虹口弘安里弘安新里

魅力重現目錄Contents01

02

03

04

05

06Chapter6Chapter1Chapter2Chapter3Chapter4Chapter5技術圖紙歷史溯源項目愿景設計策略建筑風貌居住產品?

弘安里歷史演變?

石庫門建筑特征?

石庫門里弄特征?

弘安里建筑特征?

弘安里里弄生活?

弘安里歷史價值?

文化傳承新標桿?

區域融合新焦點?

里弄生活新熱點?

風貌街坊新典范?

都市縫合-周邊研究?

重構鄉愁-總體設計?

特色場所-公共空間?

兼容性-復合功能?????落架重建??產品分布肌理復建單體平立面歷史構件利用建筑細部做法傳統工藝應用?

舒適性-里弄尺度?

適應性-交通及地鐵技術措施01歷史溯源Historical

Roots·

弘安里歷史演變

·

石庫門建筑特征

·

石庫門里弄特征

·弘安里建筑特征

·

弘安里里弄生活

·

弘安里歷史價值歷史溯源弘安里區域位置Historical

Roots歷史溯源Historical

Roots弘安里歷史演變上海里弄的擴張發展與城市租界擴張脈絡基本一致。虹口里弄從蘇州河北岸和大名路西側逐漸向西北發展。早期/后期石庫門里弄逐漸出現在武進路、天潼路、昆山路、北四川路、武昌路等地。虹口西部和北部的里弄質量較好，較為新穎；東部和南部的里弄較為陳舊。虹口區早期石庫門里弄大名路19世紀末20實際初期出現，虹口區早期石庫門的出現，略晚于原英租界3蘇州河及其擴張范圍（即黃浦區中心位置）內的石庫門。1846年9月劃定的英租界421后期石庫門里弄1848年11月擴張的英租界20世紀10年代以后，起源于靜安與黃浦毗鄰處，后來逐漸發展到虹口區51893年7月重訂的英美租界內。71899年新式石庫門里弄擴張的公共租界861849年4月劃定的法租界20世紀20年代前后，虹口區開始出現新式里弄，主要分布在西部和北部。1861年10月首次擴張的法租界廣式里弄1900年1月第二次擴張的法租界1914年4月19世紀末至30年代前后開始出現，虹口區有最早期的廣式里弄（標準一般），主要分布在吳淞路、武進路、虬江路一帶。第三次擴張的法租界歷史溯源Historical

Roots弘安里歷史演變20世紀初——河流密布的郊野。20年代，區域城市化進程加快，位于公共租界北段。租界時期土地價值居于中游板塊。1902年歷史地圖1926年歷史地圖1926年土地價值地圖歷史溯源Historical

Roots風貌特征比較弘安里為里弄住宅類風貌保護街坊，屬于后期石庫門。其主要風貌特征與上海的其他風貌保護區由如下區別：外灘衡山路—復興路人民廣場山陰路歷史文化風貌保護區歷史文化風貌保護區歷史文化風貌保護區歷史文化風貌保護區黃浦區，以古典主義風格、現代風格的商業辦公大樓為主要特征。徐匯區、黃浦區，以西班牙式、德式、英式等中西融合的花園洋房及公寓為主要特征。黃浦區，以裝飾藝術風格和古典主義風格的公共建筑為主。虹口區，以新式石庫門里弄為主，魯迅、茅盾等眾多進步文化人士在此居住。歷史溯源Historical

Roots虹口區里弄文化特征虹口是海派文化的發祥地之一，東西文化交融的石庫門星羅棋布地散落在整個區域。石庫門里弄是上海市民居住的主要建筑。一百多年來，百分之八十以上的上海人生于斯，長于斯。石庫門中的家長里短，弄堂里的吆喝叫賣，構成了石庫門里弄的一道道生活風景。傳統里弄中的居住文化傳統里弄中的進步思想傳統里弄中的民族工商業歷史溯源Historical

Roots虹口區石庫門建筑特征早期石庫門后期石庫門新式里弄廣式里弄外墻石灰粉刷，石庫門上保留了傳統的石雀替，以太安里為例外墻以青磚為主，有裝飾的石庫門，以吳興坊為例外墻紅磚為主，石庫門逐漸向矮墻演變，以大陸新村為例無天井，無石庫門門頭，建筑進深整體縮小，以鴻安里為例歷史溯源Historical

Roots弘安里建筑特征石庫門里弄主要包括早期石庫門、后期石庫門兩種類型。弘安里主要屬于后期石庫門。早期石庫門：面積較大，三開間或五開間為主，無總弄支弄區別，層數多為兩層，多為木結構。后期石庫門：面積較小，雙開間或單開間為主，有總弄支弄區別，層數多為三層，多為磚承重墻+木屋架。1863年1872年-1910年1911年1919年1920年前后1930年1941年上海里弄民居的開端由于太平天國運動，城市人口不斷增加，房地產商在占有的土地上規劃建造毗連式磚木結構二層的民居建筑。出現早期石庫門開始出現后期石庫門由于清政府被推翻，家庭結構上，大家庭逐漸分解為小家庭。對住房要求更緊湊方便的小單元。出現新式里弄早期石庫門無法滿足上海投資的外國人和國內富裕階層對朝向、間距、通風、隔聲、衛生、煤氣等要求。出現花園里弄住宅以1925年為時間節點，分為早期花園里弄住宅（獨棟）和后期花園里弄住宅（聯排式）。出現公寓里弄住宅由于上海地價日益昂貴，房產商建造總體布局更加緊湊的公寓里弄住宅。分為半獨立式、獨立式、聯列式三種。抗日戰爭時期，上海全部淪如日軍控制，里弄建造基本停滯。在江南傳統住宅建筑的基礎上，受到西方城市聯排式住宅布局的影響而發展起來的。目前記載的、最早的磚木結構里弄民居興仁里建造（現已拆除）。歷史溯源Historical

