購房合同范本及條款合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結構：__________1.3房屋用途：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋產權性質：__________1.6房屋產權證書編號：__________第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付房屋總價款的____%作為定金，定金金額為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：__________元。（2）乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付房屋總價款的____%作為首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：__________元。1）貸款支付：乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內，向金融機構申請貸款，并將貸款金額支付給甲方。2）一次性支付：乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內，將剩余房款一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過戶（1）房屋結構完整，設施設備齊全；（2）房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權等法律瑕疵；（3）房屋已依法辦理產權證書。3.2甲方應在合同約定的交付日期前，將房屋交付給乙方。具體交付日期為：____年____月____日。3.3甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內，協助乙方辦理房屋過戶手續，并將房屋產權證書交付給乙方。第四條權利義務4.1甲方權利義務：（1）甲方應保證房屋權屬清晰，不存在任何法律瑕疵；（2）甲方應按照約定時間、方式將房屋交付給乙方；（3）甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續。4.2乙方權利義務：（1）乙方應按照約定時間、方式支付房屋總價款；（2）乙方應合理使用房屋，不得損壞房屋結構及設施設備；（3）乙方應按照約定時間、方式接收房屋。第五條違約責任5.1甲方違約：（1）甲方未能按照約定時間、方式將房屋交付給乙方，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價款的____%作為違約金；（2）甲方未能按照約定時間、方式協助乙方辦理房屋過戶手續，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價款的____%作為違約金。5.2乙方違約：（1）乙方未能按照約定時間、方式支付房屋總價款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款的____%作為違約金；（2）乙方在接收房屋后，未按照約定時間、方式支付剩余房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款的____%作為違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發生爭議，甲乙雙方應友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽字/蓋章乙方（買受人）：__________簽字/蓋章簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.核實房屋信息：在簽訂合同前，乙方應核實房屋的基本信息，包括房屋產權、面積、用途等，確保甲方提供的資料真實可靠。2.支付方式與期限：乙方應嚴格按照合同約定的支付方式和期限支付房款，逾期支付可能導致違約責任。3.房屋交付與過戶：甲方應確保在約定的時間內交付房屋，并協助乙方完成過戶手續，若未能履行，乙方有權依照合同追究甲方責任。4.權利義務履行：甲乙雙方應各自履行合同中約定的權利和義務，任何一方的違約行為都可能導致合同解除和違約金的支付。5.爭議解決：合同中應明確爭議解決的途徑，一般為協商或訴訟。解決辦法：1.協商：在出現爭議時，甲乙雙方應嘗試協商解決，以避免時間和金錢上的損失。2.訴訟：若協商不成，任何一方均可根據合同約定向法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：出賣人：合同中出售物品或房屋的一方，本合同中指房屋的所有權人甲方。買受人：合同中購買物品或房屋的一方，本合同中指購買房屋的乙方。定金：為確保合同履行，乙方支付給甲方的一定數額的款項，具有擔保合同履行的作用。違約金：合同一方未履行合同義務時，根據合同約定或法律規定，應向另一方支付的賠償金。解除合同：合同一方在特定條件下，根據法律規定或合同約定，通知對方結束合同關系的法律行為。訴訟：一種法律程序，指當事人向法院提起請求，通過法院審理解決爭議的過程。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：如果房屋涉及到遺產繼承，可能存在多個繼承人。補充條款：甲方應在此情況下提供所有繼承人的同意書，確認出售房屋是繼承人共同的決定，并且在合同中增加條款，確保在過戶過程中如需其他繼承人配合，他們應無條件協助。2.場合：房屋處于租賃狀態。補充條款：甲方應提前通知租客關于房屋出售事宜，并在合同中明確租賃合同的終止日期或轉租條款，確保乙方在購買后能夠順利入住或繼續出租。3.場合：如果乙方打算購買房屋用于投資，可能需要出租。補充條款：合同中可以增加一項條款，允許乙方在購買房屋后有權將其出租，但需遵守相關法律法規，并保證不影響房屋結構和質量。4.場合：房屋存在潛在質量問題。補充條款：甲方應保證房屋不存在重大質量問題，并在合同中增加條款，如果乙方在入住后發現因房屋質量問題導致的損失，甲方應承擔相應責任。附件列表：1.房屋產權證書復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.定金支付憑證5.首付款支付憑證6