保利地產

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合肥BH2019-01、02、0BAOLI

HEFEI

Conceptual

Ma規劃設計方案匯報1投標方案回顧PROGRAMMEREVIEW投標方案鳥瞰圖投標方案效果圖投標方案效果圖投標方案效果圖投標方案效果圖投標方案回顧PROGRAMME

REVIEW投標方案高層+洋房

單地塊貨值最大化住宅建筑面積：398568.88㎡高層面積：322408.88㎡洋房面積：76160.00㎡投標方案規劃亮點投標方案規劃亮點PLANNING

WINDOW情景街區軸1.規劃格局“

一橫二縱”形象展示軸線一橫形象展示軸線結合前期示范區營造形象氛圍二縱活力展示軸主題鮮明的場景豐富多彩的生活體驗活力展示軸情景街區軸宜人的街區尺度打造舒適的空間環境投標方案規劃亮點PLANNING

WINDOW高層洋房租憑住房2.分區明確高層、洋房、租憑住房三者各成組團，便于管理，保證各自品質。高層租憑住房洋房投標方案規劃亮點PLANNING

WINDOW3.高層全單點組團大花園高層單點布局，品質高形成大花園，利銷售景觀軸線景觀組團投標方案規劃亮點PLANNING

WINDOW4.“巢”生活營造A.

形象展示軸B.

游樂后花園C.活力生活圈D.

歸家黃金道70M投標方案規劃亮點PLANNING

WINDOW5.豐富的城市界面58M70M天際線24M多種建筑高度形成豐富的城市天際線52M24M52M24M70M24M52M城市主干道上海路天際線投標方案規劃亮點PLANNING

WINDOW6.示范區快速展示售樓部下無地下室工期短，快速亮相后期建設（幼兒園部分）地塊范圍線庭院售樓部情景街售樓部（下方無地下室）幼兒園面積

總6330㎡售樓部面積

1860㎡（單層后期幼兒園加建面積（44如何在盡量保證投標方案亮點的情況下增強落地性，增加貨值？新增條件ADDITIONAL

CONDITIONS1

2+不利條件有利條件DISADVANTAGEFAVOURABLE租賃房面積段下調

高層住宅可以做到一好一壞的新增條件對于總圖布局、貨值、落地性將產生怎么樣的影響？2分地塊方案推演SCHEMEDEDUCTION方案生成SCHEME

GENERATIONA地塊高層+多層（高層面積不含租賃房）高層：4.79萬方

多層：1.3萬方商業：0.12萬方投標方案1.0版本總貨值

14.6億高層

11.1億多層

3.1億商業

0.4億租賃房改小面寬24F優勢：24F24F北側高層改小面寬增加北側高層棟數局部突破標準戶型有組團花園24F20F24F18F24F18F24F18F8F18F8F高層、洋房分區明確缺點：南側臨次干道布局商業，不利于報規高層未突破24F，洋房量少方案生成SCHEME

GENERATIONA地塊高層+多層增加洋房量做滿容積率調整日n

面積：總貨值（13.55億）高層3.22萬方（7.42億）n

面積：總貨值（14.64億）高層3.71萬方（8.51億）多層2.39萬方（5.74億）商業0.11萬方（0.39億）n

面積：總貨值（14.61高層4.14萬

9.52多層1.96萬

4.70商業0.11萬

0.39多層2.39萬方（5.74億）商業0.11萬方（0.39億）(住宅總面積差0.49萬方)n

優點：洋房面積最大化，容積率做足；

n

優點：容積率做足，n

優點：洋房面積最大化；高層T4為主；n

缺點：容積率未做足，天際線不豐富天際線豐富；n

缺點：T6戶型較多，日照情況差日照滿足條件n

缺點：臨街建筑面寬方案生成SCHEME

GENERATIONA地塊高層+多層（高層面積不含租賃房）高層：4.1萬方

多層：2.0萬方商業：0.11萬方進一步挖掘2.0版本總貨值

14.6億高層多層商業9.5億4.7億0.4億優勢：27F貨值最大化有組團花園高層、洋房分區明確天際線豐富27F27F27F24F形成三排洋房27F27F27F27F18F8F18F8F缺點：8F南側臨次干道面寬超40M，不利于報規方案生成SCHEME

GENERATIONA地塊高層+多層（高層面積不含租賃房）高層：4.1萬方

多層：2.0萬方商業：0.11萬方用足用地價值3.0版本總貨值

14.6億高層

9.5億多層

4.7億商業

0.4億方案亮點：27F27F27F高層拔高到27F27F27F27F27F提高洋房貨量27F27F南側標準化產品改大方廳產品8F18F既保證洋房貨值最大化，又利于報規高層有組團花園8F18F8F且高層、洋房分區明確洋房新增產品保利·標準化洋房136㎡-5室2廳2衛（標準層）

135㎡-4室2廳2衛（標準層）6.2m

大方廳效果4.8m客廳效果方案生成SCHEME

GENERATIONC地塊高層+多層高層：11.4萬方

多層：2.6萬方商業：0.18萬方投標方案1.0版本總貨值

33.1億高層

26.2億多層

6.3億商業

0.6億優勢：20F局部突破標準戶型形成組團大花園錯開樓棟位置形成超大視距24F24F24F24F24F24F24F24F8F24F8F8F24F缺點：出現T3雙拼戶型高層未突破24F，洋房量偏少方案生成SCHEME