Roots弘安里里弄功能弘安里是典型的石庫門功能融合的社區，功能豐富，街區中間為住宅，行列式布局，包括有小學等配套設施。商鋪大多沿街布置，底層為商鋪，樓上為居住，空間使用效率高。地塊內現狀沿街仍保留著歷史商鋪的老店招。中國國民黨京滬區鐵路特別黨部衛生局清潔總隊第四中隊77新新茶園維新和記印刷公司同昌小學里弄沿街商鋪浩洋百貨店正基小學泰記木行立興煙號三樂小學里弄內部商鋪功能寶昌食品公司馮同仁堂上海電話公司商業住宅張鼎新官醬園里弄沿街樓上居住，樓下商鋪沿街商鋪現狀照片歷史行號圖歷史溯源Historical

Roots弘安里里弄生活主弄——支弄：強調鄰里感和社區感弄堂對于每戶住宅而言在空間上有著強大的向心力，所有的住戶都面向弄道（主弄與支弄）。在這樣的生活空間里極易產生出親密的鄰里關系。主弄：整個弄堂內居民相互交往的公共活動空間次弄：鄰里之間的半公共交往空間由于整個弄堂是被圍合起來的，居民容易產生強烈的地域感，使得整個弄堂形成了一個完整的社區。早期弄堂由于居住人口太多，許多原本屬于家庭內部的活動，如洗衣燒飯、用餐納涼都被移到了室外，使弄堂成為名副其實的“公共起居室”。歷史溯源Historical

Roots弘安里里弄價值1.石庫門里弄肌理構成了虹口區乃至上海城市的底色。石庫門里弄是上海特有的城市景色，構成了近代上海城市最重要的建筑特色。“街面——總弄——支弄——入戶”的空間組織方式具有強烈的空間藝術特征。里弄建筑是歷史賦予上海的一筆寶貴的文化遺產，是上海一個半世紀以來近代歷史的記錄。2.石庫門里弄是虹口區乃至上海歷史與文化發展的見證。弄堂是一個具有多樣性、復雜性的居住空間，是上海特有的民居形式，構成了千萬普通上海人最常見的生活空間。弄堂文化是一種世俗又和諧的市民文化，構成了上海市民文化的主要方面，是近代上海地方文化最重要的組成部分。3.

石庫門里弄具有中西融合的建筑特征。它既帶有中國傳統建筑的痕跡，又帶有外來的建筑影響，是一種融合中西建筑特征而產生的近代上海特有的中西合璧的新建筑，是最能代表近代上海城市文化的特征，是上海海派文化的體現。02項目愿景Project

Vision文化傳承標桿

·

區域融合焦點

·里弄生活熱點

·

風貌街坊典范愿景一：海派文化傳承發展新標桿項目愿景Project

Vision海派文化傳承發展新標桿樹立海派居住風貌保護標桿完善多元的海派風貌：以外灘南京路為代表的海派商務名片以法租界沿線為代表的海派商業街區以虹口區為代表的海派居住標桿項目愿景Project

Vision海派文化傳承發展新標桿指導魅力海派生活新風向：弘安新里愿景二：虹口靜安互動融合新焦點項目愿景Project

Vision虹口靜安互動融合新焦點區域互動：通過“兩軸一帶”縫合虹口區與靜安區，加強兩區之間的互動SITE兩軸：河南路商業聯系軸貫穿南北，海寧路城市形象軸超高層林立。一帶：武進路天目路傳統風貌帶，遍布近代海派傳統風貌街坊。項目愿景Project

Vision虹口靜安互動融合新焦點風貌連接：打造里弄文化通廊，串聯西側安慶路歷史風貌及東側文學博物館，塑造里弄漫游路徑。區域內貫穿東西形成海派文化通廊，串聯各個優秀歷史建筑節點。延續西側歷史風貌肌理與公共空間。愿景三：里弄生活魅力再現新熱點項目愿景Project

Vision里弄生活魅力再現新熱點外街：傳統里弄外部界面的商業再現項目愿景Project

Vision里弄生活魅力再現新熱點內里：適應現代居住生活的里弄風情愿景四：風貌街坊更新重塑新典范居住型獨立風貌街坊更新重塑六大原則0605適應性04現代居住生活舒適性03適宜的里弄步行尺度兼容性02保持城市活力的復合功能特色場所01通過公共空間塑造街坊的特色場所重構鄉愁傳承地域風貌文化都市縫合協調街坊與周邊城市關系03設計策略DesignStrategy·

都市縫合

·

重構鄉愁

·

特色場所

·兼容性

·

舒適性

·

適應性設計策略Design

Strategy都市縫合重構鄉愁特色場所兼容性舒適性適應性協調街坊與周邊城市關系保持城市活力的復合功能適宜的里弄步行尺度現代居住生活融入傳承地域風貌文化通過公共空間塑造街坊的特色場所設計策略Design

Strategy周邊建筑地塊周邊保留了扆虹園，吳昌碩故居，余慶里，同樂里，武進路407、409，393弄4號等歷史建筑。街區整體建筑風格以石庫門為主，包括獨棟的花園洋房，呈現出中西融合的建筑風貌。

江西北路以東以扆虹園為例的私家花園住宅，青磚外墻，紅磚裝飾，紅色機平瓦坡屋面；以四川北路975-987、1297-1311號為例的單元式商住建筑，磚混結構，外立面主要呈西方建筑風格。1122

