個人二手房交易合同編號：__________

甲方（賣方）：張三，身份證號碼住址：北京市朝陽區(qū)某小區(qū)某號樓某單元某室。

乙方（買方）：李四，身份證號碼住址：北京市海淀區(qū)某小區(qū)某號樓某單元某室。

鑒于甲方擁有位于北京市朝陽區(qū)某小區(qū)某號樓某單元某室的房產(chǎn)，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將該房產(chǎn)出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

房屋位于北京市朝陽區(qū)某小區(qū)某號樓某單元某室，建筑面積為100平方米，戶型為三室兩廳一衛(wèi)，房產(chǎn)證號為京房權(quán)證某字第123456號。

二、交易價格

雙方確認(rèn)，本房屋交易價格為人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）。

三、付款方式

乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的50%，即人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）。剩余款項于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后十個工作日內(nèi)支付給甲方。

四、交房時間

甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

五、稅費承擔(dān)

雙方確認(rèn)，本房屋交易產(chǎn)生的稅費，由甲乙雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)各自承擔(dān)。

六、違約責(zé)任

若甲方未按本合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付房屋總價款10%的違約金；若乙方未按本合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付房屋總價款10%的違約金。

七、爭議解決

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并確保房產(chǎn)不存在任何法律糾紛。

2.甲方應(yīng)于本合同約定的交房時間內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并確保房屋內(nèi)無任何妨礙乙方使用的物品。

3.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證原件及與房產(chǎn)相關(guān)的其他必要文件，以協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。

5.甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定的價格和付款方式，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。

6.甲方應(yīng)在本合同簽訂后，及時通知乙方有關(guān)房產(chǎn)的任何變動，如房屋結(jié)構(gòu)、用途等。

乙方的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和付款方式，按時支付房屋總價款。

2.乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。

3.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，對房屋進(jìn)行合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

4.乙方應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施，不得損壞或擅自丟棄。

5.乙方應(yīng)在房屋交付后，按照合同約定的使用期限和條件，合理使用房屋。

6.乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定的方式使用房屋，不得擅自將房屋出租或轉(zhuǎn)售。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付房款的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方在房屋交付后合理使用房屋的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方按照合同約定交付房屋的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方提供相關(guān)房產(chǎn)證明文件的權(quán)利。

5.乙方享有要求甲方在房屋過戶過程中提供必要協(xié)助的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。

2.甲方有義務(wù)按照合同約定交付房屋，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款，并按時辦理過戶手續(xù)。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

5.雙方均有義務(wù)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反合同約定。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，甲方同意將其位于北京市朝陽區(qū)某小區(qū)某號樓某單元某室的房產(chǎn)出售給乙方，雙方確認(rèn)的房屋交易總金額為人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）。

二、支付比例

1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的50%，即人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00），此為首付款。

2.尾款支付：剩余的50%房款，即人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00），應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后十個工作日內(nèi)支付給甲方。

三、支付方式

1.首付款支付：乙方可以選擇以下任一方式支付首付款：

a.通過銀行轉(zhuǎn)賬直接匯入甲方指定的賬戶；

b.通過銀行現(xiàn)金支票支付；

c.通過甲方認(rèn)可的第三方支付平臺支付。

2.尾款支付：尾款支付方式與首付款支付方式相同。

四、支付條件

1.首付款支付條件：乙方支付首付款后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證。

2.尾款支付條件：房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方已向乙方交付房產(chǎn)及相關(guān)文件后，乙方應(yīng)支付尾款。

五、逾期支付責(zé)任

若乙方未按本合同約定的時間支付首付款或尾款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期款項的千分之五作為違約金。

六、額外費用

1.甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。

2.乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于登記費、印花稅等。

3.若因甲方原因?qū)е陆灰谉o法完成，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并支付相應(yīng)的違約金。

七、資金監(jiān)管

為確保交易安全，雙方可協(xié)商選擇第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管，具體事宜另行約定。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.若甲方未能按合同約定時間交付房屋，或提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價款10%的違約金。

2.若乙方未能按合同約定時間支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價款10%的違約金。

3.若因甲方原因?qū)е路课萁灰谉o法完成，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并支付相應(yīng)的違約金。

4.若因乙方原因?qū)е路课萁灰谉o法完成，乙方應(yīng)支付甲方房屋總價款20%的違約金。

二、違約金支付

違約方應(yīng)在本合同約定的違約行為發(fā)生后十個工作日內(nèi)，向守約方支付相應(yīng)的違約金。

三、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向爭議發(fā)生地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決地點：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點應(yīng)選擇在北京市，并適用中國法律。

3.適用法律：本合同及其履行過程中產(chǎn)生的爭議，適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：如雙方同意訴訟解決爭議，爭議的管轄法院為甲方或乙方住所地或合同簽訂地的人民法院。

四、不可抗力

1.如因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均有權(quán)免除責(zé)任，但應(yīng)立即通知對方，并提供相應(yīng)的證明。

2.在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商決定合同的具體履行方式。

五、通知

1.雙方應(yīng)通過以下方式相互通知：

a.以書面形式通過郵寄或?qū)Ｈ诉f送；

b.通過電子郵件或傳真。

2.通知送達(dá)地址如下：

甲方：張三，北京市朝陽區(qū)某小區(qū)某號樓某單元某室。

乙方：李四，北京市海淀區(qū)某小區(qū)某號樓某單元某室。

六、合同變更與解除

1.本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同，并免除各自的責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同自生效之日起，對甲乙雙方具有法律約束力。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同自動終止。

三、變更與終止條款

1.本合同的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。

2.本合同在以下情形下終止：

a.房屋過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得房產(chǎn)證；

b.雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過以下方式相互通知：

a.以書面形式通過郵寄或?qū)Ｈ诉f送；

b.通過電子郵件或傳真。

2.通知送達(dá)地址如下：

甲方：張三，北京市朝陽區(qū)某小區(qū)某號樓某單元某室。

乙方：李四，北京市海淀區(qū)某小區(qū)某號樓某單元某室。

五、合同解除

1.在本合同履行過程中，如出現(xiàn)以下情況之一，任何一方均有權(quán)解除合同：

a.甲方未按合同約定交付房屋；

b.乙方未按合同約定支付房款；

c.雙方協(xié)商一致解除合同；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭議解決

本合同的爭議解決方式、管轄法院、適用法律等，均按照“違約與爭議解決機(jī)制”部分的規(guī)定執(zhí)行。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方提供的房產(chǎn)證原件復(fù)印件，證明甲方對該房產(chǎn)擁有合法權(quán)利。

2.房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢結(jié)果：由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢結(jié)果，證明該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。

3.房屋交接清單：雙方共同簽署的房屋交接清單，詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施的狀態(tài)和數(shù)量。

4.付款憑證：乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支票或第三方支付平臺的支付憑證。

5.房屋維修基金繳納證明：證明甲方已繳納房屋維修基金的相關(guān)證明文件。

6.房屋稅費繳納證明：證明甲方已繳