宅基地合資建房協議書合同編號：__________甲方：身份證號：地址：聯系方式：乙方：身份證號：地址：聯系方式：一、總則1.1協議背景鑒于甲方擁有位于[具體地址]的宅基地一塊，具備建房條件，乙方有建房的意愿和一定的資金、資源等條件，雙方經友好協商，決定就該宅基地進行合資建房事宜達成協議，以明確雙方的權利和義務關系。1.2協議目的本協議旨在規范雙方在宅基地合資建房過程中的各項行為，包括但不限于建房資金的投入與分擔、房屋產權的分配、施工管理以及房屋交付后的使用等相關事宜，保證雙方的合法權益得到保障，使合資建房項目順利進行。二、當事人信息2.1甲方信息甲方作為宅基地的提供方，對該宅基地擁有合法的使用權益，其提供的宅基地將作為本次合資建房的基礎。甲方應保證其對宅基地的權益無任何爭議或糾紛，如有任何第三方對宅基地提出權益主張，甲方應負責解決并承擔相應的法律責任。2.2乙方信息乙方基于對甲方宅基地情況的了解，自愿參與本次合資建房項目。乙方應按照本協議的約定履行相應的資金投入、監督管理等義務，在項目進行過程中與甲方保持密切合作，共同推進建房工作。三、宅基地基本情況3.1宅基地位置該宅基地位于[詳細地理位置描述，如某省某市某區某村某號]，地理位置明確，邊界清晰。3.2宅基地面積經測量，該宅基地的面積為[X]平方米，具體測量范圍以相關部門頒發的權屬證明文件為準。3.3相關權屬證明甲方應向乙方出示該宅基地的合法權屬證明文件，如宅基地使用證等，以證明其對該宅基地擁有合法的使用權利。四、合資建房方案4.1建房規劃雙方計劃在該宅基地上建造一棟[X]層的房屋，建筑風格為[具體風格描述，如現代簡約風格]。每層的布局規劃如下：一層設置為[功能區域描述，如客廳、廚房、儲物間等]；二層為[臥室、衛生間等功能區域]；三層及以上根據雙方協商確定具體功能布局。房屋整體的朝向、采光、通風等應符合當地建筑規劃要求。4.2房屋設計要求房屋的設計應考慮到實用性、安全性和美觀性。外觀設計應簡潔大方，與周邊環境相協調。內部結構方面，房間的尺寸應滿足正常居住和使用的需求，墻體結構應符合建筑安全標準。同時應配備必要的水電設施線路預留、消防通道等安全設施。4.3建房預算經初步估算，本次建房的總預算為[X]元。預算包括但不限于土地平整費用、建筑材料費用、施工人員工資、工程設備租賃費用、設計費用以及辦理相關建房手續的費用等。其中，建筑材料費用預計為[X]元，施工人員工資約為[X]元，其他費用[X]元。在建設過程中，如因材料價格波動、工程變更等原因導致預算調整，雙方應根據本協議的相關規定協商處理。五、雙方權利義務5.1甲方權利義務5.1.1權利(1)有權對建房過程進行監督，保證乙方按照本協議約定的建房方案進行建設。(2)在乙方違反本協議約定時，有權要求乙方承擔違約責任并進行糾正。5.1.2義務(1)負責提供合法的宅基地，并保證宅基地無任何權利瑕疵。(2)協助乙方辦理建房過程中所需的相關手續，如向當地部門申請建房許可等，因宅基地本身問題導致手續無法辦理的，甲方應承擔相應責任。(3)在施工期間，應配合乙方協調與周邊鄰里的關系，保證施工順利進行。5.2乙方權利義務5.2.1權利(1)有權按照本協議約定的資金分擔比例對建房資金的使用進行監督。(2)有權參與房屋設計方案、施工方選擇等重大決策事項。5.2.2義務(1)按照本協議約定的時間和方式投入建房資金。(2)負責聯系和選擇有資質的施工方進行房屋建設，并簽訂合法有效的施工合同。(3)在施工過程中，負責施工現場的管理工作，保證施工安全、工程質量符合相關標準，并按照施工進度計劃推進工程建設。六、資金投入與分擔6.1資金投入方式雙方同意以現金方式投入建房資金。資金應存入雙方共同設立的專用賬戶，該賬戶的收支情況應接受雙方的共同監督。