物業企業安全風險管控責任清單

重點部位主要風險概

序號管控責任管控措施責任人

設施述

1、機房（柜、箱）門鎖牢靠；通風口防小動物進入措施齊全；管道、

溝、橋架安全防護措施（穿墻口封堵嚴密）穩妥：絕緣膠墊齊全；擋

鼠板齊全；絕緣工具齊全，且檢測合格；消防電話完好、消防器具配

置到位，且維護良好。

2、系統圖、管理制度、應急管理制度上墻張貼齊全、規鈍；有效上

崗證、操作證公示清楚；各種標識牌、銘牌齊全完整；標識清晰，相

位標識清裝等。

供電設施設備3、室（箱）內溫度和濕度正常、符合規范要求：無雜物.干燥、衛

是保障物業使1、安全防護措施生良好；照明齊全，應急照明完好。

2、標識管理

用人開展正常4、變壓器運行聲音、溫度正括，無異味異響；配電柜各沖儀表指示

3、運行環境

生產、生活的正常；各種導線接頭無過熱或燒傷的痕跡，接線良好；電容器、發電

4、設備運行

3-1供配電系統基礎。存在火機正常。

（變配電室、箱、線

災、爆炸風險、、拉線和板樁完好，綁線緊固；導線接頭良好，絕緣無破損；避雷

路）5

觸電傷亡風.裝置接地良好；電纜頭、費套管無破損和放電痕跡；電纜溝蓋板、防

、鏤護保養作業

險、斷電風險、5水完好，線纜固定可靠，路線標班完整，電纜溝無積水，接地良好；

雷擊風險等。6,……電纜溝和夾層照明完好。

6、制定供配電系統維護保養計劃，每年至少進行一次計劃檢修保養，

并依照計劃規定時同、人員、保養內容、工作規程等認真組織進行保

養。

7、計量器件、控制及報警器件進行外觀檢查，導線聯接點螺絲試緊

一次，絕緣是否老化，有無過流跡象；封接點無開焊；顯示儀表指示

正常.指示燈無極環,外殼無變形：熔斷器座的連榜.熔絲等逐一測

量檢查。

重點部位主要風險概

序號管控責任管控措施責任人

設施述

8、時配電柜機械部件、開關支架、滑軌、各種扳動旋鈕.門鎖等進

行檢查，及時更換損壞部件。

9、配套設備，如：散熱風扇、溫控報警裝置、顯示儀器裝，應采取

除塵、加油及測試檢查。

10.定期對交配電設備按規程進行預防性試驗和測試：檢測避雷器、

高壓電纜及柜體耐壓試驗、絕緣等級測試、二次保護頸防性測試、接

地測試等（專業公司實施）。

11、必要時對電氣各項指標參數依據設備說明和行業規定進行儀器檢

測，把接地電阻值、溫升、噪音變化、電流、電壓指示不準、電容器

容量下降等老化和將要失效的元器件進行更換。

12、配電柜開關標識與配電區域應一致，檢查改變、增減負載情況，

對有改變的配電開關及時進行調整、確認和重新編制。

13、員工必須樹立安全防范意識，認真執行安全管理制度和設備管理

安全技術規程；

14、未經批準，除本專業操作人員，任何人不得進入變配電室等各要

害部位。批準進入者，由工程部（設備維養部）相關人員帶同；

15、嚴禁攜帶火種和易燃易爆物品進入變配電室、發電機房等要害部

位；

16、各級人員必須嚴格按照安全技術規程進行設備巡查、運行、檢修，

認真檢查所管轄設備安全運行狀態及所屬機房范圍的安全狀況，一旦

發現不安全因素，及時報告；

17、各機房鑰匙由值班人員專人負責，不得隨意配制。無人時應鎖好

門窗。交接班時鑰匙必須一起交接并作好記錄；

18、各操作間、變配電室、機房等要害部位禁止吸煙。

19、保養時，需要動用明火作業時，必須辦理動火證才能作業。作業

前徹底清除周邊的易燃物品，作業過程中加強火源管理，m禁違章作

業，作業完成后認臭清理確認安全后，方可離開；

重點部位主要風險概

序號管控責任管控措施責任人

設施述

20、設備保養中需使用易燃材料時，必須在安保部的配合下，采取必

要防范措施。

21、...