武進路以北1以武進路毗連式住宅為例的英國安妮女王風格的外廊式建筑，清水紅磚為主，裝飾感強烈；以余慶里、同樂里為例的石庫門里弄建筑、獨棟花園洋房，青磚外墻紅磚裝飾，或紅磚外墻。43658724675612

913

1011

河南北路以西以吉慶里、吳昌碩故居、梁氏民宅為例，主要為兩層的石庫門建筑青磚外墻，紅磚裝飾。1091112設計策略Design

Strategy都市縫合——協調街坊與周邊城市關系東西街坊關系地塊周邊現存大量重要歷史建筑，西側毗鄰靜安區吉慶里、吳昌碩故居等里弄風貌建筑，東側連接虹口區扆虹園、文學博物館等文化風貌建筑。地塊設計以連接虹口與靜安，串聯東西重要歷史文化建筑，打造里弄文化通廊為目標，構建24h公共開放的活力街區。設計策略Design

Strategy都市縫合——協調街坊與周邊城市關系街巷界面的風貌呼應地塊北側武進路及東側江西北路和沿街立面呼應，保持城市街巷歷史風貌。延續原有風貌形態獨特的優點。設計策略Design

Strategy都市縫合——協調街坊與周邊城市關系城市界面的功能呼應地塊西側布置商業功能，延續河南北路自北向南的商業氛圍。地塊南側設置城市開放綠地，既隔絕干道的喧囂，又作為海寧路公共休閑的綠化公園。設計策略Design

Strategy都市縫合重構鄉愁特色場所兼容性舒適性適應性協調街坊與周邊城市關系保持城市活力的復合功能適宜的里弄步行尺度現代居住生活融入傳承地域風貌文化通過公共空間塑造街坊的特色場所設計策略Design

Strategy重構鄉愁——傳承地域風貌文化城市肌理演變地塊內從1902年的一片灘涂，逐漸發展成里弄格局。首先出現同昌里，繼而鴻安里、和樂里出現，并于1940年基本形成完整的里弄街區?，F狀街區內有寶興里、和樂里、東壽坊、鴻安里、德年新村、更富里、同昌里七個里弄組團。1902年1910年1940年1918年2019年同昌里、鴻安里、和樂里等相繼出現。地塊所在區域以水系和空地為主。街區內同昌里已出現巷弄布局。街區已基本成型,有部分建筑加建。街區內巷弄肌理成型。由于河南北路拓寬，沿街商鋪被拆除。設計策略Design

Strategy重構鄉愁——傳承地域風貌文化原有肌理特征一個個“石庫門”單元被聯排在一起，所有的住戶都面向弄道（主弄與支弄），呈西方聯立式住宅的布局方式。不同的里弄組團具有不同的肌理特征，例如魚骨狀里弄（德年新村），梳子型里弄（寶興里）。主弄的端頭通常設有過街樓，主弄與次弄之間有券門。寶興里同昌里鴻安里梳子型里弄魚骨狀里弄梳型里弄東壽坊更富里德年新村寶興里和樂里鴻安里和樂里德年新村更富里梳型里弄魚骨狀里弄一字型里弄同昌里主弄次弄過街樓券門設計策略Design

Strategy重構鄉愁——傳承地域風貌文化風貌保護建筑地塊內寶興里、和樂里建筑保護最為完好，因此采取落架復建的策略，還原歷史建筑形象，以達到歷史風貌保護的目的。設計策略Design

Strategy重構鄉愁——傳承地域風貌文化肌理復建建筑地塊內其余建筑原始風貌一般，因此全部采用肌理復建的風貌重塑策略，對地塊進行整合，擴大里弄尺度，保留原有歷史建筑肌理。設計策略Design

Strategy重構鄉愁——傳承地域風貌文化公共空間植入營造富有里弄文化特征的特色場所，24h為公眾開放，成為激活片區發展的新觸媒。設計策略重構鄉愁——傳承地域風貌文化Design

Strategy設計策略Design

Strategy重構鄉愁——傳承地域風貌文化總圖指標經濟技術指標項目用地面積計容面積總建筑面積地上建筑面積住宅數值單位㎡備注3733441067.487964.6541067.436968.04㎡㎡㎡㎡小于總計容商業3539.36㎡10%社區配套地下建筑面積容積率56046897.251.1㎡㎡限高10米㎡總占地面積建筑密度綠地率16046.7242.98%5%機動車位非機動車位戶數367輛輛戶122116設計策略Design

Strategy重構鄉愁——傳承地域風貌文化控規風貌保護地下空間交通空間設計策略Design

Strategy重構鄉愁——傳承地域風貌文化設計條件設計條件用地面積：3.73公頃容積率：1.1本案用地面積：3.73公頃容積率：1.1功能容量可兼容10%以下商業服務功能商業：10%延續“總弄-支弄”的里弄風貌肌理，總弄和支弄的數量和位置可做適當調整。延續“總弄-支弄”的里弄風貌肌理，總弄和支弄的尺度增大，數量適當減少以適應現代城市生活?？偱獙挾纫藶?-8米，局部可適當放寬支弄寬度宜為3-4米，局部可適當放寬建議延續武進路東段、江西北路及河南北路中段界面的歷史風貌特征。總弄寬度6m支弄寬度3m通過落架重建與肌理復建等措施，延續左述路段的建筑歷史風貌特征。風貌保護和樂里、寶興里等區域歷史建筑質量一般，可規劃保留或拆除復建，建筑特色立面不宜改變，鼓勵保留歷史特色構件；和樂里、寶興里采取落架重建、保留歷史構件的方式保留建筑立面特色建筑“留拆改”實施鴻安里、德年新邨等其他區域歷史建筑質量較差，可拆除新建除和樂里、寶興里及同昌里南立面外，均延續肌理拆除新建控制建筑高度與密度注重建筑材質與色彩檐口高度：10m材質與色彩沿用原始里弄特色，采用青磚、紅磚、水刷石等元素地塊內部建筑限高按檐口高度控制，建筑高度地下空間檐口高度10m不超過10米,

