重慶市工程建設標準玻璃幕墻維護管理標準主編單位：重慶建工住宅建設有限公司批準部門：重慶市住房和城鄉建設委員會重慶市住房和城鄉建設委員會文件重慶市住房和城鄉建設委員會通知現批準《玻璃幕墻維護管理標準》為我市工程建設推薦性標本標準由重慶市住房和城鄉建設委員會負責管理，重慶建工住宅建設有限公司負責具體技術內容解釋。重慶市住房和城鄉建設委員會2018年12月28日根據重慶市城鄉建設委員會《關于下達2015年度重慶市工程建設標準制訂項目計劃的通知》(渝建[2015]325號)的要求，重慶建工住宅建設有限公司、重慶市渝北區建設工程質量監督站會同有關單位，開展了廣泛的調查研究，認真總結實踐經驗，參考有關國家和其他省市地方先進標準，經過反復討論、修改，并在充分征求意見的基礎上，制定本標準。本標準的主要技術內容是：1總則；2術語；3基本規定；4管理體系；5維護、維修和大修。本標準由重慶市住房和城鄉建設委員會負責管理，重慶建工住宅建設有限公司負責技術內容的解釋。本標準的實施、應用過程中，希望各單位注意收集資料，總結經驗，并將需要修改、補充的意見和有關資料交重慶建工住宅建設有限公司(地址：重慶市渝中區桂花園43號，郵編：400015,電話,以便今后修訂時參考。本標準主編單位、參編單位、主要起草人和審查專家：主編單位：重慶建工住宅建設有限公司重慶市渝北區建設工程質量監督站重慶建工集團股份有限公司重慶市建筑科學研究院中冶建工集團有限公司重慶市建設崗位培訓中心重慶市巴南區建設工程質量監督站中機中聯工程有限公司中國建筑第二工程局有限公司中建五局第三建設有限公司重慶建工第九建設有限公司重慶中航建設(集團)有限公司重慶交通建設(集團)有限責任公司重慶建工第七建筑工程有限責任公司重慶建杰建筑工程有限公司重慶對外建設(集團)有限公司重慶西南鋁裝飾工程有限公司重慶市宏貴建設有限公司尚永 尚永 長春 盈豐龔文璞袁兵曹義魏志波葛鋒翁邦正劉貴英王春萱張洪明李伯勛張超穎周雪梅黃樂鵬華建民李新揚向淵明張點石郭曄敏段文川劉遠良姜洪麟吳曙光尹飛云 2 3 54.1一般規定 54.2安全維護責任人職責 5 64.4施工單位職責 64.5安全性檢測鑒定單位職責 65維護、維修和大修 8 85.2維護管理 95.3維修管理 5.4大修管理 5.5驗收 附錄A玻璃幕墻使用維護說明書 附錄B玻璃幕墻維修記錄表 附錄C玻璃幕墻定期檢查記錄表 本標準用詞說明 引用標準名錄 22條文說明 2 5 54.2ResponsibilityforSecurityMai 54.3ResponsibilityforDutiesInspec 64.4Responsibilityfo 64.5ResponsibitiesforSafetyInspeotionand 6 8 8 9 AppendixAMaintenanceManualforGlassCurtainW AppendixBGlassCurtainWallMaintenance AppendixCGlassCurtainWallPeriodic ExplanationofWordinginTh 21ListofQuotedStandards ExplanationofProvisions 2311.0.1為規范重慶市玻璃幕墻的維護管理工作，保證玻璃幕墻使用安全可靠，制定本標準。1.0.2本標準適用于重慶市既有建筑工程玻璃幕墻的維護管理。1.0.3玻璃幕墻維護管理工作除應符合本標準外，尚應符合國家、行業和重慶市現行有關標準的規定。22.0.1玻璃幕墻glasscurtainwall面板材料為玻璃的建筑幕墻。2.0.2安全性檢測鑒定safetyappraisal判定玻璃幕墻使用的安全性程度所實施的一系列活動。為使玻璃幕墻免于破壞，維持玻璃幕墻正常使用功能和安全對玻璃幕墻進行的定期或不定期的檢查和修理作業。