物業租賃合同及運營管理協議第一章合同簽訂1.1合同編號合同編號：_______1.2甲乙雙方信息甲方（出租方）：_________________________乙方（承租方）：_________________________1.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.4合同簽訂地點本合同在以下地點簽訂：____________________1.5合同簽訂方式本合同采用以下方式簽訂：__________________1.6合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章租賃物業概述2.1物業名稱及位置物業名稱：_________________________物業位置：_________________________2.2物業用途物業用途：_________________________2.3物業面積物業面積：______平方米（或______畝）2.4物業權屬證明甲方應提供物業權屬證明文件，包括但不限于：____________________2.5物業設施情況物業設施清單如下：建筑設施：_________________________周邊設施：_________________________其他設施：_________________________第三章租賃期限及費用3.1租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。3.2租金支付3.2.1租金總額租金總額為人民幣____元整。3.2.2租金支付方式租金支付方式為：_________________________3.2.3租金支付時間租金支付時間為：_________________________3.2.4逾期支付若乙方逾期支付租金，應向甲方支付逾期租金的_____%作為滯納金。3.3物業稅及費用3.3.1物業稅費乙方應按照國家相關法律法規和物業管理規定，支付物業相關的稅費。3.3.2其他費用物業管理費、水電氣費等由乙方承擔，具體費用標準及支付方式另行約定。第四章物業使用及維護4.1物業使用乙方應合理使用物業，不得改變物業的結構和用途。4.2物業維護4.2.1乙方責任乙方負責物業的日常維護和管理。4.2.2甲方責任甲方負責物業的大修和維護。4.3物業裝修乙方如需對物業進行裝修，應提前向甲方提出申請，并取得甲方同意。4.4物業安全乙方應保證物業內的安全，防止發生。第五章違約責任5.1甲方違約責任若甲方未能按合同約定提供物業或提供服務，應向乙方支付違約金，違約金為租金總額的_____%。5.2乙方違約責任5.2.1租金逾期支付若乙方未按時支付租金，應向甲方支付違約金，違約金為逾期租金的_____%。5.2.2物業損壞若乙方損壞物業，應承擔修復或賠償的責任。5.2.3其他違約行為若乙方有其他違約行為，應承擔相應的違約責任。第六章運營管理6.1運營目標6.1.1運營宗旨本協議旨在明確物業的運營管理目標，保證物業的合理使用、安全與維護。6.1.2運營目標甲方和乙方共同制定以下運營目標：保證物業的安全和舒適性；優化物業的使用效率；保持物業的外觀和功能的完整性；提高物業的整體價值。6.2運營管理職責6.2.1甲方職責甲方負責物業的運營管理，包括但不限于以下內容：物業設施的日常維護；物業安全與秩序的維護；物業費用的收取與管理；物業租賃合同的簽訂與執行。6.2.2乙方職責乙方應遵守甲方制定的運營管理規則，包括但不限于以下內容：依照合同約定合理使用物業；保持物業的清潔與衛生；遵守物業使用規范，不得從事違法活動。6.3運營管理費用6.3.1費用構成運營管理費用包括但不限于以下內容：物業管理費；設施設備維護費；安全管理費；清潔衛生費。6.3.2費用支付運營管理費用由乙方按月支付，具體金額和支付方式在附件中約定。6.4運營管理制度6.4.1管理制度制定甲方應根據物業的具體情況，制定相應的運營管理制度。6.4.2管理制度執行乙方應遵守并執行甲方制定的運營管理制度。第七章物業設施管理7.1設施維護7.1.1設施保養甲方負責物業設施的定期保養，保證設施的正常運行。7.1.2設施維修對于設施的正常磨損或故障，甲方應負責維修或更換。7.2設施更新7.2.1更新標準甲方應定期對物業設施進行更新，以滿足現代物業管理標準。7.2.2更新計劃甲方應制定設施更新計劃，并與乙方協商一致后執行。7.3設施使用限制7.3.1使用限制乙方在物業使用過程中，不得擅自改變設施的結構或功能。7.3.2使用責任乙方應對其使用過程中造成的設施損壞負責。第八章物業安全管理8.1安全防范8.1.1安全措施甲方應采取必要的安全措施，包括但不限于：安裝監控設備；建立安全巡查制度；配備保安人員。8.1.2安全培訓甲方應對物業內的管理人員和居民進行安全知識培訓。8.2應急預案8.2.1應急預案制定甲方應制定應急預案，以應對可能發生的突發事件。8.2.2應急預案執行應急預案的執行由甲方負責，乙方應予以配合。8.3安全責任8.3.1甲方責任甲方對物業的安全負總責，保證物業內的安全。8.3.2乙方責任乙方在使用物業過程中，應遵守安全規定，保證個人和他人的安全。第九章物業檔案管理9.1檔案內容物業檔案應包括但不限于以下內容：物業權屬證明；租賃合同；運營管理規章制度；物業設施清單；安全記錄；維修記錄。9.2檔案管理9.2.1檔案保存甲方應妥善保存物業檔案，保證檔案的完整性和安全性。9.2.2檔案查閱乙方在需要查閱物業檔案時，應提前向甲方提出申請。9.3檔案更新9.3.1檔案更新責任甲方負責物業檔案的更新和維護。9.3.2檔案更新頻率檔案應根據實際情況定期更新。第十章通知與公告10.1通知方式甲方應通過以下方式向乙方發送通知：郵寄；傳真；郵件；親自送達。10.2通知內容通知內容應包括但不限于以下信息：通知事由；通知日期；相關要求或指示。10.3公告發布甲方應在物業顯眼位置發布公告，包括但不限于以下內容：物業運營管理信息；安全提示；重大事項通告。10.4通知生效通知自發送之日起生效，除非另有約定。第十一章其他約定11.1轉租11.1.1轉租限制乙方未經甲方書面同意，不得將物業轉租或分租給第三方。11.1.2轉租責任若乙方未經甲方同意轉租，甲方有權終止合同，并要求乙方承擔由此產生的所有損失。11.2使用限制11.2.1法律法規遵守乙方在使用物業過程中，必須遵守國家法律法規，不得從事非法活動。11.2.2行業規范遵守乙方在使用物業過程中，應遵守行業規范，不得損害物業的形象和利益。11.3損害賠償11.3.1損害認定若乙方在使用物業過程中造成損害，甲方有權要求乙方賠償。11.3.2賠償標準賠償標準應根據實際情況，參照市場價格和損害程度確定。11.4合同解除11.4.1合同解除條件出現以下情況之一，甲乙雙方可協商解除合同：一方嚴重違約；因不可抗力導致合同無法履行；雙方協商一致。11.4.2合同解除程序合同解除應書面通知對方，并在解除通知送達對方之日起生效。第十二章不可抗力12.1定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、行為等。12.2通知發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明。12.3合同履行12.3.1履行中止在不可抗力持續期間，合同履行應中止。12.3.2履行恢復不可抗力結束后，雙方應盡快恢復合同履行。12.3.3合同解除若不可抗力導致合同無法履行，經雙方協商一致，可解除合同。第十三章其他13.1附件本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2語言本合同使用中文書寫，具有法律效力。13.3修改本合同的修改需經甲乙雙方書面同意，并作為合同的附件。13.4本合同一式____份，甲乙雙