沿街建筑限高原則上不超過10米。地塊地下空間層數為1-2層，以住宅附屬空間、地下2層，局部半地下層，功能為住宅附屬空間、社區配套和車庫停車和相關配套功能為主。在保證地鐵安全運行的前提下，hk193-02

與

hk193-03

地塊原則上可整體開發建設地下空間，hk193-02

地塊地下一層可整體連通，地下二層可分坑設置。地鐵50m范圍內不設地下層，地下層一、二層均分坑設置，地下一層設通道連接兩側地庫武進路規劃道路紅線16米，江西北路規劃道路紅線16米。道路交通公共綠地車行出入口設置在武進路和江西北路車行出入口設置在武進路和江西北路。hk193-03地塊為公共綠地，用地面積2980平方米。hk193-03為公共綠地，面積2980平方米設計策略Design

Strategy都市縫合重構鄉愁特色場所兼容性舒適性適應性協調街坊與周邊城市關系保持城市活力的復合功能適宜的里弄步行尺度現代居住生活融入傳承地域風貌文化通過公共空間塑造街坊的特色場所設計策略Design

Strategy特色場所——通過公共空間塑造街坊的特色場所在基地中部置入一條貫通東西區塊的文化通廊，延續西側安慶路眾多歷史風貌建筑及東側上海文學博物館等，塑造具有里弄文學特色的城市漫游路徑。設計策略Design

Strategy特色場所——通過公共空間塑造街坊的特色場所在這條通廊上設計一個通透的文學公館，賦予傳統元素現代感。它可以作為住區居民交流休閑的特色公館，銜接內部南北里的交互空間。也可以作為承接東西建筑功能的過渡空間，塑造與歷史文脈兼容的文化空間，提升區域品牌形象。設計策略特色場所——通過公共空間塑造街坊的特色場所Design

Strategy設計策略Design

Strategy特色場所——通過公共空間塑造街坊的特色場所近代文學結合文化裝置，點綴文化通廊，宣揚近代文學，承接上海文學博物館，打造城市文化新空間，增添區域整體文化氣質。設計策略Design

Strategy都市縫合重構鄉愁特色場所兼容性舒適性適應性協調街坊與周邊城市關系保持城市活力的復合功能適宜的里弄步行尺度現代居住生活融入傳承地域風貌文化通過公共空間塑造街坊的特色場所設計策略Design

Strategy兼容性——保持城市活力的復合功能產品分布1500㎡餐飲2000㎡文創、書店、咖啡600㎡文學公館1750㎡地下住宅會所設計策略Design

Strategy兼容性——保持城市活力的復合功能里弄文學公館塑造里弄居住文化休閑場所，包含地上文學公館和地下住區配套兩部分。設計策略Design

Strategy兼容性——保持城市活力的復合功能文學公館里弄樓牌——文化符號現代元素——當代生活傳統與現代的交織文學公館平面圖文學公館地上部分通過傳統元素與現代感相結合，用以打造展示當代里弄文學的場所，24小時為公眾提供服務，讓居民感受曾經的石庫門文化。文化沙龍特色休閑設計策略Design

Strategy兼容性——保持城市活力的復合功能地下住區高端配套打造社區活力中心，賦予現代生活的配套功能。私人宴會洽談室住區配套平面圖游泳SPA設計策略Design

Strategy兼容性——保持城市活力的復合功能沿街商業豐富的商業業態，增添了社區活力。設計策略Design

Strategy兼容性——保持城市活力的復合功能沿街商業咖啡輕食文創書店豐富的商業業態，增添了社區活力。特色西餐藝術生活館商業平面圖設計策略Design

Strategy都市縫合重構鄉愁特色場所兼容性舒適性適應性協調街坊與周邊城市關系保持城市活力的復合功能適宜的里弄步行尺度現代居住生活融入傳承地域風貌文化通過公共空間塑造街坊的特色場所設計策略Design

Strategy舒適性——適宜的里弄步行尺度尺度對比基地原建筑肌理過于高密度，無法滿足現代生活需求，缺乏鄰里空間基地現建筑尺度延續原肌理的前提下，適當疏松，降低建筑密度對應原傳統肌理及街巷結構，提升街巷空間品質，打造品質活力的里弄街區設計策略Design

Strategy舒適性——適宜的里弄步行尺度尺度對比10.0003.0003.0M2.0M10.0M22.0M4.0M

3.0M公共空間（5-25.5m）原基地缺乏公共空間公共空間（22.0m）植入廣場空間，社區與城市能更好地互動與交流，營造現代都市生活氛圍設計策略Design

Strategy舒適性——適宜的里弄步行尺度尺度對比10.0001.0M

4.0M

1.0M6.0M主弄（設計條件要求：4.0-8.0m）原主弄4.2m主弄（6.0m）為滿足現代生活的使用和精神需求，較原有肌理上適當擴大設計策略Design

Strategy舒適性——適宜的里弄步行尺度尺度分析10.0006.6003.0003M支弄（設計條件要求：

3.0-4.0m）原支弄1.2m支弄（3.0m）結合考慮原肌理條件和入戶的舒適性，將支弄擴大至3m設計策略Design

Strategy都市縫合重構鄉愁特色場所兼容性舒適性適應性協調街坊與周邊城市關系保持城市活力的復合功能適宜的里弄步行尺度現代居住生活融入傳承地域風貌文化通過公共空間塑造街坊的特色場所設計策略Design

