南京建鄴區河西大街以北、創意路以東（NO.2022G28）地塊規劃方案設計HexiG28

PlotProject

Planning

and

Architecture

Design,NanjingRenderingDisplay鳥瞰效果圖RenderingDisplay南立面沿高架透視圖RenderingDisplay南立面沿街透視圖目錄01.

前期分析項目區位周邊配套區位交通基地現狀基地分析Site

LocationPeripheral

MatchingArea

TrafficBase

ConditionsBase

Analysis02.

規劃策略設計愿景Design

Vision03.

規劃設計總圖及指標功能分析The

Site

And

IndicatorsFunction

Analysis戶型分布分析

House

Type

Distribution公建配套分析

Supporting

Facilities車行流線分析

Vehicle

Circulation消防流線分析

Fire

Analysis間距分析景觀分析日照分析豎向分析場地剖面Distance

AnalysisLandscape

AnalysisSunset

AnalysisVer

tical

DesignSite

Profile地下車庫分析

Basement

Analysis04.

建筑設計住宅設計配套設計Residential

DesignSupporting

Design05.

技術圖紙住宅設計配套設計Residential

DesignSupporting

Design01.

前期分析項目區位周邊配套區位交通基地現狀基地分析Site

LocationPeripheral

MatchingArea

TrafficBase

ConditionsBase

AnalysisSite

Location項目區位項目位于建鄴區河西中板塊南京主城八區之一，金融商貿中心，國際化新區南京東站南京站南京市政府S

I

T

E南京南站江寧汽車客運站南京港弘陽碼頭Peripheral

Matching周邊配套項目位于建鄴區河西中板塊周邊配套成熟，位于軟件大道綠軸與河西CBD綠軸中心，毗鄰行政商務軸奧體中心站奧體東站奧體中心新城小學南師附中中學華采天地江心洲建鄴中學河西中央公園元通站南京國際博覽中心金奧·繽潤匯黃山路小學保利大劇院安德門站中勝站龍湖天街雨小行小學明基醫院新城初級中學S

I

T

E小行站兒童醫院雨潤大街站江山小學菊花臺公園雨花客廳河西城市生態公園南2KM楚翹城Area

Traffic區位交通項目位于建鄴區河西中板塊南京主城八區之一，金融商貿中心，國際化新區奧體中心站奧體東站高速公路元通站安德門站中勝站小行站雨潤大街站地鐵站油坊橋立交高速公路城市主干道城市主路城市支路Base

Conditions基地現狀北1西側：河西龍湖天街241南側：城市界面，運動公園及在建派出所。33東側：老舊小區

金洲苑小區及九年一貫小學。42北側：保利云際住宅及中國電信新城分局。Base

Analysis基地分析總用地規模：規劃用地總面積為25947.67平方米；可建設用地面積為

25947.67平方米。用地性質：居住艾米酒店公寓社區配套容積率：1.0＜R≤2.55幼兒園楠建筑密度：≤25%簪綠地率：≥30%龍湖河西天街溪建筑限高：35≤H≤100M創江出入口方位：主要依托創意路、楠溪江東街公共設施項目：電信分局東SITE35M≤H≤100M街金洲苑小區1.

物業服務用房按照《江蘇省物業管理條例》（2013版）配置地上地下總建筑面積的4%；2.

快件服務用房不小于25㎡；3.

配電房按地上總建面7%；4.

消控室60㎡；意計容建筑面積：66166.55㎡其中配套1066.00㎡其中

養老用房：126.00㎡物業用房：360.00

㎡快件服務用房：25.00

㎡垃圾收集用房：35

.00㎡配電房(開閉所)：460.00

㎡消控室：60.00

㎡.路5.

按30㎡/百戶的標準配套建設社區居家養老服務用房；金洲苑小區河6.

按照住宅套數設置信報箱，每套住宅設置一個信報箱格口；東沙洲派出所西會大7.

垃圾分類收集設施按照《南京市城市居住小區生活垃圾分類收集設施設置導則》要求設置。街Base

Analysis基地分析《江蘇省城市規劃管理技術規定》（2011版）建筑退讓道路紅線依據：地塊用地紅線建筑控制線1建筑控制線2規劃設計退讓要點：規劃建筑退西、南側綠線不小于6M；退北側道路紅線8M、現狀建筑退界4.5M且距離北側現狀建筑間距滿足9M；河道保護線退東側建筑次要朝向退界7.5M，主要朝向退界12M。Base

Analysis基地分析?

形象展示面?

居住價值?

地塊出入口基地東側為舊住宅小區，西側以及基地南側河西大道為城市主干道，西主入口宜布置在城市次干道，人流北側臨路，且南側河西大街為城市主干道，噪音較大，居住價值較低；基地內部依靠中心景觀，居住價值較高。側為龍湖天街商業。通達性高，與龍湖天街商業廣場相呼應，橙色區域具有最高的展示面價值。有助于社區形象面的展示。02.