1、安全監控機房門談牢靠；機房內防靜電地板完好；機房檔鼠板齊

全；機房通風良好，通風口、窗防小動物進入、防雨水飄入措施完善；

機房標識清楚；消防電話完好、消防器具配置到位，且維護良好。

管理制度、應急管理流程、弱電系統圖上墻張貼規范；各種標識牌、

銘牌齊金憲落：警示標識、標線清晰C

2、機房、控制柜（箱）內溫度和濕度正常、符合規范要求；無雜物、

物業弱電系統1,安全防護措施異物，衛生艮好；，照明齊全、應急照明良好。

主要涉及物業2、標識管理3、門禁系統設備運行：控制箱內各電器元件及其與導線連接緊固，

區域安全管理3、運行環境布線整齊合理，接觸良好，無過熱現象；樓層解碼器等各部件工作正

3-2弱電系統主要設施設4、諛備運行常，電源電壓符合設計要求；門禁控制器、讀卡器、電控鎖、出門按

備05、集護保養作業鈕、門短開關、電源等無損壞，工作正常；監視與門禁系統聯網正常。

存在重要的安6、...4、停車場管理系統設備運行：擋車桿，反光膜完好；各轉動軸澗滑

全管理風險。良好；壓力彈簧無斷裂；電線接頭緊固，電罌觸點接觸良好；道閘機

箱，讀卡機箱門、箱蓋密封嚴密；緊固限位開關；傳動皮帶無毛刺、

開裂現象，發現異常應立即更換；讀卡機發卡裝置機械部件靈活。

5、監控設備運行：監視器圖像清晰；視頻連線牢靠，無斷裂；定期

清理攝像頭鏡片和防塵罩上灰塵；云臺控制器轉動靈活。

6、周界防范系統（電子圍欄、紅外對射）設備運行：紅外線對射探

冽器.邊界接口、邊界信號處理器及管理機功能F甫：電子圍檔，膿沖

重點部位主要風險概

序號管控責任管控措施責任人

設施述

1、門饃牢靠：機房為防靜電地板完好；擋鼠板齊全；通風口、窗防

1、安全防護措施（消小動物進入措施齊全；安全標識物、標識牌齊全；消防器具配置到位，

防監控機房）且維護良好。

2、標識管理2、消防監控機房系院圖、防火分區圖、管理制度、應急管理制度上

3、運行環境堵張貼齊全、規范；有效上崗證、操作證公示清楚；各類消防設備標

4,消防監控室識牌、銘牌齊全完整；警示標識、標線清晰。

5,議備運行3、消防監控機房、消防泵房溫度和濕度正常、符合規范要求；無雜

消

物

敗

統是

6、各類火災探測器物、衛生良好：照明齊全，應急照明完好。

業

區

事

災

火7、各類消防報警、4、報警控制主機自檢功能、消音復位功能、故障報警功能、火災優

故

預

災

火

、通訊設備。先功能、報警記憶功能和主備電源自動裝換功能、打印機功能正常；

事

控

虬

火

、8、防排煙系統和消定期對主機備用電源進行充放電試驗；定期做聯動測試。

災

處

置

事

等防走火通道5、采用檢測儀器分期分批試驗探測器（感煙火災探測器.感溫火災

所

的

保

配

障9、防火分區探測器、感光火災探測器）的工作情況，檢測數量不少于規范規定的

性

設

備

設

3-3消防系統。10、火災事故照明系要求。

存

災

事

故、,驗手動報警按祖報警功能，抽查數量不少于規范規定的要求；

公統和疏散指示系統6

風

人

員

傷

以、自動噴水滅火系巡查聲光報警器完好；巡查濕式報警閥、報警警鈴功能；試臉消防應

亡11

風

險

事

、

國統急廣播設備，試驗公共廣播強制轉入火災應急廣播的功能；檢查消防

人

民

群

嬴

眾消火栓系統電話插孔、重要場所的對講電話、對講電話主機、播音設備、揚聲器

損

失11.

