中外租賃協議（）出租方（甲方）:地址:＿＿＿＿電話:＿＿＿＿電報掛號:＿＿＿＿銀行帳號:＿＿＿＿承租方（乙方）:地址:＿＿＿＿電話:＿＿＿＿電報掛號:＿＿＿＿銀行帳號:＿＿＿＿甲乙雙方同意根據下列條款簽署本租賃協議（以下簡稱“協議”）以資共同遵守:第一條協議依據和租賃物件甲方依據乙方上級主管部門＿＿＿＿同意并依據乙方租賃委托書要求,租進＿＿＿＿（以下簡稱租賃物件）出租給乙方使用。租賃物件名稱、規格、型號、數量和使用地點詳見本協議附表第１、５項,該附表為本協議不可分割組成部分。第二條租賃物件全部權１．在租賃期內,附表所列租賃物件全部權屬于甲方。乙方對租賃物件只有使用權,沒有全部權。乙方不得在租期內對租賃物件進行銷售、轉讓、轉租、抵押或采取其它任何侵犯租賃物件全部權行為。２．在租賃期滿后,甲方可同意乙方續租或按附表第１１項所列名義貨價將租賃物件售與乙方。名義貨價同最終一期租金一并支付。名義貨價變清后,該租賃物件全部權隨即轉歸乙方。第三條租金計算和支付１．租金以租賃物件總成本為基礎計算。租賃物件總成本包含租賃物件價款、海運費、保險費和融資利息（融資利息從甲方支付或甲方實際負擔之日起計算）及銀行費用等。總成本是甲方用外匯和人民幣分別支付上述全部金額、費用累計額。２．租金用美元額度支付時:乙方應在簽署本協議后３０天內將本協議估計所需要美元額度采取銀行劃撥方法＿＿＿＿次劃入甲方中國銀行總行營業部美元額度戶頭。租金用甲方向國外支付租賃物件價款同一貨幣計價。在每期對國外支付租金當日按中國銀行外匯牌價兌換成美元,并以貿易內部結算價格（１美元兌換＿＿＿＿元人民幣）同乙方結算。乙方用人民幣支付租金,由甲方經過中國人民銀行向乙方托收。３．租金直接用外幣支付時:租金用租進或購進租賃物件同一貨幣計價和支付。每期租金,由乙方在要求支付日期內直接匯入甲方在中國銀行總行營業部帳戶。美元帳號:＿＿＿＿;日元帳號:＿＿＿＿;德國馬克帳號:＿＿＿＿。４．租金用調劑美元支付時:租金用甲方向國外支付租賃物件價款同一貨幣計價。在每期對國外支付租金當日按中國銀行外匯牌價兌換成美元,并以中國銀行調劑美元價格（１美元兌換＿＿＿＿元人民幣）同乙方結算。乙方用人民幣支付租金,由甲方經過中國人民銀行向乙方托收。第四條租金變更和罰款利息１．在租賃期內,因為中國政府或租賃物件出口國政府增減相關稅項、稅率等原因必需變更租金時,甲方用書面通知乙方這種變更并提出新實際租金,乙方認可這種變更。２．租賃物件總成本與其概算租金不符時,甲方在租賃物件全部交貨后,用書面通知乙方實際租金金額,并以此金額為準對概算租金作出對應變更,乙方認可這種變更。３．乙方延遲支付租金時,甲方將根據延付時間計算,每日加收延付金額萬分之三利息。第五條租賃物件交貨和驗收１．租賃物件在附表第４項所列卸貨港（以下簡稱交貨地點）,由甲方（或其代理人）向乙方交貨。因政府法律、不可抗力和延遲運輸、卸貨、報關等不屬于甲方責任而造成租賃物件延遲交貨時,甲方不負擔責任。２．租賃物件運達安裝或使用地點后,乙方應在３０天內檢驗租賃物件,同時將簽收蓋章后租賃物件驗收收據交給甲方。３．假如乙方未按前項要求時間辦理驗收,甲方則視為租賃物件已在完整狀態下由乙方驗收完成,并視同乙方已經將租賃物件驗收收據交付給甲方。４．