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20241消費(fèi)類礎(chǔ)設(shè)施REIT消費(fèi)提振年/項(xiàng)?項(xiàng)?寫(xiě)字/

?質(zhì)量發(fā)展城市更新2北京辦市場(chǎng)年報(bào)之消費(fèi)類礎(chǔ)設(shè)施REIT消費(fèi)提振年?質(zhì)量發(fā)展城市更新政策市場(chǎng)REITs國(guó)家發(fā)改委國(guó)家發(fā)改委證監(jiān)會(huì)、國(guó)

務(wù)院國(guó)資委4?4?，印發(fā)《關(guān)于規(guī)范

7?24?，發(fā)布《關(guān)于進(jìn)12?8?，發(fā)布《關(guān)于?持

6?30?發(fā)布《關(guān)于進(jìn)??效做好礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不

?步抓好抓實(shí)促進(jìn)?投中央企業(yè)發(fā)?綠?債券的步發(fā)揮銀?企業(yè)資產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)資信托?（REITs）

資?作努?調(diào)動(dòng)?通知》，提出?持中央企

證券化市場(chǎng)功能增強(qiáng)服項(xiàng)?申報(bào)推薦?作的通

積極性的通知》，從4個(gè)業(yè)開(kāi)展綠?領(lǐng)域礎(chǔ)設(shè)施

務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)效的知》。（發(fā)改?提出了17項(xiàng)有針對(duì)性REITs試點(diǎn)。

通知》的具體措施。克?瑞解讀：底層資產(chǎn)擴(kuò)容，消費(fèi)礎(chǔ)設(shè)施REITs獲?持，發(fā)?范正式覆蓋業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。在管理上，切實(shí)提?申報(bào)推薦礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs效率，加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)

管理；在領(lǐng)域上，優(yōu)先?持百貨場(chǎng)、購(gòu)物中?、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等城鄉(xiāng)業(yè)?點(diǎn)項(xiàng)?，保障本??的社區(qū)業(yè)項(xiàng)?發(fā)?礎(chǔ)設(shè)施REITs，?勵(lì)更多保障性租賃住房

REITs發(fā)?。此次REITs底層資產(chǎn)擴(kuò)容?業(yè)資產(chǎn)領(lǐng)域，?期將推動(dòng)地產(chǎn)?業(yè)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)、持有運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)價(jià)重估，房企持有運(yùn)營(yíng)服務(wù)收?占?有望持續(xù)提升。數(shù)據(jù)來(lái)：克?瑞CAIC綜合整理4政策市場(chǎng)2023時(shí)部?內(nèi)容1?務(wù)部務(wù)部舉?例?記者會(huì)，新聞發(fā)??束玨婷表?，務(wù)部：居?消費(fèi)熱情正在回歸，國(guó)內(nèi)消費(fèi)需求將逐步釋放。2?北京市??政府“2023北京消費(fèi)季”啟動(dòng)，助?國(guó)際消費(fèi)中?城市建設(shè)。3??旅部2023年全國(guó)?化和旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展?作會(huì)議在蘇州召開(kāi)。會(huì)中提到恢復(fù)擴(kuò)??化和旅游消費(fèi)，推動(dòng)?化和旅游產(chǎn)業(yè)數(shù)字化發(fā)展。3?北京城市副中??化旅游區(qū)發(fā)展建設(shè)三年?動(dòng)計(jì)劃（2023-2025年）正式印發(fā)。2025年建成國(guó)際消費(fèi)體驗(yàn)區(qū)。3?東城區(qū)東城區(qū)第?七屆??代表?會(huì)，多措并舉培育建設(shè)??化消費(fèi)場(chǎng)域。城區(qū)將建設(shè)王府井獨(dú)具??魅?的國(guó)際?流街區(qū)。4??旅部發(fā)布《2022年度全國(guó)級(jí)飯店統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告》，2022年全國(guó)7337家級(jí)飯店?duì)I收1177.68億元。4?北京務(wù)局旅

5??旅部2023端午節(jié)假期國(guó)內(nèi)旅游出游1.06億?次，國(guó)內(nèi)旅游收?373.10億元，?增?44.5%，按可??徑恢復(fù)?2019年期的94.9%。10?務(wù)部假期前七天，4%重點(diǎn)監(jiān)測(cè)零和餐飲企業(yè)銷(xiāo)額?增?9%，全國(guó)?范步?街客流量?增?94.7%，36個(gè)?中城市重點(diǎn)圈客克?瑞解讀：在“2023消費(fèi)提振年”主線下，務(wù)部統(tǒng)籌開(kāi)展全國(guó)性消費(fèi)促進(jìn)活動(dòng)，激發(fā)市場(chǎng)活?。各地區(qū)各部?堅(jiān)持把恢復(fù)擴(kuò)?消費(fèi)擺在優(yōu)先位置，相繼出

臺(tái)?系列促消費(fèi)政策，?穩(wěn)定和擴(kuò)?傳統(tǒng)消費(fèi)、培育壯?新型消費(fèi)、持續(xù)優(yōu)化消費(fèi)環(huán)境，將繼續(xù)對(duì)穩(wěn)定消費(fèi)市場(chǎng)、促進(jìn)消費(fèi)恢復(fù)起到積極的作?。2024年?