6.2資金分擔比例根據雙方協商確定，甲方承擔建房總預算的[X]%，即[具體金額]元；乙方承擔建房總預算的[Y]%，即[具體金額]元。6.3資金支付時間與方式6.3.1甲方的資金支付(1)甲方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，將其承擔資金的[X]%，即[具體金額]元支付至專用賬戶，作為項目啟動資金。(2)在房屋建設過程中，根據工程進度，當達到以下關鍵節點時，甲方應按比例支付相應資金：基礎工程完工后支付[X]%；主體結構完工后支付[X]%；房屋裝修工程開始前支付[X]%；工程竣工驗收合格后支付剩余的[X]%。6.3.2乙方的資金支付(1)乙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，將其承擔資金的[X]%，即[具體金額]元支付至專用賬戶，作為項目啟動資金。(2)在房屋建設過程中，根據工程進度，當達到以下關鍵節點時，乙方應按比例支付相應資金：基礎工程完工后支付[X]%；主體結構完工后支付[X]%；房屋裝修工程開始前支付[X]%；工程竣工驗收合格后支付剩余的[X]%。在每次支付資金前，雙方應共同對工程進度進行核實確認，保證資金支付與工程進度相符。如一方未能按時支付資金，應按照本協議的違約責任條款承擔相應責任。七、房屋產權分配7.1產權分配原則房屋產權的分配應遵循公平、合理的原則，根據雙方的資金投入比例、土地貢獻等因素確定。雙方應尊重并遵守產權分配的結果，不得擅自侵犯對方的產權權益。7.2具體產權劃分根據雙方協商確定，甲方基于提供宅基地的貢獻，在房屋產權中占比[X]%；乙方基于資金投入，在房屋產權中占比[Y]%。按照房屋的實際結構和功能布局，具體的產權劃分如下：(1)對于整棟房屋的[具體樓層或區域描述]，歸甲方所有，甲方享有該部分房屋的占有、使用、收益和處分權。(2)對于整棟房屋的[具體樓層或區域描述]，歸乙方所有，乙方享有該部分房屋的占有、使用、收益和處分權。雙方應在房屋竣工驗收合格后，及時辦理產權登記手續，將各自的產權份額明確登記在相關產權證書上。辦理產權登記手續所產生的費用，按照雙方的產權比例分擔。八、建設施工管理8.1施工方選擇8.1.1乙方應負責篩選和推薦有資質、信譽良好的施工方參與本項目的建設施工投標。在選擇施工方時，應考慮施工方的施工經驗、技術能力、人員配備、工程報價等因素。8.1.2甲方有權對乙方推薦的施工方進行審查，如有合理理由認為某施工方不符合要求，可要求乙方重新推薦。雙方應共同對施工方進行實地考察，保證施工方具備承擔本項目施工的能力。8.1.3經過篩選和考察后，雙方應共同確定最終的施工方，并與施工方簽訂詳細的施工合同。施工合同應明確工程范圍、工程質量標準、施工工期、工程價款、付款方式、違約責任等條款，以保障雙方的權益。8.2施工監督與管理8.2.1乙方作為施工現場的主要管理方，應安排專人負責對施工過程進行全程監督。監督內容包括但不限于施工人員的操作規范、工程材料的質量、工程進度的控制等。8.2.2甲方有權隨時對施工現場進行檢查監督，如發覺施工過程中存在質量問題、安全隱患或違反施工合同的情況，應及時通知乙方，由乙方負責要求施工方進行整改。8.2.3施工方應按照國家和地方的建筑施工規范和標準進行施工，保證工程質量。在施工過程中，應建立健全的質量管理體系，對每一道工序進行嚴格的質量檢驗，經檢驗合格后方可進行下一道工序。8.2.4為保證施工安全，施工方應制定完善的安全管理制度，為施工人員提供必要的安全防護設備，對施工現場進行安全防護措施的設置。如發生安全，施工方應承擔主要責任，乙方和甲方應根據各自的過錯程度承擔相應的責任。8.3工程變更處理8.3.1在施工過程中，如因設計變更、不可抗力等原因需要對工程進行變更的，應由提出變更方書面提出變更申請，并說明變更的原因、內容和影響。