規劃策略設計愿景Design

VisionDesignVision設計愿景產品目標：以人為本，回歸自然，回歸生活的品質居住社區出則繁華

入則寧靜關鍵詞：去風格化、健康自然、度假體驗、鄰里社交DesignVision設計愿景產品目標：以人為本，回歸自然，回歸生活的品質居住社區自然度假感的內部景觀鬧市之中打造一片自然歸屬地，度假感大花園景觀，沉浸式微環境DesignVision設計愿景產品目標：以人為本，回歸自然，回歸生活的品質居住社區鄰里社交會所空間社區鄰里中心+花園社交空間鄰里社交、美好生活的共鳴，極具感染力的生活場景營造DesignVision設計愿景產品目標：以人為本，回歸自然，回歸生活的品質居住社區科技健康人性化智能化健康舒適的智慧居住環境，低碳節能的綠色環保建筑綠色健康三恒科技系統：恒溫恒濕恒氧，恒潔恒靜恒智DesignVision設計愿景產品目標：以人為本，回歸自然，回歸生活的品質居住社區個性化設計塊面構成銀灰色鋁板Silver

gray

aluminum

plate藍灰色中空玻璃Blue

grey

insulating

glass銀白色鋁板Silver

white

aluminum

plate仿木紋鋁板Imitation

wood

grain

aluminum

plate米白色石材Off-white

stone強調立面完整性精工細作與去風格化細節與材質體現價值精工細作與去風格化地上地下雙重歸家體系DesignVision設計愿景產品目標：以人為本，回歸自然，回歸生活的品質居住社區多維度、多角度品質社區打造雙重落客多維度景觀引入

多樣性社交空間產品設計回歸生活，品質出行回歸自然、度假感鄰里社交空間全生命周期03.

規劃設計總圖及指標The

Site

And

Indicators城市界面分析

City

Interface

Analysis功能分析Function

Analysis戶型分布分析

House

Type

Distribution公建配套分析

Supporting

Facilities車行流線分析

Vehicle

Circulation人行流線分析

Pedestrian

Streamline

Analysis消防流線分析

Fire

Analysis間距分析景觀分析日照分析豎向分析場地剖面Distance

AnalysisLandscape

AnalysisSunset

AnalysisVer

tical

DesignSite

Profile地下車庫分析

Basement

AnalysisTheSite

AndIndicators總圖及指標TheSite

AndIndicators總圖及指標建鄴區河西大街以北、創意路以東(G28)地塊經濟技術指標地塊機動車配建指標表建筑類型住宅（90＜S≤144）住宅（144＜S≤200）

150車位

戶住宅戶數

計算單位

機動車指標

計算指標

應配建車位數實際配建車位數324項目單位

規劃要求指標設計指標備注270//1.21.513242256.063242256.06車位

戶2257總用地面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡25947.6725947.6789064.5566166.5566166.5565100.551066.00360.00配套606車位/100㎡總建筑面積應配建車位的2%且最多20訪客車位輛總地上建筑面積地上計容面積住宅建筑面積配套建筑面積物業服務用房養老服務用房配電房開閉所1212568567.06總計其中訪客車位12輛，不計入規劃指標；故合計規劃車位556輛。注：機動車配建比率按照《南京市建筑物配建停車設施設置標準與準則（2019）版，（二類區）》執行地上地下總建筑面積的0.4％30㎡/百戶126.00地塊非機動車配建指標表其中其中460.00建筑類型戶數

計算單位

機動車指標計算指標

應配建車位數實際配建車位數其中其中消防監控中心快件服務用房60.00兼門衛住宅（90＜S≤144）

270住宅（144＜S≤200）

150/1.81.51.24862257.2724862257.2724862258車位

戶≥25㎡25.00不小于25㎡/住宅車位

戶配套總計606車位/100㎡收集點面積不小于6㎡/百戶且大于25㎡/可回收物暫存區建筑面積不低于10㎡垃圾收集用房㎡35.00718.272719注：非機動車配建比率按照《南京市建筑物配建停車設施設置標準與準則（2019）版，（二類區）》執行地下建筑面積㎡㎡㎡㎡22898.0020530.001018地下機動車車庫面積地下非機動車車庫面積地下會所建筑面積1350容積率1.0＜R≤2.552.55占地面積密度㎡%%㎡m3285.8412.66%31.50%8173.5295.251344≤25%≥30%綠地率公共綠地面積建筑限高總人數35≤H≤100人戶輛輛3.2人/戶總住宅戶數總機動車位地面機動車位42056812訪客車位不計入規劃指標訪客停車位數量不應小于配建機動車停車位總數的2%，不計入規劃需求指標內訪客車位輛12其中其中其余應配建車位地下機動車位輛輛0556公共自行車及共享單車與配建非機動車1:3的比例折減非機動車配建數量，且不應超過配建要求總量的30%。即可折算地下非機動車位數213輛。非機動車車位輛719城市界面用地尺度?

肌理順應上位規劃?

形成城市視線通廊?

