售房定金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX房地產開發有限公司，地址位于XX市XX區XX路XX號，法定代表人為張三，聯系方式為138XXXX1234。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方全稱為XXX物業管理公司，地址位于XX市XX區XX路XX號，法定代表人為李四，聯系方式為139XXXX5678。

合同簡介：

甲方作為房屋的買方、出租方及委托方，擬將位于XX市XX區XX路XX號的房屋出售/出租給乙方，并委托乙方提供相應的物業管理服務。乙方作為賣方、承租方及服務提供方，同意購買/承租甲方的房屋，并同意提供物業管理服務。為了明確雙方的權利和義務，經雙方友好協商，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同的簽訂背景是甲方作為房屋的所有者，希望將房屋出售/出租給乙方，并委托乙方提供物業管理服務。乙方作為購買/承租方，愿意購買/承租甲方的房屋，并愿意提供物業管理服務。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，達成本合同。

本合同的主要目的是明確雙方在房屋交易及物業管理過程中的權利和義務，確保雙方的合法權益得到保障。通過本合同的簽訂，甲方可以將房屋出售/出租給乙方，并確保乙方向甲方支付相應的價款；同時，乙方可以獲得甲方的房屋，并按照約定的條件提供物業管理服務。

在本合同的履行過程中，雙方應嚴格遵守合同的約定，履行各自的義務。甲方應按照約定的時間和方式向乙方交付房屋，并保證房屋的質量及權屬清晰；乙方應按照約定的時間和方式向甲方支付價款，并按照約定的條件使用和管理房屋。

如雙方在合同履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

特此說明，本合同未盡事宜，可由雙方另行協商補充。任何一方在合同履行過程中違反法律法規、社會公德和合同的約定，均應承擔相應的法律責任。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：

________年________月________日

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

________年________月________日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）之間的房屋交易關系及物業管理服務關系，明確雙方的權利與義務，確保合同的順利履行。具體內容包括：

1.甲方同意將位于XX市XX區XX路XX號的房屋出售/出租給乙方；

2.乙方同意購買/承租甲方的房屋，并按照約定的條件使用和管理房屋；

3.甲方委托乙方提供物業管理服務，乙方同意提供并按照約定的標準和服務內容履行物業管理職責。

本合同的范圍包括房屋的買賣/租賃、價款的支付、房屋的使用和管理、物業管理服務的提供等方面的事宜。

第二條定義

為本合同所述，以下術語的含義如下：

1.甲方：指XXX房地產開發有限公司，本合同的買方、出租方及委托方。

2.乙方：指XXX物業管理公司，本合同的賣方、承租方及服務提供方。

3.房屋：指位于XX市XX區XX路XX號的物業，具體面積、結構、配套設施等詳見附件。

4.物業管理服務：指乙方按照約定的服務內容和標準，對甲方房屋進行管理、維護、保養等服務。

5.價款：指乙方購買/承租甲方房屋應付的金額，包括房價/租金及相關的費用。

6.交付日期：指甲方按照約定向乙方交付房屋的日期。

第三條雙方權利與義務

甲方的權利與義務：

1.甲方應保證房屋的所有權、使用權及處置權，確保房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵；

2.甲方應按照約定的時間和方式向乙方交付房屋，并保證房屋的質量符合約定的標準；

3.甲方應協助乙方辦理房屋相關手續，包括但不限于產權過戶、物業管理等相關事宜；

4.甲方應按照約定的時間向乙方支付物業管理服務費用，并按照約定支付方式進行支付；

5.甲方應按照約定合理使用房屋，并遵守物業管理規定，維護公共利益和相鄰關系。

乙方的權利與義務：

1.乙方應按照約定的時間和方式向甲方支付價款，并按照約定的條件使用和管理房屋；

2.乙方應按照約定的標準和要求接受物業管理服務，并按照約定的期限和方式支付物業管理服務費用；

3.乙方應在合同約定的期限內履行完畢合同義務，包括但不限于房屋租賃期限、物業管理服務期限等；

4.乙方應合理使用房屋及附屬設施，并按照約定承擔房屋及附屬設施的維修責任；

5.乙方應在合同履行過程中遵守相關法律法規，不得從事任何違法活動。

本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。任何一方在合同履行過程中違反法律法規、社會公德和合同的約定，均應承擔相應的法律責任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經協商一致，確認房屋的買賣/租賃價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），包含房價/租金及相關的費用。