風

財

險12、氣體滅火系統、等是否處于正禽完好狀態，并進行對講通話試驗。

。干粉滅火系統、泡沫7、防煙風機和排煙風機完好；風道完整無破損、風柵完好；防煙正

滅火系統風壓區域與其他區域的分隔設施（墻、門、窗、防火閥、防煙閥等）

13、滅火器和防毒面完好；消防走火通道無障礙物，防火門完好、工作和狀態正常，無妨

具礙防火門開關的漳禹物：每個排煙區的擋煙垂壁完好正常，沒有存在

14、維護保養作業影響其功能發揮的同題。

15、……8、每個防火分區的方火分隔設施設備（防火墻、防火門、防火窗、

防火卷簾、防火閥等）齊全完整（穿越防火分隔體的孔、洞、健等應

封堵好，穿越防火分隔體的管道及其隔熱材料完好）；防火門、防火

重點部位主要風險概

序號管控責任管控措施責任人

設施述

窗、防火卷簾、防火閥等動作設備完整，無缺損和外觀不正常情況，

無阻礙其正常動作的障礙物存在。

9、巡查事故照明系境和疏散指示系統的設施設備應齊全完好，無不

正常現拿。

io.噴頭;卜觀應完好正常，噴頭上無涂料、無明顯和異常的附著物、

周邊無物品影響其功能；管道無異常震動等不正常情況；11、閥門等

需要經常操作的部件有必要的操作通道和空間；應急快速頭設施完

好、無滴漏，防護良好，標識清淅牢固。

12、系統設施設備應齊全：室內消火栓箱及其配件應完好有效、干凈、

無滴漏、標識清晰牢固；管道無異常震動等不正常情況；保持管道上

的閥門等需要經常操作的部件有必要的操作通道和空間；消防管道閥

門的開關狀杰對消防系統功能有重要影響的，這些閥門必須掛有“注

開”、“常閉”等警示牌，必要時還須有防止他人誤操作的措施；室外

消火栓，無銹蝕，栓表油漆完整，開啟開關潤滑處理，定期進行放水

測試。

13、氣體滅火系統、干粉滅火系統、泡沫滅火系統，系統設施設備應

齊全完好，運行狀態、壓力、電源、指示燈、控制箱、噴頭、管道、

閥門、報警器、機房門窗等應正常。

14、按照滅火器的配置圖巡檢滅火器的安裝設置、配置數量、品種、

規格應符合設置要求，滅火器設置應規范、環境條件（如溫度等）應

符合滅火器的使用要求，滅火器的性能應有效，滅火器的保險銷及其

鉛封、噴管、噴嘴等完好；按照防毒面具的布置圖巡檢防等面具的布

置位置、布置數量應符合布置要求，昉毒面具應完好、在有效使用期

內；檢查完畢貼好檢查標簽（標注檢查時間、檢查人）。

15、與具有相應資質的消防維保公司簽訂有效的消防維保合同。

16、依據維保合同約定監督和跟進消防專業維保公司維保、維修情況，

對相關記錄、保養醫片等進行審核、監督，并對維保、維修情況進行

重點部位主要風險概

序號管控責任管控措施責任人

設施述

質量測評考核。

17、監督落實應急救援演煉、消防自動控制系統聯動測試。

18、員工必須樹立安全防范意識，認真執行安全管理制度和設備管理

安全技術規程；

19、未經批準，除本專業操作人員，任何人不得進入消防控制室、消

防泵房等各要害部位。批準進入者，由工程部（設備維養部）相關人

員陪同；

20、嚴禁攜帶火種和易燃易爆物品進入消防控制室、消防泵房等要害

部位；

21、各級人員必須嚴格按照安全技術規程進行設備巡查、運行、檢修，

認真檢查所管轉設備安全運行狀態及所屬機房范圍的安全狀況，一旦

發現不安全因素，及時報告；

22、各機房鑰匙由值班人員專人負責，不得隨意配制。無人時應鎖好

門窗。交接班時鑰匙必須一起交接并作好記錄；

23、.各操作間、機房等要害部位禁止吸煙。

24、保養時，需要動用明火作業時，必須辦理動火證才能作業。作業

前徹底清除周邊的易燃物品，作業過程中加強火源管理，聲禁違章作

業，作業完成后認真清理確認安全后，方可離開；

25、設備保養中需使用易燃材料時，必須在安保部的配合下，采取必

要防范措施。

26、...

