龍湖蘇州相城盛澤湖地塊規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方案------2023.01土地價(jià)值分析一級(jí)價(jià)值區(qū)域---直面湖景，景觀、視線(xiàn)資源絕二級(jí)價(jià)值區(qū)域---基地中心位置，中央花園兩側(cè)三級(jí)價(jià)值區(qū)域---基地內(nèi)部靠湖，有一定的景觀四級(jí)價(jià)值區(qū)域---靠近東側(cè)城市道路，西側(cè)景觀從地塊資源角度出發(fā)，地塊居住價(jià)值可劃分四個(gè)級(jí)別1.土地塊形狀不規(guī)則，臨湖區(qū)域正常的布局形式土2.成地塊全別墅產(chǎn)品，每戶(hù)均意味著如何有效的控制地庫(kù)成本、優(yōu)化單車(chē)指難點(diǎn)分析用地的特殊性導(dǎo)致大量的邊角空間較難得到有效的利用正常的排布方式邊角無(wú)法利用面積9958平方米正常均質(zhì)化的排布方式，地庫(kù)滿(mǎn)鋪總的地下面積約95000平方米，單車(chē)指標(biāo)高達(dá)50平/個(gè)應(yīng)對(duì)策略34152以劃分組團(tuán)的方式將地塊沿東、北、西三條邊劃分成組充分利用邊界，避免用地浪費(fèi)化零為整，將邊界無(wú)法利用的土地通過(guò)合理的組團(tuán)分隔，規(guī)整到中心區(qū)域形成集中的中央花園和軸線(xiàn)景觀通過(guò)分組團(tuán)的方式，可以在保證地庫(kù)全覆蓋的前提下極大的節(jié)省地庫(kù)面積比滿(mǎn)鋪地庫(kù)節(jié)省約5000平方米>總結(jié)<通過(guò)對(duì)土地價(jià)值的研判，結(jié)合資源分配形成分組團(tuán)邏輯疏密結(jié)合，高效用地、降低地庫(kù)成本的同時(shí)提升居住品總圖邏輯>可視景觀資源的極致景觀資源利用強(qiáng)排景觀利用方式內(nèi)側(cè)景觀視線(xiàn)開(kāi)口角度小，觀景尺度有限真正能夠有較好觀景條件的疊拼單元約20個(gè)盛澤湖景觀資源利用率不高，臨湖產(chǎn)品內(nèi)側(cè)景觀視線(xiàn)可達(dá)性弱景觀資源利用理論觀景戶(hù)數(shù)最多的排布方式SITE海景酒店的排布模式弧線(xiàn)（折線(xiàn)）的排布方式創(chuàng)造最多的觀景面盛澤湖場(chǎng)地北側(cè)、西側(cè)緊鄰盛澤湖，有最佳景觀視點(diǎn)>流速/溢價(jià)產(chǎn)品的合理分配在均價(jià)一定，景觀資源唯一有且僅有兩種合理的產(chǎn)品1.溢價(jià)產(chǎn)品最多資源最大化分配，用有限的資源打造最多的2.溢價(jià)產(chǎn)品最好不追求量，用最好的資源打造最優(yōu)的產(chǎn)品資源分配方式1高溢價(jià)產(chǎn)品最多資源最大化分配，有限的資源打造最多的高溢價(jià)產(chǎn)品

擁有一線(xiàn)湖景資源的疊拼產(chǎn)品共有36個(gè)單元，144戶(hù)

內(nèi)部全為兩面寬疊拼產(chǎn)品，極限間距排布

住宅總量損失約4000平方米×盛澤湖觀景產(chǎn)品最大化，總圖不節(jié)地，流速類(lèi)產(chǎn)品力差，且容量不滿(mǎn)產(chǎn)品資源分配方式2高溢價(jià)產(chǎn)品最好用最好的資源打造最優(yōu)的高溢價(jià)產(chǎn)品一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)2.5面寬產(chǎn)品(8100mm)2面寬產(chǎn)品(7100mm)