GENERATIONC地塊高層+多層增加洋房量做滿容積率調整日18Fn

面積：總貨值（31.4億）高層9.44萬方（21.71億）多層3.92萬方（9.40億）商業0.08萬方（0.29億）(住宅總面積差0.75萬方)n

優點：洋房面積最大化；n

面積：總貨值（33.12億）n

面積：總貨值（33.12高層10.41萬方（23.95億）多層3.70萬方（8.88億）商業0.08萬方（0.29億）高層10.41萬

23.95多層3.70萬

8.88商業0.08萬

0.29n

優點：洋房面積最大化，容積率做足；

n

優點：容積率做足，天際線豐富；日照滿足條件n

缺點：容積率未做足，天際線不豐富；

n

缺點：T6戶型較多，日照情況差；n

缺點：商業面積較少方案生成SCHEME

GENERATIONC地塊高層+多層高層：10.4萬方

多層：3.7萬方商業：0.08萬方進一步挖掘2.0版本總貨值

33.1億高層

24.0億優勢：多層商業8.9億0.3億24F27F貨值最大化27F27F高層全T4產品中央大花園形成四排洋房27F27F27F8F27F高層、洋房分區明確天際線豐富8F18F8F18F8F缺點：商業量較少方案生成SCHEME

GENERATIONC地塊高層+多層高層：10.3萬方

多層：3.7萬方商業：0.19萬方用足用地價值3.0版本總貨值

33.2億高層

23.7億多層

8.9億商業

0.6億24F27F方案亮點：27F27F27F采用小面寬洋房，洋房面積最大化商業面積較大，且無T6產品高層形成組團中心大花園洋房貨值最大化27F27F8F27F8F18F8F18F8F高層、洋房分區明確方案生成SCHEME

GENERATIONE地塊高層+多層投標方案1.0版本高層：2.4萬方

多層：1.5萬方總貨值

9.3億高層

5.6億多層

3.7億商業-8F8F8F用地紅線用地紅線用地紅線用地紅線7F7F7F7F30M30M28.6M28.6M28.6M24F7F常規方案---8F住宅退距示意推薦方案---7F住宅退距示意優勢：7F使用7F洋房排布方案7F18F在高層未突破24F情況下洋房量大7F貨值最大化18F缺點：高層未突破24F，洋房量可增多方案生成SCHEME

GENERATIONE地塊高層+多層調整布局方式增加洋房量n

面積：總貨值（7.52億）高層2.08萬方（4.78億）n

面積：總貨值（9.29億）高層2.20萬方（5.05億）多層1.14萬方（2.74億）(住宅總面積差0.74萬方)多層1.77萬方（4.24億）n

優點：洋房面積最大化，形成四排洋房n

優點：南高北低形成三排洋房；n

缺點：最南側洋房僅5F，且東側僅兩棟；方案生成SCHEME

GENERATIONE地塊高層+多層進一步挖掘2.0版本高層：2.2萬方

多層：1.8萬方總貨值

9.3億高層

5.1億多層

4.2億優勢：商業-東西向較南北向布局洋房量增加8F27F貨值最大化7F25F7F7F8F增加洋房量方案生成SCHEME

GENERATIONE地塊高層+多層用足用地價值3.0版本高層：1.9萬方

多層：2.1萬方總貨值

9.4億高層

4.37億多層

5.04億商業-8F27F7F方案亮點：22F7F南側采用小面寬洋房產品洋房共10棟6F洋房面積最大化天際線更豐富8F方案生成SCHEME

GENERATIONF地塊高層+多層投標方案1.0版本高層：7.5萬方

多層：2.1萬方總貨值

22.6億高層

17.4億多層

5.2億商業-24F8F優勢：8F24F高層錯位布局，節約用地8F24F在高層未突破24F情況下洋房量大24F24F貨值最大化18F18F缺點：18F高層未突破24F，洋房量可增多無商業18F方案生成SCHEME

GENERATIONF地塊高層+多層進一步挖掘2.0版本高層：7.1萬方

多層：2.7萬方總貨值

22.7億高層

16.2億多層

6.5億優勢：商業-貨值最大化8F27F27F8F27F8F27F增加洋房量7F27F7F缺點：7F18F18F無商業，空間布局效果一般方案生成SCHEME

GENERATIONF地塊高層+多層高層：6.9萬方

多層：2.7萬方商業：0.12萬方用足用地價值3.0版本總貨值

22.7億高層

16.0億多層

6.5億商業

0.3億24F27F27F8F方案亮點：8F高層由24F變成27F洋房面積最大化且增加街角商業空間布局更佳27F7F27F7F27F7F18F7F7F推薦方案（容積率不打通）方案生成PROGRAMME

REVIEW投標方案高層+洋房用足地塊價值單地塊貨值最大化住宅建筑面積：39.7萬㎡高層面積：23.25萬㎡（不含6萬方租賃房）洋房面積：10.5萬㎡商業面積：0.42萬㎡現方案貨值(不含租賃房)毛坯精裝建筑面積

毛坯貨值

精裝貨值高層洋房商業1.9w

2.3w

23.25萬方

44.17億

53.48億2.4w3.5w//10.5萬方

25.2億0.42萬方

1.3億//總貨值70.7億

80.0億方案生成PROGRAMME

REVIEW合肥市BH2019-01、02、03、04地塊經濟技術指標方案總指標名稱總用地面積凈用地面積總建筑面積數值單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注203607.36203607.36569420.84422899.68422899.68396962.08294418.08102544.004175.00約305.4111畝約305.4111畝