為避免玻璃幕墻出現較大損壞進行的全面綜合維修工程。33基本規定3.0.1玻璃幕墻維護管理應確立安全維護責任人制度，玻璃幕墻的維護管理工作，實行業主負責制3.0.2玻璃幕墻維護管理安全維護責任人的確定應符合下列1建筑物為單一業主所有的，該業主為其玻璃幕墻的安全維護責任人；2建筑物為多個業主共同所有的，各業主應共同協商確定一個安全維護責任人，牽頭負責玻璃幕墻的維護管理。3.0.3玻璃幕墻安全性檢測鑒定應委托具有相應資質的單位承擔。3.0.4玻璃幕墻的大修工作應由具有相應幕墻作業資質的施工單位實施。3.0.5從事玻璃幕墻維護、維修人員必須接受專業技術培訓，培訓合格后方能實施。3.0.6玻璃幕墻有下列情況之一的，安全維護責任人應主動委托具有資質的單位進行安全性檢測鑒定：1玻璃幕墻工程自竣工驗收交付使用后，每10年不應少于一次；2達到或超過玻璃幕墻設計使用年限擬繼續使用時，每5年不應少于一次；3玻璃幕墻大修、改造前；4玻璃幕墻使用過程中出現安全問題時；5遭受災害或事故時；6其他需要進行安全性檢測鑒定的情形。3.0.7玻璃幕墻維護、維修、大修的時間和內容應滿足安全性檢4測鑒定結果要求。當鑒定結果達到c級、d,級時，應采取措施，啟動大修工作。3.0.8兼有特殊功能的玻璃幕墻進行安全性檢測鑒定時應維持54管理要求4.1一般規定4.1.1玻璃幕墻安全維護責任人應成立專門的日常巡查組或委托具有玻璃幕墻維護管理能力的物業單位對玻璃幕墻進行日常4.1.2玻璃幕墻的維護管理應建立參與各方信息交流機制。4.2安全維護責任人職責4.2.1玻璃幕墻安全維護責任人應對玻璃幕墻的正常使用、維護維修階段的安全、質量負責。4.2.2安全維護責任人與物業服務企業簽訂物業服務合同時，應當明確約定玻璃幕墻安全使用管理方面的權利、義務和責任。4.2.3安全維護責任人應根據《玻璃幕墻使用維護說明書》的相關要求及時制定幕墻的維修、保養計劃與制度。4.2.4安全維護責任人宜購買玻璃幕墻使用的相關責任保險。4.2.5安全維護責任人應向玻璃幕墻安全性檢測鑒定和施工單位提供玻璃幕墻相關資料，并妥善保管建設單位移交的技術4.2.6安全維護責任人應對日常維護、維修和大修作業建立完善的職業健康安全生產管理制度。相關職責包含：1按國家、地方有關標準和《玻璃幕墻使用維護說明書》進行日常使用及常規維護、維修；2按規定進行安全性檢測鑒定與大修；3制定突發事件處置預案，并對因玻璃幕墻事故而造成的6人員傷亡和財產損失依法承擔責任；4建立相關維護、維修、大修及安全性檢測鑒定檔案。4.3日常巡查單位職責4.3.1玻璃幕墻日常巡查單位應對巡查人員進行崗前和定期培訓。4.3.2玻璃幕墻日常巡查單位應按照國家相關標準和《玻璃幕墻使用維護說明書》的要求進行日常巡查工作，具體職責包括：1制定玻璃幕墻日常巡查計劃，包含巡查范圍、巡查周期、巡查人員安排等內容；2進行日常幕墻巡查工作，并記錄；3當發現違反玻璃幕墻安全使用的行為時，應予以勸阻；4當玻璃幕墻出現功能和外觀異常的情況時，應及時向業主匯報，并對現場進行臨時防護措施，設置安全警示牌。4.3.3日常巡查單位應在玻璃幕墻進行維護、維修、大修和安全性檢測鑒定時，做好現場配合工作，輔助做好安全防護措施。4.4施工單位職責4.4.1施工單位應按國家有關規定和合同約定對玻璃幕墻實施4.4.2在施工作業前，應編制施工組織設計，并對施工人員進行技術交底。4.4.3施工單位應做好維護、維修、大修記錄，及時收集和整理技術資料，并存檔。4.5安全性檢測鑒定單位職責74.5.1安全性檢測鑒定單位應按國家有關規定和合同約定對玻璃幕墻實施安全性檢測鑒定工作，應提供真實、準確的鑒定結果。4.5.2安全性檢測鑒定合同中宜約定玻璃幕墻工程調查、檢測和鑒定的范圍、項目、技術要求。