假如乙方在驗收時發覺租賃物件型號、規格、數量和技術性能等有不符、不良或瑕疵等情況屬于賣方責任時,乙方應在接貨后９０天內從中國商品檢驗局取得商檢證實并應立刻將上述情況用書面通知甲方。甲方將依據與賣方簽署購貨協議要求相關條款幫助乙方對外進行交涉,辦理索賠等事宜。第六條質量確保及事故處理。１．租賃物件質量確保條件同甲方與賣方簽署購貨協議中質量確保條件相符。假如在質量確保期內發生質量問題屬于賣方責任時,甲方同意將購貨協議要求索賠權轉讓給乙方,并幫助乙方辦理索賠事宜。當需要賣方派人來華時,甲方負責辦理邀請外商來華手續。２．在租賃期內,因乙方責任事故致使租賃物件遭受損失時,乙方應對此負擔全部賠償責任。３．如發生以上任何情況,都不影響本協議繼續實施和效力。第七條租賃物件使用、維修、保養和費用１．租賃物件在租賃期內由乙方使用。乙方應負責日常維修、保養,使設備保持良好狀態,并負擔由此產生全部費用。２．租賃物件在安裝、保管、使用等過程中致使第三者遭受損失時,由乙方對此負擔全部責任。３．租賃物件在安裝、保管、使用等過程中發生一切費用、稅款,均由乙方負擔。第八條租賃物件損壞和毀滅１．乙方負擔在租賃期內發生租賃物件毀損（正常損耗不在此限）和滅失風險。２．在租賃物件發生毀損或滅失時,乙方應立刻通知甲方,甲方可選擇下列方法之一由乙方負責處理并負擔其一切費用:（１）將租賃物件復原或修理至完全能正常使用狀態;（２）更換與租賃物件相同型號、性能部件或配件,使其能正常使用;（３）當租賃物件滅失或毀損至無法修理程度時,乙方應按附表第９項要求預定損失金額,賠償甲方。第九條租賃物件保險１．ＦＯＢ或Ｃ＆Ｂ條件交貨時,由甲方辦理租賃物件進口運輸保險手續。２．租賃物件自運抵乙方安裝或使用地點之日起由甲方向中國人民保險總企業投保財產險（保險期至本協議終止時為止）,以應付自然災難所引發租賃物件毀損風險。３．在租賃期間,如發生保險事故,乙方應立刻通知甲方和中國人民保險總企業在當地分企業,并向甲方提供檢驗匯報和相關資料,會同甲方向中國人民保險總企業索賠。本條各項保險費均計入總租金內用外幣支付,由乙方負擔。依據第八條應由乙方支付給甲方款項,可在保險賠償金內減免抵償。第十條租賃確保金１．本協議一經簽署乙方即向甲方支付附表第８項要求租賃確保金,作為推行本協議確保。２．租賃確保金不計利息,在租賃期滿時歸還乙方或抵最終一期租賃全部或一部分。３．乙方違反本協議任何條款時,甲方將從租賃確保金中抵扣乙方應支付給甲方款項。第十一條違反協議時處理１．除本協議第四條所要求條款外,未經對方書面同意,任何一方不得中途變更或解除協議。任何一方違反本協議將按中國《經濟協議法》相關條款處理。２．乙方如不支付租金或違反本協議任何條款時,甲方有權采取下列方法:（１）要求乙方立刻付清租金和其它費用全部或一部分。（２）終止本協議,收回或要求歸還租賃物件,并要求乙方賠償甲方損失。３．租賃物件交貨前,因為乙方違反本協議而給甲方造成一切損失,乙方應負責賠償。第十二條經濟擔保乙方委托＿＿＿＿為本協議乙方經濟擔保人,不管發生何種情況乙方未根據本協議附表要求支付租金時,乙方經濟擔保人將按《經濟協議法》第十五條要求承付乙方所欠租金。第十三條爭議處理１．相關本協議一切爭議,甲乙雙方及乙方經濟擔保人應首先依據中國《經濟協議法》等法規相關條款來處理。