數(shù)據(jù)來(lái)：克?瑞CAIC綜合整理5政策市場(chǎng)全聯(lián)北京市住建委北京市發(fā)改委北京市政府發(fā)布《北京市建筑綠?發(fā)展獎(jiǎng)?wù)搲希本┦性钪娈a(chǎn)業(yè)《進(jìn)?步推動(dòng)?都?質(zhì)量發(fā)展《豐臺(tái)區(qū)業(yè)航天產(chǎn)業(yè)發(fā)展《北京市關(guān)于推動(dòng)科技企業(yè)孵

勵(lì)資??范項(xiàng)?管理實(shí)施細(xì)創(chuàng)新中?啟動(dòng)籌建，北京市取得新突破的?動(dòng)?案（2023-三年?動(dòng)計(jì)劃（2023—2025化器創(chuàng)新發(fā)展的指導(dǎo)意?》，則》，擬重點(diǎn)對(duì)公共建筑節(jié)能數(shù)字?地專項(xiàng)?正式啟2025年）》。充分結(jié)合北京實(shí)年）》。豐臺(tái)區(qū)將?爭(zhēng)?3年到2027年底，在全市形成標(biāo)綠?化改造、超低能耗建筑等動(dòng)，數(shù)字?存證平臺(tái)正式上際，明確了5個(gè)?50條具體?時(shí)，全區(qū)業(yè)航天產(chǎn)業(yè)規(guī)桿孵化器?范引領(lǐng)、市級(jí)科技

四類項(xiàng)?給予財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)?持，線，互聯(lián)?3.0產(chǎn)業(yè)圖譜、國(guó)作任務(wù)，為?都?質(zhì)量發(fā)展新模達(dá)到500億元，實(shí)現(xiàn)業(yè)航企業(yè)孵化器???撐、其他科

單個(gè)超低能耗建筑?范項(xiàng)?最內(nèi)?個(gè)XR產(chǎn)業(yè)加速器以及啟突破提供了時(shí)表和路線圖。天技術(shù)能?、企業(yè)質(zhì)量、產(chǎn)技企業(yè)孵化器功能?全的梯度

?獎(jiǎng)勵(lì)600萬(wàn)元。元計(jì)劃等成果重磅發(fā)布。業(yè)規(guī)模倍增發(fā)展。接續(xù)創(chuàng)業(yè)孵化體系。克?瑞解讀：?都?質(zhì)量發(fā)展，聚集綠?樓宇、數(shù)字經(jīng)濟(jì)與?精尖企業(yè)發(fā)展。在項(xiàng)?上，明確提出建筑綠?發(fā)展獎(jiǎng)勵(lì)等相關(guān)措施，?勵(lì)低能耗建筑；在?都功能上，繞?都城市戰(zhàn)略定位，明確了“?四五”后3年?質(zhì)量發(fā)展的主攻?向，將推動(dòng)?都?質(zhì)量發(fā)展的成?更?、礎(chǔ)更深厚、動(dòng)?更可持續(xù)。在企業(yè)端，

涉及新能、潔能、?態(tài)環(huán)保等綠?領(lǐng)域、科技?融與養(yǎng)??融等?業(yè)，以及豐臺(tái)區(qū)提出重點(diǎn)發(fā)展航天產(chǎn)業(yè)等?精尖?業(yè)，明確提出聚集發(fā)展相關(guān)?案。數(shù)據(jù)來(lái)：克?瑞CAIC綜合整理6政策市場(chǎng)6?7?8?10?住建部：?勵(lì)引導(dǎo)?融機(jī)構(gòu)北京東城區(qū)將升級(jí)王府井街北京：2025年各區(qū)?少打造北京：全市?個(gè)，亦莊新城參與城市建設(shè)和更新區(qū)，計(jì)劃?條步?街城市更新2.0版正式上線6?27?，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨7?24?，北京市??政府新聞2023年8?1?，北京市務(wù)局組書(shū)記、部?倪虹表?，?勵(lì)辦公室組織召開(kāi)?六區(qū)“?把?發(fā)布關(guān)于印發(fā)《北京市促進(jìn)業(yè)

10?11?，在北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)引導(dǎo)?融機(jī)構(gòu)參與城市建設(shè)和更”談貫徹落實(shí)黨的???精神系步?街?質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意?》

發(fā)區(qū)?屆城市更新發(fā)展論壇暨第新，推動(dòng)打造居、智慧、韌性列主題新聞發(fā)布會(huì)——東城區(qū)專的通知，到2025年，北京各區(qū)

?屆北京城市更新論壇經(jīng)開(kāi)區(qū)分城市。為??群眾建造好房?場(chǎng)。將?2.9億元升級(jí)王府井將?少打造1條?質(zhì)業(yè)步?

