業主解除前期物業合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（業主）：____________________

乙方（前期物業公司）：____________________

鑒于甲方與乙方于____年__月__日簽訂的《前期物業服務合同》（以下簡稱“原合同”），雙方在履行過程中出現以下情況：

一、原合同履行過程中，乙方存在以下違約行為：

1.乙方未按照原合同約定提供物業服務，導致甲方及業主權益受損。

2.乙方未能按照原合同約定進行物業設施的維修、保養，影響業主正常生活。

3.乙方在物業服務過程中存在管理不善、服務態度惡劣等問題。

二、鑒于以上違約行為，甲方決定解除原合同，并就解除事宜與乙方協商如下：

第一條合同解除

1.1甲方決定解除原合同，自本合同簽訂之日起生效。

1.2乙方應自合同解除之日起，將甲方物業設施、設備及相關資料移交給甲方指定的第三方物業服務公司。

第二條甲方權益保障

2.1甲方有權要求乙方承擔因違約行為造成的損失，包括但不限于維修費用、賠償金等。

2.2乙方應在本合同簽訂之日起__日內，向甲方支付違約金人民幣____元。

第三條乙方權益保障

3.1乙方有權要求甲方支付原合同約定的物業服務費用，自合同解除之日起計算。

3.2乙方有權要求甲方在本合同簽訂之日起__日內，支付已發生的物業服務費用人民幣____元。

第四條爭議解決

4.1雙方對本合同履行過程中產生的爭議，應首先通過友好協商解決。

4.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第五條其他約定

5.1本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

5.2本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議。

5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.《前期物業服務合同》

2.乙方違約行為證明材料

3.甲方權益受損證明材料

4.乙方費用清單

5.甲方費用清單

6.雙方協商記錄

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（業主）：____________________

乙方（前期物業公司）：____________________

丙方（第三方物業服務公司）：____________________

鑒于甲方與乙方于____年__月__日簽訂的《前期物業服務合同》（以下簡稱“原合同”），以及甲方與丙方就物業服務事宜的協商，現就甲方解除原合同并與丙方簽訂《物業服務合同》（以下簡稱“新合同”）相關事宜，經雙方友好協商，達成如下協議：

第一條合同解除

1.1甲方決定解除原合同，自本合同簽訂之日起生效。

1.2乙方應自合同解除之日起__日內，將甲方物業設施、設備及相關資料移交給丙方。

1.3乙方在移交過程中應確保物業設施、設備的完好無損，并配合丙方進行接管。

第二條第三方丙方責任與權利

2.1丙方自合同簽訂之日起，承擔甲方物業的物業服務責任，享有原合同約定的物業服務權利。

2.2丙方應按照國家相關法律法規和行業標準，提供優質的物業服務。

2.3丙方有權要求甲方支付物業服務費用，并有權對甲方違反物業服務規定的行為進行制止和糾正。

2.4丙方有權在合同約定的范圍內，對物業進行必要的維修、保養和更新。

第三條甲方責任與權利

3.1甲方應按時支付丙方物業服務費用，并配合丙方進行物業管理工作。

3.2甲方有權監督丙方的物業服務工作，對丙方的服務質量提出意見和建議。

3.3甲方有權要求丙方對物業設施、設備進行定期檢查和維護。

3.4甲方有權在合同約定的范圍內，對物業進行合理使用。

第四條甲方權益保障

4.1甲方在物業服務過程中，如發現丙方存在違約行為，有權要求丙方立即改正。

4.2甲方有權要求丙方對因丙方違約行為造成的損失進行賠償。

4.3甲方有權要求丙方對物業服務過程中出現的問題進行解釋和說明。

第五條乙方違約及限制條款

5.1乙方在合同解除后，不得以任何方式干擾丙方的正常物業服務工作。

5.2乙方不得在合同解除后，向甲方或丙方提出任何形式的索賠或補償要求。

5.3乙方違反本合同約定，給甲方或丙方造成損失的，應承擔相應的法律責任。

第六條爭議解決

6.1雙方對本合同履行過程中產生的爭議，應首先通過友好協商解決。

6.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條其他約定

7.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執一份，具有同等法律效力。

7.2本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議。

7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.《前期物業服務合同》

2.乙方違約行為證明材料

3.甲方權益受損證明材料

4.丙方資質證明文件

5.雙方協商記錄

第三方丙方的介入，旨在為甲方提供更加專業、高效的物業服務，保障甲方及業主的合法權益。甲方為主導的目的和意義在于，通過引入競爭機制，提高物業服務水平，確保物業設施的安全與維護，提升業主的生活質量。同時，甲方通過明確的權益保障條款，確保在合同履行過程中，能夠有效維護自身利益，實現物業服務管理的良性循環。

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（開發商）：____________________

乙方（建筑公司）：____________________

丙方（第三方監理公司）：____________________

鑒于甲方開發的新建住宅項目，原合同由乙方承擔施工建設，丙方作為第三方監理公司提供監理服務。現因乙方施工過程中出現質量問題，甲方決定引入丙方參與施工監督，以確保項目質量。經三方協商一致，達成如下協議：

第一條第三方丙方責任與權利

1.1丙方作為第三方監理公司，自合同簽訂之日起，承擔對甲方項目的監理責任，享有原合同中乙方部分權利。

1.2丙方有權對乙方的施工過程進行全面監理，包括但不限于質量、進度、安全等方面的監督檢查。

1.3丙方有權要求乙方按照國家相關法律法規、行業標準和項目設計要求進行施工。

1.4丙方有權要求乙方對監理過程中發現的問題進行整改，并有權對整改效果進行驗收。

第二條乙方責任與權利

2.1乙方作為施工主體，應遵守丙方的監理指令，確保施工質量。

2.2乙方有權要求甲方提供必要的施工條件和資源，包括但不限于設計圖紙、施工圖紙等。

2.3乙方有權在丙方監督下，對施工過程中出現的技術難題提出解決方案。

2.4乙方有權在項目完工后，根據合同約定收取相應的工程款項。

第三條甲方責任與權利

3.1甲方應保證丙方的監理工作不受任何外界干擾，確保丙方能夠獨立行使監理職權。

3.2甲方有權監督丙方的監理工作，對丙方的監理質量提出意見和建議。

3.3甲方有權要求丙方對監理過程中出現的問題進行解釋和說明。

3.4甲方有權在監理工作完成后，根據丙方的監理報告，對施工質量進行驗收。

第四條甲方違約及限制條款

4.1甲方不得以任何理由干涉丙方的監理工作，不得要求丙方違反監理規范進行工作。

4.2甲方不得因監理費用問題拒絕支付丙方應得的監理費用。

4.3甲方違反本合同約定，給乙方或丙方造成損失的，應承擔相應的法律責任。

第五條爭議解決

5.1雙方對本合同履行過程中產生的爭議，應首先通過友好協商解決。

5.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第六條其他約定

6.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執一份，具有同等法律效力。

6.2本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議。

6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.項目施工合同

2.監理大綱

3.雙方協商記錄

4.項目設計圖紙及規范

5.第三方監理資質證明文件