如不能處理時,提請相關經濟法庭判決。２．甲方與外商簽署購貨協議或租賃協議需要仲裁時乙方有責任提供資料并幫助甲方對外進行交涉。第十四條本協議附件本協議附件是本協議不可分割組成部分,與本協議正文含有相同法律效力。本協議附件:（１）租賃協議附表（略）;（２）租賃委托書及附表（略）;（３）租賃設備確定書（略）;（４）甲方購貨協議副本,協議號:＿＿＿＿（略）;（５）乙方租賃償還擔保與還款計劃書（略）。第十五條其它１．本協議正本一式二份,自甲乙雙方簽字蓋章后生效,雙方各執一份正本為憑。協議副本除乙方經濟擔保人必持一份外,其它需要份數由雙方約定。２．對本協議內容任何修改、補充或變更（除第四條外）須采取書面形式,經雙方加蓋公章后正式生效。本協議修改、變更部分應視為本協議不可分割組成部分。甲方:＿＿＿＿（章）經理:＿＿＿＿業務員:＿＿＿＿乙方:＿＿＿＿（章）代表:＿＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日租賃協議第一章協議雙方第１條（略）第２條（略）第３條（略）第二章出租房屋第４條４．１甲方同意出租給乙方,乙方同意向甲方租賃按本協議經雙方同意附件Ｂ“出租房屋圖示”所確定房屋。（附件Ｂ１:全部面積表;Ｂ２全部樓層圖紙中出租面積用粉紅色標明;Ｂ３:按已同意擴初設計制作全套建筑圖紙）該出租房屋與擴初設計一致,其完工后與完工圖一致,而且與本協議條款一致。甲方得到施工圖就向乙方提供。４．２假如因為中國政府或建筑技術要求與擴初設計圖示相比較,甲方對出租房屋建筑和／或對最終完工出租房屋作了改變,只要這些變更不改變按本協議要求出租房屋用途,提供了對應裝修和設備,而且只要這類改變對實際使用面積不引發大改變話,雙方同意這些更改。在這種情況下雙方應繼續受本協議全部條款約束,而且乙方同意不應對這些更改提出任何索賠或其她要求。４．３出租房屋建筑內外裝修應依據甲方和出租房屋建筑承包商之間施工協議標準說明（附件Ｃ）,由甲方自費設計和實施。乙方要求對附件Ｃ作出任何改變應得到甲方書面同意,由此而產生任何費用由乙方負擔。第５條５．１雙方期望出租房屋所在建筑建造將以正常建造速度進行,方便在＿＿年＿＿月＿＿日或者由甲方在締結中心建筑協議后＿＿個工作日內通知其她日期完工并交付使用。甲方應提前＿＿個月以書面形式通知乙方出租房屋租賃（以及第９條中要求義務）應依據本協議條款開始生效日子（以下稱為“開張日期”）,但在開張日之前出租房屋應已由甲方從承包商手中接收過來“開張日期”不應比＿＿年＿＿月＿＿日或前面所說甲方通知乙方其她日期早于或晚于＿＿個工作日。假如“開張日期”超出＿＿年＿＿月＿＿日或上述其她所定日期＿＿個工作日,甲方應向乙方賠償因為這種逾期而引發任何合理實際費用。出租房屋在建筑物基礎完工時便應認為可交付使用。５．２在“開張日期”＿＿天后,甲乙雙方應簽署一個移交議定書,確定出租房屋正常移交,并指明哪些被發覺（假如有話）應由甲方負責缺點。５．３當出租房屋已適合于為本５．３條款要求目而進入時,乙方在“開張日期”之前＿＿個工作日之內為安排可移動設備或其她必需物件安裝事宜,有權進入出租房屋任何部分,但條件是:（１）乙方事先向甲方送交一份認可書,確定全方面接收乙方認為完好并滿意出租房屋這一部分;該認可書對乙方應有約束力;（２）甲乙雙方應對由她們各自行為或疏忽或各自代理人,承包人或雇員這類行為造成全部損害或損失或人身傷害負完全責任。