論壇上，《亦莊新城城市更新實(shí)，提?住房質(zhì)，探索建?房街區(qū)質(zhì)，主街向北銜接隆福寺街，全市建成?批業(yè)繁華、?

施辦法》正式對(duì)外公布。養(yǎng)??制度，為房提供全?命建設(shè)開(kāi)放式街區(qū)，向西連結(jié)故宮化濃厚、?鮮明、環(huán)境優(yōu)美、

周期安全保障。打造古都?化帶，與隆福寺形成治理規(guī)范的?質(zhì)業(yè)步?街。

“寬街窄巷”空格局。克?瑞解讀：北京持續(xù)推進(jìn)城市更新發(fā)展進(jìn)程，辦市場(chǎng)不斷更新迭代。近年來(lái)東城區(qū)嚴(yán)格落實(shí)“雙控四降”，疏解轉(zhuǎn)型區(qū)域性專業(yè)市場(chǎng)19個(gè)，完成178條?街、982條街?巷提升等；市務(wù)局重點(diǎn)對(duì)各區(qū)業(yè)步?街區(qū)域內(nèi)業(yè)主體改造提升、數(shù)字化建設(shè)、?店引進(jìn)和促消費(fèi)活動(dòng)等項(xiàng)?給予?持，通過(guò)交通優(yōu)化、空提質(zhì)、業(yè)態(tài)升級(jí)、運(yùn)營(yíng)提升等?培育業(yè)步?街；亦莊?，城市更新將按照?區(qū)功能定位，依據(jù)?區(qū)產(chǎn)業(yè)定位、城市功能等?，進(jìn)?更新改造。數(shù)據(jù)來(lái)：克?瑞CAIC綜合整理7北京辦市場(chǎng)年報(bào)之宏觀辦銷(xiāo)租賃?宗交易?地宏觀市場(chǎng)2023圖：北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)情況房地產(chǎn)累計(jì)新開(kāi)?積?增速（%）

175%2023年2023年2023年150%125%地區(qū)?產(chǎn)總房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資額社會(huì)消費(fèi)零總額100%43760.7億元—14462.7億元75%50%+5.2%+0.4%+4.8%25%-50%?房地產(chǎn)：開(kāi)發(fā)資?本持平，新開(kāi)??下降，銷(xiāo)2023年，北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資額?增?0.4%。積

圖：北京市及全國(guó)社會(huì)消費(fèi)零額累計(jì)?增速1257.1萬(wàn)平??，?下降29.2%；北京市社消零額累計(jì)?增速（%）全國(guó)社消零額累計(jì)?增速（%）?增?7.9%。40%30%?消費(fèi)：持續(xù)回暖，社消零總額?增?4.8%，實(shí)體零較快恢復(fù)20%2023年，北京市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)零總額14462.7億元，?增?4.8%。10%其中，餐飲收?1314.6億元，增?32.5%。時(shí)、體育娛樂(lè)類0%?。-10%全市限額以上主實(shí)體零業(yè)態(tài)中，百貨店和購(gòu)物中?受線下消費(fèi)快速回暖帶動(dòng)，全年實(shí)現(xiàn)零額569億元，?增?16.1%。數(shù)據(jù)來(lái)：克?瑞CAIC綜合整理9202311%15%類別北京1-12?累計(jì)全國(guó)1-12?累計(jì)供應(yīng)積15.39萬(wàn)m2-59.0%新開(kāi)?積6459萬(wàn)-20.4%成交積71.78萬(wàn)m2-7.8%銷(xiāo)6356萬(wàn)-12.0%成交均價(jià)16945元-18.8%銷(xiāo)均價(jià)10413元+5.6%辦公供應(yīng)積25.80萬(wàn)m2-36.3%新開(kāi)?積2589萬(wàn)-18.5%成交積84.63萬(wàn)m2+34.3%銷(xiāo)2717萬(wàn)-9.0%成交均價(jià)21776元-15.2%銷(xiāo)均價(jià)13773元-0.7%注：全國(guó)銷(xiāo)均價(jià)采?簡(jiǎn)單計(jì)：銷(xiāo)總?額/銷(xiāo)總積數(shù)據(jù)來(lái)：克?瑞CAIC綜合整理10新房市場(chǎng)｜業(yè)202371.8m28%16945/m219%（翡翠?曉成交備案價(jià)格低）864200數(shù)據(jù)來(lái)：克?瑞CAIC綜合整理11新房市場(chǎng)｜業(yè)20232000m2400050%300m200

00數(shù)據(jù)來(lái)：克?瑞CAIC綜合整理12新房市場(chǎng)｜業(yè)202331%

33%00數(shù)據(jù)來(lái)：克?瑞CAIC綜合整理13新房市場(chǎng)｜辦公202384.6m234%21776/m215%9)))500數(shù)據(jù)來(lái)：克?瑞CAIC綜合整理14新房市場(chǎng)｜辦公2023700m21000