地上建筑面積地上計容建筑面積住宅建筑面積高層住宅多層住宅

其中

商業建筑面積幼兒園建筑面積配套用房面積12660.009102.60總建筑面積5萬平方米以下的，不少于150平方米；總建筑面積25萬平方米以下的按總建筑面積的千分之三配置，超過25萬平方米以上部分按千分之一標準配置；（被市政道路分割的組團應分開設置）物業管理用房1648.00㎡社區衛生服務站1420.202534.401236.00㎡㎡㎡按照30㎡/百戶，最小建筑面積不低于于300平方米其中文體活動室居家養老服務點200平方米/千人，最小建筑面積不低于200平方米（其中按照20㎡/千人配置老年活動室）30平方米/百戶，最小建筑面積不小于150平方米其中消控室公廁配電房開閉所240.00240.001008.00576.00㎡㎡㎡㎡

8*18㎡/個8*18㎡/個再生資源回收點200.00㎡

地下建筑面積地下機動車庫面積146521.16135251.16㎡㎡地下建筑面積=地下機動車庫面積

+

贈送地下室面積

+地下非機動車庫面積非人防地下室面積98859.3129602.987782.88㎡㎡㎡

城市規劃區內新建民用建筑必須依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根據地面總建筑面積按以下比例修建：一類、二類國家人民防空重點城市7%，三類國家人民防空重點城市和省直管縣縣城6%，其他縣城和建制鎮5%。建設單位須按照規劃修建醫療救護、專業隊等專用人民防空工程。人防地下室面積其中其中地下非機動車庫

洋房首層贈送地下室面積容積率建筑基底面積密度11270.00㎡

㎡

-34501.00--綠地率

建筑限低-

建筑限高總人數住宅總戶數27.00126723960.00層人戶戶戶戶輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛

城市居住區規劃設計規范規定：3.2人/戶

1.0車位/每100㎡2.0車位/每100㎡0.7車位/每100㎡1.2車位/每班10%中高層住宅3206.00其中多層住宅機動車停車位住宅754.004301397084商業配套幼兒園其中其中4820040838934336398663地面停車位地下停車位非機動車位住宅

1車位/每100㎡1.5車位/每100㎡1.5車位/每100㎡15車位/每100名師生商業配套幼兒園其中97190方案生成PROGRAMME

REVIEW分地塊指標合肥市BH2019-03地塊(A)經濟技術指標合肥市BH2019-04地塊(C)經濟技術指名稱總用地面積凈用地面積數值56806.4356806.43單位㎡備注名稱數值單位㎡備注約85.2096畝約85.2096畝總用地面積凈用地面積62887.1762887.17約94.3308畝約94.3308畝㎡㎡總建筑面積地上建筑面積165219.44124974.15124974.15120954.11101370.11㎡㎡㎡㎡㎡

總建筑面積地上建筑面積194420.05144640.49144640.49140011.37103019.37㎡㎡㎡㎡㎡

地上計容建筑面積

地上計容建筑面積住宅建筑面積

住宅建筑面積高層住宅多層住宅商業建筑面積配套用房面積

架空層面積為1600㎡其中高層住宅多層住宅商業建筑面積配套用房面積架空層面積為1600㎡其中36992.001850.002779.12㎡㎡㎡

19584.001125.002895.04㎡㎡㎡

1.28%

總建筑面積5萬平方米以下的，不少于150平方米；總建筑面積25萬平方米以下的按總建筑面積的千分之三配置，超過25萬平方米以上部分按千分之一標準配置；（被市政道路分割的組團應分開設置）總建筑面積5萬平方米以下的，不少于150平方米；總建筑面積25萬平方米以下的按總建筑面積的千分之三配置，超過25萬平方米以上部分按千分之一標準配置；（被市政道路分割的組團應分開設置）物業管理用房580.00㎡物業管理用房500.00㎡其中社區衛生服務站文體活動室386.40824.32386.40㎡㎡㎡按照30㎡/百戶，最小建筑面積不低于于300平方米其中社區衛生服務站

433.80文體活動室

925.44居家養老服務點

433.80㎡㎡㎡按照30㎡/百戶，最小建筑面積不低于于300平方米200平方米/千人，最小建筑面積不低于200平方米（其中按照20㎡/千人配置老年活動室）200平方米/千人，最小建筑面積不低于200平方米（其中按照20㎡/千人配置老年活動室）其中其中居家養老服務點30平方米/百戶，最小建筑面積不小于150平方米30平方米/百戶，最小建筑面積不小于150平方米消控室公廁60.0060.00㎡㎡㎡㎡

