二手寫字樓出售協議書范本

甲方（賣方）：張三

地址：北京市朝陽區XX路XX號

聯系電話：138XXXXXXX

身份證號碼：110XXXXXXXXXXXXXXX

乙方（買方）：李四

地址：上海市浦東新區XX路XX號

聯系電話：139XXXXXXX

身份證號碼：310XXXXXXXXXXXXXXX

鑒于甲方是位于北京市朝陽區XX路XX號的寫字樓（以下簡稱“該寫字樓”）的合法所有者，乙方有意向購買該寫字樓，雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經過充分協商，就乙方購買甲方寫字樓事宜達成如下協議：

第一條寫字樓的基本情況

1.1甲方出售的寫字樓位于北京市朝陽區XX路XX號，建筑面積為1000平方米，產權證編號為：京房權證朝字第XXXXXX號。

1.2該寫字樓的建筑結構為鋼筋混凝土結構，層數為10層，該寫字樓位于第5層。

1.3該寫字樓的用途為商業辦公，目前處于空置狀態。

1.4該寫字樓不存在任何抵押、查封或其他權利限制情況。

第二條寫字樓的轉讓價格

2.1甲乙雙方同意，該寫字樓的轉讓價格為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00元）。

2.2該轉讓價格包括了該寫字樓的所有權、使用權以及與該寫字樓相關的所有權益。

第三條付款方式及期限

3.1乙方應在本協議簽訂之日起三個工作日內支付定金人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00元）至甲方指定賬戶。

3.2乙方應在過戶手續辦理完畢之日起五個工作日內支付剩余轉讓款人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00元）至甲方指定賬戶。

第四條產權過戶

4.1甲方應在收到定金后十個工作日內協助乙方辦理該寫字樓的產權過戶手續。

4.2過戶過程中產生的稅費由甲乙雙方按照國家規定各自承擔。

4.3如因甲方原因導致無法辦理過戶手續，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金；如因乙方原因導致無法辦理過戶手續，甲方有權沒收乙方已支付的定金。

第五條交付與驗收

5.1甲方應在過戶手續辦理完畢之日起十個工作日內向乙方交付該寫字樓。

5.2交付時，甲乙雙方應共同對該寫字樓進行驗收，確認無誤后簽署交接單。

5.3如乙方在驗收中發現該寫字樓存在質量問題，應在交接單上注明，并由甲方負責修復。

第六條保證與承諾

6.1甲方保證對該寫字樓擁有完全的所有權，且該寫字樓無任何權利瑕疵。

6.2甲方承諾在過戶前對該寫字樓進行必要的維護和保養，確保其處于良好的使用狀態。

6.3乙方承諾按照本協議約定支付轉讓款，并承擔因購買該寫字樓所產生的一切費用。

第七條違約責任

7.1如甲方未按本協議約定交付該寫字樓或辦理過戶手續，每逾期一日，應向乙方支付轉讓款千分之一的違約金。

7.2如乙方未按本協議約定支付轉讓款，每逾期一日，應向甲方支付應付款項千分之一的違約金。

7.3任何一方違反本協議其他條款，應賠償對方因此遭受的一切損失。

第八條不可抗力

8.1如因不可抗力導致本協議無法履行或部分履行，受影響的一方應及時通知對方，并提供相應的證明。

8.2雙方應根據不可抗力的影響程度，協商決定是否解除本協議或延期履行。

第九條爭議解決

9.1本協議在履行過程中發生的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。

9.2如協商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十條協議的變更和解除

10.1本協議的任何變更和補充均需雙方書面同意。

10.2如一方要求解除本協議，應提前三十日書面通知對方，并說明理由。

第十一條其他

11.1本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

11.2本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：張三

日期：2023年12月20日

乙方（簽字）：李四

日期：2023年