沿湖以及中軸景觀兩側(cè)排布創(chuàng)新L形產(chǎn)品，最大化資源占有

沿湖170產(chǎn)品共56戶(hù)，中軸兩側(cè)170產(chǎn)品共66戶(hù)，合計(jì)122戶(hù)

流速類(lèi)產(chǎn)品為2面寬144（下疊）+127（上疊）以及2.5面寬170+144產(chǎn)品，170占比過(guò)多，面寬資源不足√盛澤湖一級(jí)、二級(jí)景觀資源排布高溢價(jià)產(chǎn)品，最高的舒適度，溢價(jià)能力強(qiáng)產(chǎn)品資源分配方式優(yōu)化優(yōu)化配比，提升產(chǎn)品力優(yōu)化總圖格局，提升產(chǎn)品面寬，進(jìn)而提升流速類(lèi)產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力3面寬產(chǎn)品(9300mm)√盛澤湖三級(jí)資源分布3面寬144產(chǎn)品，提升該面積段產(chǎn)品力規(guī)劃方案蘇州市陽(yáng)澄湖湘太路西地塊總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目數(shù)值單位㎡㎡㎡備注建設(shè)用地面積總建筑面積地上建筑面積119040215312124992住宅建筑面積122569.2㎡㎡4F疊墅L型合院6734421241.2339842422.8902.8其中三面寬疊墅㎡㎡㎡㎡配套公建建筑面積物業(yè)管理用房社區(qū)用房400其中社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房300㎡其中

郵政服務(wù)用房公廁2540㎡㎡㎡㎡㎡㎡垃圾房20消防控制室PK站地下建筑面積8065590320普通地庫(kù)43185.96㎡㎡地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積

15949.04其中地下垃圾房地下設(shè)備用房及其他容積率2976282091.05035.00%37.00%8482713.6152230㎡㎡建筑密度綠地率總戶(hù)數(shù)戶(hù)人輛輛輛輛輛輛總?cè)藬?shù)戶(hù)均3.2人機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位地上非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位地下非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位其中其中149214870N1487鳥(niǎo)瞰示意鳥(niǎo)瞰示意規(guī)劃分析方案分析

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規(guī)劃亮點(diǎn)1組團(tuán)式布局，極致的土地資源利用常規(guī)總圖排布方式邊角空間使用率低，對(duì)湖景的利用程度不足，資源浪費(fèi)較為嚴(yán)重。按照景觀資源價(jià)值對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行分級(jí)，并搭配相應(yīng)的產(chǎn)品，總圖排布貼合邊線(xiàn)，最大程度的利用場(chǎng)地資源。√×方案分析

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規(guī)劃亮點(diǎn)2中央景觀軸帶，打造高品質(zhì)的住區(qū)環(huán)境利用場(chǎng)地精心打造中心景觀軸線(xiàn)，包含下沉庭院、會(huì)所，室外活動(dòng)場(chǎng)地等公共空間，營(yíng)造舒適宜人的室外空間環(huán)境約1.2萬(wàn)平的集中花園空間方案分析

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規(guī)劃亮點(diǎn)3下沉庭院，全明地下室地庫(kù)與建筑組團(tuán)相結(jié)合，在景觀主軸節(jié)點(diǎn)處設(shè)置下沉庭院，中央景觀兩側(cè)170產(chǎn)品全明地下室節(jié)點(diǎn)空間透視示意圖上疊觀景露臺(tái)下疊私家花園下沉式庭院空間全明地下室4F3F2F1F-1F節(jié)點(diǎn)空間剖面示意圖方案分析

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規(guī)劃亮點(diǎn)4休閑與康健結(jié)合的濱水公園約650m的環(huán)湖生態(tài)跑道濱濱水慢跑道水大臺(tái)階觀景平臺(tái)盛澤湖方案分析

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規(guī)劃亮點(diǎn)4休閑與康健結(jié)合的濱水公園駁岸平臺(tái)濱海步道濱水大臺(tái)階方案分析