消控室公廁配電房開閉所60.0060.00288.00144.00㎡㎡㎡㎡

配電房開閉所288.00144.008*18㎡/個8*18㎡/個8*18㎡/個8*18㎡/個再生資源回收點50.00㎡

再生資源回收點50.00㎡

地下建筑面積地下機動車庫面積49779.5645869.5632995.37㎡㎡㎡地下建筑面積=地下機動車庫面積

+

贈送地下室面積

+地下非機動車庫面積地下建筑面積40245.2938175.29㎡㎡地下建筑面積=地下機動車庫面積

+

贈送地下室面積

+地下非機動車庫面積地下機動車庫面積非人防地下室面積非人防地下室面積其中

人防地下室面積地下非機動車庫

28297.26㎡

城市規劃區內新建民用建筑必須依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根據地面總建筑面積按以下比例修建：一類、二類國家人民防空重點城市7%，三類國家人民防空重點城市和省直管縣縣城6%，其他縣城和建制鎮5%。建設單位須按照規劃修建醫療救護、專業隊等專用人民防空工程。城市規劃區內新建民用建筑必須依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根據地面總建筑面積按以下比例修建：一類、二類國家人民防空重點城市7%，三類國家人民防空重點城市和省直管縣縣城6%，其他縣城和建制鎮5%。建設單位須按照規劃修建醫療救護、專業隊等專用人民防空工程。其中10124.832628.94㎡其中其中人防地下室面積

8748.19地下非機動車庫

2269.46㎡㎡㎡

洋房首層贈送地下室面積容積率3910.002.30㎡㎡

洋房首層贈送地下室面積

2070.00

22%

建筑基底面積密度10932.0017.38%40%㎡

容積率建筑基底面積密度2.208121.0014.30%40%

22%㎡綠地率

建筑限低-綠地率建筑限高27F層

建筑限低建筑限高總人數-總人數41221288人戶戶戶戶輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛城市居住區規劃設計規范規定：3.2人/戶27F46271446層

人戶戶戶戶輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛城市居住區規劃設計規范規定：3.2人/戶

1.0車位/每100㎡2.0車位/每100㎡0.7車位/每100㎡1.2車位/每班10%住宅總戶數

住宅總戶數

高層住宅1016其中

高層住宅多層住宅機動車停車位1302其中多層住宅機動車停車位住宅2721452140037

1441248121023160125411241261121017

1.0車位/每100㎡2.0車位/每100㎡0.7車位/每100㎡1.2車位/每班10%住宅商業配套商業其中其中配套15其中其中幼兒園0幼兒園地面停車位地下停車位地面停車位地下停車位非機動車位住宅14513071461140028

非機動車位1車位/每100㎡1.5車位/每100㎡1.5車位/每100㎡15車位/每100名師生住宅商業配套1車位/每100㎡1.5車位/每100㎡1.5車位/每100㎡15車位/每100名師生商業其中其中配套33340幼兒園0幼兒園方案生成PROGRAMME

REVIEW分地塊指標合肥市BH2019-02地塊(E)經濟技術指標合肥市BH2019-01地塊(F)經濟技術指名稱數值單位備注名稱總用地面積凈用地面積總建筑面積數值單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡備注總用地面積20467.88㎡約30.7018畝45313.3145313.31132735.0099689.2899689.2896354.4469426.4426928.001200.00約67.97畝約67.97畝

凈用地面積總建筑面積20467.8857386.3540935.7640935.7639642.1620602.16㎡㎡㎡㎡㎡㎡約30.7018畝

地上建筑面積地上計容建筑面積地上建筑面積地上計容建筑面積

住宅建筑面積高層住宅多層住宅商業建筑面積配套用房面積

架空層面積為1600㎡住宅建筑面積高層住宅多層住宅商業建筑面積配套用房面積

其中

架空層面積為800㎡其中19040.000.00㎡㎡㎡

2134.84總建筑面積5萬平方米以下的，不少于150平方米；總建筑面積25萬平方米以下的按總建筑面積的千分之三配置，超過25萬平方米以上部分按千分之一標準配置；（被市政道路分割的組團應分開設置）物業管理用房400.00㎡1293.60總建筑面積5萬平方米以下的，不少于150平方米；總建筑面積25萬平方米以下的按總建筑面積的千分之三配置，超過25萬平方米以上部分按千分之一標準配置；（被市政道路分割的組團應分開設置）㎡300.00567.04265.80㎡㎡㎡按照30㎡/百戶，最小建筑面積不低于于300平方米物業管理用房168.00社區衛生服務站文體活動室其中200平方米/千人，最小建筑面積不低于200平方米（其中按照20㎡/千人其中社區衛生服務站文體活動室300.00217.60150.00㎡㎡㎡按照30㎡/百戶，最小建筑面積不低于于300平方米配置老年活動室）其中200平方米/千人，最小建筑面積不低于200平方米（其中按照20㎡/千人配居家養老服務點30平方米/百戶，最小建筑面積不小于150平方米置老年活動室）其中消控室公廁配電房開閉所60.0060.00288.00144.00㎡㎡㎡㎡

居家養老服務點30平方米/百戶，最小建筑面積不小于150平方米消控室公廁配電房開閉所60.0060.00144.00144.00㎡㎡㎡㎡

8*18㎡/個8*18㎡/個8*18㎡/個8*18㎡/個再生資源回收點50.00㎡

地下建筑面積=地下機動車庫面積

+

贈送地下室面積

+地下非機動車庫面積再生資源回收點50.00㎡㎡㎡

地下建筑面積地下機動車庫面積33045.72㎡地下建筑面積地下機動車庫面積16450.5914150.59地下建筑面積=地下機動車庫面積

+

贈送地下室面積

+地下非機動車庫面積30055.7222723.18㎡㎡非人防地下室面積

非人防地下室面積9069.91㎡

城市規劃區內新建民用建筑必須依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根據地面總建筑面積按以下比例修建：一類、二類國家人民防空重點城市7%，三類國家人民防空重點城市和省直管縣縣城6%，其他縣城和建制鎮5%。建設單位須按照規劃修建醫療救護、專業隊等專用人民防空工程。城市規劃區內新建民用建筑必須依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根據地面總建筑面積按以下比例修建：一類、二類國家人民防空重點城市7%，三類國家人民防空重點城市和省直管縣縣城6%，其他縣城和建制鎮5%。建設單位須按照規劃修建醫療救護、專業隊等專用人民防空工程。其中