Strategy適應性——現代便利交通交通分析弘安新里沿武進路和江西北路設置兩個車行出入口，并在東西南北四個方向設置了4個步行出入口，保證社區居民進出便利。車行交通社區公共流線社區歸家流線P

地庫出入口人行出入口寶興里臨街商業設計策略Design

Strategy和樂里適應性——宜人里弄分區臨街商業+280㎡戶型（落架重建）鴻安里350㎡聯排戶型+280㎡合院戶型德年新村產品分析同昌里350㎡聯排戶型更富里鴻安里德年新村延續歷史里坊弄分區，更迭為符合現代生活的新戶型。400㎡聯排戶型+280㎡合院戶型+247平米戶型（落架重建）更富里280㎡合院戶型東壽坊德年新村更富里寶興里同昌里和樂里寶興里和樂里鴻安里同昌里地塊歷史里坊分區地塊方案里坊分區設計策略Design

Strategy適應性——舒適日照保證日照分析日照時間大于等于6小時日照時間大于等于5小時日照時間大于等于4小時日照時間大于等于3小時日照時間大于等于2小時日照時間大于等于1小時計算條件：居住建筑日照應滿足冬至日滿窗日照連續有效時間不小于1小時。設計策略Design

Strategy適應性——地鐵技術措施隔振設計振動舒適性不利因素1、軌道交通10號線區間隧道穿越地塊2、地鐵區間埋置深度10.45m~12.200m，物業底板底離區間隧道頂距離需≥8m。3、從場地振動測試結果可知，距離軌道中心線50m范圍內振動影響較大（詳見下圖）——技術難點：解決其地鐵振動帶來的影響軌道中心線50m范圍設計策略Design

Strategy適應性——地鐵技術措施隔震（振）規范標準未采用隔（震）振措施工程案例

規范依據1.廣州地鐵一號線站點物業項目——設計施工沒考慮減隔振技術措施，

Z振級

79.2~85.2dB，業主投訴率較高《城市區域環境振動標準》GB10070-88《城市軌道交通環境振動與噪聲控制工程技術規范》HJ2055-20182.成都地鐵七號線崔家店TOD開發項目——設計施工沒考慮減隔振技術措施，Z振級

68.8~85.8dB，無法通過環評，項目至今無法辦理預售證成都地鐵七號線崔家店TOD

評定標準城市“混合區”，即一般商業與居民混合區晝間Z級振級標準75dB、夜間Z級振級標準72dB高端住宅區晝夜間振動標準宜控制在65dB設計策略Design

Strategy適應性——地鐵技術措施隔振設計方案技術對比①軌道設置鋼彈簧浮置板，減振道床圖1圖2圖3圖1

圖2工程案例：杭州七堡車輛段地鐵下穿七堡車輛段，杭州地鐵1號線采用了先進的軌道隔振技術——鋼彈簧浮置板道床。這是業內公認的隔振效果好、安全耐久的技術，可以使地鐵上方的居民區、音樂廳、劇院、酒店不受振動和噪音干擾。優點：圖3豎向隔振效果非常好，安全耐久缺點：隔振器可以減少車輛與軌道之間的摩擦、振動，從而起到隔振降噪的作用。工程案例：武漢陽邏線（21號線）新榮站至黃浦新城站區間——隧道15米范圍的地面有居民小區；需對既有地鐵道床改造設計策略Design

Strategy適應性——地鐵技術措施工程算例

—

采用浮置板軌道振動分析①軌道設置鋼彈簧浮置板，減振道床力學模型軌道基礎Z級振動①

采用浮置板具有較好的減振性能②

采用固體阻尼類的浮置板的隔振效果可達12~20dB，減振后結構滿足《城市區域環境振動標準》振動要求設計策略Design

Strategy適應性——地鐵技術措施隔振設計方案技術對比②采用隔震（振）雙控支座圖1圖2圖1

圖2圖3工程案例：工程案例：上海軌道交通17號線徐涇“天空之城”——底部大平臺上

長寧來福士

張愛玲母設置隔震支座校—軌道線路上的歷史風貌建筑改造項目優點：減震（振）效果好缺點：需設置隔震（振）層設計策略Design

Strategy適應性——地鐵技術措施隔振設計方案技術對比②采用隔震（振）雙控支座抗震結構工作原理：隔震/振結構工作原理：①

結構進入非線性；①

變形集中于隔震/振層，上部結構保持線性；②

整體剛度降低，自振周期增大；③

避開震/振動高能量頻段。②

通過結構強度抵抗地震作用；③

利用結構塑性變形來消耗地震能量。設計策略Design

Strategy適應性——地鐵技術措施隔振設計方案技術對比②采用隔震（振）雙控支座彈簧隔振器疊層厚橡膠支座三維隔震裝置方案應用數量疊層厚橡膠支座=三維隔震裝置＜彈簧隔振器隔震/振裝置造價疊層厚橡膠支座疊層厚橡膠支座＜彈簧隔振器彈簧隔振器＜＜三維隔震裝置三維隔震裝置整體方案造價＜工程造價對比設計策略Design