63%200-500m200

00數(shù)據(jù)來(lái)：克?瑞CAIC綜合整理15新房市場(chǎng)｜辦公202335%

26%000數(shù)據(jù)來(lái)：克?瑞CAIC綜合整理16租賃市場(chǎng)｜辦公2023120

13.1北京市新增供應(yīng)、凈吸納量及空置率新增供應(yīng)：四季度有3個(gè)項(xiàng)??市為市場(chǎng)帶來(lái)25.2萬(wàn)㎡新增供應(yīng)，90.030.0%主集中在CBD務(wù)區(qū)、麗澤商75.0務(wù)區(qū)和?務(wù)區(qū)（?景?翔鷹?25.0%廈）。2023全年共?市15個(gè)項(xiàng)?，60.020.0%為市場(chǎng)帶來(lái)近120萬(wàn)㎡新增供應(yīng)。45.015.0%租賃需求：2023全年北京甲級(jí)寫(xiě)31.928.025.5字樓凈吸納量錄得13.1萬(wàn)㎡，下30.010.0%15.4半年市場(chǎng)需求回暖，但四季度環(huán)15.416.113.714.013.315.05.0%

6.26.45.4?有所回落，四季度凈吸納量為3.82.13.43.52.13.5萬(wàn)㎡。需求恢復(fù)緩慢延?了市0.0%場(chǎng)調(diào)整周期，傳統(tǒng)務(wù)區(qū)臨較?的需求側(cè)調(diào)整壓?，北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整期。新增供應(yīng)（萬(wàn)㎡）凈吸納量（萬(wàn)㎡）空置率數(shù)據(jù)來(lái)：克?瑞CAIC綜合整理17租賃市場(chǎng)｜辦公20233.9418.00%的0.0%15.012.510.0全市/核?/?核?甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率全市空置率核?區(qū)空置率?核?區(qū)空置率全市/核?/?核?甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租?全市平均租?（元/㎡/天）核?區(qū)平均租?（元/㎡/天）?核?區(qū)平均租?（元/㎡/天）空置率：市場(chǎng)仍處下?階段，2023年全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率上升3.94個(gè)百分點(diǎn)?18.00%。傳統(tǒng)臨較?的需求側(cè)調(diào)整壓?，中關(guān)村、東?環(huán)、亞奧、望京及酒仙橋務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓空置率均?上升超過(guò)5%。?麗澤等新興?市場(chǎng)成為市場(chǎng)去化熱點(diǎn)區(qū)域。租?：2023年全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租??下降7.71%?9.80元/㎡/天。其中核?務(wù)區(qū)平均租?為11.85元/㎡/天，全年下降7.30%。?前租?仍處調(diào)整的機(jī)會(huì)窗?期，“以價(jià)換量”現(xiàn)象逐漸成為各業(yè)主?的?選招策略。數(shù)據(jù)來(lái)：克?瑞CAIC綜合整理18租賃市場(chǎng)｜辦公2023重點(diǎn)務(wù)區(qū)租?空置率東?

?五環(huán)環(huán)融三街環(huán)?環(huán)注：租?單位為元/㎡/天數(shù)據(jù)來(lái)：克?瑞CAIC綜合整理19租賃市場(chǎng)｜業(yè)2023圖：北京市業(yè)相關(guān)指標(biāo)表：北京優(yōu)質(zhì)業(yè)?層平均租?及空置率30.0?層平均租?(元/㎡/天)空置率(%)8類別23Q123Q223Q323Q4環(huán)?變化625.04?層租?均27.127.1527.32環(huán)?增?0.52%2空置率7.27%7.0%7.1%6.3%020.00數(shù)據(jù)來(lái)：辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)，平均租?（元/㎡/天）數(shù)據(jù)來(lái)：辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)?2023年北京市場(chǎng)消費(fèi)持續(xù)回暖，服務(wù)性消費(fèi)、升級(jí)類?購(gòu)物中?業(yè)態(tài)?，受疫情壓抑的餐飲、社交需求在2023年釋放。

快速增?，餐飲消費(fèi)恢復(fù)明顯快于。主實(shí)體零業(yè)態(tài)以北京為例，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)購(gòu)物中?業(yè)態(tài)在2023年重點(diǎn)向餐飲?向調(diào)

較快恢復(fù)，全市限額以上主實(shí)體零業(yè)態(tài)中，百貨店和購(gòu)物中整，其次為零，以滿?新消費(fèi)場(chǎng)景下的消費(fèi)訴求。

?受線下消費(fèi)快速回暖帶動(dòng)，?2023全年新開(kāi)?型業(yè)項(xiàng)?21個(gè)，新開(kāi)業(yè)積200萬(wàn)平??，

?2023年北京業(yè)零市場(chǎng)供需兩端釋放消費(fèi)潛?，隨線上線包括西?安中駿世界城、西三旗萬(wàn)象匯、THEBOX朝外、京西?