人防地下室面積6978.25㎡其中其中其中人防地下室面積地下非機動車庫2865.50736.12㎡地下非機動車庫1808.172990.00㎡㎡

㎡㎡

洋房首層贈送地下室面積容積率2300.002.00洋房首層贈送地下室面積

容積率建筑基底面積密度2.207394.0016.32%40%

㎡

22%

建筑基底面積3834.00㎡

密度18.73%

22%綠地率綠地率建筑限低建筑限高總人數40%-27F1088340

層建筑限低建筑限高總人數-27F2835886層人戶戶戶戶輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛

城市居住區規劃設計規范規定：3.2人/戶

1.0車位/每100㎡2.0車位/每100㎡0.7車位/每100㎡1.2車位/每班10%人戶戶戶戶輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛城市居住區規劃設計規范規定：3.2人/戶

1.0車位/每100㎡2.0車位/每100㎡0.7車位/每100㎡1.2車位/每班10%住宅總戶數住宅總戶數高層住宅688高層住宅200其中其中多層住宅機動車停車位住宅19899896424110多層住宅機動車停車位住宅140402396060403624093960商業配套幼兒園商業配套幼兒園其中其中其中其中地面停車位地下停車位非機動車位住宅地面停車位地下停車位非機動車位住宅99

899100596418230

1車位/每100㎡1.5車位/每100㎡1.5車位/每100㎡15車位/每100名師生1車位/每100㎡1.5車位/每100㎡1.5車位/每100㎡15車位/每100名師生商業配套幼兒園商業配套幼兒園其中其中130方案生成PROGRAMME

REVIEW分地塊指標合肥市BH2019-03地塊(B)經濟技術指標合肥市BH2019-03地塊(D)經濟技術指名稱數值單位備注名稱數值單位備注總用地面積9396.00㎡

約14.0940畝總用地面積8736.57㎡

約13.1049畝凈用地面積9396.00㎡

約14.0940畝凈用地面積總建筑面積8736.579830.006330.006330.00㎡

約13.1049畝總建筑面積9830.006330.00㎡

㎡

㎡

地上建筑面積地上建筑面積地上計容建筑面積㎡

㎡

地上計容建筑面積地下建筑面積6330.003500.00㎡

地下建筑面積=地下機動車庫面積

+

贈送地下室面積

+地下非機動車庫面積㎡㎡地下建筑面積=地下機動車庫面積

+

贈送地下室面積

+地下非機動車庫面積地下建筑面積3500.003500.002886.80㎡㎡地下機動車庫面積

3500.00地下機動車庫面積非人防地2886.80下室面積㎡

城市規劃區內新建民用建筑必須依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根據地面總建筑面積按以下比例修建：一㎡

類、二類國家人民防空重點城市7%，三類國家人民防空重點城市和省直管縣縣城6%，其他縣城和建制鎮5%。建設單位須按照規劃修建醫療救護、專業隊等專用人民防空工程。非人防地下室面積㎡

城市規劃區內新建民用建筑必須依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根據地面總建筑面積按以下比例修建：一㎡

類、二類國家人民防空重點城市7%，三類國家人民防空重點城市和省直管縣縣城6%，其他縣城和建制鎮5%。建設單位須按照規劃修建醫療救護、專業隊等專用人民防空工程。其中人防地下室面積其中443.10其中人防地下室面積其中443.10170.10地下非機動車庫170.10㎡

地下非機動車庫㎡

容積率0.672110.0022.46%35%-

容積率0.72

建筑基底面積密度㎡

建筑基底面積密度2110.00㎡

32%24.15%

32%綠地率

綠地率建筑限低35%-

建筑限低建筑限高機動車停車位m

m

-m

建筑限高-m

1000輛

機動車停車位1000輛

地面停車位地下停車位非機動車位輛

地面停車位地下停車位非機動車位輛

其中其中10095輛

10095輛

輛

15車位/每100名師生輛

15車位/每100名師生方案生成PROGRAMME

REVIEWSU體塊示意方案生成PROGRAMME

REVIEWSU體塊示意3方案亮點PLANNING

WINDOW規劃亮點PLANNING

WINDOW情景街區軸1.規劃格局“

一橫二縱”形象展示軸線一橫形象展示軸線結合前期示范區營造形象氛圍二縱活力生活軸主題鮮明的場景豐富多彩的生活體驗活力生活軸情景街區軸宜人的街區尺度打造舒適的空間環境規劃亮點PLANNING

WINDOW高層洋房租賃住房2.分區明確高層、洋房、租憑住房三者各成組團，便于管理，保證各自品質。高層租賃住房洋房規劃亮點PLANNING

WINDOW3.高層全單點組團大花園高層單點布局，品質高形成大花園，利銷售景觀軸線景觀組團規劃亮點PLANNING

WINDOW4.“巢”生活營造A.

形象展示軸B.

游樂后花園C.活力生活圈D.

歸家黃金道規劃亮點PLANNING

WINDOW80M54M72M5.豐富的城市界面72M24M80M豐富天際線54M?

