父母親屬贈與房產協議書

甲方（贈與人）：張三，身份證號碼：123456789012345678，住址：北京市朝陽區XX路XX號。

乙方（受贈人）：李四，身份證號碼：987654321098765432，住址：北京市海淀區XX路XX號。

鑒于甲方張三與乙方李四系親屬關系，甲方張三自愿將其名下位于北京市朝陽區XX路XX號的房產（以下簡稱“贈與房產”）無償贈與乙方李四，乙方李四愿意接受該贈與。為明確雙方的權利義務，甲乙雙方經協商一致，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及其他相關法律法規的規定，特訂立本贈與房產協議書。

第一條贈與房產的基本情況

贈與房產位于北京市朝陽區XX路XX號，建筑面積為XX平方米，房屋所有權證號為：京房權證朝字第XX號，土地使用權證號為：京國用（XX）第XX號。贈與房產的詳細情況見附件一。

第二條贈與條件

1.甲方張三保證贈與房產為其合法所有，無任何權屬糾紛，且未設定任何抵押、質押等權利負擔。

2.甲方張三保證贈與房產未被任何有權機關查封、扣押或采取其他強制措施。

3.甲方張三保證贈與房產無任何未清償的債務，包括但不限于銀行貸款、稅費等。

第三條贈與房產的交付

1.甲方張三應在本協議簽訂之日起XX日內，將贈與房產的房屋所有權證、土地使用權證及其他相關權屬證明文件交付乙方李四。

2.甲方張三應在本協議簽訂之日起XX日內，協助乙方李四辦理贈與房產的過戶手續，包括但不限于繳納相關稅費、提交過戶申請等。

3.甲方張三應在本協議簽訂之日起XX日內，將贈與房產交付乙方李四使用。

第四條贈與房產的稅費承擔

1.因贈與房產過戶所產生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業稅等，由乙方李四承擔。

2.因贈與房產過戶所產生的其他費用，包括但不限于公證費、評估費、過戶手續費等，由乙方李四承擔。

第五條贈與房產的使用和維護

1.乙方李四接受贈與房產后，應合理使用和維護贈與房產，不得擅自改變贈與房產的結構和用途。

2.乙方李四應按照國家有關規定，定期對贈與房產進行安全檢查和維護，確保贈與房產的安全和正常使用。

第六條贈與房產的處分限制

1.乙方李四在接受贈與房產后XX年內，不得將贈與房產轉讓、抵押或以其他方式處分。

2.乙方李四在接受贈與房產后XX年內，如需對贈與房產進行改建、擴建或拆除，應事先征得甲方張三的書面同意。

第七條違約責任

1.如甲方張三未按照本協議約定交付贈與房產或協助辦理過戶手續，應向乙方李四支付違約金，違約金的數額為贈與房產價值的XX%。

2.如乙方李四未按照本協議約定承擔稅費或費用，應向甲方張三支付違約金，違約金的數額為未支付稅費或費用的XX%。

3.如乙方李四違反本協議第五條、第六條的約定，應向甲方張三支付違約金，違約金的數額為贈與房產價值的XX%。

第八條爭議解決

本協議在履行過程中發生的任何爭議，甲乙雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向贈與房產所在地的人民法院提起訴訟。

第九條其他約定

1.本協議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本協議的任何修改和補充，均應以書面形式進行，并經甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方（贈與人）：張三

乙方（受贈人）：李四

簽訂日期：XXXX年XX月XX日

附件一：贈與房產的詳細情況說明

1.贈與房產的坐落位置、建筑面積、房屋結構、建筑年代等。

2.贈與房產的權屬證明文