4.5.3玻璃幕墻安全性鑒定應對玻璃幕墻實際狀況進行調查與檢測；調查和檢測應能滿足玻璃幕墻安全性鑒定及相關工作的需要；當發現現場檢測工作不滿足鑒定評級需求或對檢測數據、評級結果有懷疑時，應進行補充調查和檢測。4.5.4玻璃幕墻安全性鑒定工作開始前，應根據檢測內容確定檢驗批，檢驗批的最小樣本容量不宜小于《玻璃幕墻安全性檢測鑒定技術標準》DBJ50/T-303-2018的相關標準規定。4.5.5玻璃幕墻工程鑒定工作完成后，應及時出具鑒定報告，鑒定報告中應明確指出鑒定對象在后期可能存在的問題及產生的原因；并應明確鑒定對象的安全性等級，鑒定結果宜作為技術管理或制定加固、維修的依據。4.5.6玻璃幕墻工程鑒定工作完成后，安全性檢測鑒定單位應根據實際情況提出處理建議。85維護、維修和大修5.1一般規定5.1.1玻璃幕墻工程竣工驗收交付使用前，建設單位應組織相關單位向玻璃幕墻安全維護責任人和受其委托負責玻璃幕墻的日常維護、維修的單位就《玻璃幕墻使用維護說明書》的內容進行詳細的技術交底。5.1.2《玻璃幕墻使用維護說明書》應包括以下主要內容：1幕墻工程的設計依據、主要性能參數、設計使用年限、主要結構特點；2使用注意事項；3日常與定期的維護、維修內容和要求；4幕墻易損部位結構及易損零部件更換方法；5備品、備件清單及主要易損件的名稱、規格和生產廠家；6承包商的保修責任；7其他需要注意的事項。5.1.3當玻璃幕墻工程竣工驗收后1年時，安全維護責任人應對幕墻工程進行1次全面的檢查；此后應每5年組織檢查不少于5.1.4施加預拉力的拉桿或拉索結構的幕墻工程，當工程竣工驗收后6個月時，安全維護責任人應組織進行全面的預拉力檢查，此后每3年應組織檢查不少于1次。5.1.5玻璃幕墻超過10年使用期后，安全維護責任人應組織對幕墻不同部位的硅酮結構密封膠進行粘接性能的抽樣檢查；并此后每3年宜組織檢查不少于1次。5.1.6對超過設計使用年限仍繼續使用的玻璃幕墻，安全維護9責任人每年應組織進行檢查不少于1次。5.1.7玻璃幕墻外表面的檢查、清洗、保養與維修工作不得在4級以上風力和大雨(雪)天氣下進行。5.1.8玻璃幕墻外表面的檢查、保養與維護作業中的高空作業應符合現行行業標準《建筑施工高處作業安全技術規范》JGJ80等的規定。5.2維護管理5.2.1玻璃幕墻使用過程中，不應在幕墻構件上任意施加荷載，影響傳力系統。5.2.2玻璃幕墻的使用應考慮氣候因素的影響。具有開啟窗的玻璃幕墻，在4級以上風力的天氣情況下不宜使用開啟窗，在6級以上風力等極端天氣條件下應保持玻璃窗全部關閉。5.2.3對采用在玻璃幕墻下方設置綠化帶或裙房等緩沖區域進行安全防護的，不應改變緩沖區域功能。5.2.4對玻璃幕墻容易受到撞擊的部位，應設置明顯的警示標志，采取防護措施。5.2.5光伏幕墻系統等在人員有可能接觸或接近的帶電設備位置，應設置明顯的防電擊警示標識，標識應標明“警告”、“高壓危險”等提示性文字和符號。5.2.6玻璃幕墻日常維護與保養應符合下列規定：1玻璃幕墻表面應保持整潔，避免銳器及腐蝕性氣體和液體與幕墻表面接觸；2玻璃幕墻排水系統應保持暢通，并運行良好；3幕墻的門、窗構件啟閉應保持靈活，附件應完整、不缺失；4密封膠或密封膠條應密封良好；5幕墻構件和附件的螺栓、螺釘應保持擰緊狀態，不可出現松動或缺失；6及時對銹蝕的玻璃幕墻構件進行除銹、補漆等，并采取防5.2.7清洗玻璃幕墻應符合下列規定：1選用清洗劑時，應選用質量合格產品，宜先進行兼容性和有效性試驗；2在幕墻清洗前應做好幕墻周邊圍擋措施，設專人看管；3采用蜘蛛人清洗幕墻時，在繩索與女兒墻壓頂接觸部位采取防護措施，不損傷、不撞擊幕墻；4按先室內后室外、自上而下順序進行幕墻清洗；5玻璃幕墻應使用毛刷、棉布、清水洗刷，不宜使用強腐蝕性清洗劑清洗。當污染嚴重采用弱酸、弱堿性清洗劑時，應先進行小樣試洗。