措施，限期整改，直至達到目標。第八章：違約責任1.雙方違約情形及責任甲方未按照合同約定支付項目管理費用的，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。乙方未按照合同約定提供項目管理服務，導致項目進度延誤、質量不合格等問題的，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此造成的損失。雙方在履行合同過程中，如有其他違約行為，應按照法律規定和合同約定承擔違約責任。2.違約責任的承擔方式違約金：雙方應按照合同約定支付違約金，違約金不足以彌補對方損失的，應賠償對方的實際損失。賠償損失：如一方因對方違約而遭受損失，有權要求對方賠償損失，賠償范圍包括直接損失和間接損失。第九章：爭議解決1.爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.管轄法院本合同的爭議由[具體管轄法院]管轄。第十章：合同變更與解除1.合同變更的條件與程序經雙方協商一致，可以變更合同內容。變更合同應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致合同無法履行的，雙方可以協商變更或解除合同。2.合同解除的條件與程序經雙方協商一致，可以解除合同。解除合同應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認。如一方嚴重違約，導致合同目的無法實現的，另一方有權解除合同。解除合同應提前[X]天書面通知對方，并說明解除合同的理由。合同解除后，雙方應按照合同約定進行清算，清理債權債務。第十一章：其他條款1.合同生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目管理服務期限屆滿或合同解除之日終止。2.不可抗力如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明材料。3.保密條款雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業秘密和技術秘密予以保密，不得向第三方泄露。未經對方書面同意，不得將對方的商業秘密和技術秘密用于本合同以外的其他用途。4.法律適用本合同的簽訂、履行、變更和解除均適用中華人民共和國法律。甲方（蓋章）：__