房產(chǎn)抵押擔保協(xié)議書范本

甲方（抵押權人）：___________

地址：___________

電話：___________

身份證號碼：___________

乙方（抵押人）：___________

地址：___________

電話：___________

身份證號碼：___________

鑒于甲方與乙方于____年____月____日簽訂了編號為________的《借款合同》（以下簡稱“主合同”），為確保主合同項下債務的履行，乙方愿意以其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向甲方提供抵押擔保。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本房產(chǎn)抵押擔保協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）。

第一條抵押物

1.1本協(xié)議項下的抵押物為乙方合法擁有的位于________的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押房產(chǎn)”），具體信息如下：

房產(chǎn)所有權證號：________；

房產(chǎn)坐落：________；

建筑面積：________平方米；

房產(chǎn)用途：________；

房產(chǎn)評估價值：________萬元。

1.2乙方保證對抵押房產(chǎn)擁有完整的所有權，且該房產(chǎn)未被查封、扣押、凍結，也未設定其他任何形式的擔保。

第二條擔保范圍

2.1本協(xié)議項下的抵押擔保范圍為主合同項下乙方應向甲方償還的全部債務，包括但不限于借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權和抵押權而支付的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費、過戶費等）。

第三條抵押期限

3.1本協(xié)議項下的抵押期限自本協(xié)議生效之日起至主合同項下債務履行完畢之日止。

第四條抵押物的占有和保管

4.1本協(xié)議項下的抵押房產(chǎn)由乙方占有和保管。乙方應妥善保管抵押房產(chǎn)，并負責抵押房產(chǎn)的日常維護和保養(yǎng)，保證抵押房產(chǎn)的完好無損。

4.2乙方不得擅自改變抵押房產(chǎn)的結構和用途，不得對抵押房產(chǎn)進行改建、擴建、裝修等可能影響抵押房產(chǎn)價值的行為，也不得將抵押房產(chǎn)出租、出借、轉讓、贈與或以其他方式處分。

4.3乙方應向甲方提供抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證原件，并在甲方要求時提供抵押房產(chǎn)的相關資料。

第五條抵押物的保險

5.1乙方應為抵押房產(chǎn)投保財產(chǎn)保險，保險金額不得低于抵押房產(chǎn)的評估價值，保險期限應覆蓋本協(xié)議項下的抵押期限。

5.2保險單的第一受益人為甲方，保險單正本應交由甲方保管。

5.3抵押房產(chǎn)發(fā)生保險事故時，乙方應及時通知甲方，并協(xié)助甲方辦理保險理賠事宜。

第六條債務履行

6.1乙方應按照主合同的約定，按時足額向甲方償還債務。

6.2如乙方未能按照主合同的約定履行債務，甲方有權依法處置抵押房產(chǎn)，以實現(xiàn)債權。

第七條抵押權的實現(xiàn)

7.1如乙方未能按照主合同的約定履行債務，甲方有權依法處置抵押房產(chǎn)，以實現(xiàn)債權。

7.2甲方實現(xiàn)抵押權時，可以與乙方協(xié)商，將抵押房產(chǎn)折價或者拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，所得價款優(yōu)先用于償還主合同項下的債務。

7.3如抵押房產(chǎn)折價或者拍賣、變賣所得價款不足以償還主合同項下的債務，甲方有權繼續(xù)向乙方追償。

7.4如抵押房產(chǎn)折價或者拍賣、變賣所得價款超過主合同項下的債務，甲方應將超出部分退還給乙方。

第八條甲方的權利和義務

8.1甲方有權要求乙方按照本協(xié)議的約定提供抵押物，并有權對抵押物進行檢查、監(jiān)督。

8.2甲方有權要求乙方按照本協(xié)議的約定履行債務，并有權在乙方違約時依法處置抵押物。

8.3甲方應妥善保管抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證原件，并在主合同項下債務履行完畢后，將產(chǎn)權證原件退還給乙方。

第九條乙方的權利和義務

9.1乙方應按照本協(xié)議的約定提供抵押物，并保證抵押物的完好無損。

9.2乙方應按照主合同的約定履行債務，并在違約時承擔相應的違約責任。

9.3乙方應按照本協(xié)議的約定為抵押房產(chǎn)投保財產(chǎn)保險，并在保險事故發(fā)生時協(xié)助甲方辦理保險理賠事宜。

9.4乙方應按照甲方的要求提供抵押房產(chǎn)的相關資料，并在主合同項下債務履行完畢后，要求甲方退還抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證原件。

第十條違約責任

10.1如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金的金額為主合同項下債務金額的____%。

10.2如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金的金額為主合同項下債務金額的____%。

第十一條爭議解決

11.1本協(xié)議項下發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十二條協(xié)議的變更和解除

12.1本協(xié)議的任何變更和解除，均應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。

12.2本協(xié)議的任何變更和解除，均不影響甲乙雙方已經(jīng)履行的義務。

第十三條其他

13.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

13.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：___