8.3.2乙方收到變更申請后，應及時與甲方進行溝通協商。雙方應共同評估變更對工程預算、工期、質量等方面的影響。如果雙方同意變更，應與施工方簽訂工程變更協議，明確變更后的工程范圍、工程價款、工期調整等內容。8.3.3工程變更所產生的費用，如因甲方提出的變更導致增加的費用，由甲方承擔；如因乙方提出的變更導致增加的費用，由乙方承擔；如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致的變更，雙方應根據實際情況協商分擔費用。九、房屋交付與使用9.1交付條件9.1.1房屋應按照本協議約定的建房方案和設計要求建設完成，包括但不限于主體結構、裝修工程、水電設施、消防設施等全部完工并符合相關標準。9.1.2施工方應提供完整的工程竣工資料，如施工圖紙、工程驗收報告、材料檢驗報告等，證明房屋的工程質量合格。9.2交付時間雙方約定房屋的交付時間為[具體日期]。如因不可抗力、工程變更等原因導致交付時間延遲，應提前通知對方，并說明延遲的原因和預計的交付時間。9.3使用約定9.3.1在房屋交付后，雙方應按照本協議約定的產權分配情況對各自所屬的房屋部分進行使用。在使用過程中，應遵守國家法律法規和當地的物業管理規定，不得擅自改變房屋的結構和用途。9.3.2雙方應共同承擔房屋的公共部分（如樓梯、走廊等）的維護和管理責任，按照產權比例分擔相關費用。9.3.3如一方需要對其所屬的房屋部分進行出租、轉讓等處置行為，應通知對方，并在不損害對方權益的前提下進行。十、違約責任10.1甲方違約責任10.1.1如果甲方未能按照本協議的約定提供合法的宅基地，導致建房項目無法進行或遭受損失，甲方應承擔全部責任，退還乙方已投入的資金，并按照乙方已投入資金的[X]%向乙方支付違約金。10.1.2若甲方未按時支付建房資金，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已投入的資金，并按照乙方已投入資金的[X]%向乙方支付違約金。10.1.3在施工過程中，如甲方違反本協議約定干擾施工方正常施工或阻止乙方進行正常的管理工作，甲方應承擔因此給乙方和施工方造成的損失，并向乙方支付[X]元的違約金。10.2乙方違約責任10.2.1若乙方未按照本協議約定的資金分擔比例按時投入資金，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應承擔已完成工程部分的費用，并按照甲方已投入資金的[X]%向甲方支付違約金。10.2.2如果乙方選擇的施工方不符合本協議的要求，導致工程質量出現問題或工程進度延誤，乙方應承擔全部責任，負責對工程進行整改或采取補救措施，保證工程質量和進度符合要求，并賠償甲方因此遭受的損失。10.2.3在施工過程中，如乙方未按照本協議的約定對施工進行有效管理，導致發生安全或工程質量問題，乙方應承擔主要責任，賠償甲方因此遭受的損失，并向甲方支付[X]元的違約金。十一、爭議解決與其他條款11.1爭議解決方式雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議的其他條款。11.2協議變更與解除11.2.1本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，具有與本協議同等的法律效力。11.2.2在滿足以下條件之一時，一方有權解除本協議：(1)因不可抗力事件導致本協議無法繼續履行，且雙方無法就解決方案達成一致的。(2)一方嚴重違反本協議約定，經另一方書面通知后，在合理期限內仍未糾正的。(3)雙方協商一致同意解除本協議的。11.2.3協議解除后，雙方應按照本協議的約定進行清算，退還已投入的資金（如有），并承擔各自應承擔的責任。11.3協議生效與終止11.3.1本協議自雙方簽字（