重點部位主要風險概

序號管控責任管控措施責任人

設施述

1、機房（柜、箱）‘1鎖牢靠：通風口、溝防小動物進入措施齊全，

管道防護措施（管遞穿墻口封楮嚴密「穩妥；擋鼠板齊全；安-標識

物、標識牌齊全；消防電話完好、消防器具配置到位，且維護良好。

2、管理制度、應急管理制度上墻張貼齊全、規范；水質金測報告、

有效健康證、上崗證、操作證等公示清楚；各種標識牌、銘牌齊全完

整；警示標識、標線清晰。

3、機房室（箱）內溫度和濕度正常、符合規范要求；無雜物、衛生

供水系統是保良好；照明齊全，應急燈完好：通風良好。

障物業使用人4、配電柜（箱）、控制柜（箱）內各電器元件及其與導線連接緊固，

開展正常生布線整齊合理，接觸良好，無虛接、過熱、嗓音現象，無起盤、鎊館

產、生活，以1、安全防護措施現象，有良好的接地保護，干燥整潔；各控制按鈕、指示上運監正常，

及火2,標識管理無噪音和過熱現象；各類泵體、電機表面清潔，銘牌齊全清晰，閥門、

災事故撲滅的3、運行環境壓力表等附件齊全，功能正常；水泵密封（機械、填料）良好，無滲

3-4供水系統基礎。存在斷4,伐水設備運行水、溢水；泵軸與電機同心，機座緊固，堞絲無生銹；閥門開閉靈活，

水風險、生活5、供水管網關閉嚴密，閥體，手柄完好，外觀整潔；壓力表指針靈活，指示準確，

水質污染風6、建護保養作業位置便于觀察，緊質良好，表閥及接頭無滲水；水泵安裝平穩，運行

險、水浸7、時無較大震動和噪聲；檢查放氣閥，及時排除空氣；水泵與水箱及供

水澇風險、火水管道連接良好；生活水箱、水池檢查口鎖閉牢靠，溢水口防蟲網牢

災事故無法及第，通氣口網布包扎牢乖；進水閥工作正常；控制部件啟閉靈活，無

時撲滅風險等異響、滴漏；管道保溫、防腐措施符合規范。點動觀察：水泵轉向、

啟動電流、電氣動作,順序、指示燈信號等正常等。

5、供水管絲扣連接牢固，無銹蝕；焊接、焊口平直、牢兼；法蘭連

接對接平行，連接緊密，法蘭與管道垂直；支架安裝牢固，間距適當；

保溫厚度符合標準，粘貼緊密牢固，防腐處理良好，無漏刷、起泡；

閥門嚴密；油漆防，腐做法合理，表面光滑無漏刷；無漏水現象等。

6、制定供水（消防）系統維護保養計劃，并依照計劃規定時間、人

員、保養內容、工作規程等認真組織進行日常保養。

重點部位主要風險概

序號管控責任管控措施責任人

設施述

7、閥門：經常清洗閥前過造器，發現過謔網破損，應及時更換，保

障閥門啟閉件（閥短）的清潔：閥門閥桿部分應經常保持有一定的潤

滑油，以減少磨損防止咬死，保證啟閉靈活；不經常啟閉的閥門要定

期進行啟閉操作。

8、供水泵：檢查、調整泵及電機軸承，更換潤滑油；添加或更換密

封、燒料；測試電機電流及絕緣在規定范圍內；解體清洗、檢查葉輪，

泵體密封環、軸套、軸的磨損及沖蝕程度，予以修熨和更換；更換磨

損零部件，有必要時更換泵及電機軸承；檢查基礎牢固及完整程度，

校正泵體縱橫水平度等。

9、員工必須樹立安全防范意識、節能意識，認真執行安全管理制度

和設備管理安全技術規程；