第三章協議雙方責任第６條甲方應負責:６．１按以下要求,建造并完成出租房屋建造:－－建筑并完成出租房屋建筑物結構;－－依據附錄Ｃ中要求標準說明書,安裝內外裝修和設備,包含一套預制可進入式兩種溫度冷庫。安裝必需給排水、煤氣、電、供暖、空調、電梯、自動扶梯、自動滅火、電訊設施,以及閉路電視和計算機系統空管,建筑物管理系統和相關辦公室必需安裝。這類建造和安裝全部費用和開支均由甲方負擔。６．２提供乙方在安裝出租房屋防盜系統時所產生合理費用。條件是這種提供費用只能依據乙方遞交這類開支正當發票支付,而且甲方這種支付總額不超出人民幣＿＿＿＿。乙方有權安裝防盜系統,條件是這類安裝不影響出租房屋結構。６．３依據附件Ｃ中要求為出租房屋安裝水、電、煤氣、供暖和空調設施及提供電訊設施。６．４維修出租房屋供暖和空調系統,電梯,自動扶梯,火警,防火系統機械裝置。甲方負擔這類維修費用,甲方含有自己實施這類維修工作專有權力,亦有委托信譽良好分包商進行這類維修權力,不管以何種方法,因為這類維修而引發全部費用和開支應由甲方負擔。６．５保持出租房屋建筑物和結構及首層公用區域和出租地下室處于良好維修狀態,許可乙方用戶使用露天停車場。６．６向乙方收取租金、誠意抵押金及確保抵押金和依據本協議乙方應支付其她費用。６．７確保不在建筑物內經營也不許可任何第三者經營與乙方性質相類似商店。６．８依據雙方同意條件,在乙方提出與租賃房屋相關要求時提供其她幫助。第７條乙方應負責:７．１依據本協議推行其全部義務,包含按期向甲方繳納誠意抵押金、確保抵押金和租金以及相關出租房屋供熱和空調費用。同時直接向相關部門支付水、電、煤氣費,假如不行,則仍應向甲方支付這類費用。７．２支付自己垃圾清理費和其她相關費用以及其她中國政府可能征收與出租房屋相關公共服務費用（如有話）。７．３依據本協議條款在租賃期內出租房屋應對公眾開放,許可中外來賓作為用戶進入出租房屋,采取國際優異服務方法,把出租房屋經營成為一個含有一流服務標準購物中心。７．４部署安裝多種可移動設備和家俱,全部由乙方購置這類設備和家俱應屬于乙方全部,乙方應自費安排對應保險。７．５保護出租房屋,包含建筑物和設備在良好維護和清潔條件下正常運轉,維護出租房屋衛生條件,消除擾人噪音,并修復由乙方代理人、雇員、用戶、客人或供貨者或承包商所造成任何損壞。７．６未經與甲方建筑師商議后作出書面同意,不得在出租房屋外部任何部位張貼、刻劃或涂寫任何記號,設置燈箱或發表廣告。但乙方店名和店徽則無需取得事先書面同意,不過她們規格和安放位置應與出租房屋建筑師協商。７．７不得以任何方法對出租房屋或建筑物任何部分作拆移或毀壞或損壞。未經甲方書面同意,不得對出租房屋作任何改變、增設或改善。到租賃結束時乙方應將出租房屋恢復至開張日期原狀。７．８未經甲方事先書面同意,不得把任何爆炸品和易燃或有毒物品帶入或存放在出租房屋里。７．９不得安裝任何可能產生超出相關環境保護法規要求限制標準震動或噪音,或超出與此出租房屋相關設計荷載或使出租房屋易于招致火災或增加建筑物失火危險,或改變此建筑物保險率儀器、機器或設備,或安裝任何其她對出租房屋有危害或影響其安全物品。７．