個人購房貸款合同范本合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（借款人）：__________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條貸款金額及用途1.2乙方承諾將貸款金額用于購買位于__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為：__________。第二條貸款期限及利率2.1貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.2貸款利率為_______%，按年計算，按月還款。第三條還款方式（1）等額本息還款：乙方每月應(yīng)還本息總額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）等額本金還款：乙方每月應(yīng)還本金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，利息按剩余本金計算。3.2乙方應(yīng)按約定的還款日期將還款金額存入甲方指定的賬戶，逾期未還的，乙方應(yīng)承擔逾期利息及相應(yīng)的違約責任。第四條擔保4.1乙方以其購買的房產(chǎn)作為貸款的抵押擔保。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)證原件交付給甲方，并辦理抵押登記手續(xù)。4.3乙方在貸款期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或設(shè)定其他權(quán)利負擔于抵押房產(chǎn)。第五條貸款的發(fā)放及回收5.1甲方應(yīng)在乙方辦理完抵押登記手續(xù)后，將貸款金額發(fā)放至乙方指定的賬戶。5.2乙方應(yīng)按照約定的還款計劃，按時償還貸款。第六條貸款的提前還款6.1乙方有權(quán)在貸款期間提前償還全部或部分貸款。6.2提前還款的，乙方應(yīng)提前_______日書面通知甲方，并按照甲方的要求支付提前還款的利息。第七條違約責任7.1乙方未按約定日期償還貸款的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息的計算標準為_______。7.2乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。7.3乙方在貸款期間，如發(fā)生重大疾病、喪失勞動能力等特殊情況，導致無法按時償還貸款的，乙方應(yīng)立即通知甲方，雙方協(xié)商解決。第八條合同的解除和終止8.1在合同期限內(nèi)，除非乙方違反本合同的約定，甲方不得單方面解除或終止本合同。8.2乙方在合同期限內(nèi)，如提前償還全部貸款，本合同自動終止。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確認合同主體：確保甲方（貸款人）和乙方（借款人）的名稱、地址、聯(lián)系電話等信息準確無誤。2.明確貸款金額和用途：合同中應(yīng)詳細列出貸款金額及具體用途，確保貸款用于購買指定的房產(chǎn)。3.貸款期限和利率：雙方應(yīng)明確貸款期限和利率，避免日后因利率變動產(chǎn)生爭議。4.還款方式：合同中應(yīng)詳細規(guī)定還款方式，包括等額本息還款或等額本金還款。5.擔保：明確乙方以購買的房產(chǎn)作為抵押擔保，并辦理抵押登記手續(xù)。6.貸款的發(fā)放和回收：確保貸款發(fā)放和回收的程序明確，避免產(chǎn)生糾紛。7.違約責任：雙方應(yīng)明確違約責任，包括逾期利息、提前還款利息等。8.合同解除和終止：明確合同解除和終止的條件和程序。9.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的方式，包括友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)對合同條款進行充分溝通和協(xié)商，確保條款公平合理。2.如有爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.貸款人（貸款方）：指提供貸款的一方，即甲方。2.借款人（借款方）：指接受貸款的一方，即乙方。3.抵押擔保：指乙方以其購買的房產(chǎn)作為貸款的擔保，確保貸款的償還。4.逾期利息：指乙方未按約定日期償還貸款，應(yīng)支付的額外利息。5.違約責任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔的責任。6.提前還款：指乙方在貸款期限內(nèi)提前償還全部或部分貸款。7.合同解除：指在合同期限內(nèi)，雙方達成一致，終止合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.合同終止：指合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系因履行完畢或其他原因而歸于消滅。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：乙方為首次購房者，對貸款流程和合同條款不甚了解。補充條款：甲方應(yīng)提供貸款流程的詳細解釋和指導，包括但不限于辦理抵押登記的具體步驟，以及在合同簽訂后如何進行還款操作。例如：“甲方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)，向乙方提供一份詳細的貸款流程說明和還款操作指南，以幫助乙方更好地理解和履行合同義務(wù)。”2.場合：乙方計劃在未來幾年內(nèi)進行家庭擴張，可能需要更大額度的貸款。補充條款：允許乙方在特定條件下申請增加貸款額度。例如：“若乙方因家庭擴張等原因需要增加貸款額度，可在合同期限內(nèi)，提供相關(guān)證明材料，申請增加貸款額度，甲方應(yīng)在收到申請后15個工作日內(nèi)進行審核，并給出回復。”3.場合：乙方所在行業(yè)不穩(wěn)定，可能面臨失業(yè)風險。補充條款：提供失業(yè)保障條款，降低乙方失業(yè)期間還款壓力。例如：“若乙方因不可抗力原因失業(yè)，乙方可在失業(yè)證明有效期內(nèi)，申請暫停還款或調(diào)整還款計劃，甲方應(yīng)合理考慮乙方的實際情況，協(xié)商確定新的還款安排。”4.場合：乙方希望享受國家相關(guān)政策優(yōu)惠，如公積金貸款利率優(yōu)惠。補充條款：明確乙方享受優(yōu)惠政策的條件和流程。例如：“若乙方符合國家相關(guān)政策條件，可以申請公積金貸款利率優(yōu)惠，乙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，甲方應(yīng)在收到材料后10個工作日內(nèi)