房地產 -睿見研究-中國40城辦公樓市場指數2024Q4 三年來最大租金調整_第1頁
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中國40城辦公樓市場指數年度發布：三年來最大租金調整仲量聯行SEEABRIGHTERWAY向光而為全面復蘇設置了重重挑戰。在辦公樓市場的微觀層面，上半年流動性的短期改善與下半年政策的漸1.供應端增速回落成為供需缺口收窄的有利因素。目前中國40個主要城市辦公樓市場總存量約為1.1億平方米，其中20個重央企和私企巨頭的自用型需求始終在本輪弱復蘇周期中展現重慶，全年凈吸納量幾乎全部來自總部自用需求貢獻的面積；3.弱修復伴隨市場深度博弈帶來價格超預期下探。四季度，全國40個主要城市的甲級辦公樓市場平均租金為78.1元/平方北京上海深圳廣州北京上海深圳廣州杭州成都重慶南京武漢長沙西安廈門蘇州鄭州青島南寧寧波福州天津海口濟南昆明貴陽沈陽大連合肥佛山石家莊太原烏魯木齊無錫蘭州呼和浩特哈爾濱泉州銀川拉薩123456789 21.排名前10的城市中，價格因素成為擾動指數變化的主要原租金同比變化(4Q23,%)租金降幅較2023年放緩杭州oo寧波oo蘇州南京長沙廣州ooe深圳武漢成都上海e深圳武漢成都上海京津冀城市群長三角城市群大灣區城市群成渝城市群長江中游城市群其他城市北京e租金降幅較2023年加快3.寧波.●.武漢.長沙沈陽青島廈門鄭州、大連西安南京..重慶重慶蘇州杭州無錫上海.北京京津冀城市群長三角城市群大灣區城市群成渝城市群長江中游城市群其他城市......4(元/平方米/月)平均租金(上軸)空置率(下軸).租金同比變化(%)空置率同比變化(百分點)北京上海深圳廣州成都杭州重慶南京武漢長沙廈門西安蘇州鄭州青島天津沈陽大連寧波無錫需求迫使業主方通過不斷釋放極限價格試探市場底帶看量大幅下降，業主方為加速獲客并維持入住率激活的辦公升級需求疊加總部自用需求推動青島甲大連的甲級市場在時隔兩年后迎來17.5萬平方米的至34%。全國20個重點城市中有11個城市的甲級空5睿見觀察小組是由仲量聯行研究部組建的商業睿見觀察小組是由仲量聯行研究部組建的商業地產觀察小分隊，是一群熱愛行業的數據控和SEEABRIGHTERWAY向光而為仲量聯行始終致力于協助客戶投資、建造、租賃和管理各類辦公、工業、酒店、住

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