金地·金榮路項(xiàng)目金地·鐵西檀府金地·藝境公司東北部地區(qū)項(xiàng)目案例乾源·大禹城邦三期長(zhǎng)春01乾源·大禹城邦三期02恒盛·陽(yáng)光美湖天地A區(qū)恒盛·陽(yáng)光美湖天地A區(qū)大連01金地·山嶺巷項(xiàng)目02金地·油脂廠項(xiàng)目03金地·金榮路項(xiàng)目金地山嶺巷項(xiàng)目金地·油脂廠項(xiàng)目沈陽(yáng)01金地·鐵西檀府02金地·藝境03金地·越檀山金地·越檀山上海柏濤長(zhǎng)春樓盤分布圖31

乾源·大禹城邦三期2

恒盛·陽(yáng)光美湖天地A區(qū)3

?！埈t4

金地新明街5

金地超凡大街6

金地芳草街16542芳草街A地塊用地面積：2.4萬(wàn)平方米容積率：4.7限高：100m設(shè)計(jì)時(shí)間：2019.05~2019.08金地長(zhǎng)春南關(guān)區(qū)芳草街B地塊用地面積：8.1萬(wàn)平方米容積率：2.0限高：100m設(shè)計(jì)時(shí)間：2019.05~2019.08金地長(zhǎng)春八一水庫(kù)智慧城設(shè)計(jì)時(shí)間：2019.04~2019.07我司設(shè)計(jì)大規(guī)劃小鎮(zhèn)項(xiàng)目：新城膠州云灣中星清水灣安亭新鎮(zhèn)南昌盧容積率：1.0-2.0總面積：104萬(wàn)方容積率：1.0總面積：12萬(wàn)方容積率：1.16總面積：56萬(wàn)方容積率：0.95總面積：67萬(wàn)方唐山灣風(fēng)情小鎮(zhèn)南陽(yáng)玉灣小鎮(zhèn)新城少海摩登新鎮(zhèn)鄭州禧容積率：1.08總面積：621萬(wàn)方容積率：1.08總面積：47萬(wàn)方容積率：2.0總面積：109萬(wàn)方容積率：1.1總面積：102萬(wàn)方人們?yōu)槭裁丛敢饬粼诰嚯x市中心20km的地方生活？交通+產(chǎn)業(yè)+景觀手段目的吸引

導(dǎo)入

留住項(xiàng)目所具備優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目面臨的挑戰(zhàn)1、位于卡倫湖畔，具有天然的景觀優(yōu)勢(shì)；1、距離城市中心有一定距離2、現(xiàn)狀配套不夠完善；2、基地視野良好，直面湖景，無(wú)其他建筑干擾；3、周邊建筑及開發(fā)停滯，品質(zhì)不高3、規(guī)模較大，屬于大盤開發(fā)；4、小鎮(zhèn)契機(jī)，未來配套完善。36m/1.4容積率排不出別墅！如何溢價(jià)?18F11F分期策略一期搶占中央景觀地塊，打斷大地塊連續(xù)性，使剩余地塊無(wú)法形成大盤邏輯！四期首開卡倫湖二期打造學(xué)區(qū)房核心，大量收割利潤(rùn)！三期鞏固學(xué)區(qū)房核心，連接已有地塊，形成整體。四期中央結(jié)合北側(cè)醫(yī)院創(chuàng)造康養(yǎng)核心。二期用地B區(qū)分期策略一期（1）一期（2）二期140700170240190700102278116100247800238336364360143189.2208320三期一期三期四期配套核橫向分區(qū)更有利！產(chǎn)品策略根據(jù)溢價(jià)產(chǎn)品的類型，西地塊

東地塊（剛需盤）

（溢價(jià)盤）原規(guī)劃指標(biāo)

2.01.4可憑經(jīng)驗(yàn)值找到對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品容積率。建議指標(biāo)

2.08~2.4

0.6~1.2參見下表：保證不損容情況下，提高貨值需拔高西地塊容積率，完成東地塊產(chǎn)品類型躍遷極端產(chǎn)品測(cè)試：2：全三面寬1：全兩面寬容積率：1.89容積率：2.24總貨量：59.2萬(wàn)平總貨量：72.5萬(wàn)平貨量和品質(zhì)要兼顧容積率：2.2容積率：1.73日照過日照過貨量大但品質(zhì)低品質(zhì)高但貨量不足容積率：1.89容積率：1.81容積率：2.23容積率：2.29強(qiáng)排小結(jié)1、地塊橫向分區(qū)2、西側(cè)地塊增加部分T6，端套用兩面寬產(chǎn)品3、沿湖東側(cè)地塊選用高溢價(jià)、高復(fù)合度的洋房、別墅產(chǎn)品規(guī)劃結(jié)構(gòu)concept一環(huán)

——生態(tài)健康環(huán)兩軸——城市效率軸、生活服務(wù)軸三核——一個(gè)小鎮(zhèn)核心、兩個(gè)小鎮(zhèn)副中心四區(qū)——濱水生活區(qū)、小鎮(zhèn)核心區(qū)、公園生活區(qū)、小鎮(zhèn)配套區(qū)五園——濱湖公園、銀杏大道、百花公園、樂享公園、運(yùn)動(dòng)公園空間鳥瞰Bird's

eye

view場(chǎng)地空間形式項(xiàng)目鏡鑒|

Casestudy項(xiàng)目鏡鑒|

Casestudy項(xiàng)目鏡鑒|

Casestudy

體現(xiàn)大盤氣質(zhì)打造極致示范區(qū)