１０不得使用任何負荷超出現有管線煤氣和電器用具。７．１１不對建筑中不屬于本協議要求出租房屋其她任何部分使用、經營、管理或出租,提出任何反對意見或干預。７．１２在出租房屋內安排并實施防火和安排保衛方法。７．１３如出租房屋建筑物發生火災事故或任何其她緊急情況,或在出租房屋,或其任何固定裝置和設備發覺有缺點時,立刻通知甲方。７．１４碰到甲方提出與出租房屋相關請求,按雙方同意條件提供幫助。第四章租賃期限、租金、押金和其她服務費用第８條８．１租賃期從“開張日期”起算為＿＿年。經雙方協商達成書面協議,則租賃期限能夠延長。期望延長租賃期限任何一方必需以書面形式通知另一方其期望延長久限意向。８．２開張日期＿＿年后,一方在接到另一方提前一個月書面通知時,雙方同意對本協議條款和實施情況以及租賃情況作出評價和討論。不過未經雙方書面同意,不得對協議修改;沒有作出這類修改時,本協議仍對雙方有約束力。第９條９．１出租房屋租金總金額共為＿＿＿＿。租金按月支付。每個歷月租金乙方應在該月１５日付給甲方（假如該日為星期日或國家要求假日,則在以后最近一個銀行日支付）開張日期所在月相關部分租金應推遲并放入下個月租金中一并支付。乙方支付給甲方租金應依據租金支付日國家外匯管理局公布人民幣與外幣兌換率以人民幣外匯兌換券形式支付。依據９．３條和９．４條要求支付誠意抵押金和確保抵押金支付也以相同方法計算和支付。９．２協議中租金應按附件Ｄ中要求比率調整和增加。９．３另外,乙方應向甲方支付總額為＿＿個月租金誠意抵押金,該筆抵押金按年分期支付,第一筆于開張日期前＿＿個月時支付,以后每＿＿個月支付一筆。這筆誠意抵押金在本協議租賃期終止或解除時甲方應退還給乙方。９．４另外,乙方還應付給甲方總額為＿＿個月租金確保抵押金。按＿＿年分期支付,第一筆于開張日前＿＿個月支付,以后每＿＿個月支付一筆。確保抵押金在整個租賃期保持不動,乙方不得將該押金用作月租金或作扣除。本協議租賃期終止或解除時確保抵押金應由甲方退還給乙方,如依據本協議乙方因其在本協議中義務對甲方有債務時,可從中扣除實際欠款額。９．５全部依據本協議應支付款項均由乙方直接轉帳付給甲方通知甲方在北京開戶銀行。除租金、誠意抵押金和確保抵押金外,乙方依據本協議負責向甲方支付或償還款項或費用應以甲方作這類支付或花費時所用對應幣種支付。甲方得悉乙方違反了本協議要求或未盡到本協議或本協議一部分中所要求義務時,仍接收乙方繳納租金或其她付款不可認為是放棄了對這種違約追究權利。９．６依據這個第９條或本協議要求全部應由乙方付給甲方款項應如數支付,不應有任何性質扣除。９．７雙方各自負擔各自稅務。第１０條１０．１第７．１條中所要求供暖和空調費用將由甲方向乙方按成本價格收取,方法為購入價＋損耗率＋勞務費＋其她費用。１０．２第７．１條中提及每個月發生費用,由乙方在下個月＿＿個工作日內向甲方支付。１０．３雙方同意,假如因為對任何裝置或儀器進行必需修理和維護,而影響到在第１０條中前面提到任何服務時（應事先通知乙方）或假如因為火災、水災或其她不可抗力,甲方無法控制原因或其她險惡條件或因為甲方無法控制不可避免燃料、材料、水、氣、電、勞動力短缺,（應立刻通知乙方）或任何因乙方任何用戶、服務員、門衛或其她服務人員行為,瀆職或疏忽大意而引發損壞或毀壞,甲方不對乙方負有任何責任;乙方亦不應追究甲方責任。