多種建筑高度形成豐富的城市天際線三個梯度快速報規24M80M75M?

每個地塊都有三個梯度高度，有利于快速報規24M80M24M54M24M城市主干道上海路天際線規劃亮點PLANNING

WINDOW6.示范區快速展示售樓部下無地下室工期短，快速亮相后期建設（幼兒園部分）地庫范圍線庭院售樓部售樓部（下方無地下室）幼兒園面積

總6330㎡售樓部面積

1860㎡（單層后期幼兒園加建面積（444產品設計TECHNICALDRAWINGSA設計策略DESIGN

STRATEGY設計策略DESIGN

STRATEGY合肥保利標準化產品線已經倍俱優勢如何尋求產品突破、開發與總圖更加契合的產品錦上添花？保利合肥T4-27F標準化產品保利合肥T6-27F標準化產品A

B110㎡92㎡B

A92㎡110㎡A105㎡A105㎡B95㎡BBB95㎡95㎡

95㎡保利合肥T4-18F標準化產品保利合肥T2-8F標準化產品A

BB

AAA107㎡

93㎡93㎡

107㎡136㎡136㎡設計策略DESIGN

STRATEGY結論：中心產品提升中心花園適量增加125㎡四面寬產品提升產品豐富度、拔高樓盤品質。T4產品設計升級核心筒Corebarrel78.55㎡結合總圖中心位置適當增加125㎡產品提升競爭力A

B110㎡

92㎡B

A92㎡

110㎡標準化T4樓型調整優化端戶3面寬升級4面寬核心筒Corebarrel81.92㎡A

BB

A125㎡

92㎡92㎡

125㎡產品部分規范解析PRODUCT

SPECIFICATION

ANALYSIS結論：T6公租房設計結合總圖設計38m面寬產品保證后排日照。40m面寬T6產品面寬控制在38m為后排提供日照核心筒Core設備平臺改造前EquipmentPlatformbarrel89.77㎡餐廳改造前Dinning-roomA

AA

AA

A52㎡

52㎡52㎡

52㎡52㎡

52㎡書房陽臺改造后改造前StudyBalcony面寬小于40m,總圖節地設計產品部分規范解析PRODUCT

SPECIFICATION

ANALYSIS結論：T4公租房設計沿城市主次干路的居住建筑以點式為主，面寬不應超過40米。結合總圖設計30m面寬產品可釋放排量壓力，打造中心大花園。40m面寬T4產品面寬控制在30m，可擺4棟面寬40m只能擺3棟設備平臺設備平臺改造前EquipmentPlatform改造前EquipmentPlatform臥室臥室改造后Bedroom改造后Bedroom核心筒Corebarrel70.93㎡AC100㎡84㎡BB,83㎡83㎡公租房臨路，端戶南北通透，面寬小于40m設計策略DESIGN

STRATEGY洋房價值提升結論：地下室夾層贈送洋房區地下室夾層劃分南北區贈送給一二層，贈送面積不計入容積率，且保證贈送后一二層總價可接受。面積贈送洋房贈送的地下夾層空間均為地上空間,且贈送地下夾層空間與地下車庫互不干擾。下沉庭院7.8㎡B戶型贈送南地下室56.27㎡A戶型贈送南地下室62.68㎡下沉庭院7.8㎡設計策略DESIGN

STRATEGY洋房價值提升結論：首層及下沉庭院贈送洋房區首層及下沉庭院提升產品溢價，尊享私家花園。且一層住戶視線與北向花園互不干擾。B戶型贈送北庭院29.10㎡5.3m6.6mA戶開窗位置A戶開窗位置戶內連接地下室AA133㎡133㎡5.9mA戶型贈送南庭院57.30㎡13.0m1F平面圖設計策略DESIGN

STRATEGY洋房價值提升結論：屋頂露臺贈送洋房區頂層贈送超大南向露臺，提升產品價值。露臺面積8.7㎡※<防火規范>局部突出屋面的電梯機房、輔助用房占屋面面積≤1/4，可不計入建筑高度。露臺面積

106.30㎡輔助用房多功能房A

寫“輔助用房”，樓梯可不出屋面B

屋面功能房間沿南側布置，不增加建筑間距設計策略DESIGN

STRATEGY洋房價值提升結論：屋頂露臺贈送洋房區頂層贈送超大南向露臺，提升產品價值。≤3.6mB戶型設計PRODUCTS

DESIGN高層產品設計PRODUCTS

DESIGN保利·熙悅府高層迭代產品120㎡-4室2廳1衛Vslose124㎡-4室2廳2衛面積贈送120㎡設備平臺EquipmentPlatform陽光房Sunroom明餐南北通透招商

·

雍和府124㎡-4室2廳2衛124㎡Vslose主臥衣帽間可改造大橫廳124㎡四面寬產品多贈送一個飄窗同面積段四面寬產品高層產品設計PRODUCTS

DESIGN公租房52㎡新增產品公租房52㎡新增產品改造前改造后玄關改造前餐廳明衛sunshinesunshine改造后Dinning-roomEntryway可改造餐廳獨立明餐U型明廚廚房Kitchen衛生間Bathroom廚房Kitchen衛生間Bathroomsunshinesunshine臥室客廳臥室客廳BedroomLiving-roomBedroomLiving-room陽臺書房改造前改造后BalconyStudy陽臺客廳可打通可改造陽光房明廚明衛，獨立餐廳，陽光書房，立面平整A52㎡A52㎡A52㎡A52㎡A52㎡A52㎡洋房產品設計PRODUCTS