清洗使用柔軟材料和工具，不得使用尖銳的工具鏟刮。當使用溶劑清洗后，應及時用清水沖洗，幕墻表面不應殘留清洗劑。5.2.8玻璃幕墻出現松動、脫落、墜落情況或者存在脫落、墜落隱患的，應當做好現場和地面警戒工作，經維修排除事故、消除隱患后，方可正常使用。5.2.9玻璃幕墻鋼構件的除銹及防腐處理應滿足相關標準和規范的要求。5.3維修管理5.3.1玻璃幕墻的定期檢查項目應包括以下內容：1幕墻變形、錯位、松動情況。幕墻的主要承力構件、連接構件和連接螺栓等的損壞、連接、銹蝕等情況；2玻璃面板損壞情況；4開啟部分啟閉靈活情況、五金附件功能障礙或損壞，安裝螺栓或螺釘松動和失效情況；5幕墻排水系統通暢情況。5.3.2施加預拉力的拉桿或拉索結構的玻璃幕墻工程應按照現行行業標準《玻璃幕墻工程技術規范》JGJ102中相關規定進行預應力的檢查。5.3.3玻璃幕墻災后檢查和修復應符合下列規定：1當幕墻遭遇強風襲擊后，應及時對幕墻進行全面的檢查，修復或更換損壞的構件。對施加預拉力的拉桿或拉索結構的幕墻工程，應進行全面的預拉力檢查；2當幕墻遭遇火災、爆炸等災害和突發事故后，應由專業技術人員對幕墻進行全面的檢測鑒定，并根據損壞程度制定處理方案，及時處理。5.3.4玻璃幕墻的維修應嚴格按原設計圖施工，不得擅自變更施工圖。5.3.5在幕墻維修過程中，對拆卸后需復原構件，拆卸后應采取保護措施并編號、分類堆放，避免損壞。5.3.6玻璃幕墻維修應根據載荷能力、作業環境、工期規定、電力負荷等因素合理選擇維修機具設備，維修機具設備應具有可靠的安全性能。5.3.7玻璃幕墻維修過程中采取的臨時加固措施，待維修完畢后應及時拆除，臨時拆卸的構件、配件應恢復原狀。5.3.8當玻璃幕墻增設光伏幕墻系統時，光伏幕墻系統設計及安裝施工應滿足建筑結構和電氣安全的相關規定。5.4大修管理5.4.1施工前，大修施工單位應編制施工組織設計及安全專項施工方案，落實安全防護措施。5.4.2大修工程不應降低幕墻結構安全性能和使用功能。5.4.3大修若涉及變動主體結構或其他圍護結構時，該施工圖應經原結構設計單位審核或委托審圖機構審核。5.4.4大修完工后，施工單位應向業主單位提供質量證明文件、安全性檢驗證明及使用說明書。5.5.1大修施工后的現場感觀檢查和實物抽樣檢驗應符合現行國家標準《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210的規定。5.5.2大修工程驗收時，應檢查下列技術資料：1修理前的幕墻檢測鑒定報告；2專項設計文件或修理方案、施工工藝及其審批記錄；3材料質保書、材料進場驗收記錄、材料復驗報告；4隱蔽工程驗收記錄。5.5.3大修工程驗收應按國家現行標準《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210、《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300和《玻璃幕墻工程質量檢驗標準》JGJ/T139等規范進行檢驗批劃分和驗收。附錄A《玻璃幕墻使用維護說明書》A.0.1為保證玻璃幕墻在正常使用和維護下，達到其設計使用年限，特制定玻璃幕墻使用維護說明書。A.0.2玻璃幕墻的設計依據： 設計使用年限：玻璃幕墻屬于易于替換的結構件，玻璃幕墻設計使用年限屬類，其設計使用年限為年。玻璃幕墻設計基準期取為年。主要性能參數：1本工程玻璃幕墻基本風壓取(數值),地面粗糙度類別取(數值),風荷載標準值為(數值)。2本工程玻璃幕墻抗震按度設防，設計基本地震加速度取(數值)。3本工程玻璃幕墻桿件，采用(牌號),其強度設計值為：(數值)。4本工程玻璃幕墻鋼構件，采用(牌號),其強度設計值為：(數值)。5本工程玻璃幕墻玻璃采用(牌號),玻璃幕墻使用耐氣候性材料，除不銹鋼外，均進行表面處理。