主入口與龍湖天街廣場相呼應城市界面肌理順應上位規劃方案設計考慮片區整體城市肌理，平行河西大街，與周邊用地建筑肌理一致，城市界面統一。TheSite

AndIndicators功能分析住宅配套配電房HouseType

Distribution戶型分布分析配比表戶數戶型143175戶數比64%36%100%270150420商品房合計143㎡175㎡Supporting

Facilities配套分析類型養老用房面積面積126.00備注30㎡/百戶物業配套用房面積

360.00地上地下總建筑面積的0.4％不小于25㎡快件服務用房25收集點面積不小于6㎡/百戶且大于25㎡/可回收物暫存區建筑面積不低于10㎡垃圾收集用房35配電房（開閉所）

460.00消控室合計601066.00兼門衛一層物業用房二層養老用房門衛快遞服務用房物業用房養老用房消防控制室垃圾收集用房配電房VehicleCirculation車行流線分析車行出口地庫出口地庫出入口車行入口地庫入口城市道路地庫出入口龍湖天街車行流線場地內車行流線社區入口落客流線單元落客訪客車位共享單車停車位地庫出入口Pedestrian

Streamline

Analysis人行流線分析人行出入口人行出入口城市道路人行流線FireAnalysis消防流線分析消防出入口消防出入口城市道路消防車流線消防登高場地Distance

Analysis間距分析Landscape

Analysis景觀分析景觀節點景觀軸線Sunset

Analysis日照分析根據江蘇省城市規劃管理技術規定（2011年版），項目自身滿足大寒日兩小時日照要求，北側住宅用地滿足建筑控制線大寒日2小時要求。被遮擋建筑計算范圍注：北側用地幼兒園滿足教室冬至日3小時日照要求，1/2活動場地滿足冬至日3小時日照要求。場地內養老用房滿足的居住用房冬至日2小時日照要求，1/2活動場地滿足冬至日2小時日照要求。南京日照分析參數：1.地理位置，東經118°47′，北緯32

°04′。2.日照基準年選取公元2001年。3.日照標準日和有效時間帶，大寒日8:00～16:00（真太陽時），冬至日9:00～15:00（真太陽時）4.采樣點間距根據分析方法確定，建筑選取0.3米，場地選取1米。一小時二小時三小時5.采樣時間間隔選取1分鐘。6.日照計算時間的統計方式可以分段累積計算，四小時五小時六小時累計時間段不超過

段，每個有效時間段不應低2于30分鐘，時間的輸出結果應精確到分鐘。7.日照分析基準面的計算高度，建筑以有日照要求的樓層開始起算，為各樓層地面以上0.9米；場地為場地標高。遮擋建筑計算范圍Vertical

Design豎向分析設計標高現狀標高Site

Profile場地剖面3地庫輪廓線用地紅線地庫輪廓線用地紅線212124.3212.4420.348.46建筑退界線建筑退界線8.835.5004.7700.400-3.200支護示意基坑剖面示意圖采用三軸攪拌樁止水，灌注樁加支撐支護，確保周邊小區安全1-1剖面圖地庫輪廓線用地紅線地庫輪廓線用地紅線345.11建筑退界線建筑退界線9.6627.9924.698.865.5005.5004.8000.400支護示意2-2剖面圖地庫輪廓線用地紅線用地紅線建筑退界線16.00

建筑退界線18.245.5005.5004.9004.9004.6000.4000.400-3.2003-3剖面圖Base

Analysis地下車庫分析地下一層輪廓線地下二層輪廓線Base

Analysis地下車庫分析1地下建筑面積：22898㎡地下機動車數量：556輛地庫出入口：2個地下一層建筑面積：20857㎡（含會所1350㎡）地下二層建筑面積：2044㎡地庫輪廓線建筑退界線建筑退界線用地紅線用地紅線16.005.5005.50018.240.4000.400-3.2001-1剖面圖地下出入口下地下二層坡道人防車庫1地下一層平面圖地下二層平面圖04.

建筑設計住宅設計配套設計Residential

DesignSupporting

Design高

品

質

豪

宅

特

性極致面寬格局工整精致細節無界融合DesignVision住宅設計T2

143+143面積段

套型建面

總套內

陽臺套內96.7296.72樓棟總套內

樓棟總建筑面積

得房率12460.80

17150.16

72.66%143143142.92

103.84

7.12142.92

103.84

7.12DesignVision住宅設計T2

143+175面積段

套型建面

總套內

陽臺

套內（不算陽臺）

樓棟總套內

樓棟總建筑面積

得房率143175142.09

106.73

7.20175.79

132.04

8.1099.537163.109536.5875.11%123.94DesignVision住宅設計143戶型——4房2廳2衛豪華主臥套，獨立衣帽間豪華主臥套，獨立衣帽間

獨立電梯廳入戶，禮儀玄關入戶

5.0m多功能寬廳，7.8m雙面寬陽臺

LDKB餐客廚、景觀陽臺一體化設計，增加空間互動性

套房式主臥，獨立衛浴，尊享私密生活

全屋飄窗設計，飽覽窗外美景十字十動字線動，線超，大超互大動互空動間空間DesignVision住宅設計175戶型——4+1房2廳3衛全明餐廳，南北通透

闊綽客廳奢華不凡，X-space空間

奢華四房，尊崇私家空間，彰顯貴族氣度

獨立電梯廳入戶，具有私密性和儀式感

5.7M闊綽客廳奢華不凡，承載居者個性豪情

全明餐廳設