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廣州辦公樓市場回顧與展14.8望82024年甲級辦公樓市場回顧廣州甲級辦公樓市場格局自2016年以來，琶洲辦公樓存量大幅增長甲級辦公樓主要細分市場各細分市場甲級辦公樓存量百萬平方米，建筑面積10.08.06.04.02.00.0天河北越秀珠江新城廣州國際金融城琶洲越秀天河北珠江新城琶洲廣州國際金融城其他資料來源：仲量聯行注：核心區域包括越秀、天河北和珠江新城；

2011、2012、2014、2016、2023及2024年一季度均有存量項目調整；“其他”區域包含黃埔魚珠、白云新城及番禺萬博3|?2025仲量聯行版權所有成本敏感型需求主導租賃市場，租金持續下行2024年各主要行業租賃需求廣州甲級辦公樓租金走勢元/平方米/月，建筑面積19017015013011090科技互聯網專業服務金融業34%16%10%8%零售業醫藥及生命科學其他6%25%資料來源：仲量聯行注：凈有效租金；2018年三季度及2024年一季度租金數據庫調整；租金增長率基于同質同比；2022年一季度對個別辦公樓項目租金口徑進行了調整，整體租金的歷史絕對值也相應調整；成交分析基于仲量聯行追蹤的同期成交數據（按建筑面積計算）4|?2025仲量聯行版權所有甲級辦公樓市場展望新一輪經濟刺激政策：激發經濟活力，修復市場信心貨幣寬松資本市場房地產市場?

2025年貨幣政策基調由穩健調整為適度寬松，并加強超常規逆周期調節，保持流動性充裕、金融總量穩定增長?

首期5,000億元互換便利：支持證券、基金、保險公司融資?

首期3,000億專項再貸款：支持上市公司和主要股東回購增持上市公司股票?

降低住房貸款首付比例：統一首套房和二套房比例為15%?

降低存量房貸利率平均約0.5個百分點：降至新發放貸款利率附近水平?

目前1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，均達到歷史最低值?

支持上市公司圍繞戰略性新興產業、未來產業進行并購重組?

支持中長期資金入市?

保障性住房再貸款：中央銀行資金支持比例提高到100%?

廣州：正式取消全市范圍內各項住房限購政策資料來源：中國人民銀行、國家金融監管總局、中國證監會、廣州市住房和建設局6|?2025仲量聯行版權所有廣州甲級辦公樓市場發展展望新興區域與核心區域間的存量差異將逐漸縮小廣州國際金融城魚珠分區域甲級辦公樓存量天河北百萬平方米，建筑面積白云新城12.0琶洲珠江新城越秀10.08.06.04.02.00.0白鵝潭漢溪-長隆-萬博廣州南站核心區辦公樓建筑面積（平方米）2025年落成項目2026年落成項目2027年落成項目2028年落成項目2029年落成項目>145,800<16,000核心區域新興區域核心區域新興區域注：未來項目分布圖依據截至2024年第四季度可得市場信息繪

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