主要結構特點：1鋼化玻璃：公司產品，主要用于2鋼化玻璃：公司產品，主要用于5本工程玻璃幕墻種類主要有：A.0.3使用注意事項：1玻璃幕墻層間及區域防火隔斷采用2玻璃幕墻為圍護構件，不能承擔建筑物上(除玻璃幕墻自重以外)的豎向荷載。3玻璃幕墻周圍建筑物改擴建時，應將風環境對玻璃幕墻的影響進行評估，并根據評估結果采取相應的措施。4玻璃幕墻應按設計的規定正常使用，并且特別注意以下5不得在玻璃幕墻施加設計以外的任何荷載。點支承幕墻的支承裝置只用來支承幕墻玻璃和玻璃承受的風荷載或地震作用，不應在支承裝置上附加其他設備和重物。6進行室內裝修時，室內裝修分格應與幕墻桿件協調(不得在玻璃部分分格),并且與玻璃幕墻桿件間留變形縫，用密封材料填縫，不得緊靠幕墻桿件。7不得在玻璃幕墻表面設霓虹燈、招牌及廣告。8窗簾盒不得固定在玻璃幕墻上，窗簾應距玻璃幕墻一定距離，窗簾材料宜為純棉。9在距玻璃幕墻2m范圍內不得敷設埋入地下的上、下管道及其他金屬管線，以避免反擊破壞玻璃幕墻。10在樓板外緣應設踏腳線，防止物件滾動撞擊玻璃幕墻。11不得隨意將玻璃面板明框改為隱框(隱框改為明框)或更換為石材面板。不得隨意改變幕墻分格。12不得隨意在幕墻上添加遮陽設施。不得穿越玻璃面板設置金屬管線(合理設置穿越玻璃幕墻的金屬管線要有防雷設施)。13不得將污水或其他含有有害物質的水向玻璃幕墻排放。14清潔房間時，不得使用水沖洗，以免水流入防火隔斷，使防火隔斷失效。15在屋頂(及有防雷設施處)設置廣告牌時，應保護好幕墻16對玻璃幕墻玻璃肋之間，張拉索桿點式玻璃幕墻支承結構之間不得設置其他設施。17不允許用硬物刻劃或摩擦玻璃鍍膜面層及金屬桿件涂A.0.4日常與定期的維護、維修內容和要求：1玻璃幕墻工程驗收交工后，使用單位應及時制定幕墻的2玻璃幕墻的保養應按下列要求進行。3應根據幕墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻的次數與周期，每年應至少清洗1次，清洗鍍膜玻璃膜面時不允許使用清洗4清洗幕墻外的機械設備(如清洗機或吊籃等)應操作靈活5玻璃幕墻的檢查與維修應按下列要求進行：6當發現螺栓松動應擰緊或焊牢，當發現連接件銹蝕應除銹補漆；7當發現玻璃松動、開裂、破損、中空玻璃空氣層結露應及時修復或更換；8半隱框玻璃幕墻更換玻璃應用固化期滿的組件更換，不得直接在玻璃幕墻上更換；9當發現密封膠和密封條脫落或損壞，應及時修補與更換；10當發現幕墻構件及連接件損壞，或連接件與主體結構的錨固松動或脫落，應及時更換或采取措施加固修復；11定期檢查幕墻排水系統，當發現堵塞，應及時疏通；12當五金件有脫落、損壞或功能障礙時，應及時更換和修復；13當遇臺風、地震、火災等自然災害時，災后應對玻璃幕墻進行全面檢查，并視損壞程度進行維修加固；14對防火隔斷每半年檢查一次，如發現防火棉受潮應及時更換；15在對防雷系統接地電阻每年檢測基礎上，對防雷系統每年檢測一次，如發現桿件與主體結構不連通，應及時修理。對防雷金屬接閃器每年檢查一次，如發現銹蝕、搭接不夠，應及時修理更換。16玻璃幕墻在正常使用時，每隔5年應進行一次全面的檢查，對玻璃、密封條、密封膠、結構硅酮密封膠等應在不利的位置進行檢查。17在對玻璃幕墻進行保養和維修中應符合下列安全規定：18不得在4級以上風力及大雨天氣進行幕墻外側的檢查、保養與維修工作；19對玻璃幕墻進行檢查、清洗、保養、維修時所采用的機具設備(清洗機、吊籃)必須牢固、操作方便、安全可靠；20在玻璃幕墻的保養與維修工作中，凡屬高處作業者，必須遵守現行行業標準《建筑施工高處作業安全技術規范》JGJ80的有關規定。A.0.5幕墻易損部位及易損零部件更換方法：A.0.6備品、備件清單及主要易損件的名稱、規格和生產廠家A.0.7承包商的保修責任：1.2金屬桿件年；2玻璃幕墻三包期內，提供修理。