房產合同協議套路?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方有意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房產基本情況1.該房產位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。2.該房產附帶車庫/車位[如有]，位于[車庫/車位具體位置]，面積為[x]平方米。3.該房產所在土地性質為[國有出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。（二）房屋現狀1.甲方保證該房產現狀與本協議簽訂時一致，無漏水、墻體裂縫等質量問題，且未被查封、抵押、租賃或存在其他權利受限情況。2.該房產內現有裝修及附屬設施設備包括但不限于[詳細列舉裝修及設施設備，如地板、門窗、廚衛設施、燈具等]，乙方對上述裝修及設施設備現狀予以認可，雙方同意按現狀交接。二、權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本協議約定收取房產轉讓款。2.甲方應保證對該房產擁有合法處分權，確保該房產不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，并向乙方提供真實、準確、完整的房產相關資料，包括但不限于房產證、土地使用證等。3.甲方應協助乙方辦理房產過戶手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提交申請材料等。辦理過戶手續所需的稅費按照國家法律法規及當地政策規定由雙方各自承擔。4.甲方應在本協議約定的交房時間前騰空該房產，并將房產及附屬設施設備完好地交付給乙方。交房時，甲方應結清該房產交付前的所有費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等。5.甲方應按照本協議約定的時間和方式履行各項義務，如因甲方原因導致本協議無法履行或乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.乙方有權要求甲方按照本協議約定交付房產及協助辦理過戶手續。2.乙方應按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房產轉讓款。3.乙方應在辦理房產過戶手續過程中積極配合甲方，提供必要的證明文件和資料，并按照規定繳納應由乙方承擔的稅費。4.乙方應在接收房產后，按照法律法規及小區物業管理規定合理使用該房產及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途。5.乙方應按照本協議約定的時間和方式履行各項義務，如因乙方原因導致本協議無法履行或甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。三、房產轉讓款及支付方式（一）房產轉讓款金額雙方商定該房產轉讓款總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付完畢全部房產轉讓款后轉為購房款的一部分。2.剩余房產轉讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在[具體過戶時間節點，如辦理房產過戶手續前x個工作日內]支付給甲方。3.雙方同意通過銀行轉賬方式支付款項，甲方指定收款賬戶為：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號：[銀行賬號]四、房產交付（一）交付時間甲方應在收到乙方全部房產轉讓款后的[x]日內，將該房產及附屬設施設備交付給乙方。（二）交付手續1.雙方應在房產交付現場進行交接，共同查驗房產及附屬設施設備的現狀，并簽署《房產交付確認書》。2.《房產交付確認書》應詳細記錄房產交付時的狀況，包括房屋外觀、內部裝修、設施設備運行情況等，雙方應對確認書內容簽字確認。五、房產過戶（一）過戶時間雙方應在本協議簽訂后的[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房產過戶手續。如因政策調整或不可抗力等原因導致無法在約定時間內辦理過戶手續的，雙方應協商順延辦理時間。（二）過戶費用承擔辦理房產過戶手續所需的稅費按照國家法律法規及當地政策規定由雙方各自承擔。其中，甲方應承擔的稅費包括但不限于[列舉甲方承擔的稅費項目]，乙方應承擔的稅費包括但不限于[列舉乙方承擔的稅費項目]。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式交付房產，每逾期一日，應按照房產轉讓款總價的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方提供的房產存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得該房產所有權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房產轉讓款總價的[x]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照房產轉讓款總價的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付房產轉讓款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方因自身原因導致無法辦理房產過戶手續，應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照房產轉讓款總價的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協議約定合理使用房產及附屬設施設備，導致房產或設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）補充條款雙方可根據實際情況協商一致后簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____