DESIGN洋房新增產品保利·標準化洋房136㎡-5室2廳2衛（標準層）

135㎡-4室2廳2衛（標準層）主臥四件套44.60㎡33.60㎡超大可改造客廳44.60㎡客餐無柱空間，

12.9面寬，主臥四件套

33.60㎡客餐空間，

14.7面寬洋房產品設計PRODUCTS

DESIGN洋房新增產品保利·標準化洋房138㎡-5室2廳2衛（標準層）

136㎡-4室2廳2衛（標準層）6.2m

大方廳效果4.8m客廳效果洋房產品設計PRODUCTS

DESIGN洋房新增產品（一層）洋房新增產品A133㎡-4室2廳2衛地下室夾層贈送面積A133㎡下沉庭院7.8㎡洋房新增產品（二層）B戶型贈送南地下室56.27㎡B138㎡-4室2廳2衛A戶型贈送南地下室62.68㎡下沉庭院7.8㎡B138㎡洋房產品設計PRODUCTS

DESIGN洋房新增產品D158㎡-5室2廳2衛洋房新增產品D158㎡-5室2廳2衛頂層贈送面積屋面層贈送面積露臺面積8.7㎡露臺面積

106.30㎡輔助用房洋房產品設計PRODUCTS

DESIGN洋房標準化產品（一層）洋房標準化產品新增平面A148㎡-4室2廳2衛地下室夾層贈送面積A148㎡下沉庭院15.42㎡洋房標準化產品（二層）B144㎡-4室2廳2衛B戶型贈送南地下室71.47㎡A戶型贈送南地下室65.94㎡下沉庭院3.83㎡B144㎡C樓型展示PRODUCTS

DISPLAY樓型展示PRODUCTS

DISPLAY新增125㎡四面寬樓型核心筒Corebarrel81.92㎡A

BB

A125㎡

92㎡92㎡

125㎡樓型展示PRODUCTS

DISPLAY新增1/2F高贈送洋房樓型——8F5.3mB戶型贈送北庭院29.10㎡6.6mAA戶內連接地下室133㎡133㎡5.9mA戶型贈送南庭院57.30㎡13.0m1F平面圖樓型展示PRODUCTS

DISPLAY新增1/2F高贈送洋房樓型——8FBB138㎡138㎡2F平面圖樓型展示PRODUCTS

DISPLAY新增1/2F高贈送洋房樓型——8F下沉庭院7.8㎡B戶型贈送南地下室56.27㎡A戶型贈送南地下室62.68㎡下沉庭院7.8㎡地下室夾層平面圖樓型展示PRODUCTS

DISPLAY新增1/2F高贈送洋房樓型——8F臥室設備平臺改造后EquipmentPlatform改造前EquipmentPlatform玄關核心筒改造后改造前EntrywayCorebarrel環生活匯感情CC138㎡138㎡3-7F平面圖樓型展示PRODUCTS

DISPLAY新增1/2F高贈送洋房樓型——8F露臺面積8.7㎡DD158㎡158㎡8F平面圖樓型展示PRODUCTS

DISPLAY新增1/2F高贈送洋房樓型——8F露臺面積

106.30㎡輔助用房多功能房8+1F平面圖樓型展示PRODUCTS

DISPLAY新增公租房52㎡樓型核心筒Corebarrel89.77㎡餐廳設備平臺改造前Dinning-room改造前EquipmentPlatformA

AA

AA

A52㎡

52㎡52㎡

52㎡52㎡

52㎡書房陽臺改造后改造前StudyBalcony樓型展示FLOOR

TYPE

DISPLAY新增公租房83+100㎡樓型設備平臺設備平臺改造前EquipmentPlatform改造前EquipmentPlatform臥室臥室改造后Bedroom改造后Bedroom核心筒Corebarrel70.93㎡AC100㎡84㎡BB,83㎡83㎡樓型展示PRODUCTS

DISPLAY標準化樓型——27FA

BB

A110㎡

92㎡92㎡

110㎡樓型展示PRODUCTS

DISPLAY標準化樓型——27FAA105㎡BBBB105㎡95㎡95㎡95㎡95㎡樓型展示PRODUCTS

DISPLAY標準化樓型——18FABBA107㎡93㎡93㎡107㎡樓型展示PRODUCTS

DISPLAY標準層平面圖標準化樓型——8FCC140㎡140㎡樓型展示PRODUCTS

DISPLAY標準化樓型——8F（新增地下室平面）下沉庭院15.42㎡B戶型贈送南地下室71.47㎡A戶型贈送南地下室65.94㎡下沉庭院3.83㎡地下夾層平面圖樓型展示PRODUCTS

DISPLAY標準化樓型——8F（一層平面圖）B戶型贈送北庭院30.43㎡戶內連接地下室AA148㎡148㎡A戶型贈送南庭院56.76㎡一層平面圖樓型展示PRODUCTS