更換用材料；三包期后按3 _4 _5 _A.0.8其他需要注意的事項：表B.0.1玻璃幕墻維修記錄表本次幕墻維修部位：本次幕墻維修內容：口修理或更換五金件口補膠或重新打膠口更換密封膠條口修理含貼膜玻璃面板口修理(含表面處理)或更換受損的鋁合金型、鋼型材口修理(含表面處理)或更換支承構件、連接件口其他本次維修更換材料如下：品牌：是否與構配件材料相同：是口；否口2)材料種類：品牌：是否與構配件材料相同：是口；否口品牌：是否與構配件材料相同：是口；否口品牌：規格：是否與構配件材料相同：是口；否口品牌：規格：是否與構配件材料相同：是口；否口(可加頁補充)幕墻維修單位(蓋章):日期：附錄C玻璃幕墻定期檢查記錄表表C.0.1玻璃幕墻定期檢查記錄表負責人玻璃類型：中空[]、夾層[小鋼化L]其他[];玻璃幕墻類型：全玻[]、組合[部分[];幕墻形式：全明框[]、半隱框[]、隱框[]、點支撐[];開啟窗開啟不靈活數量[]扇；連接件變形：有[]、無[];閉合性：緊密[]不緊密[]扇；五金件銹蝕數量[]件；五金件變形有[]、數量[]件；五金件脫落有[]、數量[]件；外觀情況污染程度：重[】;膠密封條老化(彈性粉化龜裂)情況：有[]、數量[]處；無[];起泡、開裂情況：有[]、數量[]處；無[];脫落情況：有[]、數量[]條；無[];密封條老化、斷裂情況：有[]、數量[]條；無[];玻璃破損情況：有[]、數量[]塊；無[];自爆有[]、數量[]塊；已修復數量[]塊；受力構件變形：有[]、數量[]處；無[];位移：有[]、數量[]處；無[];松動情況：有[]、數量[]處；無[];防腐涂層狀況：完好[]、有問題[]、數量[]處；銹蝕情況：有[]、數量[]處；無[]雨水淺漏可見部位有[]處；不可見部位[]處；滲漏的開啟窗數量：輕微程度[]扇；中等程度[]扇；嚴重程度[]扇；其他情況使用、檢測、維修、管理措施：有[/]無[];建筑幕墻有否參加保險：有[3、無[/];維修記錄：有[]、無[];維修內容：檢查人員簽名：檢查組組長簽名：注：(1)表中“有"、"無”情況請在[]里打鉤表示。(2)若對檢查表格中存在問題的作詳細說明，可記錄在附頁附頁(存在問題的詳細說明)本標準用詞說明1為了便于在執行本標準條文時區別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下：1)表示很嚴格，非這樣做不可的用詞：正面詞采用“必須”;反面詞采用“嚴禁”;2)表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的用詞：正面詞采用“應”;反面詞采用“不應”或“不得”;用詞：正面詞采用“宜”;反面詞采用“不宜”;4)表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。2條文中指明應按其他有關標準執行的寫法為：“應符合……的規定”或“應按……執行”。5《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB56《民用建筑可靠性鑒定標準》GB5027《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB503重慶市工程建設標準 3基本規定 284管理要求 31 4.2安全維護責任人職責 4.3日常巡查單位職責 4.4施工單位職責 4.5安全性檢測鑒定單位職責 325維護、維修和大修 34 5.4大修管理 1.0.1本條是編制本標準的宗旨。放眼全國，玻璃幕墻高空墜落傷人事件屢有發生，伴隨著玻璃幕墻的相繼老化，它們日漸成為公共安全的潛在殺手。