Strategy適應性——地鐵技術措施隔振設計方案技術對比②采用隔震（振）雙控支座工程案例——海寧路TOD地塊17#樓隔震/振支座分析振動數據①

固結結構受地鐵振動影響較大，采用隔震/振支座后結構減振效果明顯②

采用隔震（振）雙控支座可減小Z級振動10.8~11.7dB，減振后結構滿足《城市區域環境振動標準》振動要求設計策略Design

Strategy適應性——地鐵技術措施隔振設計方案技術對比③地下室設置隔震溝缺點：侵占地下室面積減震（振）效果一般相似案例：廣川A地塊商品房項目設計策略Design

Strategy適應性——地鐵技術措施隔振設計方案技術對比③地下室設置隔震溝地下室臨近地鐵范圍時，地庫底板和內襯墻均與已施工的地鐵地下連續墻脫開，以減少對地鐵的影響地鐵區間圖2

隔振溝示意圖1

廣川A地塊平剖示意圖設計策略Design

Strategy適應性——地鐵技術措施隔振設計建議方案

對既有軌道進行改造，設置鋼彈簧浮置板、減振道床——根據目前已有的工程案例經驗，采用鋼彈簧浮置板隔振效果可達12~20dB

軌道交通區間兩側50m范圍建筑采用隔震（振）雙控支座——同濟大學結構防災減災工程系和專項分析可得，采用隔震（振）雙控支座可減小Z級振動10.8~11.7dBX

地下室設置隔震溝——侵占地下室面積，減震（振）效果一般結論：采用鋼彈簧浮置板+隔震（振）雙控支座可有效減小Z級振動帶來的影響設計策略Design

Strategy適應性——地鐵技術措施隔振設計地鐵50m控制線1.鋼彈簧浮置板、減振道床2.隔震（振）雙控支座采用隔震雙控支座設施的住宅設計策略Design

Strategy適應性——場地剖面隔震雙控支座減振道床50m商業住宅單元住宅單元5.4m3.7m8m地下一層空間地下二層空間50m設計策略Design

Strategy適應性——場地剖面減振道床商業住宅單元住宅配套住宅單元5.4m3.7m8m地下一層空間地下二層空間50m設計策略Design

Strategy適應性——圍護措施1.設置圍護樁，首先開挖遠離地鐵隧道的地下兩層區域。（單個基坑的面積控制約10000平方)。2.分隔墻采用地下連續墻，整體設置兩道鋼筋砼支撐，坑內設置裙邊加固，控制圍護結構變形，減少基坑開挖對地鐵隧道的影響。設計策略Design

Strategy適應性——圍護措施1.待遠端地下兩層結構完成后，再開挖臨近地鐵隧道的地下兩層區域。（單個基坑的面積控制約1000平方)。2.圍護結構采用地下連續墻+一道砼支撐+兩道鋼管支撐(自動伺服系統)，坑內設置裙邊加固，控制圍護結構變形，減少基坑開挖對地鐵隧道的影響。設計策略Design

Strategy適應性——圍護措施1.待地下兩層結構完成后，再開挖臨近地鐵隧道的區域。（按底板后澆帶分塊開挖，分塊澆筑底板)。2.圍護結構采用三軸攪拌樁壩體，內插鉆孔灌注樁，同時，基坑內側滿堂加固，控制圍護結構變形，減少基坑開挖對地鐵隧道的影響。設計策略Design

Strategy適應性——圍護措施1.最后開挖地鐵隧道上蓋的區域。（分塊開挖面積約100平方)2.圍護結構采用三軸攪拌樁壩體，內插鉆孔灌注樁，同時，基坑內側采用三軸攪拌樁滿堂加固，并設置抗隆起鉆孔樁，控制圍護結構變形與基坑隆起，減少基坑開挖對地鐵隧道的影響。技術圖紙Technical

Drawings地庫平面圖地下一層平面圖地下二層平面圖地下一層面積：21491.9㎡機動車總數：367輛地下二層面積：25405.35㎡04建筑風貌Style

of

Architecture·

落架重建

·肌理復建

·

總體風貌策略

·

歷史構件利用建筑風貌Style

ofArchitecture落架重建與肌理復建落架重建建筑地塊內寶興里、和樂里建筑保護最為完備，為“其他歷史建筑”。本項目采取落架復建的策略，還原歷史建筑形象，以達到歷史風貌保護的目的。肌理復建建筑對地塊進行整合，擴大里弄尺度，保留原有歷史建筑肌理。落架重建建筑肌理復建建筑建筑風貌Style

ofArchitecture落架重建原位保留修繕立面關鍵技術?

保留外墻基礎加固墻下基礎托換加固以滿足承載力與變形要求，外墻兩側各澆一道基礎梁，施工基礎扁擔梁，基礎達到強度后進行靜壓錨固桿樁施工。?

保留外墻墻體加固墻體抗震加固，磚墻采用注漿加固或增加內襯墻，提升墻體強度剛度。?

臨時支撐方案建筑外側整體外包鋼架，鋼架與原結構關系對位，通過鋼連梁拉結，在門窗洞口處穿過，實現力的可靠傳遞，提高結構整體剛度。鋼梁與原外墻連接節點，需支撐住整個外墻，并最大限度降低對外墻的損壞。避免開裂、沉降、且不能對新結構施工形成干擾。?

