學區房訂金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XX市XX區XX街道XX號，是一家專業從事房產交易的公司。注冊地址位于XX市XX區XX街道XX號，法定代表人為張三。聯系電話：13XXXXXXXXX，電子郵箱：XXXXXX@XXXX.com。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方全稱為XX市XX區XX街道XX號，是一家專業從事房產交易的公司。注冊地址位于XX市XX區XX街道XX號，法定代表人為李四。聯系電話：13XXXXXXXXX，電子郵箱：XXXXXX@XXXX.com。

合同簡介：

甲乙雙方本著平等互利的原則，就甲方購買乙方位于XX市XX區XX街道XX號的學區房（以下簡稱“房產”）事宜達成一致，簽訂本合同。該房產位于名校學區，具有極高的投資價值和居住價值。甲方擬購買該房產作為投資或自住用途，乙方作為房產的合法所有權人，愿意將該房產出售給甲方。雙方在此基礎上，經過充分協商，特訂立本合同，以明確雙方的權利和義務。

本合同的簽訂，旨在確保甲乙雙方的合法權益，遵循國家相關法律法規，真實、公平、公正地進行房產交易。雙方應嚴格遵守合同條款，共同維護合同的履行。任何一方違反本合同的約定，均應承擔相應的違約責任。

本合同的簽訂，也標志著甲乙雙方開始了緊密的合作關系。雙方應本著誠信、務實、共贏的原則，共同推進房產交易的順利進行。在合同履行過程中，如遇到爭議，雙方應友好協商解決，必要時可依法向人民法院提起訴訟。

本合同的簽訂，是甲乙雙方共同努力的結果，也是雙方合作關系的開始。希望通過本合同的履行，甲乙雙方能夠實現互利共贏，為今后的合作奠定堅實的基礎。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲乙雙方就學區房（以下簡稱“房產”）的交易事項達成一致，明確雙方的權利與義務，確保交易的順利進行。具體內容包括：

1.甲方同意向乙方支付訂金，作為購買房產的預付款項。

2.乙方同意在合同約定的條件下，將房產出售給甲方。

3.雙方共同遵守國家相關法律法規，按照合同約定履行各自的權利與義務。

第二條定義

為避免歧義，現將本合同中出現的關鍵術語定義如下：

1.甲方：指本合同中購買房產的一方，全稱為XX市XX區XX街道XX號。

2.乙方：指本合同中出售房產的一方，全稱為XX市XX區XX街道XX號。

3.學區房：指位于XX市XX區XX街道XX號的房產，且該房產位于甲方指定的名校學區。

4.訂金：指甲方支付給乙方的預付款項，用于確認甲方的購房意向。

5.履行期限：指雙方按照本合同約定完成房產交易的時間限制。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權按照合同約定購買乙方出售的學區房。

2.甲方有權要求乙方提供房產的真實、完整、有效的權屬證明文件。

3.甲方有權在合同約定的履行期限內要求乙方履行合同義務，完成房產交易。

4.甲方應按照合同約定支付訂金，并按照約定的時間和方式支付剩余房款。

5.甲方應按照合同約定，配合乙方完成房產過戶手續。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權要求甲方按照合同約定支付訂金和房款。

2.乙方有權要求甲方配合完成房產過戶手續。

3.乙方應保證房產的真實、合法、有效，無任何權屬糾紛和質量問題。

4.乙方應在合同約定的履行期限內，按照約定將房產過戶給甲方。

5.乙方應在甲方支付房款后，按照約定交付房產鑰匙給甲方。

在本合同履行過程中，甲乙雙方應積極履行各自的權利與義務，共同推進房產交易的順利進行。如因一方未履行或未完全履行合同義務，導致合同無法履行或造成對方損失的，違約方應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經協商一致，確認學區房的交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。甲方應按照以下支付條件向乙方支付房款：

1.本合同簽訂后【】日內，甲方支付給乙方訂金人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整），作為購買房產的預付款項。