第五章使用、轉租、權利轉移第１１條１１．１除綜合經營商場和批發部外,乙方不能把出租房屋用作其她任何目,未經甲方事先書面許可,乙方不得把出租房屋部分或全部轉為或改為她用,雙方明確同意在租賃期間假如未經甲方事先書面許可,出租房屋被全部或部分地作為她用,甲方有權立刻提升租金或迫使乙方終止這類未經授權使用。同時乙方應賠償甲方因這類未經授權使用而遭受任何損失和損害。１１．２未經甲方事先書面同意,乙方不得把出租房屋或任何部分轉讓或分租給任何第三者。甲方有權作出以提升租金為條件同意決定,提升租金;提升數額最少為已定租金與第三者因這種轉讓,分租或占用,支付給乙方數額之間差額５０％,假如甲方同意這種行為,乙方應負擔第三方一切行動或未采取行動責任,不管是否為乙方自己過失或疏忽。１１．３假如乙方違反１１．２款要求,甲方有權要求乙方立刻盡早結束并填補這類違約,但不管怎樣時間不應晚于提出要求后一個月。１１．４未經另一方書面許可,任何一方都不得將本協議權利或義務全部或部分讓與或抵押轉讓給第三方。第六章日常管理第１２條通知乙方后,甲方,甲方代表或其授權代理人,雇員或承包商應有權隨時進入出租房屋（緊急情況除外,此時無需通知乙方）對其進行檢驗和／或改動或修理,或如甲方認為對出租房屋建筑物或設備或裝置運行和維修有必需事情,而且,在租賃期最終６個月中許可未來承租者進入出租房屋觀看。對以上所提行為,乙方應有權派遣其雇員與甲方合作進行。第七章協議修改第１３條對本協議任何修改需經雙方同意,并以書面形式作出并經相關部門同意,不然無效。第八章協議違約、中止第１４條１４．１雙方受本協議明確要求專門條款約束,假如任何一方違反了本協議任何條款,燕且不能完全合適地推行或部分地推行其按協議要求義務,另一方有權利用掛號信通知對方已違約。除非違約方在二周內采取滿意補救方法,不然要求補救另一方應有權對其損失和損害要求索賠。１４．２依據本協議,應由任何一方支付任何款項到期未付時,該方應負擔從應付日至結清日全部遲誤付款額１％月息。假如這筆款項超出三個月仍未支付,則未清款額月息應增至１．５％。１４．３甲方或其代理人,代表或雇員,對乙方財產或其她人已委托給乙方或其雇員或代理人財產損壞不負責任;也不對因中心房客或第三者造成在中心經營或建筑期間所引發任何損壞或人員傷害負有責任。除非,這類損害或人員傷害是因為甲方過失,疏忽或其她甲方可控制有意行為所致。第１５條雙方受本協議明確要求專門條款約束,假如任何一方因不可抗力力量如地震、風暴、洪水、火災或其她自然災難、瘟疫、戰爭、暴亂、亂對行動、公共騷亂、公共敵人行為、政府或公共機關嚴禁、勞資糾紛或其她雙方無法控制、不可預見事件,這些事件發生為不可預防和避免,而無法推行本協議要求義務時,受妨礙一方假如可能話,應在這類不可抗力事件發生后８天內書面通知另一方,并應在１５天之內,提供事件具體情況和由相關部門簽署證實及一份解釋不能推行其按本協議要求應推行全部或部分義務說明書。假如發生了不可抗力事件,任何一方均不對另一方因不能履約或延誤履約而遭受任何損害,成本增加或損失負責。聲稱碰到不可抗力事件一方應采取合適方法以降低或消除不可抗力事件影響,并在最短時間內努力重新推行不可抗力事件而受影響義務。經過協商,雙方應依據不可抗力對協議推行影響程