外墻與后建結構連接轉換保留外墻與新結構有效連接成一個整體，外墻加固時與內襯墻街否再用“馬牙搓”的鋼筋錨街，與內襯墻一同澆筑。上海中央商場結構臨時支撐與外立面保留施工照片建筑風貌Style

ofArchitecture落架重建建筑特征——寶興里寶興里位于河南北路406—456弄，于1927年建造，磚木二層結構，歷史上房屋數量47棟，建筑面積4470平方米，現因道路拓寬，沿街商鋪已經拆除，現存6個石庫門建筑單體。主次支弄：梳子型里弄主弄現場照片次弄現場照片總體布局：聯排式布局，邊跨兩開間。后院曬臺

后院曬臺

曬臺后院后院曬臺前院前院前院前院建筑風貌Style

ofArchitecture落架重建建筑特征——寶興里立面細部構件立面被涂料覆蓋，剝落處露出原水刷石和清水磚墻痕跡。山墻保留有山花等裝飾特征。

建筑保留了石庫門等細部構件。原應為木門，現狀被封堵。山花及線腳裝飾入口石庫門黑漆木門入戶石庫門水刷石勒腳現狀瓷磚涂料等覆蓋原水刷石原青磚墻原青磚墻立面被涂料等覆蓋水刷石窗套、木窗建筑風貌Style

ofArchitecture落架重建建筑特征——寶興里平面空間序列為“天井—客堂—后客堂—附樓（后天井與廚房）”室外保留有水刷石窗下墻裝飾。室內有木樓梯和木質雕花裝飾。廂房廚房后天井后天井廚房廚房廚房后天井后天井面向前天井的二層木窗二層的水刷石窗下墻裝飾和木制雕花樓梯間樓梯間樓梯間樓梯間客堂客堂客堂客堂廂房前天井前天井前天井前天井一層平面復原圖室內木樓梯室內木制雕花裝飾室內花磚鋪地建筑風貌Style

ofArchitecture落架重建建筑特征——和樂里和樂里位于河南北路與安慶路交叉路口往東北約50米，1918以前開始建造，磚木二層結構。主次支弄：梳子型里弄主弄現場照片次弄現場照片總體布局：聯排式布局，邊跨兩開間。曬臺曬臺曬臺后院后院樓梯樓梯樓梯前院前院前院建筑風貌Style

ofArchitecture落架重建建筑特征——和樂里立面細部構件建筑立面被涂料覆蓋，剝落處顯示立面原為清水磚墻，清水青磚為主，間隔清水紅磚條帶。底部為石材勒腳。建筑保留了紅磚石庫門、石材勒腳、轉角石、石材界碑等細部構件?，F狀涂料覆蓋主弄紅磚石庫門樣式一主弄紅磚石庫門樣式二支弄入戶門樣式原清水青磚墻面原清水紅磚條帶石材轉角石石材勒腳石材界碑石庫門內嵌長條石原青磚墻立面被涂料等覆蓋建筑風貌Style

ofArchitecture落架重建寶興里\和樂里落架重建保護要點總體肌理應保留里弄原狀巷弄空間、建筑與建筑的間距。應保留券門、過街樓等空間限定元素。建筑立面應保留建筑各個立面天際線關系，保留建筑高度。應保留石庫門山花、材質、石材門框、木板門。應保留外立面主要特點，包括：清水磚墻砌法、石材勒腳、清水磚墻/水刷石門窗套裝飾、山花裝飾等。應保留天井立面的木門窗、木/水磨石窗檻墻。應保留第五立面的小青瓦和機平瓦。應保原色彩、原質感、原形式，有限選用原工藝修繕。建筑風貌造型設計Style

ofArchitecture落架重建設計方案方案著重立面復原，建筑外墻采用石庫門里弄常用的清水墻、紅磚、青磚、或青紅磚相間砌筑，立面裝飾參考傳統元素，青磚墻面，線腳和窗套用水刷石裝飾，門套用紅磚裝飾。小青瓦清水磚墻紅磚金屬門水刷石建筑風貌Style

ofArchitecture落架重建同昌里南立面保留要求屋面墻面拆除加減老虎窗，應保留機平瓦屋面。應保留立面9開間的形式及門窗、裝飾等元素布局。應保留山花、女兒墻、壁柱等裝飾、保留墻面傳統材質和劃分。門窗陽臺一層恢復木門窗、木百葉窗的傳統形式。拆除搭建，應保留陽臺及欄桿，恢復陽臺空間。拆除搭建，在與整體風貌協調的前提下，對立面有適度的改造措施同昌里南立面落架重建效果圖建筑風貌Style

ofArchitecture肌理復建基于對弘安里原始里弄的尊重并改造再利用是本項目的基石，在尊重特色里弄文化的同時，最大努力延續現有里弄肌理，并結合居住、商業、文化等綜合性功能，改造再利用，進行肌理的重塑，使其重新煥發時代光彩。建筑風貌Style

ofArchitecture肌理復建-屋面里弄組團分析紅色機平瓦屋面寶興里更富里同昌里東壽坊寶興里更富里德年新村同昌里鴻安里和樂里鴻安里小青瓦屋面德年新村鴻安里東壽坊和樂里小青瓦屋面紅色機平瓦屋面建筑風貌Style

ofArchitecture肌理復建-墻面里弄組團分析清水青磚墻面東壽坊寶興里東壽坊寶興里更富里德年新村同昌里和樂里

鴻安里青磚墻紅磚裝飾清水紅磚墻面和樂里同昌里鴻安里德年新村-水泥墻面清水青磚墻面+紅磚裝飾條帶水泥墻面清水青磚墻面清水紅磚墻面無考建筑風貌Style

ofArchitecture肌理復建石庫門里弄是上海地區歷史與文化發展的見證。改造再利用是本項目的基石，參考原立面的特征要素，不做機械性、復制性恢復。在保留界面空間特征前提下，局部采用新的設計元素或建筑材料和技術。保留風貌紅磚建筑青磚建筑水刷石建筑建筑風貌Style