DISPLAY標準化樓型——8F（二層平面圖）BB144㎡144㎡二層平面圖地庫平面SCHEME

GENERATIONA、B地塊地下一層平面圖n

本層建筑面積：38175.29㎡

；n

本層車位數：1224輛；地庫平面SCHEME

GENERATIONC、D地塊地下一層平面圖n

本層建筑面積：45869.56㎡；n

本層車位數：1407輛；地庫平面SCHEME

GENERATIONE地塊地下一層平面圖n

本層建筑面積：14150.59㎡n

本層車位數：362輛；地庫平面SCHEME

GENERATIONF地塊地下一層平面圖n

本層建筑面積：30055.72㎡n

本層車位數：899輛；5備選方案ALTERNATIVE方案展示SHOW

PROGRAM方案二ABCDEF地塊容積率打通，貨值最大化，洋房集中布置住宅建筑面積：39.99萬㎡高層面積：22.59萬㎡（不含租賃房）洋房面積：11.40萬㎡租賃房面積：6.00萬㎡

高層洋房商業毛坯1.9W2.4W3.5W精裝建筑面積毛坯貨值精裝貨值2.3W

22.59

萬方

42.9

億51.9億//11.4萬方0.18萬方27.4億0.6億//總貨值70.9億79.9億方案展示SHOW

PROGRAM合肥市BH2019-01、02、03、04地塊經濟技術指標（不含幼兒園地塊）名稱數值單位備注總用地面積203607.36㎡約305.4111畝凈用地面積總建筑面積203607.36564349.85422899.70422899.70399819.25285851.25㎡㎡㎡㎡㎡㎡約305.4111畝方案二總指標

地上建筑面積地上計容建筑面積住宅建筑面積高層住宅中高層住宅小高層住宅多層住宅0.000.00113968.001825.1721255.28㎡㎡㎡㎡㎡

其中商業建筑面積配套用房面積總建筑面積5萬平方米以下的，不少于150平方米；總建筑面積25萬平方米以下的按總建筑面積的千分之三配置，超過25萬平方米以上部分按千分之一標準配置；（被市政道路分割的組團應分開設置）物業管理用房1800.00㎡其中社區衛生服務站文體活動室1086.602318.081086.60㎡㎡㎡按照30㎡/百戶，最小建筑面積不低于于300平方米200平方米/千人，最小建筑面積不低于200平方米（其中按照20㎡/千人配置老年活動室）30平方米/百戶，最小建筑面積不小于150平方米其中居家養老服務點幼兒園公廁消防控制室開閉所12660.00240.00280.00576.001008.00㎡㎡

㎡

8*188*18配電房再生資源回收點200.00㎡㎡㎡

地下建筑面積地下機動車庫面積非人防地下室面141450.15134780.15地下建筑面積=地下機動車庫面積

+

贈送地下室面積

+地下非機動車庫面積35平方米/車位97798.40㎡

積城市規劃區內新建民用建筑必須依法同步修建防空地下室，2017年7月1日起，根據地面總建筑面積按以下比例修建：一類、二類國家人民防空重點城市7%，三類國家人民防空重點城市和省直管縣縣城6%，其他縣城和建制鎮5%。建設單位須按照規劃修建醫療救護、專業隊等專用人民防空工程。其中其中人防地下室面積29602.987378.77㎡㎡地下非機動車庫

洋房首層贈送地下室面積容積率建筑基底面積密度6670.002.0838819.8719.07%--2411590362227840㎡

㎡

m層人戶戶戶戶戶輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛

22%

綠地率建筑限低建筑限高總人數住宅總戶數高層住宅中高層住宅小高層住宅多層住宅機動車停車位住宅城市居住區規劃設計規范規定：3.2人/戶

1.0車位/每100㎡2.0車位/每100㎡0.7車位/每100㎡1.2車位/每班10%其中08384279399837商業配套幼兒園其中其中4420042838514322399827地面停車位地下停車位非機動車位住宅

1車位/每100㎡1.5車位/每100㎡1.5車位/每100㎡15車位/每100名師生商業配套幼兒園其中94202方案展示SHOW

PROGRAM方案二體塊展示ACEF地塊綜合容積率：2.21高層：28.59萬方洋房：11.40萬方A地塊容積率：1.81高層：6.00萬方洋房：3.73萬方C地塊容積率：1.87高層：4.32萬方洋房：7.02萬方E地塊容積率：3.66高層：7.32萬方F地塊容積率：2.72高層：11.44萬方洋房：0.65萬方方案展示SHOW

PROGRAM方案二體塊展示規劃亮點PLANNING

WINDOW高層租憑住房1.分區明確高層、洋房、租憑住房洋房三者各成組團，便于管理，保證各自品質。洋房集中布置高層租憑住房洋房規劃亮點PLANNING

WINDOW2.高層全單點組團大花園高層單點布局，全3面寬，品質高形成大間距，大花園，快速去化，利銷售景觀組團81M規劃亮點PLANNING

WINDOW72M72M81M21M24M3.豐富的城市界面24M天際線建筑高低錯落形成豐富的城市天際線21M81M72M78M各個地塊都有三個建筑層級72M81M57M24M城市主干道上海路天際線方案展示SHOW

PROGRAM方案二備選ABCDEF地塊容積率打通，貨值最大化，洋房集中布置洋房采用非標戶型住宅建筑面積：39.99萬㎡高層面積：21.29萬㎡（不含租賃房）洋房面積：12.70萬㎡租賃房面積：6.00萬㎡

毛坯精裝建筑面積

毛坯貨值精裝貨值高層

1.9W

2.3W

21.29萬方

40.4億49.0億洋房

2.4W商業

3.5W//12.70萬方

30.5億//0.18萬