下業(yè)運(yùn)營(yíng)?的持續(xù)發(fā)?，北京業(yè)市場(chǎng)穩(wěn)步復(fù)蘇。全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)悅城、遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港、?湖北苑天街、五棵松萬(wàn)達(dá)?場(chǎng)、東壩萬(wàn)達(dá)物中??層平均租?企穩(wěn)，?幅上漲?27.32元/㎡/天，平均空?場(chǎng)、王府井奧萊UPTOWN、王府井喜悅等。其中朝陽(yáng)區(qū)最多，置率下降?6.3%。共開(kāi)業(yè)9個(gè)場(chǎng)，占?43%。數(shù)據(jù)來(lái)：克?瑞CAIC綜合整理20?宗交易202334133%2023年，北京?宗物業(yè)資交易總額達(dá)到341.46億元，?下降32.8%；成交總單數(shù)49單，單筆成交額為8.17億元，成交單價(jià)為2.34萬(wàn)

元/㎡。成交情況2020年2021年2022年2023年總成交?額（億元）699.84716.44507.73341.46總成交單數(shù)（筆）54496449單筆成交額（億元/筆）13.3914.58.048.17成交單價(jià)（萬(wàn)元/㎡）3.733.92.262.343002502001501000成交?額（億元）成交數(shù)量（筆）502020-2022年，雖受疫情影響，但北京?宗交易保持較?熱度，年度成交?額均在500億元以上，其中2021年交易額超700億元。2023年北京?宗交易市場(chǎng)熱度下降，成交數(shù)量和?額均?下降。房企仍持續(xù)出項(xiàng)?，?隨資產(chǎn)價(jià)格的下調(diào)和可優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)數(shù)量的增多，

將吸引更多私?資本資和配置?性價(jià)?優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，企業(yè)???需求預(yù)期將延續(xù)。另外，涉房法拍?益成為?險(xiǎn)承受能?較?的資者獲取收購(gòu)?標(biāo)的常?渠道，2023年北京?額法拍項(xiàng)?共成交18筆，數(shù)量占?36.7%。數(shù)據(jù)來(lái)：克?瑞CAIC綜合整理21?宗交易1-102020-2023年成交物業(yè)交易?額區(qū)對(duì)?（按成交單數(shù)）2023年2022年2021年2020年2.3%?于40億元64.3%64.4%50.0%

51.1%2.3%30-40億元6.8%20-30億元11.4%10-20億元71.5%59.2%61.7%

77.5%70.5%1-10億元6.8%?于1億元2020年2021年2022年2023年2020年2021年2022年2023年?2023年，從買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)?途上來(lái)，主以資為主，企業(yè)??占??2023年，總價(jià)1-10億元為主交易區(qū)，2023年成交單數(shù)占?明顯提升。2023年成交?額和成交單數(shù)以資?的分別占?64.3%?2020-2023年，總價(jià)1-10億元交易區(qū)的成交單數(shù)占?63.0%，其

?2023年北京成交的49筆交易中，資?的?額占?64.3%，?下次為10-20億元總價(jià)交易區(qū)，成交單數(shù)占?12.5%。近兩年，30

降7.2個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)??占?明顯提升。億元以上?額成交數(shù)量明顯減少。數(shù)據(jù)來(lái)：克?瑞CAIC綜合整理22?宗交易區(qū)

區(qū)?2023年北京?宗成交物業(yè)類型以業(yè)和辦公物業(yè)為主，其中業(yè)?業(yè)和園區(qū)物業(yè)成交熱度保持上升趨勢(shì)。2023年，北京業(yè)和?成交15筆，辦公成交13筆，另外?業(yè)/園區(qū)項(xiàng)?成交8筆、綜合業(yè)園區(qū)物業(yè)成交?額分別為67.4億元、39.2億元，占?分別為體項(xiàng)?成交6筆、公寓和酒店各成交3筆。19.7%、11.5%，分別?增?5.0和6.0個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)來(lái)：克?瑞CAIC綜合整理23?地市場(chǎng)｜供應(yīng)成交量2023151141全國(guó)辦?地推出、成交積及?均變化情況全國(guó)：2023年，全國(guó)辦?地積辦?地成交規(guī)劃建筑積推出年度?均成交年度?均18000推出建筑積48807萬(wàn)平??，1600014000

12000積萬(wàn)39187萬(wàn)平??，?下降10000平?11.8%。?北京：2023年，北京辦?地0123456781234567812345678123456781234567812345678新增供應(yīng)151.48萬(wàn)平??，同?增?86.6%；成交141.40萬(wàn)平北京市辦?地推出、成交積及?均變化情況

??，?增?79.7%。積辦?地成交規(guī)劃建筑積推出年度?均成交年度?均萬(wàn)平

??0123456781234567812345678123456781234567812345678數(shù)據(jù)來(lái)：克?瑞CAIC綜合整理24?地市場(chǎng)｜價(jià)格202315624/全國(guó)辦?地成交樓板價(jià)及平均溢價(jià)率辦?地平均溢價(jià)率