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規(guī)劃亮點(diǎn)4休閑與康健結(jié)合的濱水公園土木鋪淘寶店：https://520/方案分析

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規(guī)劃亮點(diǎn)5結(jié)合公館與會(huì)所的沉浸式體驗(yàn)展示區(qū)Par

t1—示范區(qū)選址選址1—場(chǎng)地西南角選址2—臨路原始河道選址3—大區(qū)中心300m盛澤湖盛澤湖盛澤湖200m√從主道路到湖面僅80m，觀湖景可達(dá)性強(qiáng)。但路徑短，動(dòng)線(xiàn)體驗(yàn)感不強(qiáng)，社區(qū)氛圍感弱。

線(xiàn)，延續(xù)盛澤湖水系。但在有限半徑內(nèi)不能覆蓋到整個(gè)大區(qū)。原始河道作為可利用景觀，可以豐富體驗(yàn)動(dòng)300m范圍內(nèi)可以有效覆蓋全區(qū)，資源最佳分配。同時(shí)擁有庭院深深、云窗霧閣的沉浸式體驗(yàn)動(dòng)線(xiàn)，有利于大區(qū)氛圍的營(yíng)造。方案分析

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規(guī)劃亮點(diǎn)5結(jié)合公館與會(huì)所的沉浸式體驗(yàn)展示區(qū)Par

t2—示范區(qū)總平面564789321225m的體驗(yàn)動(dòng)線(xiàn)展示區(qū)概括體驗(yàn)動(dòng)線(xiàn)總長(zhǎng)度展示區(qū)面積225m7500m21200m26300m21F1

社區(qū)入口273495景觀圓廳售樓處前場(chǎng)淺水廣場(chǎng)售樓處樣板房后場(chǎng)下沉庭院駁岸廣場(chǎng)售樓部&樣板房面積展示區(qū)景觀面積售樓部/樣板房層數(shù)6林蔭步道8方案分析

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規(guī)劃亮點(diǎn)5結(jié)合公館與會(huì)所的沉浸式體驗(yàn)展示區(qū)Par

t3—示范區(qū)功能觀景平臺(tái)水景廣場(chǎng)下沉庭院/前場(chǎng)水院觀景廳湖景樣板房售樓會(huì)所社區(qū)入口方案分析

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規(guī)劃亮點(diǎn)5結(jié)合公館與會(huì)所的沉浸式體驗(yàn)展示區(qū)Par

t4—示范區(qū)流線(xiàn)⑩盛澤湖⑨⑧⑦⑥⑤④③②①1

社區(qū)入口27345景觀圓廳主要流線(xiàn)次要流線(xiàn)售樓處前場(chǎng)淺水廣場(chǎng)售樓處樣板房后場(chǎng)下沉庭院9駁岸廣場(chǎng)6林蔭步道8產(chǎn)品設(shè)計(jì)產(chǎn)品分布樓型配比表面積段144業(yè)態(tài)樓型下疊上疊上/下疊下疊上疊單元數(shù)

總戶(hù)數(shù)※總面積351363220821241.21699216992244244兩面寬疊墅L型疊拼1221301701441446259124118118848三面寬疊拼243122569.2戶(hù)型配比表戶(hù)數(shù)占比28.77%面積段130總戶(hù)數(shù)244總面積322086912021241122569面積占比26.28%56.39%17.33%100.00%14448012484856.60%17014.62%合計(jì)100.00%疊拼144+130㎡（

4F）疊拼144+144㎡（

4F）疊拼170+170㎡（

4F）核心

獨(dú)立電梯入

9M*5.4M

豪華主臥套

超大露臺(tái)，

下疊有院，產(chǎn)品分析–

L型疊拼>入戶(hù)流線(xiàn)分析上疊入戶(hù)下疊入戶(hù)下疊庭院贈(zèng)送201.7平方米部分臨河下疊擁有兩百平私家庭院坐擁一線(xiàn)景觀資源全明地下室贈(zèng)送產(chǎn)品分析–