乙方向甲方支付價款的方式如下：

1.乙方應在合同簽訂之日起【】日內，向甲方支付定金人民幣【】元整（大寫：【】元整）；

2.乙方應在交付日期前【】日內，向甲方支付剩余款項，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）；

3.乙方應按照約定的時間和方式支付物業管理服務費用，具體費用標準詳見附件。

甲方收取乙方支付的定金后，應按照約定向乙方交付房屋。如甲方違約，甲方應雙倍返還乙方定金；如乙方違約，定金不予退還。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。除非合同提前終止或雙方另有約定，甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。

關鍵時間節點如下：

1.合同簽訂日期：【】年【】月【】日；

2.交付日期：【】年【】月【】日；

3.物業管理服務期限：自交付日期起至【】年【】月【】日止。

第六條違約責任

違約情形及后果如下：

1.若甲方未能按照約定時間交付房屋，甲方應按照逾期交付天數向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價×0.01%×逾期天數。逾期交付超過【】日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失；

2.若甲方未能按照約定標準交付房屋，導致房屋質量不符合約定，甲方應承擔修復責任或退還乙方相應款項；

3.若乙方未能按照約定時間支付價款，乙方應按照逾期支付天數向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應付款項×0.01%×逾期天數。逾期支付超過【】日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失；

4.若乙方未能按照約定標準使用和管理房屋，或未按照約定支付物業管理服務費用，乙方應承擔相應責任，并按照約定支付違約金；

5.若任何一方違反本合同的其他約定，均應承擔違約責任，并按照約定支付違約金。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任；

6.本合同所涉及的違約金支付事宜，雙方應協商解決。如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同項下的違約責任，除本條另有約定外，按照《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規的規定執行。

第七條不可抗力

不可抗力是指在合同履行過程中，無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工、騷亂等）以及政府行為（如法律、行政規定的變化等）。

發生不可抗力情況時，受到影響的合同方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響，協商決定部分或全部免除違約責任。

如果不可抗力事件導致合同無法履行或變得不經濟，雙方可協商終止合同。在這種情況下，雙方應互相免除違約責任，并按照合同約定處理已經發生的權利義務。

第八條爭議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。如果協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方也可以選擇以下爭議解決方式：

1.調解：通過第三方調解機構進行調解，調解結果對雙方具有法律約束力；

2.仲裁：將爭議提交至約定的仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決對雙方具有法律約束力；

3.訴訟：直接向人民法院提起訴訟。

無論選擇哪種爭議解決方式，甲乙雙方都應遵守相應的程序規則，并承擔相應的費用。如果一方違約導致另一方損失，違約方應承擔賠償責任。

本合同所涉及的爭議解決方式，應在本合同中明確約定。如果本合同中未作約定，雙方可以協商選擇合適的爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方應以書面形式發送通知，通知應加蓋公章或法定代表人簽字，并注明日期。雙方通訊地址和聯系方式如有變更，應提前通知對方。

2.合同變更：本合同的變更必須經甲乙雙方協商一致，并以書面形式進行確認。任何單方面的變更主張均無效。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.合同約定的房屋買賣/租賃期限屆滿，且雙方未續簽；

b.雙方協商一致終止合同；

c.發生不可抗力事件，導致合同無法履行；

d.依法解除合同的其他情形。

4.合同解除：合同解除應符合法律規定和合同約定。解除合同后，雙方應按照合同約定處理已經發生的權利義務。

5.合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本