房地產合作開發(fā)合同

甲方（開發(fā)商）：XX房地產開發(fā)有限公司

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

法定代表人：張三

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

乙方（投資者）：李四

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

鑒于甲方擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號的房地產項目開發(fā)權，乙方具有資金實力并愿意投資合作開發(fā)該項目，甲乙雙方本著平等互利的原則，經過充分協(xié)商，達成如下合作開發(fā)合同：

第一條合作項目

1.1項目名稱：XX市XX區(qū)XX路XX號房地產項目。

1.2項目位置：XX市XX區(qū)XX路XX號。

1.3項目規(guī)模：總建筑面積約XX平方米，包括住宅、商業(yè)及配套設施。

1.4項目用途：住宅、商業(yè)及配套設施。

第二條合作方式

2.1甲方負責項目的開發(fā)建設，乙方負責提供項目所需資金。

2.2乙方投資總額為人民幣XX億元，分三期支付，具體支付時間和金額如下：

第一期：合同簽訂后10個工作日內支付XX%，即人民幣XX億元；

第二期：項目主體結構封頂后10個工作日內支付XX%，即人民幣XX億元；

第三期：項目竣工驗收合格后10個工作日內支付XX%，即人民幣XX億元。

第三條項目收益分配

3.1項目完成后，甲乙雙方按照甲方XX%，乙方XX%的比例分配項目收益。

3.2項目收益包括但不限于銷售收入、租金收入及其他相關收入。

3.3收益分配應在項目結算后30個工作日內完成。

第四條項目風險承擔

4.1甲方負責項目開發(fā)建設過程中的所有風險，包括但不限于施工風險、市場風險等。

4.2乙方僅承擔投資風險，不承擔項目開發(fā)建設過程中的其他風險。

第五條項目管理

5.1甲方負責項目的全面管理，包括但不限于項目規(guī)劃、設計、施工、銷售等。

5.2乙方有權對項目進行監(jiān)督，包括但不限于財務監(jiān)督、進度監(jiān)督等。

5.3甲乙雙方應共同成立項目管理小組，負責項目的日常管理工作。

第六條項目成本控制

6.1甲方負責項目的成本控制，確保項目成本不超過預算。

6.2乙方有權對項目成本進行審核，如發(fā)現(xiàn)成本超支，甲方應提供合理解釋。

第七條項目質量保證

7.1甲方負責項目的質量控制，確保項目質量符合國家相關標準。

7.2乙方有權對項目質量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)質量問題，甲方應及時整改。

第八條項目銷售

8.1甲方負責項目的銷售工作，包括但不限于銷售策劃、銷售推廣等。

8.2乙方有權參與項目的銷售決策，包括但不限于銷售價格、銷售策略等。

第九條項目竣工驗收

9.1項目竣工后，甲方應組織竣工驗收，并邀請乙方參與。

9.2項目竣工驗收合格后，甲方應向乙方提供竣工驗收報告。

第十條違約責任

10.1如甲方未按合同約定履行義務，應向乙方支付違約金，違約金為違約部分金額的XX%。

10.2如乙方未按合同約定支付投資款，應向甲方支付違約金，違約金為逾期支付金額的XX%。

第十一條合同變更和解除

11.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

11.2如遇不可抗力因素，導致合同無法履行，雙方可以解除合同，互不承擔違約責任。

第十二條爭議解決

12.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。

12.2如協(xié)商不成，雙方同意提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

第十三條其他

13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

13.2本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：XX房地產開發(fā)有限公司

法定代表人（簽字）：張三

日期：XXXX年XX月XX日