地鐵周邊餐飲門面房出租協議第一章合同訂立與基本條款1.1合同編號本協議編號為：【空白合同編號】1.2甲乙雙方基本信息1.2.1出租方（甲方）：名稱：【甲方名稱】法定代表人：【甲方法定代表人姓名】住所地：【甲方住所地】聯系方式：【甲方聯系電話】1.2.2承租方（乙方）：名稱：【乙方名稱】法定代表人：【乙方法定代表人姓名】住所地：【乙方住所地】聯系方式：【乙方聯系電話】1.3出租房屋基本情況1.3.1房屋地址：【出租房屋具體地址】1.3.2房屋用途：【出租房屋用途說明】1.3.3出租房屋面積：【出租房屋面積】平方米1.3.4出租房屋產權：【出租房屋產權證明】1.3.5出租房屋裝修情況：【出租房屋裝修程度及狀況】1.4出租期限1.4.1出租起始日期：【出租起始日期】1.4.2出租終止日期：【出租終止日期】1.4.3租期長度：【租期長度】，即自【出租起始日期】至【出租終止日期】1.5租金及支付方式1.5.1租金總額：【租金總額】元1.5.2租金支付方式：（1）租金按月支付，每月【支付日】支付當月租金。（2）租金支付賬戶：【租金支付賬戶信息】（3）租金支付方式：【支付方式，如現金、銀行轉賬等】1.6保證金1.6.1保證金金額：【保證金金額】元1.6.2保證金繳納方式：【保證金繳納方式，如現金、銀行轉賬等】1.6.3保證金退還條件：【保證金退還條件，如合同期滿無違約行為等】1.7違約責任1.7.1甲方違約責任：（1）未按約定時間交付房屋的，每逾期一日應向乙方支付【逾期違約金】元。（2）出租房屋存在安全隱患，未及時整改的，應承擔相應責任。1.7.2乙方違約責任：（1）未按約定時間支付租金的，每逾期一日應向甲方支付【逾期違約金】元。（2）擅自改變房屋用途的，應承擔相應責任。第二章租賃物的使用與維護2.1使用規范2.1.1乙方在使用過程中，應遵守國家相關法律法規和房屋所在地的地方性法規。2.1.2乙方應合理使用房屋，不得進行破壞性裝修。2.2維護責任2.2.1乙方應對租賃房屋進行日常維護，保持房屋清潔、整潔。2.2.2乙方在租賃期間，因合理使用房屋造成損壞的，應負責修復或賠償。2.2.3乙方不得擅自改變房屋結構，如需改造，應征得甲方同意。第三章附屬設施與公共區域使用3.1附屬設施3.1.1出租房屋內的附屬設施清單：【附屬設施清單】3.1.2附屬設施使用規范：【附屬設施使用規范】3.2公共區域使用3.2.1乙方應合理使用公共區域，不得損害他人利益。3.2.2公共區域的維護費用由甲方承擔。第四章不可抗力及免責條款4.1不可抗力4.1.1如發生不可抗力事件，致使合同無法履行的，雙方應協商解決。4.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、行為等。4.2免責條款4.2.1甲方對因不可抗力事件導致房屋損壞或損失不承擔責任。4.2.2乙方對因不可抗力事件導致合同無法履行的，不負違約責任。第五章合同變更與解除5.1合同變更5.1.1雙方如需變更合同條款，應書面通知對方，并經雙方協商一致后簽訂補充協議。5.1.2合同變更不得違反國家法律法規。5.2合同解除5.2.1合同期滿后，合同自然解除。5.2.2有下列情形之一的，合同解除：（1）甲方或乙方違反合同約定，致使合同無法履行的；（2）雙方協商一致解除合同的；（3）發生不可抗力事件，致使合同無法履行的。5.3解除合同的通知5.3.1解除合同的通知應書面送達對方，自通知送達之日起合同解除。5.4解除合同的善后處理5.4.1合同解除后，乙方應將房屋交還給甲方，并退還保證金。5.4.2雙方應相互結清各自應支付的款項。第六章水電及物業管理6.1水電費用6.1.1出租房屋內的水電費用由乙方負責支付。6.1.2乙方應合理使用水電資源，避免浪費。6.2物業管理6.2.1出租房屋所在物業的管理費用由乙方按照物業管理公司的要求支付。6.2.2乙方應遵守物業管理規定，維護小區環境衛生和公共秩序。6.3裝修許可6.3.1乙方如需對出租房屋進行裝修，應提前向甲方和物業管理公司申請裝修許可。6.3.2裝修工程完成后，乙方應保證裝修符合相關安全標準。第七章周邊商業合作與經營活動7.1周邊商業合作7.1.1乙方在經營過程中，可與周邊商戶進行商業合作，但需遵守商業道德和市場規則。7.1.2任何商業合作行為不得損害甲方及第三方權益。7.2經營活動規范7.2.1乙方應合法經營，不得從事違法活動。7.2.2乙方經營活動應尊重消費者權益，不得強迫消費者消費。第八章乙方裝修及維護責任8.1裝修要求8.1.1乙方對出租房屋進行裝修，應保持原有結構和風格，不得改變房屋主體結構。8.1.2乙方裝修過程中，應采取有效措施防止對相鄰房屋造成損害。8.2維護責任8.2.1乙方應對出租房屋進行定期檢查，發覺安全隱患應及時維修。8.2.2乙方裝修期間產生的垃圾，應及時清運，不得影響公共環境。第九章損害賠償9.1損害賠償原則9.1.1任何因乙方原因導致的出租房屋及其附屬設施損壞，乙方應承擔相應的賠償責任。9.1.2賠償方式包括但不限于修理、更換、支付維修費用等。9.2賠償流程9.2.1發生損害事件后，乙方應及時通知甲方。9.2.2雙方應共同調查損害原因，確定賠償范圍和金額。9.2.3乙方應按照約定時間完成賠償。第十章合同附件與補充10.1合同附件10.1.1本協議附件包括但不限于：（1）房屋租賃合同（2）房屋交接清單（3）附屬設施清單（4）其他雙方約定的附件10.2補充條款10.2.1本協議未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。10.2.2本協議補充條款與本協議具有同等法律效力。第十一章乙方人員管理與培訓11.1人員管理11.1.1乙方應對經營場所內的員工進行管理，保證員工遵守國家法律法規、公司規章制度和經營場所的相關規定。11.1.2乙方應定期對員工進行業務培訓，提高員工的服務水平和專業技能。11.2員工招聘11.2.1乙方招聘員工應遵循公平、公正、公開的原則，不得歧視任何員工。11.2.2乙方應保證新員工具備從事相應工作的基本條件。11.3員工權益11.3.1乙方應保障員工的合法權益，按時足額支付員工工資和福利。11.3.2乙方不得拖欠員工工資，不得非法解除勞動合同。第十二章知識產權與商業秘密12.1知識產權12.1.1乙方在經營活動中，應尊重他人的知識產權，不得侵犯他人的專利、商標、著作權等權利。12.1.2乙方自行開發或購買的知識產權，其所有權歸乙方所有。12.2商業秘密12.2.1乙方在經營活動中產生的商業秘密，雙方應予以保密。12.2.2未經對方同意，任何一方不得泄露或使用對方的商業秘密。第十三章合同解除的特殊情況13.1緊急情況13.1.1如遇不可抗力事件或緊急情況，可能危及出租房屋安全或影響正常經營，雙方可協商解除合同。13.1.2緊急情況解除合同后，雙方應根據實際情況分擔損失。13.2政策調整13.2.1如國家政策調整，導致出租房屋無法繼續使用，雙方可協商解除合同。