30%全國(guó)：2023年，全國(guó)辦?地成交樓均價(jià)為1479元/平??，同20%元?下跌1.4%，平均溢價(jià)率為3.7%，平??下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。?10%900北京：2023年，北京辦?地成0123456781234567812345678123456781234567812345678交樓均價(jià)為15624元/平??，北京市辦?地成交樓板價(jià)及平均溢價(jià)率3000010%均價(jià)辦?地平均溢價(jià)率2500020000元平15000??1000001234567812345678123456781234567812345678123456789數(shù)據(jù)來(lái)：克?瑞CAIC綜合整理25北京辦市場(chǎng)年報(bào)之項(xiàng)?融資新開(kāi)業(yè)項(xiàng)?待開(kāi)業(yè)項(xiàng)?20231700據(jù)交易所披露，2023年約有105個(gè)?物業(yè)資產(chǎn)?持計(jì)劃獲得上海和深圳交易所審核“通過(guò)”，擬發(fā)??額超過(guò)1700億元，單個(gè)債券約17.4億元。?前資產(chǎn)證券化持續(xù)推進(jìn)，ABS已經(jīng)成為?物業(yè)重的融資渠道之?。序號(hào)債券名稱承銷(xiāo)/管理?種擬發(fā)??額(億元)項(xiàng)?狀態(tài)更新?期交易所1海通-家嘴集團(tuán)-前灘國(guó)際務(wù)區(qū)1-6期資產(chǎn)?持專項(xiàng)計(jì)劃華泰資管ABS100通過(guò)2023/2/27上交所2?茂申萬(wàn)-上海?茂?廈第1-5期綠?資產(chǎn)?持專項(xiàng)計(jì)劃（碳中和）申萬(wàn)宏證券ABS100通過(guò)2023/3/17上交所3國(guó)家電-?東公司新能中信證券ABS81.01通過(guò)2023/9/21上交所

4中信證券-華潤(rùn)置地消費(fèi)礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)?持專項(xiàng)計(jì)劃1-3期中信證券ABS80通過(guò)2023/4/25深交所5華能?chē)?guó)際-萊蕪發(fā)電能資資產(chǎn)?持專項(xiàng)計(jì)劃（類REITs）中信建證券ABS76.94通過(guò)2023/12/13上交所

6中信建-平安-西安城租賃5-20期資產(chǎn)?持專項(xiàng)計(jì)劃中信建證券ABS70通過(guò)2023/9/13上交所7國(guó)家電-河公司能中信建證券ABS69.6通過(guò)2023/8/9上交所8德邦資管-復(fù)德邦資管ABS60通過(guò)2023/9/22上交所

9瑞安房地產(chǎn)-虹橋天地綠?資產(chǎn)?持專項(xiàng)計(jì)劃財(cái)通證券資管ABS44.01通過(guò)2023/3/24上交所10中信證券-印?深圳印?中?第三期資產(chǎn)?持專項(xiàng)計(jì)劃中信證券ABS37.4通過(guò)2023/10/13深交所數(shù)據(jù)來(lái)：克?瑞CAIC綜合整理27新開(kāi)業(yè)業(yè)20233523045據(jù)克?瑞北京資管監(jiān)測(cè)，2023年全國(guó)共錄得約352個(gè)購(gòu)物中?項(xiàng)?（業(yè)建筑積≥2萬(wàn)㎡）開(kāi)業(yè)，平均建筑積8.65萬(wàn)平??。2023年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)共新開(kāi)業(yè)業(yè)項(xiàng)?27個(gè)、共新增業(yè)建筑積360.1萬(wàn)㎡，位居全國(guó)?位，分別占?7.67%、11.82%。（據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)）2023年新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中?重點(diǎn)企業(yè)業(yè)項(xiàng)?排名開(kāi)發(fā)計(jì)數(shù)積序號(hào)開(kāi)發(fā)項(xiàng)?名稱）積省市1萬(wàn)達(dá)集團(tuán)360.11中海地產(chǎn)上海真如環(huán)宇城MAX32.2上海2新城控股集團(tuán)275.62萬(wàn)達(dá)集團(tuán)蘭州萬(wàn)達(dá)茂?肅3華潤(rùn)置地171.43萬(wàn)達(dá)集團(tuán)北京五棵松萬(wàn)達(dá)?場(chǎng)北京

4?湖集團(tuán)99.04永旺（中國(guó)）永旺夢(mèng)樂(lè)城武漢江28.8湖北

5招蛇?860.65潤(rùn)達(dá)豐控股集團(tuán)成都天府和悅?場(chǎng)?期四川

5印?集團(tuán)871.07愛(ài)琴海集團(tuán)762.06天津億聯(lián)控股集團(tuán)昭通億聯(lián)億嘉匯云南8?悅城控股集團(tuán)675.37遠(yuǎn)?置業(yè)集團(tuán)?遠(yuǎn)?購(gòu)物中?吉林9中海地產(chǎn)574.08萬(wàn)達(dá)集團(tuán)紹興新昌萬(wàn)達(dá)?場(chǎng)浙江

