開發商購房定金合同樣本編號：__________

甲方（開發商）：__________，地址：__________

乙方（購房者）：__________，地址：__________

鑒于甲方作為房地產開發企業，在__________區域開發__________項目，乙方有意向購買甲方開發的上述項目中的__________套住房，雙方經友好協商，就購房事宜達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在購房過程中的權利義務，確保購房交易順利進行。

二、合同背景：甲方已取得__________項目開發所需相關證件，具備合法開發條件。乙方認可甲方開發項目的合法性，并同意購買甲方開發的__________項目中的__________套住房。

三、合同簽訂時間：__________年__________月__________日。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證所售房屋符合國家有關房地產開發的法律法規，并取得所有必要的開發許可和銷售許可。

2.甲方應在合同約定的期限內，按照國家規定的質量標準完成房屋建設，確保房屋結構安全、質量合格。

3.甲方應按照合同約定的時間、地點向乙方交付房屋，并提供必要的產權證等相關文件。

4.甲方有義務向乙方提供真實、準確的房屋信息，包括房屋的面積、位置、配套設施等。

5.甲方應承擔房屋交付后因房屋質量問題產生的維修責任，確保房屋使用安全。

6.甲方應按照合同約定，負責辦理房屋產權登記手續，確保乙方能夠順利取得房產證。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的時間、金額支付購房款，包括定金、首付款及后續款項。

2.乙方有義務配合甲方完成房屋驗收，并在驗收合格后接收房屋。

3.乙方應遵守房屋使用規定，不得擅自改變房屋結構或用途。

4.乙方在房屋交付后，如發現房屋存在質量問題，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后及時處理。

5.乙方應按照合同約定，在甲方要求辦理房產證時，提供必要的身份證明和購房相關文件。

6.乙方不得利用購房合同進行非法融資或交易，不得將購房合同轉借、出租或轉讓他人。

在合同履行過程中，如因任何一方違反上述責任和義務導致合同不能履行或造成對方損失的，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下，乙方購買甲方開發的__________項目中的__________套住房，總成交價為人民幣__________元整（￥__________元）。

二、支付方式：

1.定金支付：乙方應在簽訂本合同時向甲方支付人民幣__________元整（￥__________元）作為定金，該定金在房屋總價款中予以扣除。

2.首付款支付：乙方應在房屋主體結構封頂后__________日內向甲方支付首付款，首付款金額為人民幣__________元整（￥__________元），首付款支付后，甲方應向乙方提供相應的付款憑證。

3.尾款支付：房屋竣工并經驗收合格后，乙方應在__________日內支付剩余的房款，尾款金額為人民幣__________元整（￥__________元）。

4.額外費用支付：除上述房款外，乙方還應承擔合同約定的物業管理費、稅費等額外費用，具體費用標準和支付方式由雙方另行協商確定。

三、支付條件：

1.甲方收到乙方支付的款項后，應及時向乙方開具合法的收款憑證。

2.甲方應在收到乙方支付的全部房款后，按照合同約定的時間向乙方交付房屋。

3.乙方支付房款前，應確保已按照合同約定履行了所有相關義務。

四、逾期支付責任：

1.如乙方未按約定時間支付房款，應向甲方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之__________的比例計算，直至實際支付完畢。

2.如甲方未按約定時間收取房款，應向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之__________的比例計算，直至實際收取完畢。

五、資金監管：

為確保交易安全，雙方可約定將房款支付至第三方監管賬戶，待房屋交付并驗收合格后，由監管機構根據合同約定將房款劃轉至甲方賬戶。

本合同金額及支付方式為雙方協商一致的結果，對雙方具有同等法律約束力。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約：

a.若甲方未按合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付逾期交付違約金，違約金按房屋總價款的__________%計算。

b.若甲方提供的房屋不符合合同約定的質量標準，乙方有權要求甲方進行維修或更換，甲方應在接到通知后__________日內予以處理。

c.若甲方在合同履行過程中出現欺詐行為，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，并支付相當于已付款項__________%的違約金。

2.乙方違約：

a.若乙方未按合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的__________%計算。

b.若乙方未履行合同約定的其他義務，導致合同無法履行，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下的爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決。

2.爭議解決規則：仲裁庭應適用中華人民共和國法律進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.管轄法院：如雙方未選擇仲裁，任何一方均可將爭議提交至__________人民法院訴訟解決。

4.爭議解決費用：仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

三、合同解除

1.甲方在房屋交付前，因房屋質量、面積等問題導致合同無法履行時，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，并支付相當于已付款項__________%的違約金。

2.乙方在支付房款后，甲方未按合同約定交付房屋時，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，并支付相當于已付款項__________%的違約金。

四、不可抗力

如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應及時通知對方，并協商解決。如不可抗力持續超過__________日，任何一方均有權解除合同，并無需承擔違約責任。

本違約與爭議解決機制為雙方共同遵守的條款，旨在保障雙方的合法權益，維護合同的嚴肅性和執行力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應按照國家相關法律法規辦理必要的審批手續，并確保合同內容合法有效。

二、有效期

本合同的期限自合同生效之日起至房屋交付完畢且乙方完成全部房款支付之日止。合同期滿后，如雙方無其他約定，本合同自動終止。

三、變更和終止條款

1.變更：在合同履行過程中，如因不可抗力、法律法規變化等原因導致合同內容需要變更，雙方應協商一致，簽訂書面變更協議，變更后的協議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：以下情況發生時，本合同可終止：

a.雙方協商一致，簽訂書面終止協議；

b.因一方違約，守約方根據本合同約定的違約責任解除合同；

c.不可抗力導致合同無法履行，經雙方協商一致解除合同；

d.合同約定的其他終止條件成就。

3.合同終止后，雙方應按照合同約定或法律規定，辦理相關手續，包括但不限于房屋交付、房款結算、產權轉移等。

四、通知送達

1.除非合同另有約定，所有通知應以書面形式送達。送達地址為本合同中雙方所列明的地址。

2.通知自送達之日起視為送達。

五、不可分割性

本合同的各條款均為不可分割的整體，任何條款的無效或不可執行，不影響其他條款的效力。

六、法律適用與爭議解決

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決。

七、其他

本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.甲方提供的《__________項目購房需求說明書》，詳細說明乙方購房的具體需求和偏好。

2.乙方提交的《購房意向書》，確認乙方的購房意向和所選房屋的具體信息。

二、設計方案

1.甲方提供的《__________項目建筑設計方案》，包括項目整體規劃、建筑設計圖、配套設施等。

三、技術規格

1.甲方提供的《__________項目房屋技術規格說明書》，包括房屋結構、材料、設備等的技術參數。

四、各類證件復印件

1.甲方提供的《__________項目開發許可證》復印件，證明甲方具備開發資格。

2.甲方提供的《__________項目規劃許可證》復印件，證明項目規劃合法。

3.甲方提供的《__________項目施工許可證》復印件，證明項目施工合法。

4.甲方提供的《__________項目預售許可證》復印件，證明項目具備預售