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深圳龍崗地產交易中心深圳世聯房地產評估有限公司地塊及地塊周邊分析1、地塊情況宗地號：G01024-0005位置：位于龍崗中心城北區荔枝園地段，龍盛大道與長興路交匯東南角，地塊距離中心城中心區約1.5公里。現狀：丘陵地貌，地勢相對較高，基本保持山體自然狀態，除部分山體被破壞外，其余均植被茂密，植被以桉樹為主。用地性質：二類居住用地占地面積：145466.61㎡建筑面積：203653㎡，其中住宅190553㎡，商業8000㎡，文化活動室1500㎡，社區健康服務中心400㎡，社區服務站300㎡，居委會200㎡，社區警務室50㎡，9班幼兒園2500㎡（獨立占地不小于2800㎡），垃圾收集站90㎡，公共廁所60㎡。建筑容積率：≤1.4建筑覆蓋率：≤25%建筑高度或層數：多層、高層地塊現狀地塊現狀地塊位置圖2、地塊周邊狀況分析地塊處于龍崗中心城，位于龍城黃閣、回龍埔片區，其南側為龍崗中心片區和余石嶺公園片區。龍城黃閣、回龍埔片區面積為5.7平方公里，由現狀居住區、回龍埔居委會、黃閣居委會用地構成，片區規劃定位為功能完善、設施齊全的綜合居住社區。地塊及周邊309.3公頃范圍內，居住用地面積為174.27萬㎡，商業用地面積為123727.95㎡，規劃兩所小學，用地面積分別為23067.41㎡和11622.88㎡，規劃一所中學，用地面積為219889.82㎡。周邊地塊情況如下圖：序號宗地號用途交易類型土地面積（㎡）建筑面積（㎡）容積率樓面地價（元/㎡）競得方1G01022-0003招商依山郡商住拍賣150442.7234163.91.56745.2深圳招商房地產有限公司2G01026-2（3）工業掛牌9613.8163501.70204.89鄭佩燕3G01024-0004得實回龍埔項目商住43222.61383123.204G01015-0127住宅拍賣66707.59168798.82.82997.65深圳市龍光房地產有限公司5G01011-6（1、2、3）住宅掛牌30000660002.22135深圳市廣業成投資發展有限公司6G01010（18、20）7G01009-11商業掛牌4000145203.63495深圳市尚模發展有限公司8寶鉅9崗宏投資龍崗中心城項目商住725722350103.2深圳崗宏投資實業發展有限公司10G01014-0086商住拍賣63477.51397702.201717.11深圳市天健房地產開發實業有限公司11G01029-17（19、20、30）商住掛牌400658.5658366.51.651272.85深圳市鴻榮

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