10.未經批準，除本專業操作人員，任何人不得進入供水泵房等各要

害部位。批準進入者，由工程部（設備維養部）相關人員陪同；

11、嚴禁攜帶火種、易燃易爆、有毒物品進入供水泵房等要害部位；

12、各級人員必須嚴格按照安全技術規程進行設備巡查、運行、檢修，

認真檢查所管轄設備安全運行狀態及所屬機房范圍的安全狀況，一旦

發現不安全因素，及時報告；

13、各機房鑰匙由值班人員專人負責，不得隨意配制。無人時應鎖好

門窗。交接班時鑰匙必須一起交接并作好記錄；

14、各操作間、機房等要害部位禁止吸煙。

15、保養時，需要動用明火作業時，必須辦理動火證才能作業。作業

前徹底清除周邊的易燃物品，作業過程中加強火源管理，亞禁違章作

業，作業完成后認真清理確認安全后，方可離開；

16、供水系統檢查保養時，不得使泵體處以帶電狀態；

17、加強防跑水、漏水等情況的觀察和檢查，并采取有效的應急處置

措施，降低損耗。

18、……

重點部位主要風險概

序號管控責任管控措施責任人

設施述

1、井蓋、水篦子、積水坑蓋、溝蓋等完好牢靠；管道安全防護措施

（穿墻口封堵嚴密）穩妥；管道檢查口完好，無遮蓋；警示標識齊全、

安全標識物、標識牌齊全，警示線清晰。

2、泵控制柜（箱）為各電器元件及其與導線連接緊固，布線整齊合

理，接觸良好，無過熱、噪音現象，有良好的接地保護；各控制按鈕、

指示燈、泵運轉正常，無噪音和過熱現象；各類泵體、液位浮球閥、

閥門等附件齊全，功能正常；閥門開閉靈活，關閉嚴密，固體外觀整

潔；排污泵運行時，工作壓力和揚程等應滿足設計要求；排污泵與排

污管道連接良好，無電冒滴漏現象。

排水系統是保3、管網絲扣連接牢固，無銹饞；管網無跑冒滴漏現象；各類排水溝、

障物業使用人1、安全防護措施雨篦子、排水口通暢，無堵塞；各類集水坑、檢查坑、井挈，無雜物

開展正常生2,諛備運行堆積，排水正常。

產、生活，防3、排水管網4、油污量正常，污水排放正常，無堵塞，不泄漏；防火警示標識清

3-5排水系統治洪澇的基隔油池晰、醒目。

礎。存在環境4、化糞池水位、污物量正常，蓋板完好；防火警示標識清晰、醒目。

污染風險、洪5、建護保養作業5、制定排水系統維護保養、清掏工作計劃，并依照計劃現定時間、

澇風險、人員6、……人員、保養內容、工作規程等認真組織進行日常保養、清掏。

傷亡風險等。6、排污泵：外觀整潔，油漆完好，標志清楚，銘牌字跡清晰；各部

件緊固；線及聯接端片連接緊密牢靠，接觸良好，無發熱變色跡象，

無裸露部分。外連線無松動或妨礙操作現象，絕緣電租符合規范；檢

查、補充、替換潤滑油；檢查泵體密封和絕緣情泥、有無銹蝕、葉輪

有無異物纏繞進行榜查和清理。

7、員工必須樹立安全昉范意識，認真執行安全管理制度和設備管理

安全技術規程；

8、各級人員必須嚴格按照安全技術規程進行設備巡查、運行、檢修，

認真檢查所管轄設備安全運行狀態及安全狀況，一旦發現不安全因

素，及時報告；9、及時清掏雨、污水弁、溝、雨水收集口；

重點部位主要風險概

序號管控責任管控措施責任人

設施述