寶?地產(chǎn)431.69港?中國(guó)地產(chǎn)集團(tuán)杭州港?悠樂(lè)城浙江

王府井集團(tuán)441.4菲律賓SM集團(tuán)SM揚(yáng)州?陵城市?場(chǎng)江蘇

萬(wàn)科集團(tuán)430.8數(shù)據(jù)來(lái)：克?瑞CAIC綜合整理28新開(kāi)業(yè)業(yè)2023

5821200m245%40%35%30%25%20%15%10%2023新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中?區(qū)域占?2023各省份新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中?個(gè)數(shù)個(gè)數(shù)占?積占?個(gè)數(shù)41.5%39.3%584119.9%16.4%12.9%11.9%10.8%8.8%9.4%6.8%8.0%7.5%4.4%2.6%02422222114131111111110987776655543332111華東華南華北西南西北華中東北數(shù)據(jù)來(lái)：克?瑞CAIC綜合整理292023新開(kāi)業(yè)業(yè)2023北京京西?悅城北京京西?悅城開(kāi)業(yè)時(shí)2023.6.18積-2層?7層

開(kāi)發(fā)華遠(yuǎn)地產(chǎn)、?悅城

項(xiàng)?地址北京市?景?區(qū)??路173號(hào)院1號(hào)樓項(xiàng)?簡(jiǎn)介京西?悅城為“購(gòu)物中?+寫(xiě)字樓”的城市綜合體項(xiàng)?，位于?景?區(qū)??路北側(cè)，總體量23萬(wàn)㎡，其中業(yè)11萬(wàn)㎡，寫(xiě)字樓5萬(wàn)㎡。以"京西時(shí)煥新始發(fā)站"為核?定位，以"悅京西，悅喜，樂(lè)?活"為項(xiàng)?slogan，定位為區(qū)域型購(gòu)物中?。?多建、2萬(wàn)娛業(yè)態(tài)?費(fèi)者出?想把和，承

超200家牌、60余家區(qū)域?進(jìn)牌。其中，京西?悅城引進(jìn)了襲了?景?雙奧之區(qū)的運(yùn)動(dòng)休閑因，強(qiáng)化“?外消費(fèi)”。?伴

fudi、寰映影城、MUJI和FLOW&GROW四?主?店，AirJordan隨多個(gè)?童?店、定制店的落地，也成為了北京三座?悅城中更加“偏愛(ài)”親?客群的項(xiàng)?。數(shù)據(jù)來(lái)：克?瑞CAIC綜合整理302023新開(kāi)業(yè)業(yè)2023北京王府井喜悅北京王府井喜悅開(kāi)業(yè)時(shí)2023.12.30

積7.8萬(wàn)㎡

-2層?6層

開(kāi)發(fā)?旅集團(tuán)、王府井集團(tuán)

項(xiàng)?地址北京市東城區(qū)王府井?街301號(hào)項(xiàng)?簡(jiǎn)介北京王府井喜悅為百年?街新添?座主打國(guó)潮體驗(yàn)的“新國(guó)潮購(gòu)物中?”。在外觀設(shè)計(jì)上，整體偏重于??潮流盒?，室內(nèi)空設(shè)計(jì)以“Z時(shí)代”年輕?喜好為主，聚焦潮流構(gòu)建個(gè)性。王府井喜悅倡導(dǎo)“越?膽越喜悅”的?活理念，為北京在地的年輕?、社交?態(tài)空。?+?.8萬(wàn)圈?空的被放

北京?次元?席主理?牌布?社打造堪稱北京年末“?次元圈開(kāi)發(fā)、被跨界；項(xiàng)?的?標(biāo)和愿景，為?活在這個(gè)城市的?，

，真正滿?眾多?次元愛(ài)好者的期待，讓年?化更開(kāi)辟出充滿?限可能性的?界造夢(mèng)空，展現(xiàn)年輕?代真實(shí)的?

出圈，讓?切喜愛(ài)皆有回應(yīng)，讓?切歡樂(lè)點(diǎn)亮?活。活?式、精神態(tài)度和?化?信。數(shù)據(jù)來(lái)：克?瑞CAIC綜合整理31待開(kāi)業(yè)業(yè)2024務(wù)北京昌平超極合?匯北京昌平超極合?匯開(kāi)業(yè)時(shí)積-4層?6層開(kāi)發(fā)珠江資集團(tuán)、合?業(yè)集團(tuán)

項(xiàng)?地址北京市昌平區(qū)北路項(xiàng)?簡(jiǎn)介北京昌平超極合?匯，總建筑積約46萬(wàn)㎡，?期16萬(wàn)㎡、?期30萬(wàn)㎡，地理位置優(yōu)越、交通利，臨近有8號(hào)線、13號(hào)線、昌平線三條地鐵線路。項(xiàng)?中?區(qū)域，將通過(guò)建筑合的?式建設(shè)出約3萬(wàn)㎡的?外?場(chǎng)，屆時(shí)?場(chǎng)中?將建設(shè)起鋼結(jié)構(gòu)的穹頂天幕，也將成為項(xiàng)?的標(biāo)志性建筑。?秉?萬(wàn)主?娛活動(dòng)，

區(qū)Block的主題概念，進(jìn)?牌與場(chǎng)景煥新，致?于為京北圈創(chuàng)造別開(kāi)?的潮流?化宇宙，時(shí)引?運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、?化、?