1.0.2玻璃幕墻在城市商場、寫字樓、酒店、機場、車站等大型和高層建筑的外裝飾上有廣泛應用，常見種類有斜玻璃幕墻、框支承玻璃幕墻、全玻幕墻、點支承玻璃幕墻、光伏玻璃幕墻等。3基本規定3.0.1~3.0.2依據《中華人民共和國物權法》及《既有建筑幕墻安全維護管理辦法》建質【2006】291號中第一章第三條及第二章第八條中規定確定。其中《中華人民共和國物權法》第七十一條規定“業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益”。建筑物為多個業主共同所有的，各業主應共同協商確定一個安全維護責任人，安全維護責任人的確定應簽訂書面協議，明確安全維護責任人職責，安全維護責任人可以是物業管理公司或玻璃幕墻維護、維修、大修實施單位。3.0.3玻璃幕墻安全性檢測或鑒定責任重大、技術難度較高，檢測鑒定機構應有獨立法人地位并能承擔相應的法律責任。3.0.6根據實際工程經驗，玻璃幕墻是一種需定期進行維護的外圍護結構。在使用過程中，玻璃幕墻的部分材料、構件、節點等會出現不同程度的缺陷。硅酮結構密封膠的性能也會隨時間而老化。本市的玻璃幕墻中電發現使用多年以后硅酮結構密封膠老化的現象，調研中也發現玻璃幕墻存在玻璃破碎、節點連接松動、開啟窗五金件變形或損壞的現象。建設部《既有建筑幕墻安全維護管理辦法》建質【2006】291號文件規定“建筑幕墻工程自竣工驗收交付使用后，原則上每十年進行一次安全性鑒定”。《玻璃幕墻工程技術規范》JGJ102也有明確的檢測周期規定。本條1、2款為最低要求，常規檢測宜每2年進行一次，5年一中檢，10年一大檢。3～5款為玻璃幕墻需鑒定的情況，大修、改造前應對玻璃幕墻的安全性進行評價，避免發生事故后，無法確認事故的責任者，同時也為大修、改造提供基礎資料，也為大修、改造設計提供參考數據。遭受災害時的檢測尚應符合國家現行相關技術標準的要求。3.0.7玻璃幕墻工程鑒定的構件、子單元和鑒定單元的評級標準應符合下列規定：1構件(包括構件本身及構件間的連接節點)1)a、級：構件承載能力符合現行國家標準對安全性的規定，滿足構件安全性要求，不必采取措施；2)b.級：構件承載能力基本符合國家現行標準對安全性的規定，滿足構件安全性要求，不影響安全，可不采取措施；3)c。級：構件承載能力不符合國家現行標準對安全性的規定，影響構件安全，應采取措施；4)d,級：構件承載能力嚴重不符合國家現行標準對安全性的規定，已嚴重影響構件安全，必須及時或立即采取措施。2子單元1)A。級：符合國家現行標準對安全性的規定，不影響整體安全，可能有個別次要構件宜采取適當措施；2)B。級：基本符合國家現行標準對安全性的規定，仍能滿足結構安全性要求，尚不明顯影響整體安全，無影響承載功能的變形，可能有極少數構件應采取措施；3)C.級：不符合國家現行標準對安全性的規定，影響整體安全，局部略有影響承載功能的變形，可能有極少數構件必須立即采取措施；4)D。級：嚴重不符合國家現行標準對安全性的規定，嚴重影響整體安全，有影響承載功能的變形，必須立即采取措施。3鑒定單元1)A級：符合國家現行標準對安全性的規定，可能有個別次要構件宜采取適當措施；2)B級：基本符合國家現行標準對安全性的規定，無影響整體安全的構件，可能有極少數構件應采取措施；3)Csu級：不符合國家現行標準對安全性的規定，影響整體安全，應采取措施，可能有極少數構件必須立即采取措施；4)D.級：嚴重不符合國家現行標準對安全性的規定，嚴重影響整體安全，必須立即采取措施。檢測鑒定而言，不包括其他鑒定所要求采取的措施。這與現行國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292的規定是一致的。3.0.8兼有特殊功能的玻璃幕墻在現在大多指的是光伏幕墻、智能玻璃幕墻等。光伏幕墻即粘貼在玻璃上，鑲嵌于兩片玻璃之間，通過電池可將光能轉化成電能。