10、仔細檢查積水炕內液位開關是否靈活，聽泵運行的聲音是否正常，

指示燈是否正常，偈門是否靈活可靠，止回閥、截止閥是否正常；

11、對隔油池、化糞池及時進行滴掏；

12、汛期期間增加遛視次數，并設立24小時值班制度。

13、……

1、機房門鎖牢靠：通風口、管道、溝、橋架安全防護措施（穿墻口

封堵嚴密）穩妥；欄鼠板齊全；安全標識物、標識牌齊全；消防電話

完好、消防砂、消防器具配置到位，且維護良好；防水措施牢靠；接

地牢靠；保溫、除海、防塵等措施有效。

2.卜母管理制度.應急管理制度張貼齊金.押范：有效卜崗證.操

作證公示清楚；各種標識牌、銘牌齊全完整；標識清晰等。

1,安全防護措施

發電機是物業3、室內溫度和濕度上常、符合規范要求；無雜物、干燥、衛生良好；

2,標識管理

區域應急電力照明齊全，且符合防火要求規范。

3、運行環境

保障基礎。存機油油質、油位符合要求。水箱清潔、水位符合要求。儲電瓶電壓符

4、機油、水箱、儲

3-6發電機在火災事故風合要求。冷凍液、防凍液清潔、水位符合要求。

電瓶

險、應急電力4、油料采購、運輸..存儲符合規范；保持足夠應急油料。

5、儲備油料（燃油）

保障風險、人5、制定發電機維護保養計劃，并依照計劃規定時間、人員、保兼內

6、維護保養

員傷亡風險等容、工作規程等認真組織進行日常保養。

7,.......

6、空栽運行測試：每月至少進行一次空載運行測試保養，開機運行

時間符合發電機保養手冊要求。嚴格按照發電機開機操作流程（開機

前檢查）開機空載運行測試；發電機空載運行后，檢查進風道和排風

道是否通暢，檢查發電機組有無異常振動、聲響和焦糊味，檢查發電

機外殼和抽承是否有過熱現象，檢查油溫、油壓、電壓、頻率、聲音

等參數是否在允許笫國內：檢查發電機組是否有漏水.漏油..漏風、

重點部位主要風險概

序號管控責任管控措施責任人

設施述

漏氣和漏電情況；核查揖煙的顏色等。

7、帶載運行測試：每年至少進行一次帶載運行測試保養，開機運行

時間符合發電機保養手冊要求。

8、定期清洗或更換“三濾”，即空氣濾清器、柴油濾清器和機油濾

造器。

9、負工必須樹立安全防范意識，認真執行安全管理制度和設備管理

安全技術規程；發電機房是一級防火重點部位，防火防災尤為重要；

10、未經批準，除本專業操作人員，任何人不得進入發電機房等各要

害部位。批準進入考，由工程部（設備維養部）相關人員給同；

11、嚴禁攜帶火種和易燃易爆物品進入發電機房等要害部位；

】2、各級人員必須嚴格按照安全技術規程進行設備巡查、運行、檢修，

認真檢查所管轄設備安全運行狀杰及所屬機房范圍的安全狀況，一旦

發現不安全因素，及時報告；

13、各機房鑰匙由值班人員專人負責，不得隨意配制。無人時應鎖好

門窗。交接班時鑰匙必須一起交接并作好記錄；

14、妥善保管好各種發電機專用工具、鑰匙等：

7、各操作間、機房等要害部位禁止吸煙。

15、保養時，需要動用明火作業時，必須辦理動火證才能作業。作業

前徹底清除周邊的易燃物品，作業過程中加強火源管理，m禁違章作