合同無效房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯系方式：__________地址：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯系方式：__________地址：__________第一章合同主體1.1甲方為房屋的合法所有權人，擁有房屋的出售權，乙方為購買甲方房屋的合法主體。第二章房屋信息2.1甲方出售房屋的詳細信息如下：2.1.1房屋位于__________（省、市、區、街道），建筑面積為__________平方米，房屋結構為__________，房屋性質為__________。2.1.2房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________。第三章交易價格及支付方式3.1乙方同意購買甲方房屋，交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方支付房屋購買款的方式為：3.2.1乙方于合同簽訂之日起__________日內，向甲方支付房屋總價款的__________%作為定金。3.2.2乙方于合同簽訂之日起__________日內，向甲方支付剩余的房屋總價款。3.2.3乙方支付房屋購買款的具體方式為：現金、轉賬、等，具體支付方式雙方協商確定。第四章房屋交付及過戶4.1甲方應在合同約定的交付日期前，將房屋交付給乙方。4.2甲方應保證房屋交付時，房屋及附屬設施完好，水、電、暖、通訊等設施齊全，并辦理完畢相關過戶手續。4.3乙方應在房屋交付后__________日內，向甲方支付房屋總價款的__________%作為尾款。4.4甲方應在房屋過戶手續辦理完畢后，將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第五章房屋買賣合同無效條款5.1如有以下情況之一，本合同無效：5.1.1甲方不具備房屋出售權或房屋存在權屬糾紛。5.1.2乙方不具備購買房屋的合法主體資格。5.1.3合同簽訂時，雙方存在欺詐、脅迫等不正當行為。5.1.4法律、法規規定的其他無效合同情形。5.2合同無效的，雙方互不承擔違約責任，已支付的定金、房款等費用，按原支付方式退還。5.3合同無效的，雙方應承擔因合同無效產生的合理費用，包括但不限于律師費、鑒定費等。第六章交付及驗收6.1甲方應在合同約定的交付日期前，將房屋按照本合同約定的條件交付給乙方。6.1.1房屋交付時，甲方應提供房屋的現狀說明，包括但不限于房屋的結構安全、設施設備情況及使用狀況。6.1.2乙方對房屋進行驗收，確認房屋現狀與甲方提供的說明一致。6.2若乙方在驗收過程中發覺房屋存在質量問題，甲方應在乙方提出后__________日內進行修復，直至乙方滿意為止。6.3乙方應在驗收合格后__________日內，按照本合同約定的付款方式支付房屋總價款的__________%。第七章權利與義務7.1甲方權利與義務：7.1.1甲方應保證房屋權屬清晰，不存在任何抵押、租賃或其他權利瑕疵。7.1.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，提供必要的文件和證明。7.2乙方權利與義務：7.2.1乙方有權按照合同約定的時間、方式和金額支付房款。7.2.2乙方應按照甲方提供的房屋現狀說明使用房屋，并合理維護房屋及附屬設施。第八章違約責任8.1若甲方未能按合同約定交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的__________%。8.2若乙方未能按合同約定支付房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的__________%。8.3雙方因履行本合同發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可根據實際情況協商補充，補充協議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認。9.3雙方應遵守國家有關房地產交易的法律法規，不得從事任何違法交易活動。第十章合同的生效與終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同的有效期為__________個月，自生效之日起計算。10.3在合同有效期內，若因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4合同終止后，雙方應按照本合同的約定處理善后事宜，包括但不限于房款的退還、文件的交接等。10.5本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第十一章爭議解決11.1雙方因本合同的履行發生爭議的，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2雙方同意，因本合同引起的任何爭議，均適用中華人民共和國的法律。第十二章附則12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并由雙方授權代表簽字（或蓋章）確認。12.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第十三章房屋交付后的管理與維護13.1乙方在房屋交付后，應按照甲方提供的設施使用說明正確使用房屋及附屬設施。13.2乙方負責房屋交付后的日常管理和維護，包括房屋的維修、保養等。13.3甲方有義務向乙方提供房屋及附屬設施的相關資料，包括但不限于使用手冊、維修記錄等。第十四章保密條款14.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業秘密、個人隱私等敏感信息，應予以嚴格保密。14.2保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后__________年內有效。14.3未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或以任何方式使用對方的保密信息。第十五章合同的解除與終止15.1在合同有效期內，除非本合同另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。15.2若因不可抗力因素導致本合同無法繼續履行，經雙方協商一致，可以解除合同。15.3合同解除或終止后，雙方應按照本合同的約定處理善后事宜，包括但不限于已付款項的退還、文件的交接等。簽字部分