智能玻璃幕墻廣義上包括玻其技術核心是一種有別于傳統幕墻的特殊幕墻熱通道幕墻。4.1一般規定4.1.2玻璃幕墻維護管理的內部參與方包括安全維護責任人及業主，外部參與方包括日常巡查單位，維修、大修單位和安全性檢測鑒定單位。4.2安全維護責任人職責4.2.1玻璃幕墻安全維護責任人對玻璃幕墻維護管理負主要責任。4.2.2玻璃幕墻的日常維護、維修可委托物業管理單位或其他專門從事建筑幕墻維護的單位進行。安全維護合同應明確約定具體的巡查和維護內容、方式及雙方的權利和義務。4.2.3為保證玻璃幕墻在正常使用和維護下，達到其設計使用年限，特制定《玻璃幕墻使用維護說明書》。4.2.5相關資料主要包括設計文件、施工記錄，及以往發生的維4.2.6《玻璃幕墻使用維護說明書》格式及基本內容可參考附4.3日常巡查單位職責4.3.1崗前培訓內容包括：巡查人員安全管理意識的培訓；玻璃幕墻在材料、加工、安裝方面的技術要求；安全隱患下、事故發生后具體應對措施。4.3.3安全防護措施主要由實施單位完成，但日常巡查單位應輔助開展相關工作。4.4施工單位職責4.4.1施工單位可以是物業管理公司，或玻璃幕墻維護、維修、大修實施單位。玻璃幕墻的大修工作應由具有相應幕墻作業資質的施工單位實施。4.4.2施工組織設計(方案)應經過審批后方可實施。施工前，應向參與施工的人員進行技術性交底，使施工人員對工程特點、技術質量要求、施工方法與措施和安全等方面有一個較詳細的了解，以便于科學地組織施工，避免質量、安全等事故的發生。各項技術交底記錄也是工程技術檔案資料中不可缺少的部分。4.4.3《玻璃幕墻維修記錄表》基本格式可參考附錄B。4.5安全性檢測鑒定單位職責4.5.1玻璃幕墻安全性的檢測應滿足國家現行標準《玻璃幕墻工程技術規范》JGJ102、《玻璃幕墻工程質量檢驗標準》JGJ/T139、《建筑幕墻工程檢測方法標準》JGJ/T324、《玻璃幕墻安全性檢測鑒定技術標準》DBJ50/T-303-2018等規范的要求。4.5.3關于補充檢測問題可能會出現多種情景：1)在檢測數據分析時發現檢測數據有遺漏或不完整，需補充檢測數據；2)安全性驗算時發現缺少必要的參數，如預埋件的位置、可承載力等，需補充檢測；3)某些檢測項目(參數)檢測結果不合格，需要在確認檢測結果的有效性時，需進行補充檢測，此時是復檢，注意復檢的要求與補充檢測有較大差異，復檢的規則應事先約定；4)相關責任單位對檢測結果有懷疑時，需進行補充檢測或復檢。4.5.4同一檢驗批內的檢測對象應符合下列規定：1同一檢驗批內檢測對象的幕墻類型和構造應相同；2同一檢驗批的材料類型、功能和受力特點應相同；3同一檢驗批的玻璃幕墻建造年份應相同。檢驗批的最小樣本容量不宜小于表4.5.4的限定值。2355858注：當檢驗批容量小于最小樣本容量時，應全數檢測。4.5.5鑒定報告應包括下列內容：3現狀調查；4現場檢測；5檢測數據的分析、結構(構件)承載力驗算及安全性評級；6結論及建議；7附件(包括專家事前評審和事后評審等有關技術資料)。5維護、維修和大修5.1一般規定5.1.1《玻璃幕墻使用維護說明書》是幕墻施工單位根據幕墻的特點，為了避免不必要的損壞，從專業技術方面提供給建筑幕墻使用或管理者的一些注意事項和要求。因此在使用維護中應按建筑幕墻使用說明書執行。資料應建立檔案備存，便于今后檢查和維修時了解幕墻使用維護情況。5.1.2《玻璃幕墻使用維護說明書》基本格式和所含內容見附錄A。現行國家標準《建筑結構可靠度設計統一標準》GB50068第1.0.4條規定的建筑結構可靠度設計基準期為50年，在1.0.3條中規定：“制定建筑結構荷載范圍以及鋼結構、薄壁型鋼結構、混凝土結構、砌體結構、木結構等設計規范應遵守本標準的規定”?，F行行業標準《玻璃幕墻工程技術規范》JGJ102條文說明第12.1.1說