2.甲方應于【】日前支付剩余房款人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整）。

3.甲方支付房款后，乙方應按照約定向甲方交付房產鑰匙。

乙方賬戶信息如下：

戶名：【】；

賬號：【】；

開戶行：【】。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至【】日止。雙方應在本合同有效期內，按照約定履行各自的權利與義務。具體時間節點如下：

1.本合同簽訂后【】日內，甲方支付訂金。

2.甲方支付訂金后【】日內，乙方提供房產權屬證明文件。

3.甲方支付剩余房款后【】日內，乙方完成房產過戶手續。

4.房產過戶手續完成后【】日內，乙方交付房產給甲方。

第六條違約責任

一、甲方違約責任

1.如甲方未按照本合同約定支付訂金，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為訂金的【】%。

2.如甲方未按照本合同約定支付剩余房款，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為剩余房款總額的【】%。

3.如甲方未按照本合同約定配合乙方完成房產過戶手續，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房產交易價格的【】%。

二、乙方違約責任

1.如乙方未按照本合同約定提供真實、完整、有效的權屬證明文件，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房產交易價格的【】%。

2.如乙方未按照本合同約定完成房產過戶手續，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房產交易價格的【】%。

3.如乙方未按照本合同約定交付房產，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房產交易價格的【】%。

雙方確認，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。本合同約定的違約金和賠償金額，雙方同意通過人民銀行同期貸款基準利率計算。

本合同履行過程中，如遇到不可抗力因素導致一方無法履行合同義務，遭受不可抗力的一方應立即通知對方，并在【】日內提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響，協商確定部分或全部免除責任。

本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。補充協議與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：

________年________月________日

乙方（蓋章）：

________年________月________日

（注：以上內容僅為范本，具體條款請根據實際情況和雙方需求進行調整和完善。）

第七條不可抗力

鑒于不可抗力事件可能對本合同的履行產生影響，特定義不可抗力并規定相應責任免除條件如下：

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、動亂、政府行為等）。

2.一旦發生不可抗力事件，遭受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并在【】日內提供相關證明文件。

3.遭受不可抗力影響的一方應盡力克服不可抗力事件的影響，減少損失，并按照雙方協商確定的方式繼續履行合同。

4.如不可抗力事件導致一方無法履行合同義務，遭受不可抗力影響的一方免于承擔違約責任。

5.如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應協商確定合同的解除或終止，并按照本合同約定處理后續事宜。

第八條爭議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中，如發生爭議，應首先通過友好協商解決。如果協商不成，任何一方均有權將爭議提交【】仲裁委員會仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。

1.雙方同意，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。

2.雙方同意，訴訟應在本合同約定的履行地人民法院進行。

3.雙方確認，爭議解決過程中，不得泄露雙方的商業秘密和個人信息。

4.雙方確認，爭議解決結果不得影響本合同的其余條款的有效性和執行。

本合同的簽訂，標志著甲乙雙方在學區房交易中建立了合作關系。雙方應遵循合同的約定，積極履行各自的義務，共同推進交易的順利進行。本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。補充協議與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：

________年________月________日

乙方（蓋章）：

________年________月________日

（注：以上內容僅供參考，具體條款請根據實際情況和雙方需求進行調整和完善。）

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的通知、同意或其他通信，應采用書面形式，并通過雙方約定的聯系方式進行。任何一方變更聯系方式，應提前【】日書面通知對方。

2.合同變更：本合同一旦簽訂，除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.甲乙雙方達成書面一致意見，決定終止本合同；

b.雙方履行完本合同約定的全部義務；

c.不可抗力事件導致本合同無法繼續履行，經雙方協商一致決定終止；

d.法律、法規或政府政策要求終止本合同。

4.合同解除：在符合本合同約定的解除條件下，任何一方均可通知對方解除本合同。解除合同后，雙方應按照本合同約定處理后續事宜。

5.合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至【】日止。除非法律、法規或政府政策另有規定，本合同在有效期內對雙方具有法律約束力。

第十條附則

本合同附件如下：

1.學區房的權屬證明文件；

2.房產的詳細描述和現狀圖片；

3.雙方約定的其他相關文件。

本合同未盡事宜，經雙方協商一致，可以簽訂補充協議。補充協