ofArchitecture肌理復建-紅磚建筑立面紅

金

水磚

屬

刷門

石鐵藝欄桿小

寶紅

瓶瓦

欄桿水刷石建筑風貌Style

ofArchitecture肌理復建-紅磚建筑立面坡屋頂山墻，山花圍合院落石庫門建筑風貌Style

ofArchitecture肌理復建-青磚建筑立面青

金

水磚

屬

刷門

石小青瓦鐵藝欄桿水刷石寶瓶欄桿建筑風貌Style

ofArchitecture肌理復建-青磚建筑立面漏窗花磚山墻，山花石庫門坡屋頂建筑風貌Style

ofArchitecture歷史構件利用保留修繕再利用原建筑里保留較好的構件可進行保留修繕再次利用，例如轉角石、石材勒腳、石匾額、彩色花磚、彩色玻璃、木雕花等裝飾構件。保留歷史構件建筑風貌Style

ofArchitecture歷史構件利用傳統元素再呈現山花對于有價值的建筑構件，但破損嚴重、質量較差，可根據風貌恢復要求，進行傳統元素再現，例如券門、石庫門雕花、欄桿等。鐵藝欄桿山花木門石雕石雕石庫門窗套木門山花石庫門窗套鐵藝欄桿寶瓶欄桿寶瓶欄桿石庫門建筑風貌Style

ofArchitecture建筑細部做法建筑細部做法強調細節細部，在檐口線腳、壁燈、門牌和窗格等細節，通過傳統的裝飾性元素體現出建筑對風貌建筑的呼應。同時引入寶瓶柱欄桿、窗下細節、栓馬樁、抱鼓石等設計，通過精致的細節元素體現出建筑的尊貴感和歸家的儀式感。檐口線腳壁燈/門牌中式窗格拴馬樁/抱鼓石寶瓶欄桿窗下細節建筑風貌Style

ofArchitecture建筑細部做法石庫門傳統建筑材質外墻材質石庫門券門山墻、山花窗飾和樂里原為青磚墻面

紅磚裝飾條帶同昌里原為紅磚墻面建筑風貌Style

ofArchitecture建筑細部做法青磚外墻紅磚裝飾條帶青磚外墻小青瓦屋面小青瓦屋面紅磚石庫門樣式一窗上雕花裝飾紅磚石庫門樣式二窗下雕花裝飾原寶瓶狀曬臺欄桿建筑風貌Style

ofArchitecture傳統工藝應用傳統工藝應用清水磚墻水刷石保留清水磚墻的傳統砌法，勾元寶縫。保留水刷石的傳統工藝與樣式，考究石子配比。傳統水刷石施工工藝露香園-水刷石勒腳05居住產品Project

Introduction·

產品分布

·

單體平立面居住產品鳥瞰圖Design

Itroduction居住產品南側鳥瞰圖Design

ItroductionPROJECT

ALTERNATIVES居住產品建筑策略SITE

ANALYSIS03和樂里沿街透視圖Design

ItroductionPROJECT

ALTERNATIVES居住產品建筑策略SITE

ANALYSIS03武進路沿街透視圖Design

ItroductionPROJECT

ALTERNATIVES居住產品建筑策略SITE

ANALYSIS03同昌里南立面沿街透視圖Design

ItroductionPROJECT

ALTERNATIVES居住產品建筑策略SITE

ANALYSIS03江西北路沿街透視圖Design

ItroductionPROJECT

ALTERNATIVES居住產品建筑策略SITE

ANALYSIS03文化通廊廣場人視圖Design

ItroductionPROJECT

ALTERNATIVES居住產品建筑策略SITE

ANALYSIS03里弄公共空間人視圖Design

Itroduction居住產品Design

Itroduction產品分布290㎡戶型（合院）280㎡聯排戶型350㎡聯排戶型400㎡聯排戶型400㎡聯排戶型（落架重建）247㎡戶型（落架重建）商業里弄文學公館居住產品Design

Itroduction400m2聯排戶型德年新村居住產品Design

Itroduction400m2聯排戶型平面圖平面圖一層平面圖二層平面圖三層平面圖地上總建筑面積：405.11㎡本層建筑面積：157.50㎡本層建筑面積：157.50㎡本層建筑面積：90.11㎡居住產品Design

Itroduction400m2聯排戶型平面圖地下一層平面圖本層建筑面積：157㎡地下一層夾層平面圖本層建筑面積：103㎡居住產品Design

Itroduction350m2聯排戶型鴻安里、同昌里居住產品Design

Itroduction350m2聯排戶型平面圖一層平面圖二層平面圖三層平面圖地上總建筑面積：355.68㎡本層建筑面積：131.16㎡本層建筑面積：131.16㎡本層建筑面積：93.36㎡居住產品Design

Itroduction350m2聯排戶型平面圖地下一層平面圖本層建筑面積：131.16㎡地下一層夾層平面圖本層建筑面積：95㎡居住產品Design

Itroduction280m2聯排戶型德年新村、同昌里居住產品Design

Itroduction280m2聯排戶型平面圖一層平面圖二層平面圖三層平面圖地上總建筑面積：282.67㎡本層建筑面積：107.55㎡本層建筑面積：98.55㎡本層建筑面積：76.57㎡居住產品Design

Itroduction280m2聯排戶型平面圖地下一層平面圖本層建筑面積：107.55㎡地下一層夾層平面圖本層建筑面積：70.4㎡居住產品Design

Itroduction290m2戶型（合院）鴻安里、德年新村、更富里、同昌里居住產品Design

Itroduction290m2聯排戶型平面圖一層平面圖二層平面圖三層平面圖地上總建筑面積：294㎡本層建筑面積：106.8