通過群落感建筑形成示范區(qū)的體量和規(guī)模

以多元有節(jié)奏的一系列空間來建立有趣的空間關(guān)系

利用商業(yè)展示面，拉長(zhǎng)示范區(qū)展示動(dòng)線

結(jié)合場(chǎng)地創(chuàng)造空間及形體記憶點(diǎn)示范區(qū)-鳥瞰示范區(qū)-入口廣場(chǎng)示范區(qū)-站臺(tái)示范區(qū)-綠廊公園示范區(qū)-綠廊公園示范區(qū)-綠廊景觀雕塑示范區(qū)-示范區(qū)入口示范區(qū)-落客廣場(chǎng)效果展示-鳥瞰效果展示-光廳效果展示-前場(chǎng)效果展示-主入口效果展示-入口效果展示-中庭效果展示-鳥瞰效果展示-入口效果展示-前場(chǎng)效果展示-前場(chǎng)效果展示-庭院效果展示-鳥瞰效果展示-觀湖面效果展示-觀景平臺(tái)效果展示-前場(chǎng)效果展示-室內(nèi)設(shè)效

果計(jì)展展示-示鳥瞰效果展示-中庭效果展示-前場(chǎng)效果展示-入口方案比選選址一選址二金鵬展翅城市光廳黃龍之帆錦鯉出水【力旺榮禧】【復(fù)地卡倫湖生態(tài)城】產(chǎn)品類型：多層，小高層（18F、11F）占地面積：154279

㎡產(chǎn)品類型：高層（18F）洋房（9F）占地面積：360000㎡均價(jià)：待定

容積率：1.80

綠化率：30.0%戶型面積：二居（89-178㎡），三居（120-240㎡）開盤時(shí)間：預(yù)計(jì)2020年7月一期開盤均價(jià)：3000元/㎡

容積率：1.55

綠化率：36.42%戶型面積：二居（89㎡），三居（110-142㎡），四居（139-154㎡）開盤時(shí)間：暫無(wú)資料89㎡-2室2廳1衛(wèi)120㎡-3室2廳2衛(wèi)89㎡-2室2廳1衛(wèi)110㎡-3室2廳1衛(wèi)139㎡-4室2廳2衛(wèi)【萬(wàn)科翡翠學(xué)院】【遠(yuǎn)洋戛納小鎮(zhèn)】產(chǎn)品類型：聯(lián)排、多層、小高層、高層占地面積：150617㎡產(chǎn)品類型：聯(lián)排、疊墅、洋房、小高層占地面積：860000㎡均價(jià)：16000元/㎡

容積率：1.50

綠化率：40.0%戶型面積：三居（126-137）㎡，四居（146-211）㎡，別墅（312-342）㎡均價(jià)：7000元/m2

容積率：1.10

綠化率：46.30%戶型面積：二居（90-118

㎡），三居（103-160

㎡），四居（139-161

㎡）、五居168㎡開盤時(shí)間：2019年9月13日加推51/52/56#開盤時(shí)間：暫無(wú)資料126㎡-3室2廳2衛(wèi)2廚142㎡-4室2廳2衛(wèi)1廚90㎡-2室2廳1衛(wèi)1廚103㎡-3室2廳1衛(wèi)1廚PTA柏濤戶型研發(fā)Yi戶型Mankind端廳戶型本案選用戶型風(fēng)格羅列Stylelist新亞洲新古典褐石系

大都會(huì)國(guó)府系中式

現(xiàn)代簡(jiǎn)約新亞洲系列New

Asianstyle新亞洲風(fēng)格，代表了一種混搭風(fēng)格，以濃郁的亞洲區(qū)域文化為支撐，日式崇尚極簡(jiǎn)、東南亞風(fēng)情萬(wàn)種的濃烈色彩氛圍、中式雍容而內(nèi)斂、蘇杭家具漁歌唱晚的自然追求.新亞N新亞洲系列New

Asian

style新亞New

A新古CLASSICAL

STYLE新古典系列Classical

style新古典主義風(fēng)格其實(shí)就是經(jīng)改良的古典主義風(fēng)格，一方面保留了材質(zhì)、色彩的大致風(fēng)格，仍然可以很強(qiáng)烈地感受傳統(tǒng)的歷史痕跡與渾厚的文化底蘊(yùn)，同時(shí)又摒棄了過于復(fù)雜的肌理和裝飾，簡(jiǎn)化了線條。它將懷古的浪漫情懷與現(xiàn)代人對(duì)生活的需求相結(jié)合，兼容華貴典雅與時(shí)尚現(xiàn)代，反映出后工業(yè)時(shí)代個(gè)性化的美學(xué)觀點(diǎn)和文化品味。新古典系列Classical

style新古典系列Classical

style國(guó)府系中式立面CHIANESE

STYLE國(guó)府系中式立面CHIANESE

STYLE國(guó)府系中式立面CHIANESE

STYLE國(guó)府系中式立面CHIANESE

STYLE褐石BROWN

STONE

STYLE褐石系列Brown

stone

style哈佛大學(xué)戴文舍褐石建筑，在歐洲也被稱為“紅磚建筑”，運(yùn)用褐色的石材和磚石以及紅磚建造的建筑，興起于歐洲。褐石風(fēng)格代表著一種中產(chǎn)的、富足的、美好的、雅致的生活狀態(tài)。大都會(huì)Metropolis紐約洛克菲勒中心紐約中央公園西15號(hào)美國(guó)亞特蘭大大都會(huì)風(fēng)格產(chǎn)生于19世紀(jì)中期,又不同于17世紀(jì)盛行的古典主義,它排擠了抽象的、脫離現(xiàn)實(shí)的絕對(duì)美的概念和貧乏的、缺乏血肉的藝術(shù)形象。它以古代