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文檔簡介

基本原則一戶一宅：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。符合規劃：農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村建房拆舊建新也要符合鄉村的總體規劃，經過正規的審批流程，擁有宅基地使用權證書和規劃許可證。相關法律規定《中華人民共和國土地管理法》農民的居住用地上的建設，必須經過鄉鎮級人民政府的審核批準；特別是涉及到占用農地的情況，應當依照該法的第四十四條的具體規定辦理相應審批手續。對于那種在出售、租賃住房后再次申請宅基地的農民，則將不予批準。《中華人民共和國民法典》《民法典》第三百六十三條對宅基地使用權的取得、行使及轉讓等方面作出了明確規定，其適用原則應以土地管理的相關法律和國家相關規定為準繩。其他規定翻新次數：原則上宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，如果還沒有翻建過，就可以申請。審批要求：國家為了更好的管理宅基地建設，實行了統一的政策規范，所有重建或者翻建的房子，都必須經過有關部門的嚴格審批，否則絕不允許私自翻建房屋，只有拿到審批手續，房子才可安全翻建。由于全國土地管理存在較大差異，房子只有經過當地管理部門的同意，才允許申請重建，否則會有被拆遷的風險。補貼政策：農村拆舊建新，如果舊房屬于C級或D級危房，而建房戶屬于農村的困難群眾，在進行拆舊建新時還可以申請相應的補貼。審批流程申請人到所在鄉（鎮）國土資源管理所（分局）領取拆舊建新用地申請表，并提供戶口本或身份證等證件復印件。在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用證，建房申請經村民小組代表討論同意。當地農村村民委員會將對拆舊建新建房戶的用地申請進行審核。鄉（鎮）國土資源管理所組織人員實地踏勘，并取得規劃部門的同意，經所在鄉（鎮）政府審核同意后，由鄉（鎮）國土資源管理所上報縣國土資源管理局審核。縣

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