L型疊拼>下疊產(chǎn)品展示9M*4.5M南向橫廳50平超大公區(qū)40平奢華主臥套1432產(chǎn)品亮點(diǎn)：1

洄游方廳，墅級(jí)感受2

首層老人房+獨(dú)衛(wèi)3

沿湖超大庭院贈(zèng)送，最佳觀景點(diǎn)4

奢華主臥套，空間舒適，視野通透產(chǎn)品分析–

L型疊拼>上疊產(chǎn)品展示124333平奢華主臥套7.6M*4.7M南向橫廳36平超大公區(qū)產(chǎn)品亮點(diǎn)：1

獨(dú)立電梯入戶(hù)2

洄游方廳，墅級(jí)感受3

超大觀景星幕露臺(tái)4

闊奢主臥套，空間舒適，視野通透產(chǎn)品分析–三面寬疊拼>入戶(hù)流線(xiàn)分析上疊入戶(hù)上疊入戶(hù)12平方后庭院下疊50平方入戶(hù)庭院產(chǎn)品分布區(qū)域示意圖產(chǎn)品分析–三面寬疊拼>下疊產(chǎn)品展示4126.1M*4.5M寬廳22平奢華主臥套3產(chǎn)品亮點(diǎn)：1

洄游方廳，墅級(jí)感受2

首層老人房+獨(dú)衛(wèi)3

南向超大庭院贈(zèng)送，與客廳視覺(jué)互動(dòng)4

奢華主臥套，空間舒適，視野通透產(chǎn)品分析–三面寬疊拼>上疊產(chǎn)品展示31236.1M*4.0M寬廳南向大面寬陽(yáng)臺(tái)20平闊奢主臥套產(chǎn)品亮點(diǎn)：1

獨(dú)立電梯入戶(hù)2

24平超大公區(qū)3

南北通透主臥套，視野開(kāi)闊4

獨(dú)立觀景陽(yáng)臺(tái)5

超大星幕露臺(tái)，盡享美景產(chǎn)品分析–三面寬疊拼>上疊產(chǎn)品展示546.22m2產(chǎn)品亮點(diǎn)：1

獨(dú)立電梯入戶(hù)2

24平超大公區(qū)3

南北通透主臥套，視野開(kāi)闊4

獨(dú)立觀景陽(yáng)臺(tái)5

超大星幕露臺(tái)，盡享美景產(chǎn)品分析–兩面寬疊拼>入戶(hù)流線(xiàn)分析下疊入戶(hù)上疊電梯入戶(hù)15平方后庭院產(chǎn)品分布區(qū)域示意圖40平方前庭院產(chǎn)品分析–兩面寬疊拼>下疊產(chǎn)品展示2146.9M*8.1M寬廳近45平超大公區(qū)28平奢華主臥套3產(chǎn)品亮點(diǎn)：1

中西雙廚，洄游客餐廳，墅級(jí)感受2

首層老人房+獨(dú)衛(wèi)3

南北雙庭院贈(zèng)送，與客廳視覺(jué)互動(dòng)4

奢華主臥，空間舒適，視野通透產(chǎn)品分析–兩面寬疊拼>上疊產(chǎn)品展示4132近26平奢華主臥套3.9M*6.7M近26平公區(qū)產(chǎn)品亮點(diǎn)：1

LDKB一體化公區(qū)2

雙面寬觀景陽(yáng)臺(tái)3

奢華主臥，空間舒適，視野通透4

雙套房設(shè)計(jì)，兒童房露臺(tái)贈(zèng)送產(chǎn)品分析–組團(tuán)入戶(hù)分析宅間道路宅間道路產(chǎn)品分析–組團(tuán)地下室L型疊拼地下室三面寬疊拼地下室地下車(chē)庫(kù)+愛(ài)好工作臺(tái)+酒窖地下車(chē)庫(kù)+愛(ài)好工作臺(tái)+酒窖下疊地下室上疊地下室地下贈(zèng)送面積94.2

㎡；車(chē)庫(kù)面積：34.8

㎡地下贈(zèng)送面積67.6㎡；車(chē)庫(kù)