量?打造“21區(qū)Hops”，以多樣化餐飲為調(diào)，結(jié)合零及休閑活等多?豐富有趣的業(yè)態(tài)，為消費(fèi)者提供?個(gè)充滿活?、親近

業(yè)態(tài)，打造出?餐、購(gòu)物、游玩的?站式街區(qū)空。?然、分樂(lè)趣的游逛空。數(shù)據(jù)來(lái)：克?瑞CAIC綜合整理32待開(kāi)業(yè)業(yè)2024務(wù)北京海淀?悅城北京海淀?悅城開(kāi)業(yè)時(shí)積7萬(wàn)㎡

-1層?5層

開(kāi)發(fā)?悅城控股集團(tuán)

項(xiàng)?地址海淀區(qū)翠湖南路與永豐路交叉處西南?項(xiàng)?簡(jiǎn)介?例故宮+mall聯(lián)名版業(yè)，古今撞催?獨(dú)有?創(chuàng)?質(zhì)。與故宮合作設(shè)計(jì)聯(lián)名版景觀?、公區(qū)導(dǎo)視、發(fā)物資等，搭配定期的“故宮+”展覽，顯獨(dú)有?化IP資優(yōu)勢(shì)。??、為業(yè)建體?精化百貨區(qū)、室內(nèi)冰場(chǎng)、獨(dú)棟書(shū)店、宮頂花園、菜?場(chǎng)主題，

的?站式消費(fèi)業(yè)綜合體，建成后將成為?態(tài)?化復(fù)合型業(yè)新空、故宮?創(chuàng)泛藝術(shù)空等多個(gè)業(yè)亮點(diǎn)，預(yù)計(jì)將有260個(gè)品

地標(biāo)。項(xiàng)?由國(guó)際頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)拾稼操?，以“鳳凰展翅”為設(shè)牌?駐；將打造京北時(shí)?化聚集地，輻射周邊居?、中關(guān)村科

計(jì)理念，將?化、?態(tài)及城市共?的概念融?建筑肌理。學(xué)城北區(qū)的企業(yè)員?以及海淀區(qū)的?校學(xué)?等。數(shù)據(jù)來(lái)：克?瑞CAIC綜合整理33未來(lái)?市辦公2024?好DH3-B座北京?好DH3-B座?市時(shí)2024年

總建筑積9.7萬(wàn)㎡

辦公建筑積5.09萬(wàn)平?

物業(yè)等級(jí)甲級(jí)物業(yè)組成地下?庫(kù)（B3-B4層）單層積3300平???3建筑?度64.87?項(xiàng)?地址北京市海淀區(qū)中關(guān)村海淀?街3號(hào)了其開(kāi)放性、?化性及科技感。不僅從建筑形象上提升城市品質(zhì)，更注重從建筑內(nèi)部空到場(chǎng)所空與城市整體關(guān)系的和諧項(xiàng)?交通4號(hào)線中關(guān)村站，距離項(xiàng)?約200m統(tǒng)?。數(shù)據(jù)來(lái)：克?瑞CAIC綜合整理34未來(lái)?市辦公20249號(hào)?胡9號(hào)?市時(shí)2024年總建筑積4.8萬(wàn)㎡

辦公建筑積2.88萬(wàn)平?

物業(yè)等級(jí)甲級(jí)物業(yè)組成停?：（B4-B2）層?4.2-5.5??華9單層積3000平??建筑?度42.3?務(wù)?貌城央軸“芯”。項(xiàng)?地址北京市西城區(qū)?胡9號(hào)數(shù)據(jù)來(lái)：克?瑞CAIC綜合整理35北京辦市場(chǎng)年報(bào)之寫(xiě)字樓發(fā)展預(yù)期業(yè)發(fā)展預(yù)期趨勢(shì)展望20242024年北京預(yù)計(jì)新增?市8個(gè)項(xiàng)?，共計(jì)建筑積約67萬(wàn)平?。其中核?區(qū)占?16%，?核?區(qū)占?84%。短期來(lái)，持續(xù)上升的?空置

率市場(chǎng)態(tài)勢(shì)將繼續(xù)利好租?，預(yù)計(jì)2024年北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租?或?qū)⒗^續(xù)下跌，?降幅有望收窄。中短期不會(huì)出現(xiàn)發(fā)式增?的需求來(lái)，

未來(lái)兩年隨企業(yè)效益的回暖、市場(chǎng)需求的恢復(fù)、新增供應(yīng)的減少等，預(yù)計(jì)將共推動(dòng)北京辦公租賃市場(chǎng)逐步企穩(wěn)和回暖。180160140120100806040200北京辦公市場(chǎng)核?區(qū)域未來(lái)供應(yīng)北京辦公市場(chǎng)?核?區(qū)域未來(lái)供應(yīng)60麗澤CBD中關(guān)村東?環(huán)?融街潤(rùn)置業(yè)D07/D08通州50CBDZ4(??銀